中欣集团地产公司设计技术部.doc

设计技术部
职位说明书

编制

日期

审核

日期

批准

日期

修订记录

日 期
修订状态
修订内容
修订人
审核人
批准人

目 录

一、 部门结构图 3
二、 本部门人员能力素质结构表 3
三、 职位说明书 4
1） 设计技术部经理 5
2） 设计技术部副经理 8
3） 设计技术部建筑设计师 11
4） 设计技术部结构设计师 13
5） 设计技术部景观设计师 15
6） 设计技术部电气工程师 17
7） 设计技术部水暖工程师 19
设计技术部职位说明书

编制说明：
1. 本职位说明书由员工本人和主管上级共同拟制，经员工确认、主管上级审核、公司人力资源部审批后执行，作为员工工作指导、公司人力资源管理的基本依据
2. 当工作内容、工作环境变化时，职位内容应及时修改和完善

一、 部门结构图

二、 本部门人员能力素质结构表
类型
素质或能力项目（等级：1-5）
经理
副经理
建筑设计师
结构设计师
景观设计师
电气设计师
水暖设计师
业务能力
掌握本职位工作需具备的专业知识和技能，能有效地发现问题并及时加以解决。
5
5
4
4
4
4
4
学习能力
善于学习，能总结经验教训，吸取他人的长处，接受新知识，注重自我提升。
4
4
3
3
3
3
3
创新能力
在工作中不断提出新设想、新方案，改进工作方式和方法，具备开拓新局面的能力。
4
4
3
3
3
3
3
协调能力
与人融洽相处，在人际交往中能随和大度，有效化解冲突。具有与上司、下属、客户保持友好关系的能力。
5
5
4
4
4
4
4
沟通能力
能根据表述内容和沟通对象的特点采取适当表达方式和技巧；在人际交往中，能通过各种途径和线索准确地把握和理解对方的意图，抓住关键信息，作出恰当反应；具有使他人接纳自己意见和建议的能力。
4
4
4
4
4
4
4
公关能力
采取恰当的方式与媒体、政府部门及公众沟通，以达到预定的目标。
4
4
3
3
3
3
3
适应能力
能根据不同的环境和条件及时调整自己的心态和工作方法，在新工作环境中能很快胜任工作，采取相应变通措施。
4
4
3
3
3
3
3
决策能力
能根据获得的数据资料进行分析和判断，并结合个人经验和直觉做出正确的决定，以及快速应对和处理各种事故及危机的能力。
4
4
3
3
3
3
3

三、 职位说明书

1） 设计技术部经理
1. 基本资料
职位名称
设计技术部经理
职位编号

所属部门
设计技术部
岗位定员

直接上级
工程副总经理
职务序列

直接下级
设计技术部副经理、建筑设计师、结构设计师、景观设计师、电气设计师、水暖设计师
管理幅度
直辖6岗
发展通道
副总经理
2. 职位目标
2.1在公司工程分管副总经理领导下，负责公司设计技术部的工作；
2.2负责公司设计技术资源的管理，协调统筹部门内各专业工作。
3. 工作联系
3.1内部联系：成本管理部、财务部、项目部、物资部、营销策划部；
3.2外部联系：设计院、质监站、安监站、施工单位、监理单位等。
4. 职责权限
序号
工作职责及权重
工作描述
1
通用职责10%
1)
负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；
2)
负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实；
3)
负责组织部门内的培训工作；
4)
负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；
5)
负责落实本部门绩效考核工作；
6)
负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实；
7)
负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通；
8)
负责完成上级领导交办的其他工作。
2
产品研究20%
1)
负责建立、健全和完善产品标准体系；
2)
分析行业整体水平和研究行业产品发展趋势，开展各类产品的研究；
3)
总结和分析已完成产品的设计缺陷和问题；
4)
完善、优化和升级产品设计，形成产品标准；
5）
负责产品标准的推广、落实工作。
3
设计管理40%
1)
组织本部门参与项目的前期拓展论证、产品策划、营销策划等各项工作；
2)
督导设计管理全过程，全面准确地控制建筑工程、装修工程及景观工程的设计进度、设计质量和各项成本控制指标，使之满足功能、经济、美观等方面的要求；
3)
组织各阶段设计任务书及设计成果的评审。
4
其他30%
1）
督导设计与勘查单位的选择与管理工作；
2）
组织重大设计变更的评审工作；
3）
负责推行限额设计，确保项目成本控制受控；
4）
督导材料设备选型定板工作；
5）
督导工程管理工作。

