房屋买卖合同修改版.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。第一条 甲方同意出售甲方所有的位于乌鲁木齐市_区_路_号_号楼_单元_户的房产(住宅)给乙方。房屋建筑面积为_平方米、使用面积为_平方米。上述房产为甲方单位集资建房，5年内该房屋不得进行产权转移。甲方单位将房屋、房屋产权证交付甲方的时间由甲方单位决定，甲方无法承诺具体时间。房屋的建筑面积、使用面积为甲方与甲方单位签订合同中约定的面积，实际建筑面积、使用面积若与本合同第一条不符的，无论实际面积是大于还是少于第一条所列面积，甲乙双方均同意接受，均不得以建筑面积大于或少于第一条所列面积为由向对方主张任何权利。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件)。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：总价：人民币_元（大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整）。第三条 付款时间及方式在本合同签定之日起5日内乙方支付定金人民币_元（大写：_万_仟_佰_拾_元整）给甲方，该定金在乙方最后一次支付房屋价款时冲抵房屋价款。在本合同签定之日起10日内乙方支付首付款人民币_元（大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整）给甲方，剩余房款人民币_元（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）乙方于房屋交付当日支付给甲方。第四条 房屋交付甲方自从单位验收房屋之日起10日内，将房屋钥匙交予乙方，即视为向乙方交付该房屋。自房屋交付之日起至房屋产权过户至乙方名下期间，甲方只是该房屋的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人，拥有对该房屋的所有权益。第五条 办理过户甲方应于获得房屋产权证书期满5年后协助乙方办理产权过户手续。甲方应履行以下义务：1、甲方于本合同签订后60日内提供经公证的委托乙方指定的第三人（姓名：_，身份证号：_）办理房产过户手续的委托书。2、甲方于本合同签订之日起60日内向乙方提供甲方身份证复印件、户口本复印件。3、甲方于收到房屋产权证书、税费发票等资料后30日内将证件、资料交予乙方。4、甲方于收到乙方通知后30日内向乙方提供办理产权手续的其他委托书、授权书等资料。5、如由于政策变动原因，必须由甲方亲自到场办理过户手续，甲方有义务在乙方提出要求后30日内的任意一个工作日到达乌鲁木齐市协助乙方办理手续。甲方仅有一次去往乌鲁木齐市协助乙方办理过户手续的义务（逗留时间不超过2天），如因非甲方原因未办理成功，甲方不再有协助乙方办理的义务。乙方应履行以下义务：1、负责办理产权过户手续。2、甲方房屋权证未满5年时，乙方不得要求甲方进行房屋产权过户。3、甲方房屋权证满5年后，乙方应及时办理房屋产权过户。如因乙方不及时办理导致甲方损失的，乙方对甲方损失进行赔偿。4、如由于政策变动原因，必须由甲方亲自到场办理过户手续，乙方必须提前咨询好办事流程、手续、准备好相关资料，并承担甲方往返机票款、住宿费等费用。第六条 税费及风险承担本房产交易需缴纳的税费中契税、合同印花税、土地增值税、交易手续费、产权登记费、房屋评估费及房产交易中心、房管局收取的各种手续费由乙方承担。如因国家政策变动或乙方要求导致甲方缴纳上述税费，则房屋总价款增加相应数额，乙方在甲方缴纳税费后10日内将增加的房屋价款支付给甲方。本房产交易需缴纳的税费中营业税、个人所得税、城建税由甲方承担。如因国家政策变动或甲方要求导致乙方缴纳上述税费，则房屋总价款减少相应数额，甲方在乙方缴纳税费后10日内将减少的房屋价款支付给乙方。如因国家政策变动，甲方在办理房产过户前需缴纳房产税，该房产税由甲方自行承担。如因国家政策变动，办理房产过户需增加其他税费的，增加的税费由乙方承担。第七条 配套设施及费用承担，风险转移乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况做充分了解，房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。本合同第二条所列房屋价格，包括房产的配套设施的价格。交付之日前及交付后，甲方与物业单位的物业合同由乙方负责承担权利、履行义务，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由乙方缴纳。如有需要，甲方在获得乙方通知后30日内向乙方提供办理水、电、煤气等手续的委托书。第八条 权利义务甲方的其他权利义务：甲方应在本合同签订时向乙方出示甲方与甲方单位/房屋销售单位签订的购房合同，并向乙方提供合同复印件。甲方不得将户口迁入本房屋名下。甲方不得将本房屋抵押或以本房屋进行贷款。甲方应有义务在获得乙方通知后30日内为乙方办理入住手续提供相应证明、授权、委托。乙方的其他权利义务：乙方应按时缴纳房屋价款，承担逾期交款的违约责任。乙方应服从甲方单位、物业管理单位对房屋、小区的统一管理，按时缴纳相关费用。第九条 协议的变更、终止1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：发生不可抗力事由，一方在超过60天期限后仍无法履行其主要义务时；双方经协商一致同意终止本协议；法律、行政法规及本协议约定的其他情形。发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。第十条 违约责任1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在60日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的60日内将双倍定金及已付款返还给乙方。2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款1%的违约金；逾期超过60日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。3、甲方未按约定时间办理房屋过户，经乙方书面通知甲方30日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。4、甲方未按约定办理过户手续的，每逾期一日向乙方违约金_元。5、乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承担价款1%的违约金；逾期超过60日的，甲方有权选择下列处理方式中的一种：（1）甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款，并按本款规定主张违约金。（2）甲方有权解除本合同，乙方应承担赔偿责任。6、任何一方逾期120日以上未履约的，视为悔约。违约方应按本条第一款之规定承担责任，但双方另有约定的除外。第十一条 不可抗力1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的60日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。第十二条 争议的解决甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方选择以下争议解决方式：向_人民法院提起诉讼。本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。第十三条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。第十四条 本合同主体1、甲方是_共_人，代表人是_。2、乙方是_，代表人是_。第十五条 本合同及补充条款经双方签（章）后生效。第十六条 本合同一式五份。甲方两份，乙方两份，乌鲁木齐市房地产交易中心一份。 卖方(甲方)：_ 买方(乙方)：_签章： 签章：身份证号码： _ 身份证号码： _地址：_ 地址：_邮编：_ 邮编：_电话：_ 电话：_代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _身份证号码：_ 身份证号码： _日期：_年_月_日 日 期：_年_月_日-精品 文档-