3年委托-2年(实际)租赁(委托管理协议).doc

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委托管理协议

甲方（委托方）：
住址：
身份证号：
联系电话：

乙方（受托方）：
住所地：
法定代表人：
联系电话：
鉴于：
1、甲方购买 公司开发的位于郑州市 路与 路交汇处 项目 区 层 号的商铺，建筑面积 平方米。甲方购买的商铺位于新建的商业住宅小区，商业价值、品牌价值需要开发提升；
2、乙方为专业的商业管理公司，具有推广商业物业、提升物业价值的能力；
3、甲方为商铺后期物业价值提升之需要，希望将本协议项下商铺在交房后委托乙方代为管理，统一进行商业推广、出租经营等商业性运作，并将一定期限的经营收益让与乙方作为回报；
4、乙方愿意接受甲方委托，并尽职对商铺进行有效管理，以培育商铺所在商圈的商业潜力，提升商铺的商业价值和物业价值。
甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对本协议项下的商铺代为管理事宜，达成如下条款，以资共同遵守：
一、 商铺概况及委托事宜
1． 该商铺位于郑州市 路与 路交汇处 项目 区
层 号商铺，建筑面积 平方米。
2． 甲方同意将其购买的商铺委托给乙方进行整体策划宣传推广，并 由乙方代理甲方对商铺进行统一规划、统一招商、统一管理、统一运营；乙方同意接受甲方的委托，自本协议签订生效之日起至委托管理期满，以乙方的名义集中统一对该商铺进行招商，与目标承租人签署有关租赁意向书、租赁合同等文件，并以乙方名义收取租金及各项费用。乙方以自己名义所签订的相关文件具有法律效力，甲方均予以认可。上述以乙方名义所签订的相关租赁意向书、租赁合同等文件均构成本协议的附件。
3． 甲方同意委托乙方代为办理该商铺的接房手续，乙方应善意、适当地办理接房手续，甲方协助配合，乙方以自己名义所签订的相关文件具有法律效力，甲方均予以认可。在委托管理期限届满后，甲方同意按该商铺届时状态接收，乙方无需对该商铺承担任何维修或恢复责任。
4． 乙方应勤勉、尽职、审慎地办理受托事务，周密策划，积极推广，善意适当管理使用商铺；在委托管理期限的免费委托期内，该商铺的租金等收益归乙方所有，乙方无须再支付任何费用给甲方，但甲方委托管理期间应付的物业管理费、水电费及租赁税等费用均由乙方承担并支付。在委托管理期限的有偿委托期内，该商铺的租金收益归甲方所有，但在有偿委托期内甲方应付的租赁税等均由甲方承担。
二、 委托管理期限
本协议约定的委托管理期限包括免费委托期和有偿委托期两个阶段。免费委托期是指自本协议签订生效并由乙方代为办理该商铺的
接房手续之日起满 36 个月止的日历时间，（具体起算日期以接房日期为准，甲方应协助办理接房手续）。有偿委托期是指自免费委托期届满之次日起满 个月止的日历时间。
三、 有偿委托期的租金标准及支付方式
1、租金标准：自 年 月 日起至 年 月 日止，按建筑面积计算，租金为 元/㎡，月租金为 元；自 年 月 日起至 年 月 日止，按建筑面积计算，租金为 元/㎡，月租金为 元。
2、支付方式：在有偿委托期内，每季度初10日内乙方将当季度的租金划转到甲方指定的银行账户。在乙方向甲方支付租金前，甲方应向乙方出具税务部门认可的足额、合法的正式发票，否则，乙方有权延期支付。
3、在有偿委托期内，如承租人违约或提前终止承租协议的，因承租人违约或提前终止承租协议所获得的违约金及赔偿金等收益归甲方所有，但乙方应协助甲方向承租人追偿。
四、 双方的权利和义务
甲方的权利和义务：
1． 委托管理期内，甲方有权向乙方了解该商铺的承租人情况及租赁合同内容，但在委托管理期限内，不得自行与承租人联系租赁事宜，不得再向乙方及承租人收取任何费用。
2． 委托管理期内，甲方有义务协助乙方办理商铺租赁事宜，及时出具相关文件，保证该商铺具备合法产权或出租权，若因甲方原因导致租赁不能实现或造成承租人及其他相关各方经济损失的，甲方应承担违约责任并赔偿因此给相关各方造成的经济损失。
3． 委托管理期内，甲方有权将该商铺转让、抵押或赠送，但应提前30日书面告知乙方，且保证受让人、抵押权人或受赠人继续履行本协议以及乙方根据本协议项下甲方的委托与该商铺承租人签订的租赁合同等相关文件。否则上述转让、抵押或赠送行为无效，同时视为甲方违约，甲方应承担违约责任。
4． 委托管理期内，甲方不得解除本协议、不得将该商铺自行出租或自行经营，也不得自行委托任何第三方租赁或经营该商铺，否则由此造成相关各方的损失均由甲方赔偿。
5． 在本协议有效期内，甲方将该商铺不可撤销地全权委托乙方进行整体策划宣传推广，统一对外经营管理使用，使市场形成良好的商业氛围，使商铺的价值得以提升。甲方不干涉经营管理，委托权限包括：
A：决定和修改商铺经营定位 B：经营范围和方式
C：商铺的经营收益权 D：商铺的租赁权和转租权
E：商铺的结构改造及装修权
乙方的权利和义务：
1．以自身的经营管理模式对商铺进行整体策划宣传推广，以自己的名义统一规划、统一招商、统一管理、统一运营，并对外签署该商铺的租赁协议及与该商铺出租或经营相关的所有文件，努力打造最佳商业环境，提升商铺价值。
2．在委托管理期限内，乙方有权决定该商铺的经营范围、经营模式，选择承租人，决定租赁价格、租赁条件及租赁合同的条款，但必须保证经营的合法性，除甲方同意并确定外，不得签订超出委托权限或损害承租人权益的合同条款，否则由此导致的后果及给甲方造成的经济损失均由乙方承担。
3．若承租人要求签订超出委托管理期限或其他超出委托权限的合同条款，乙方须与甲方协商，征得甲方同意后，甲方应在租赁合同上签字确认，本协议约定的委托管理期限届满的次日，出租方的权利义务及收益由甲方按租赁合同的约定承继。

4．乙方有权指定或变更受托人，甲方应及时给予办理变更手续，但乙方应保证受指定或变更后的第三方继续履行本协议受托方的权利和义务。
5．乙方全权代理甲方向承租人交付及收回该商铺、催讨租金及相关费用等事宜。若承租人违约，乙方有权采取必要的手段包括向商铺所在地人民法院起诉、促使承租人履约或收回该商铺，甲方应予协助。
五、 本协议项下之委托为不可撤销之委托。若甲方擅自单方解除协议或有其他违约行为导致乙方不能实现协议约定租金等收益的，甲方应向乙方承担违约责任并赔偿乙方的预期收益。
六、 本协议所有条款双方已详细审阅、充分理解并自愿签署，不存在误解和分歧。本协议在履行过程中发生争议，双方应友好协商；若双方协商不成，任何一方均有权向该商铺所在地的人民法院起诉。
七、 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
八、 本协议一式四份，甲方持一份，乙方持三份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（委托方）
委托代理人：
传真：
开户银行：
账号：
邮政编码：
签署日期：

乙方（受托方）：
委托代理人：
传真：
开户银行：
账号：
邮政编码：
签署日期：

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