项目承包合同模版初稿.doc

青岛康太源建设集团有限公司
项目承包合同
（ ）

甲方：青岛康太源建设集团有限公司
乙方：
甲方为依法改进项目经营管理，增强项目管理人员信心，加大企业利润化分配水平，实行公司内部工程项目由各项目部进行全面承包。甲乙双方本着公平、公正、公开及诚实信用的原则，充分协商后达成如下内容：
一、承包项目概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程量： 平方米
4、工程合同造价： 万元（大写人民币： ）
5、工期： 年 月 日至 年 月 日（以实际开、竣工时间为准）
二、承包原则
乙方在承包期间依据甲方与建设单位签订的施工合同内容和要求，根据甲方既定的经营理念，实行独立核算，自负盈亏，全面承包该工程项目并独立享有和承担承包过程中的一切债权、债务。
三、承包利润计取
1、乙方应向甲方上缴承包利润。承包利润依据该工程项目预估净利润率确定。 (原增加有关费用明细的内容，结合实际操作情况，已删除，与最初版本一致)
2、预估净利润率确定依据：由甲方预算部、财务部根据施工合同及工程项目所在地的市场行情及定额水平；甲方在当地已完成工程项目的各项技术经济指标分析结果；承接工程合同条款及施工图纸测算的理论利润率；工程项目的特点及施工的难易程度；乙方工程项目直接发生的费用进行测算。
3、乙方确保上缴甲方承包利润为工程合同总价的 %，若工程实际完成总量或预算总价发生变化，按照《承包利润计取补充条款》（附件1）执行。如结算实际利润超过 %（含）时，利润分配比例如下：
结算实际利润占结算总造价的比率（%）
超额利润分配比例（%）
甲方
乙方
%以上至 (含)
%
%
%以上
%
%
四、承包利润上缴
1、甲方根据乙方应上缴承包利润率，从建设单位每次拨付的工程进度款中直接扣除相应的承包利润。
2、承包利润的剩余部分按工程实际产值和乙方应上缴承包利润率，待工程项目保修期满建设单位将质保金全部返还后 10日内一次性结清。
五、工程款支付
1、建设单位拨付的工程进度款，甲方保证专款专用，扣除乙方应上缴的承包利润和项目发生的必须费用外，打入项目专用账户。（建议删除，与实际操作情况不符）
2、甲方根据乙方的工程款支付申请按甲方流程审批后付款，乙方须按甲方财务部门规定的时限向甲方提供成本发票或劳务发票，因此产生的营业税金及附加等相关税费由乙方负担。
六、乙方应得利润兑现
1、工程结算完成，根据审计结果，按甲乙双方利润分成比例，甲方从乙方应得利润中扣除 万元作为预留工程质量保修金后，兑现乙方应得利润。
2、工程保修期满，甲方根据从建设单位收回质量保修金数额，按相应比例返还乙方预留工程质量保修金。
七、风险抵押
项目经理每月向甲方缴纳人民币 元，作为项目的风险抵押金，年终考核兑现。
八、甲方权利与义务
1、甲方有权对乙方承包的项目工程的质量、安全、技术、施工进度、工程预算、风险防范等事宜进行指导及监督检查。
2、甲方代发乙方员工工资，代缴乙方所需承担的各项税金。所需费用由甲方从建设单位拨付的工程进度款中直接扣除。
3、甲方利用自身资源帮助乙方协调处理施工过程中出现的问题。
4、甲方应及时提供乙方办理各项施工手续所需的甲方资质、证件并积极协助乙方办理各项施工手续。
5、甲方有权从建设单位拨付的工程进度款中直接扣除由乙方承担的各种纠纷造成的直接和间接经济损失。
6、甲方有权派财务人员对乙方进行项目核算。
7、甲方负责大宗设备材料的采购，乙方采购零星材料手续须经甲方设备材料人员签字认可。
8、工程竣工结算由乙方项目经理牵头组织，甲方预算部安排专人负责。
九、乙方权利与义务
1、乙方全权处理该项目业务、施工、竣工验收、结算等全部项目工作，甲方相关部门积极配合乙方工作。
2、乙方有权招聘新员工、辞退任何不合格的员工，但其相关手续由甲方人力资源部统一办理；有权确定项目部内部员工工资，但确定工资时须按照甲方工资标准并报甲方人力资源部备案。乙方临时雇用人员的工资确定不受本条款限制。
3、乙方享有和承担该项目组织管理的一切权利、责任和本项目所需的一切费用（包括资料费、图纸押金、投标押金、风险押金、罚金、现场设施、施工费用、材料费用、办公业务费用、人员工资、人员保险等）。
4、乙方必须按建筑法规办好必要的手续和按规定组织施工管理。该工程的一切相关文件原件必须报送甲方存档，并听从甲方监管人员的指导。乙方负责工程项目档案的收集整理和完整移交， 如乙方未按要求向甲方移交建设工程竣工档案，甲方将不予办理最终结算，并参照市城建档案馆当时提供档案服务利用的收费标准：竣工档案整理服务收费标准（建筑面积每平方1元）×20%+复印费（A4每页0.4元），从乙方应得利润中扣罚。乙方须按照甲方《档案移交补充条款》（见附件二）执行，并按此规定进行考核。
5、乙方应得利润的内部分配权归乙方，但应报甲方备案。（增加内容）
十、乙方对甲方生产设备、周转材料、资金的占用和机具设备的使用
1、乙方承包项目必须优先租赁甲方现有生产设备、周转材料，租赁价格执行工程所在地市场价。乙方必须在确认甲方没有工程所需生产设备、材料后才可以在市场上租赁，如确实需要外租时，租赁合同应由甲方审核后签订。乙方使用的甲方现有的施工机械（如钢筋加工机械、搅拌机、电焊机等），甲方按市场租赁价格计算租赁使用费，计入项目成本。乙方对机具设备的使用，须按《机具设备使用补充条款》（附件三）执行。（自《机具设备管理规定》发行日实施。
2、依据实际情况，乙方可占用甲方一定数额的贷款指标。贷款的使用应遵守甲方有关内部银行资金管理规定。利息结算另行规定。
十一、结余甲供材的处置
甲方对结余甲供材可进行内部调整，按实际认可价格及数量计入利润，如无工程可以利用，工程施工年度内由甲方监督乙方按市场价格进行处理，收益计入利润。
十二、管理指标及奖惩
1管理指标
（1）质量管理
工程质量达到甲方与建设单位签订的《建设工程施工合同》、《施工补充协议》中约定的要求，或甲乙双方约定的要求。乙方项目经理为工程质量的第一责任人。
（2）安全管理
重大安全事故为0，轻伤事故率达到上级规定标准。
（3）文明施工和现场管理
达到甲方与建设单位《建设工程施工合同》约定的文明施工目标和甲乙双方另行约定的文明施工目标。
2、 奖惩
（1）在承包期内，获得市级标准化工地或优质结构工程奖励1万元；获得市级优质工程或省级标准化工地奖励2万元；获得省部级优质工程奖，励5万元；获得国家级优质工程的奖励10万元。
（2）在承包期内，乙方应为施工人员提供安全生产条件，并对其进行必要的培训。若发生重大质量事故、重伤事故、重大机械设备事故、重大火灾事故、重大交通事故等，每发生一次扣罚乙方 3 万元；若发生死亡事故，每发生一人次扣罚乙方 5 万元；凡经政府部门检查受到通报批评或处罚的，发生一次扣罚乙方1万元，如给甲方造成市场主体考核扣分的，每扣一分再扣罚乙方3万元。凡因乙方行为受到政府相关部门罚款的，全部由乙方承担。
（4）乙方在施工中发生的一切人身伤亡事故或质量安全事故、对第三方造成的伤亡和损害以及因安全事故所产生的经济损失，1.全部由乙方承担（从乙方利润中扣除）。2.甲方仅承担赔付额度 %，超出部分均由乙方承担。（原规定是乙方承担所有责任和经济损失，考虑如果提前将这部分损失计入成本，会导致集团的利润降低）
十三、解除条款
1、乙方项目施工过程中因管理混乱或管理失误造成重大安全、质量问题或安全、质量事故时，甲方有权解除本合同，并追究乙方的经济责任和法律责任。
2、甲方认为乙方没有能力继续履行本合同时，有权单方面解除本合同。
十四、纠纷解决
甲乙双方在履行本合同的过程中，若发生履约纠纷，乙方应确保正常施工，不得停工。对于双方的履约纠纷，甲乙双方应积极协商解决。
十五、其它约定
1、甲方委托乙方按照甲方“联营分包项目管理办法”，负责 前工程管理，工程量为： 平方米；工程合同造价为： 万元（大写： 元整）；工期为： 年 月 日至 年 月 日。甲方同意乙方按实际收取联营分包项目管理费的 %作为乙方应得利润。
2、本合同一式两份，甲乙双方各持一份。本协议自签订之日起生效，至合同完全履行后自动失效。
（以下无正文）