5. 任职要求
5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）：
a） 建筑学、城市规划等相关专业大学本科及以上学历；
b） 一、二级注册建筑师优先。
5.2 经验要求：
a） 8年以上房地产规划、建筑设计和产品研发相关经验；
b） 有设计院规划及建筑设计工作经验优先。
5.3 其他工作技能要求：
a） 业务技能及专业知识：熟练掌握设计工作的业务知识与系统操作，熟悉工程管理及建筑设计流程；
b） 职业素质：具备良好的管理、沟通、协调能力，思维开阔，具有创新意识，能够处理繁复的工作；
c） 其他能力：较强的文字处理能力，良好的团队管理能力；
d） 语言及计算机要求：英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件。
5.4 有助于提升工作业绩的培训：
a） 设计类专业知识培训
b） 房地产方针政策培训
a） 管理技能培训
6. 使用文件
6.1 尚在编制中

7. 其他
工作场所：办公室/项目现场
必备工作设备：计算机
是否经常出差：否
工作班次：根据要求加班
工作环境：良好

2） 设计技术部副经理
1. 基本资料
职位名称
设计技术部副经理
职位编号

所属部门
设计技术部
岗位定员
1
直接上级
设计技术部经理
职务序列

直接下级
建筑设计师、结构设计师、景观设计师、电气设计师、水暖设计师
管理幅度
直辖6岗
发展通道
设计技术部经理、副总经理

2. 职位目标
2.1在设计技术部经理领导下，负责开展工程标准化研究，对项目部的工程项目进行检查，提升公司项目工程管理水平
3. 工作联系
3.1内部联系：成本管理部、财务部、项目部、物资部、营销策划部；
3.2外部联系：造价咨询、施工单位、监理单位等。
4. 职责权限
序号
工作职责及权重
工作描述
1
通用职责10%
1)
协助部门经理完善管理制度、工作标准、业务流程的建立、和监督执行；
2)
协助经理根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实；
3)
负责组织工程部分内的培训工作；
4)
负责工程部分下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；
5)
负责落实本部门绩效考核工作；
6)
负责组织完成上级领导交办的其他工作。
2
工程技术管理
30%
1)
在项目实施过程中，负责为项目提供重大工程技术问题的支持服务；
2)
负责工程标准化管理，包括工程管理制度的建立和完善；定期检查项目工程管理工作程序是否符合公司统一要求；
3)
负责对授权范围内的工程变更的现场管理、跟踪落实及反馈工作；
4)
负责业主重大投诉（涉及工程技术方面）的技术核查，并提出处理解决方案；
5)
负责组织开展公司“四新”应用管理；
6)
负责对项目工程技术、施工资料管理的督促、检查；
7)
组织竣工验收。
3
工程进度、质量与安全文明监督管理30%
1)
负责监控项目施工进度计划的实施情况，并督促项目部及时进行调整；
2)
负责督办和跟踪相关部门与项目有关的工作计划的制定、评审、实施等工作；
3)
负责跟踪各项目工程质量通病防治情况，并做出总结；
4)
负责检查、督促各项目工程质量、安全文明施工情况；
5）
负责落实上级领导安排的工程安全文明施工大检查；
6）
负责工程信息收集、总结，建立工程案例信息库；
7）
负责对项目部施工组织设计方案的评审。
4
工程承包商选择与管理30%
1)
搜集工程承包商（包括工程监理）信息，建立合作伙伴信息库；
2)
根据《项目总控计划》和《工程进度计划》的要求，负责编制《工程承包商选择计划及采购分判方式》；
3)
组织工程承包商（包括工程监理）考察，提交考察报告，并提出入围单位建议；
4)
根据审批后的工程承包商入围单位名单，组织拟订招标文件、发标、答疑、开标等工作；
5）
组织合同的谈判、拟定、传签、盖章工作；
6）
组织对工程承包商（包括工程监理）的评价工作；
7）
组织制定公司工程施工、监理类招标文件、合同的标准格式范本；

