房屋租赁协议0806.doc

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房屋租赁协议
甲方：

乙方：

为充分发挥甲、乙双方的资源优势，实现双方合作共赢，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，就甲方将曲江智慧大厦部分房屋租赁给乙方相关事宜，甲乙双方协商一致，签订本协议，以兹共同信守：
第一条 概况
1..甲乙双方协商一致，由甲方依法将其享有产权的西安市曲江新区曲江国际大厦负一层F01室，面积12㎡（以下简称“租赁物”）出租给乙方。
第二条 租赁物用途、物业管理及租赁物交付
1.乙方同意将承租的房产作为办公使用。需要改变租赁物用途时需事先取得甲方同意。
2.乙方同意，租赁物物业管理服务由甲方委托的物业管理公司提供。
3.甲方应在约定的租赁起始日将租赁物（精装修房屋）交付给乙方。
第三条 租赁期限
租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四条 租金、物业管理费及相关费用
1.双方确认，租赁物租金为每月每平方米人民币0.00元，优惠免租期为一年。
2.物业管理费由乙方与甲方指定物业管理公司另行签订物业服务合同协商确定。
3.租赁期内，乙方使用该租赁物所实际发生的水、电、气、暖、通讯等乙方经营过程中产生的费用由乙方承担。具体收费标准及承担方式等，由乙方与物业管理公司另行在物业服务合同中协商确定。
第五条 租赁物装修及维修、维护
1.甲方以精装修房屋租赁给乙方，乙方如果要改变该租赁物的装修，应征得甲方同意，并且甲方有权对其装修方案进行审核。同时，甲方有权对乙方二次装修进行监督检查。
2.租赁期限内，租赁物主体结构存在问题或故障影响乙方正常使用时，乙方应及时通知甲方组织进行维修，维修费用由甲方承担。
3.由于乙方过错造成租赁物损坏的，应由乙方负责维修，乙方拒不维修时，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担，甲方有权从乙方缴纳的保证金中予以扣除。
4.租赁期限内，除主体结构之外的租赁物（含装修部分）存在的问题或故障，由乙方承担维修、维护责任和相关费用。
5.租赁期限内，乙方应合理使用并爱护租赁物。因乙方使用不当或维护不当，致使租赁物及其附属物发生损坏或故障，乙方应负责维修并承担维修费用和赔偿责任。
第六条 租赁物的返还
1.租赁期限届满乙方不再续租或根据本协议第十条第4项解除时，乙方应将自置设备、物品搬离并将租赁物按房屋结构原状返还给甲方,或经甲方同意后按现状返还。乙方遗留物品甲方有权作为弃物处理，并有权将本租赁物向第三方出租。
2.乙方返还租赁物时，双方应办理交接手续，并签署《租赁物返还清单》，该清单经双方盖章生效。
3.租赁期限届满，乙方提出续租时，由甲乙双方另行进行协商签订协议。
第七条 甲方权利与义务
1.甲方对该租赁物享有所有权，未经甲方同意，乙方不得将租赁物进行转租。
2.甲方保证其拥有完全的资格和权利将租赁物按本合同约定的方式租赁给乙方使用；保证此租赁物不负有任何与乙方权利相冲突的第三方权利。否则甲方应赔偿因此给乙方造成的损失。
第八条 乙方权利义务
1.因乙方对租赁物使用、管理不当等原因致使他人财产或人身受到损害时，乙方自行承担损害赔偿责任。
2.租赁期限内，乙方不得对租赁物主体结构进行改变，否则，甲方有权要求乙方赔偿损失。
3.租赁期间，因房屋遭遇盗窃、火灾等造成甲方损失的，乙方应予赔偿。
4.乙方有权根据本合同约定，使用租赁物及曲江智慧大厦公共部分、公用设施设备，但乙方不得改变其用途。
5.乙方应按时交纳相应的租金、物业管理费、水、电、通讯等乙方在实际使用过程中所发生的费用。
第九条 违约责任
1.甲方若未能按时交付租赁物，则租赁期限相应顺延。
2.乙方若未能按约定使用租赁物，擅自转租、转借、调换租赁物、或未能按约定支付租金及其他约定费用、擅自变更租赁物用途、或利用租赁物从事违法活动，给甲方造成损失时，乙方应承担赔偿责任，若因此遭受相关单位处罚时，乙方自行承担相应责任。乙方未能按约定支付租金，每逾期一日，按应付金额的2‰向甲方支付违约金。
3.双方同意遵守本合同的其他约定，如果任何一方违反本合同约定，应向对方支付年租金的20%作为违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方应予补足。
4.有下列情形之一，甲方有权随时解除本协议，协议自甲方解除通知送达乙方之日起解除：
1）若乙方未能按约定支付租金逾期超过30日或乙方所欠各项费用达人民币陆万元以上的；
2) 乙方违反本协议约定，不承担维修责任致使房屋或设备损坏；
3) 未经甲方书面同意，乙方对租赁物进行装修；
4) 未经甲方书面同意，乙方将租赁物转租第三方；
5) 乙方在租赁物进行违法活动；
第十条 法律适用与争议的解决
1.本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.凡因履行本合同而发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商方式解决；协商不成时，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一条 不可抗力
1.不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观事件导致不能履行合同或不能如期履行合同。
2.不可抗力致使合同不能履行的，双方互不承担责任。但不可抗力事件发生后，遭受不可抗力的一方应当立即通知另一方，否则不能免除其违约责任。
3.如因不可抗力致使租赁物周围环境发生重大变化，乙方承租租赁物的用途无法实现，则乙方有权提前终止合同而无需承担任何违约责任。
第十二条 附则
1.本协议未尽事宜，双方另行签订补充协议。
2.本协议经双方签字盖章（或盖章）且乙方向甲方足额缴纳保证金之日起生效，一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。
（以下无正文）

甲方：

乙方：

签订时间：2015年 月 日
签订地点：西安曲江新区

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