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
总裁： 项目经理：

签约时间： 年 月 日
签约地点：青岛康太源建设集团四楼会议室

附件一
利润计取补充条款

若工程实际完成总量与合同造价不一致时，超出部分按以下方式结算。
1.因项目变更签证而产生利润增加时，乙方需上缴甲方承包利润为超出利润的 %。如结算实际利润超过 时，超额部分利润分配比例如下：

结算实际利润占结算总造价的比率（%）
超额利润分配比例（%）
甲方
乙方
%以上至 (含)
%
%
%以上
%
%

2.项目结算时，另行争取的利润按以下三种情况分配。
（1）. 由项目部自行争取的，甲方分配利润 乙方分配利润 %。
（2）. 由预算部配合项目共同争取的，甲方分配利润 %，乙方分配利润 %。
（3）. 由预算部自行争取的，利润全部归甲方所有。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
总裁： 项目经理：

签约时间： 年 月 日
签约地点：青岛康太源建设集团四楼会议室

附件二
附件二
档案移交补充条款

根据本承包合同第九条“乙方权利与义务”之第4项要求，乙方负责工程项目档案的收集整理和完整移交，乙方须按照甲方《关于建设工程项目档案移交的规定》执行，并按此规定进行考核。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
总裁： 项目经理：

签约时间： 年 月 日
签约地点：青岛康太源建设集团四楼会议室

附件三

机具设备使用补充条款

根据本承包合同第十条“乙方对甲方生产设备、周转材料、资金的占用和机具设备的使用”之第1项要求，乙方对机具设备的使用，须按《机具设备管理规定》执行。（自《机具设备管理规定》发行日实施。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
总裁： 项目经理：

签约时间： 年 月 日
签约地点：青岛康太源建设集团四楼会议室

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