房屋买卖合同1.docx

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房屋买卖合同

卖方：（以下简称甲方）：
通讯地址：
身份证号： 邮政编码：
联系电话：1）宅电： ，2）手机：

买方：（以下简称乙方）：
通讯地址：
身份证号： 邮政编码：
联系电话：1）宅电： ，2）手机：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方出售房产，乙方同意购买甲方所出售的房产事宜，达成一致，订立本合同。

甲方现有位于北京市 号房屋 ，房产证号： 京房权证 字第 号，建筑面积为： 平方米 ，现经友好协商自愿卖与乙方。房屋售价为人民币（大写） 元整（￥ 元）。此房价为甲方净得价，不承担交易过程中产生的费用。

一、房款划转方式、付款方式约定：
（一）甲乙双方采用下列第 几种方式划转房款
A.自行交割，买卖双方签订《存量房交易计算资金自行划转声明》。
B.通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，甲乙双方签订《存量房交易结算资金划转协议》。
（二）付款方式：
1、一次性付款
（1）乙方于签订本合同当日，支付甲方购房款人民币（大写）
元整（￥ 元）。
（2）乙方于 年 月 日前，支付甲方购房款人民币（大写 元整（￥ 元）。
（3）乙方于 年 月 日前，支付甲方购房款人民币（大写） 元整（￥ 元）。
（4）乙方于 年 月 日前，支付甲方购房款人民币（大写） 元整（￥ 元）。
2、产权交易过程中产生的费用由乙方负担（含□契税 □印花税 □土地出让金 □补差价款 □公共维修基金 □营业税 □个人所得税 □土地增值税 □权证工本费），以上税费若遇国家政策变化、以实际发生为准。

二、产权转移登记
于 年 月 日前或 ,甲乙双方配合到房屋权属登记部门办理房屋产权转移手续。

三、房屋交验：
1、甲乙双方于 年 月 日前办理交验房手续，甲方结清该房屋曾发生的所有费用，如：物业费、暖气费、燃气费、燃气开口费、水费、电费、卫生费、有线电视费、电话费等费用并办理相关转移手续后，将房屋及约定附属物交乙方。待房屋校验完毕后，由于该房屋发生的任何费用或事项均与原房屋所有人无关。
2、甲方同意甲方缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）随房屋转移至乙方名下。
3、甲方保证签订本合同后不得将户口迁入本合同所售房屋地址内。
4、随房屋转移的附属设施：另见附件一
5、物业校验项目见附件四。

四、甲方责任：
1、甲方保证出售房屋的真实性、合法性，保证此房产没有产权争议、被抵押、被查封等权利瑕疵，此房屋产权登记过户之前所有与该房屋相关的一切费用和债务均由甲方承担，如果合同约定之房产签订本合同时仍未还清银行按揭解除抵押，甲方保证签订本合同时已通知权利人。
2、积极配合乙方办理相关手续，按照乙方的要求按时到达指定地点，履行规定的义务。
3、签订本合同三日内，提交本合同约定应提交的资料（附件三）。
4、保证本合同约定房产在房屋交验时与乙方初次看房时房屋结构、装修(包含防盗门、防盗窗、室内灯具、房屋的供暖固定设施)及预订随房屋转移设施（附件一）不发生改变，如发生损毁、缺失的，甲方负担赔偿责任。

五、乙方责任：
1、积极配合甲方前往相关部门办理贷款、产权过户、领证等相关手续。
2、准时到达指定地点签订《北京市存量房屋买卖合同》
3、按照合同约定付款方式如期支付购买房屋的定金、房款及产权交易所需费用。
4、签订本合同三日内提交本合同约定的相关资料（附件三）

六、违约责任：
1、如乙方延迟交款，每延迟一天，按未付房款的万分之四给甲方违约金，超过七日视为乙方违约，定金不予以退还，甲方退还已交房款。
2、如乙方不按合同约定时间提供相关真实有效的文件、证件等致使本合同无法按期履行，每延迟一日，应按未付房款的万分之四向甲方支付违约金，延迟七日甲方有权解除本合同，视为乙方违约，按本条款第1款相关约定承担违约责任，本合同自动终止。

3、乙方保证所提供的一切证件及相关材料真实、有效，并承担由此产生的法律责任。如因乙方提供的相关材料与贷款及过户所需材料不符导致贷款及过户审批延迟，乙方承担相应责任及经济损失，甲方不承担责任。
5、甲方保证按合同约定时间提供的证件及相关材料真实、有效，并承担由此产生的法律责任。
6、如因甲方原因造成本合同交房、过户时间延误，每延误一日，应按房价款总额的万分之四向乙方支付违约金。
七、免责条款
如因不可抗拒力和法律、政府政策变化等原因导致本合同不能全面履行，甲方退回已收定金及房款，甲乙双方互不承担违约责任。
九、变更解除合同约定条件的处理办法
本合同履行期间，甲乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应书面同时另一方，征得另一方同意后，双方在规定时限内（书面通知发出五日内）签订变更协议。任何一方不履行本合同规定的责任，或延迟履行责任经催告后在合理期限内仍未履行，或者有其他违约行为导致不能实现本合同的，另一方可因此解除合同，并根据本合同第六条追究违约方违约责任。
十、合同争议解决：
甲乙双方在执行合同过程中发生争议，由甲乙双方以签署补充协议及其他书面的方式协商解决。协商不能达成一致时，可以提请仲裁或直接向房屋所在地所在地人民法院提出诉讼。
十一、本合同的生效与终止：
1、 本合同至上述房产过户，甲方收到全部房款及房屋交接完毕时，本合同自动终止。
2、 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件及甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件与合同本身具有同等法律效力，自双方签字后生效。
甲方签字：

乙方签字：

日期：

附件一：附属设施情况表
以现状为准的房屋固定装修及设施（包括：防盗门、防护栏、电子门、封闭阳台、卫生洁具、厨房设施、地砖、地板、吊顶、墙裙、灯具、有限电视接口、电话接口等）。此外，还包括以下物品（设施）
名称
数量
规格
品牌
备注

附件二：费用清单
项目
金额（元）
权证工本费

附件三：资料清单
应交资料（应提交资料画√）
甲方应交资料
乙方应交资料
身份证
原件□ 复印件□
原件□ 复印件□
配偶身份证
原件□ 复印件□
原件□ 复印件□
户口本（首页、户主页、本人页及变更页
原件□ 复印件□
原件□ 复印件□
配偶户口本（首页、户主页、本人页及变更页
原件□ 复印件□
原件□ 复印件□
结婚证
原件□ 复印件□
原件□ 复印件□
产权证（购房协议）
原件□ 复印件□
原件□ 复印件□

原件□ 复印件□
原件□ 复印件□

原件□ 复印件□
原件□ 复印件□

原件□ 复印件□
原件□ 复印件□

原件□ 复印件□
原件□ 复印件□

原件□ 复印件□
原件□ 复印件□

原件□ 复印件□
原件□ 复印件□

原件□ 复印件□
原件□ 复印件□

原件□ 复印件□
原件□ 复印件□

原件□ 复印件□
原件□ 复印件□

原件□ 复印件□
原件□ 复印件□

附件四：交接项目
交接项目
经办单位
事项
备注
水□

清费过户

电□

查底交接

供暖□

清费过户

有线电视□

清费过户

电话□

清费过户

物业□

清费过户

燃气□

清费过户

房屋钥匙□

交接

维修基金□

转移

随房设施□

交接
见附件一

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