介绍居间服务合同是什么.docx

赢了网
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！点击>>

介绍居间服务合同是什么
居间服务合同换一种说法又叫做中介合同，是买房者和卖房者与中介机构签订的合作协议，居间服务合同规定了中介机构可以从中收取一定的服务费。那么究竟什么是居间服务合同，他又有那些特点?赢了网将会为您介绍居间服务合同。

一、什么是居间服务合同

居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
二、合同特征

1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。

3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

三、权利义务

(一)居间人的权利：

居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：

1、居间人的报酬请求权

报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。

居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。

当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。

2、居间人的费用偿还请求权

居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。

居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。
(二)居间人的义务：

1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
四、注意问题

(1)委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。

(2)居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。

(3)合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。

(4)居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。

五、范本

居间合同

合同编号：_________

委托人：_____ 签订地点：_________

居间人：_____ 签订时间：__年__月__日

第一条 委托事项及具体要求

第二条 居间期限：从____年____月____日至____年____月____日。

第三条 报酬及支付期限：居间人促成合同成立的，报酬为促成合同成立金额的____%或者(大写)_________元。委托人应在合同成立后的_____日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。

第四条 居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担;未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用(大写)________元。

第五条 本合同解除的条件

1.当事人就解除合同协商一致;

2.因不可抗力致使不能实现合同目的;

3.在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务;

4.当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;

5.当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

第六条 委托人的违约责任：__________________________________________________________________________

第七条 居间人的违约责任：__________________________________________________________________________

第八条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第___种方式解决：

(一)提交________仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院起诉。

第九条 其他约定事项：______________________________________________________________________

第十条 本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。

委托人(章)： 居间人(章)： 鉴(公)证意见：

住所： 住所：

法定代表人： 法定代表人：

居民身份证号码： 居民身份证号码：

委托代理人： 委托代理人：

电话： 电话：

开户银行： 开户银行： 鉴(公)证机关(章)

账号： 账号： 经办人：

邮政编码： 邮政编码： 年 月 日

居间服务合同要求买房者，卖房者和中介都要切实履行自己的义务，保障对方的权利不受侵害，他是您买房或卖房经过中间机构必须要签署的协议。他自签订之日起便成立，具有法律效力，作为买卖双方及中介机构都应切实履行合同条款。介绍居间服务合同后，不知道您对居间服务合同了解了么?小编会继续为您更新相关内容。

合同纠纷法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询网的帮助。
来源：（介绍居间服务合同是什么
精彩推荐：
什么情况下签订的合同无效
办理委托事项过程中，委托人死亡的，怎么办
合同的履行原则
无权代理的表现
完善我国合同法代位权制度的策略探讨
什么是融资租赁合同，其与租赁合同有哪些不同
最新汽车经营销售合作协议书
租赁期间可以由当事人自由约定吗
开办典当行最低注册资本为多少万
什么是合同，什么是合同法，为什么要制定合同法
表见代理的概念
如何在司法实践中认定委托创作合同
在运输合同履行过程中以假换真如何定性
承揽人可以把自己承揽的工作交给其他人完成吗
承诺对要约的内容作了变更怎么办
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，应当怎么处理
医药公司经销合同协议
承租人对租赁的房屋是否享有优先购买的权利
2017加盟经销协议书范文
赠与可以附义务吗
我国合同法的适用范围是什么
最新独家经销协议书范本
行纪人按照约定买入委托物，委托人拒绝受领的怎么办
承租人应当怎样履行支付租金的义务
租赁物损坏如何承担
购房合同范本（正式版）
房屋租赁合同纠纷案件举证指导
借款的利息可以预先在本金中扣除吗
多式联运单据一般包括哪些内容
异议登记的法律后果
如何签订买卖合同
不安抗辩权与《合同法》
店面租赁合同范本
行政权要有权对合同进行干预吗
什么是普通实施许可合同
深圳房屋租赁合同（2017范本）
操作失误造成的伤害构成工伤
什么样的技术合同无效
办理新设合并需提交哪些资料
合同转让
药品代理销售合同范本
全权代理的法律效力
出租人有权终止合同的8种情形
自然人之间借款和金融机构借款有什么区别
存贷人储存易燃、易爆等危险货物或者易变质货物应承担什么义务
技术咨询合同的特殊风险责任应当由谁承担
软件经销协议书范本
万绍平与张刚友劳务合同纠纷一案
豁免要约收购的法定情形
演艺经理人合同判解分析
租赁合同纠纷诉讼案例出租人诉求不当被裁定驳回
什么是瑕疵履行
迟延履行期间利息计算方法
新劳动合同法劳动行政部门检查的事项
郭某诉某旅行社实习劳动合同纠纷案
租赁合同纠纷案例
几起劳动合同纠纷案例
一起抵押借款合同纠纷案
浙江某商户房屋租赁合同纠纷案
劳动争议案件应由劳动合同履行地法院优先管辖
保险合同纠纷的诉讼时效
浅析迟延履行之金钱惩罚
合同解除案例彭某与陆某委托代理合同纠纷案
企业倒闭劳动者怎样申请仲裁
什么是要约收购及其豁免
最高院关于审理经济合同纠纷案件有关保证的若干问题的规定
新劳动合同法解读及企业应对策略
人事档案≠劳动合同
薛XX诉李XX房屋租赁合同纠纷案——民事起诉状
透过上海某商品房预售合同纠纷看诉讼时效
新劳动合同法应该如何实施
中国石化要约收购案例概况
借款抵押合同范本
新劳动合同法：如何合法辞退员工
法律咨询：合同纠纷诉讼程序
要约收购规则
上诉人谭铭照与被上诉人黎锡祥买卖合同纠纷一案
迟延履行义务会带来什么后果
房地产买卖合同是否有效涉案房产是否共同财产
无效合同纠纷的诉讼时效问题
注册会计师法律诉讼案例之买卖合同纠纷案
合同违约中的精神损害赔偿探究
公司销售副总跳槽遭索赔10万
一起代理合同纠纷案
抵押贷款合同纠纷案
收购要约公布的法律后果
房产经济纠纷案例分析
违章建筑租赁合同纠纷案例评析
裁员不合法被要求继续履行劳动合同
如何收取迟延履行金
委托合同纠纷处理
公司承诺的义务是否因合同的解除而不履行
应届大学生系适格劳动合同关系主体——江苏南通中院判决季小莉诉
陈维礼诉赖国发雇佣合同纠纷案
某医药公司诉某国际生物制研所买卖合同纠纷案
商品房买卖合同承诺书撤销权纠纷案例（二）
钟某诉上海**医疗器械有限公司上海**医疗器械有限公司劳动争议
容先生诉深圳某公司合作合同纠纷一案
浅析迟延履行利息问题

法律咨询