市场铺面房屋租赁协议.doc

市场铺面房屋租赁协议

出租方：新辉玻璃深加工材料部 (以下简称甲方)
承租方： (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国经济合同法》及国家关于房地产有关规定，为了
明确出租方与承租方的权利与义务关系，经双方共同协商，特定本协议，以
便共同遵守。
一、甲方将地处西固东路218号玻璃市场临街铺面壹间面积为 平方
米，租给乙方作销售玻璃使用。租赁期为 年，从 年 月 日至1 年 月 日止。
二、乙方每月向甲方缴纳租金人民币 元。甲方出具发票，租金在当月五日前交清，交租金地点在市场管理办公室。
三、乙方在协议签定时一次性向甲方交纳租房押金（履约金）总计人民
币 元整。押金在合同到期，双方不再签定新的协议时，经甲方对房屋
检查后，返还乙方。其中铺面 ，库棚 。
四、乙方如不按时（即当月五日内）缴纳租金，推迟一日向甲方交纳违
约金 10 ％元，以次类推。乙方如拖欠租金达两月以上，甲方可从乙方押金
中扣除租金和违约金，并收回出租房屋。严禁乙方擅自将承租房屋转租、转
让或倒卖使用权，如有发生，一经发现，甲方可终止协议并收回房屋。乙方
利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，甲方可终止协议，收回房屋。
五、出租房屋的房产税、土地使用税由甲方承担。卫生费每月向甲方交纳20元，水费20元。乙方承租的房屋均安装有水表，甲方将根据乙方每月
的实际用水量。按水厂的收费标准收取水费。电费按电表读数计算收取，乙
方不得以任何理由拖欠。乙方不得使用大容量电热器具，由此引发线路及设
备损失，由乙方负全部责任。
六、乙方因堆放货物和停放车辆，占用甲方院内场地时间在一个月以上
者，甲方将收取地租费用，每平方米租金为10元，按实际使用面积计算，
一月结算一次。
七、乙方所租用的铺面，必须遵守当地政府部门的一切规定，如节假日
时搞卫生，种草种树等，各铺面门前门后实行三包，不得以任何理由拒绝。
八、冬季取暖费按地方政府规定标准执行。甲方按每平方米 0 元向乙
方收取，乙方于当年10月底前一次交清，不得拖欠。
九、乙方租赁甲方铺面（车间）作为 使用时，其租赁范围内的
使用权同属乙方，乙方同时负责使用范围内的各项事务，以及所发生的一切
纠纷。乙方必须服从当地政府及行政管理部门的管理，如工商、税务、环保、
质监、公安、消防等。乙方必须在协议签定之日起应及时到工商管理部门登
记注册申请营业执照。如乙方无照经营被工商管理部门取缔处罚由乙方承
担，甲方可根据实际情况有权终止协议并收回出租房屋。
十、乙方必须遵守甲方门卫管理制度，凡进入市场的机动车辆应主动配
合门卫严格按规定交纳各项费用。乙方妥善保管好自己的财物、设备。若因
乙方保管等出现漏洞，发生损坏、丢失等现象，所造成损失由乙方自己承担。
乙方必须管理好自己的工作人员，夜间不得留宿外来闲杂人员，做到安全生
产、文明工作。乙方须严格处理好在加工玻璃制品时产生的粉尘、噪音等污染。若有超标被环报检测部门查处，其一切后果均由乙方承担。
十一、租赁期间，甲乙双方均不得随意解除协议，如乙方确因特殊情况
需要退房解除协议，必须提前两个月书面通知甲方，否则甲方不退还履约金
(押金)。
十二、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构及用途。由于乙方过错造
成所租赁的房屋和设施的损坏，根据损坏情况给予甲方赔偿经济损失；乙方
如需装修租赁房屋，需事先征得甲方同意。协议终止时由乙方白行处理其装
修物品，但不得损坏甲方房屋。
十三、若因不可抗拒的自然灾害造成双方的损失，甲乙双方互不承担责
任。
十四、租赁期间，乙方如遇特殊情况需将承租房屋转让给第三方使用，
必须征得甲方同意，并在本协议上签字达成转让协议，第三方才能享有原乙
方的权利，承担原乙方的权利与义务。否则，甲方有权收回出租房屋。
十五、租赁期满，本协议解除，乙方必须按时搬出所属全部物品。搬迁
后叁日内房屋内仍留有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处置。乙方在租赁期间装修的墙面、地板等各类设施，在搬迁时同时拆除，但不得对房屋所有设施有所损坏，并使房屋恢复原状。如乙方逾期不搬迁，甲方有权向当地人民法院起诉和申请执行。甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。
十六、租赁期满，如甲方的房屋需继续出租，在同等条件下乙方享有优
先承租权。本协议在执行中如发生纠纷，应先通过甲乙双方协商解决，如协
商不成，可提请当地司法机关裁决。
十七、租赁期间，如甲方整体调整租赁价格，乙方应服从甲方调整的价格。有异议可与甲方商议解决。
十八、本协议未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关
条款规定经过双方合同协商，作为补充条款。补充条款与本协议具有同等
法律效力。
(特别提示：因该铺面房屋为简易房屋，屋顶较薄，各承租户在设立广告牌等使用时，请勿在房顶打眼，以免漏水，故在此特别提示。)本条仅对市场内新铺面适用。
本协议执行期壹年。
本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，并具有同等法律效力。
空格内为双方补充协议。