5. 任职要求
5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）：
a） 建筑、工程相关专业大学本科及以上学历。
5.2 经验要求：
a） 具有6年以上房地产企业工程管理经验，担任过房地产企业中层及以上职务。
5.3 其他工作技能要求：
a） 业务技能及专业知识：具备扎实的工程管理专业知识，熟练掌握房地产开发业务流程。
b） 职业素质：具备良好的管理、沟通、协调能力，思维开阔，具有创新意识，能够处理繁复的工作。
c） 其他能力：较强的文字处理能力，良好的团队管理能力。
d） 语言及计算机要求：英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件。
5.4 有助于提升工作业绩的培训：
a） 房地产管理知识培训
b） 工程管理相关知识培训
b） 提高管理能力的培训
6. 使用文件
6.1 尚在编制中

7. 其他
工作场所：办公室/项目现场
必备工作设备：计算机
是否经常出差：否
工作班次：根据需要加班
工作环境：良好

3） 设计技术部建筑设计师
1. 基本资料
职位名称
建筑设计师
职位编号

所属部门
建筑设计部
岗位定员
1
直接上级
设计技术部经理
职务序列

直接下级
无
管理幅度
无
发展通道
设计技术部经理
2. 职位目标
2.1作为项目设计主管，在设计技术部经理领导下，调动各方面资源，完成项目设计管理全过程。
3. 工作联系
3.1内部联系：设计技术部、运营部、物资部、财务部、项目部；
3.2外部联系：设计单位、施工单位、监理单位等。
4. 职责权限
序号
工作职责及权重
工作描述
1
通用职责20%
1)
根据部门计划的安排，完成相关的工作；
2)
参与公司、部门组织的培训工作；
3)
参与公司的绩效考核工作；
4)
负责完成主管领导交办的任务；
5)
定期向主管领导汇报本职工作的情况。
2
设计管理40%
1)
负责所有项目主体概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计管理，编制设计计划和设计任务书，并组织相关部门对设计成果进行评审；
2)
负责景观概念设计、方案设计、施工图设计管理及组织评审；
3)
负责装修、智能化、市政等专项设计的概念、方案、施工图管理及组织评审。
3
设计与勘察单位选择与管理
10%
1)

负责建立设计与勘察单位（设计单位、设计监理、外部专家、勘察单位）资源库；
2)
组织设计与勘察单位的考察、谈判、合同签订等工作。
3）
负责对设计与勘察单位的评价工作。
4
材料设备选型定板10%
1）
参与材料设备调研工作；
2）
负责材料设备的选型定板工作。
5
现场施工配合20%
1)
负责设计变更可行性论证工作；
2）
参与现场施工技术支持，协助解决施工现场实际问题。
5. 任职要求
5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）：
a） 建筑学等相关专业大学本科及以上学历；
b） 注册建筑师优先。
5.2 经验要求：
a） 3年以上房地产规划、建筑设计和产品研发相关经验；
b） 有设计院规划及建筑设计工作经验优先。
5.3 其他工作技能要求：
a） 业务技能及专业知识：熟练掌握建筑设计工作的业务知识与系统操作。
b） 职业素质：具备良好的沟通、协调能力，思维开阔，具有创新意识，能够处理繁复的工作。
c） 其他能力：较强的文字处理能力，具有很强的团队精神。
d） 语言及计算机要求：英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件。
5.4 有助于提升工作业绩的培训：
a） 设计类专业知识培训
b） 房地产方针政策培训
c） 管理技能培训
6. 使用文件
6.1 尚在编制中

