二手房合同订立的程序是怎样的.docx

赢了网
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

二手房合同订立的程序是怎样的
二手房顾名思义就是别人住过的房子，在买卖二手房的时候，它的风险相对于新房来讲还要高一些，因此，提前了解买卖二手房合同的订立程序，有助于维护你的合法权益。下面，赢了网为你介绍了相关的知识，希望对你有所帮助。

一、二手房合同订立的程序是怎样的

1、买方咨询;

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同;

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户;

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4交易过户之立契;

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费;

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续;

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二、二手房交易应该注意什么

1、房屋产权是否明晰;

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰;

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、房屋手续是否齐全;

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、交易房屋是否在租;

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

在买卖二手房时，购房人一定要看卖房人有没有权利处置该房，还要让卖房人结清房屋的水电气费，以免对购房人的后期入住产生影响。要是你还有不明白的地方，不妨来电咨询赢了网，让他们为你答疑解惑。

合同纠纷法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询网的帮助。
来源：（二手房合同订立的程序是怎样的
精彩推荐：
要约撤回
要约邀请的法律定义
经济补偿
合同的种类
格式条款法律特征
承租人在租赁期限内，能否转租
承租人不按期交纳房租时应如何处理
国家法律对保护妇女的劳动权利有何具体规定
中华人民共和国新劳动合同法
租赁登记的法律意义何在
事业单位工作人员现行离退休费是如何计发的
用传真订立合同时，合同的成立地点如何确定
应对买车纠纷四大原则
劳动者有哪些权利
发生工伤后，该怎么办
租赁经营合同（范本*格式）
《中华人民共和国合同法》讲解提纲（一）
＜合同法＞对拍卖有何规定
最高人民法院：承租人不得以侵犯优先购买权主张合同无效
用人单位不签合同怎么办
房屋买卖合同应具备哪些主要内容
房屋买卖合同诉讼案件中如何确定房屋差价损失
格式条款合同的相关内容
租赁纠纷：调处解决效果好
合同法讲课稿续11
劳动争议发生后应当怎样解决
合同在哪些情况下终止
赠与人在哪些情形下，可以撤销赠与
（赵战武律师）合同的主要条款约定不明确怎么办
什么条件下《劳动法》允许延长工作时间
什么是运输合同
如何认定阳合同的效力
什么是合同
《劳动合同法》中的经济补偿如何计算
什么是建设工程合同
租赁合同的订立
转载
合同可以以什么形式签订
对用人单位延长劳动者工作时间有什么规定
劳动者的工作时间
表见代理
广告发布合同是承揽合同吗
辞职违约金怎么算
[劳动争议]劳动工辞职是否应当提前在三十日通知用人单位
员工违规给用人单位造成经济损失，单位可否要求全额赔偿
用人单位可以随意让劳动者加班吗
<劳动维权篇>职工因工死亡可以享受那些待遇
劳动者承担违约金的两种情况
经济合同纠纷发生后，如何向人民法院起诉
什么是技术开发合同
房屋买卖中的诉讼时效
<劳动维权篇>哪些劳动争议案件人民法院不受理
调解委员会成员在什么情形下应当回避
建设项目合同方式和类型的选择主要应考虑哪三个因素
哪些单位及其劳动者适用《劳动合同法》
发生工伤怎么办
有关工作时间的规定
签订家装合同完全攻略
保险合同有哪些体现形式
合同生效后，当事人姓名、名称的变更会影响合同义务的执行吗
当事人由于重大误解而签订合同事后可以翻悔吗
如何签订建设工程合同
什么情况用人单位不得解除合同
哪些合同的效力处于未定状态
什么是委托合同
什么是违约金
最新（2017）劳动合同范本
什么是合同争议
什么是合同
个人买卖股票需要缴纳哪些税
承揽合同（范本*格式）
合同生效的时间
约定的违约金与实际损失不符的，如何处理
劳动合同的履行与变更
单景元律师收集整理的劳动合同法小知识
合同通常有哪些条款
工程施工分包的法律规定
预售合同中价款的约定与支付
违约金应如何支付
解决合同争议的途径有哪些
什么是试用买卖
合同纠纷的一方申请仲裁，另一方还可以向人民法院起诉吗
法律、行政法规或者当事人约定采用书面形式订立合同而当事人未采用书面形式
什么是格式合同
联营合同解除后财产如何处理
国家机关工作人员因公伤亡、非因公伤亡如何处理
合同法对拍卖的规定
建立劳动关系应当以什么形式订立劳动合同
打房屋租赁合同官司怎样举证
没有履行期限合同的实效
劳动合同范本（2017用人单位版）
合同可以哪些形式存在
仲裁裁决被人民法院裁定不予执行，当事人再次向仲裁委员会申请仲裁应当怎样
劳动争议发生后的工作重点
经济补偿金以何为计算基数
(南京律师)联营合同中的“保底条款”
论买卖合同（二）
订金和定金有什么区别
承租人在何种情况下可以单方解除合同

法律咨询