甲方： 乙方：

年 月 日 买卖合同 甲方（卖方）：湖南进芯电子科技有限公司 法定代表人： 地址： 乙方（买方）： 法定代表人： 地址： 联系电话： 传真： 电子邮件： 一，总则 甲乙双方本着诚信务实、长期合作、互惠互利、共同发展的原则，经友好协商，就IC芯片买卖事宜达成本合同。 二、定义 ‘合同’指本合同以及与之相关的采购订单，本合同的附件和补充规定。 ‘价格’指由双方商定的产品和服务的价格和币种（如无特别说明，均指人民币）。 ‘产品’指采购订单中所列名称及型号的货物，即IC芯片 ‘采购订单’指乙方发给甲方的包含产品型号、数量、交货期和支付条款等内容的文件，与本合同一起构成双方交易内容。 ‘销售出库单’是甲方按乙方之要求，送货至乙方工厂或指定地点之交货凭证，乙方应安排人员签收或盖章。 三、合同有效期及续展 本合同有效期：自 年 月 日至 年 月 日。 合同期限届满续展：本合同期满前30天，双方可以协商重新签订合同。如双方未另行签订新协议替代本协议时，本协议始终有效（即每过壹年均持续延期，每次延期期限为壹年）。 四、标的：甲方依据本合同规定提供给乙方产品，合同期内甲方按要求提供乙方采购订单中经双方确认的产品。 五、品质条款 5.1、质量检验期限：向乙方提供的产品应符合质量标准，甲方每次供应时向乙方注明要求样品检测。如有异议，乙方应自货物接收日起3个工作日内将检验结果书面通知甲方。若乙方自接收货物后3个工作日内未提出书面异议，则视为甲方所交付的产品验收合格。 5.2、不合格产品：当产品的某项技术要求与甲方提供的规格书中的标准不符，乙方应自收货之日起3个工作日内以书面方式通知甲方，经甲方书面确认收，可以判定为不合格产品。对于不合格品，甲方可以予以换货、降价或退货。但如产品缺陷系因乙方保管不善、使用不善等非甲方原因引起，甲方一律不予以任何形式的换货、退货或者降价。 5.3 保质期：产品保质期为从甲方送货至乙方之日起（ ）个月，超过保质期或者因乙方保管 不善等任何非甲方原因所致的品质问题，甲方一律不予退货或换货。不论是否在质保期限内，点焊品一律不予退货或换货。 六、安全责任与赔偿： 6.1经双方确认属于甲方产品质量问题发生爆炸、起火，甲方应赔偿因此而造成的乙方的直接财产损失，但间接损失不予赔偿。如发生爆炸、起火，乙方必须在第一时间有效报警并采取妥当措施防止损失扩大以及在第一时间有效通知甲方，因乙方未及时报警造成的损失或未及时采取措施或者采取的措施 不当只是损失扩大的，甲方对乙方未及时报警造成的损失或扩大的损失不承担责任。如爆炸、起火是由于乙方（含其员工）搬运、装卸、存储、使用不当或者是由于第三方原因等非甲方品质问题原因造成的，甲方不对乙方（含其员工）或第三方的人身伤害或财产损失承担任何责任。如甲、乙双方对爆炸或者起火的原因存在争议，有双方聘请独立的具有相关资质的第三方权威机构进行鉴定，经鉴定，如果系非甲方品质问题所致，

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