7. 其他
工作场所：办公室
必备工作设备：计算机
是否经常出差：否
工作班次：根据需要加班
工作环境：良好

4） 设计技术部结构设计师
1. 基本资料
职位名称
结构设计师
职位编号

所属部门
设计技术部
岗位定员
1
直接上级
设计技术部经理
职务序列

直接下级
无
管理幅度
无
发展通道
设计技术部经理
2. 职位目标
2.1在设计技术部经理领导下，确保结构设计工作的顺利开展。
3. 工作联系
3.1内部联系：设计技术部、运营部、物资部、财务部、项目部、成本管理部；
3.2外部联系：设计单位、施工单位、监理单位等。。
4. 职责权限
序号
工作职责及权重
工作描述
1
通用职责20%
1)
根据部门计划的安排，完成相关的工作；
2)
参与公司、部门组织的培训工作；
3)
参与公司的绩效考核工作；
4)
负责完成主管领导交办的任务；
5)
定期向主管领导汇报本职工作的情况。
2
设计管理60%
1)
参与项目初期的产品研究、方案选择、技术论证；
2)
负责各个设计阶段涉及本专业的设计管理工作；
3)
参与设计各阶段的设计任务书及设计成果的编制、评审，对限额指标进行评审，确保其满足本专业设计的要求；
4)
参与材料设备调研及选型定板工作。
3
现场施工配合20%
1)
参与现场施工技术支持，协助解决施工现场实际问题；
2）
参与项目涉及本专业的工程验收工作。
5. 任职要求
5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）
a） 结构等相关专业大学本科及以上学历；
5.2 经验要求
a） 2年以上相关工作经验。
b） 有设计院相关设计工作经验优先。
5.3 其他工作技能要求
a） 业务技能及专业知识：熟练掌握园林电气工程工作的业务知识与系统操作。
b） 职业素质：具备良好的沟通、协调能力，思维开阔，具有创新意识，能够处理繁复的工作。
c） 其他能力：较强的文字处理能力，具有很强的团队精神。
d） 语言及计算机要求：英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件。
5.4 有助于提升工作业绩的培训
a） 设计类专业知识培训
b） 房地产方针政策培训
d） 管理技能培训
6. 使用文件
6.1 尚在编制中

7. 其他
工作场所：办公室/项目现场
必备工作设备：计算机
是否经常出差：否
工作班次：根据需要加班
工作环境：良好

5） 设计技术部景观设计师
1. 基本资料
职位名称
景观设计师
职位编号

所属部门
设计技术部
岗位定员
1
直接上级
设计技术部经理
职务序列

直接下级
无
管理幅度
无
发展通道
设计技术部经理
2. 职位目标
2.1在设计技术部经理领导下，确保景观设计工作的顺利开展。
3. 工作联系
3.1内部联系：设计技术部、运营部、物资部、财务部、项目部、成本管理部；
3.2外部联系：设计单位、施工单位、监理单位等。
4. 职责权限
序号
工作职责及权重
工作描述
1
通用职责20%
1)
根据部门计划的安排，完成相关的工作；
2)
参与公司、部门组织的培训工作；
3)
参与公司的绩效考核工作；
4)
负责完成主管领导交办的任务；
5)
定期向主管领导汇报本职工作的情况。
2
设计管理60%
1)
参与项目初期的产品研究、方案选择、技术论证；
2)

负责各个设计阶段涉及本专业的设计管理工作；
3)
参与设计各阶段的设计任务书及设计成果的编制、评审，对限额指标进行评审，确保其满足本专业设计的要求；
4)
参与材料设备调研及选型定板工作。
3
现场施工配合20%
1)
参与现场施工技术支持，协助解决施工现场实际问题；
2）
参与项目涉及本专业的工程验收工作。
5. 任职要求
5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）
b） 景观园林等相关专业大学本科及以上学历；
5.2 经验要求
c） 2年以上相关工作经验。
d） 有设计院相关设计工作经验优先。
5.3 其他工作技能要求
e） 业务技能及专业知识：熟练掌握园林电气工程工作的业务知识与系统操作。
f） 职业素质：具备良好的沟通、协调能力，思维开阔，具有创新意识，能够处理繁复的工作。
g） 其他能力：较强的文字处理能力，具有很强的团队精神。
h） 语言及计算机要求：英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件。
5.4 有助于提升工作业绩的培训
c） 设计类专业知识培训
d） 房地产方针政策培训
e） 管理技能培训
6. 使用文件
6.1 尚在编制中
7. 其他
工作场所：办公室/项目现场
必备工作设备：计算机
是否经常出差：否
工作班次：根据需要加班
工作环境：良好

6） 设计技术部电气工程师
1. 基本资料
职位名称
电气工程师
职位编号

所属部门
设计技术部
岗位定员
1
直接上级
设计技术部经理
职务序列

直接下级
无
管理幅度
无
发展通道
设计技术部经理
2. 职位目标
2.1在设计技术部经理领导下，确保相关专业工作的顺利开展。

3. 工作联系
3.1内部联系：设计技术部、运营部、物资部、财务部、项目部、成本管理部；
3.2外部联系：设计单位。
4. 职责权限
序号
工作职责及权重
工作描述
1
通用职责20%
1)
根据部门计划的安排，完成相关的工作；
2)
参与公司、部门组织的培训工作；
3)
参与公司的绩效考核工作；
4)
负责完成主管领导交办的任务；
5)
定期向主管领导汇报本职工作的情况。
2
设计管理60%
1)
参与项目初期的产品研究、方案选择、技术论证；
2)
负责各个设计阶段涉及本专业的设计管理工作；
3)
参与设计各阶段的设计任务书及设计成果的编制、评审，对限额指标进行评审，确保其满足本专业设计的要求；
4)
参与材料设备调研及选型定板工作。
3
现场施工配合20%
1)
参与现场施工技术支持，协助解决施工现场实际问题；
2）
参与项目涉及本专业的工程验收工作。
5. 任职要求
5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）
c） 电气工程等相关专业大学本科及以上学历；
5.2 经验要求
e） 2年以上相关工作经验。
f） 有设计院相关设计工作经验优先。
5.3 其他工作技能要求
i） 业务技能及专业知识：熟练掌握园林电气工程工作的业务知识与系统操作。
j） 职业素质：具备良好的沟通、协调能力，思维开阔，具有创新意识，能够处理繁复的工作。
k） 其他能力：较强的文字处理能力，具有很强的团队精神。
l） 语言及计算机要求：英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件。
5.4 有助于提升工作业绩的培训
e） 设计类专业知识培训
f） 房地产方针政策培训
g） 管理技能培训

6. 使用文件
6.1 尚在编制中

7. 其他
工作场所：办公室/项目现场
必备工作设备：计算机
是否经常出差：否
工作班次：根据需要加班
工作环境：良好

7） 设计技术部水暖工程师
1. 基本资料
职位名称
水暖工程师
职位编号

所属部门
设计技术部
岗位定员
1
直接上级
设计技术部经理
职务序列

直接下级
无
管理幅度
无
发展通道
设计技术部经理
2. 职位目标
2.1在设计技术部经理领导下，确保相关专业工作的顺利开展；
2.2负责水暖专业初步设计图纸审核，参与水暖专业施工图纸审核；
2.3协助设计主管对水暖专业设计进行全程管理和控制，协助成本管理中心的招标工作和成本控制。

3. 工作联系
3.1内部联系：设计技术部、运营部、物资部、财务部、项目部、成本管理部；
3.2外部联系：设计单位。
4. 职责权限
序号
工作职责及权重
工作描述
1
通用职责20%
1)
根据部门计划的安排，完成相关的工作；
2)
参与公司、部门组织的培训工作；
3)
参与公司的绩效考核工作；
4)
负责完成主管领导交办的任务；
5)
定期向主管领导汇报本职工作的情况。
2
设计管理60%
1)
参与项目初期的产品研究、方案选择、技术论证；
2)
负责各个设计阶段涉及本专业的设计管理工作；
3)
参与设计各阶段的设计任务书及设计成果的编制、评审，对限额指标进行评审，确保其满足设计的要求；
4)
参与材料设备调研及选型定板工作。
3
现场施工配合20%
1)
参与现场施工技术支持，协助解决施工现场实际问题；
2）
参与项目涉及本专业的工程验收工作。
5. 任职要求
5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）
d） 水暖等相关专业大学本科及以上学历；
5.2 经验要求
g） 2年以上相关工作经验。
h） 有设计院相关设计工作经验优先。
5.3 其他工作技能要求
m） 业务技能及专业知识：熟练掌握园林电气工程工作的业务知识与系统操作。
n） 职业素质：具备良好的沟通、协调能力，思维开阔，具有创新意识，能够处理繁复的工作。
o） 其他能力：较强的文字处理能力，具有很强的团队精神。
p） 语言及计算机要求：英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件。
5.4 有助于提升工作业绩的培训
h） 设计类专业知识培训
i） 房地产方针政策培训
a） 管理技能培训
6. 使用文件
6.1 尚在编制中
7. 其他
工作场所：办公室
必备工作设备：计算机
是否经常出差：否
工作班次：根据需要加班
工作环境：良好