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房地产项目开发贷款需要提供的资料
时间:2010-07-22 22:18来源:未知 作者:l 点击:次
房地产项目开发贷款在所有的融资渠道中算是较繁琐的一种融资方式,办理起来其要求提供的资料较多,办理周期较长.并且对相关的财务指标及企业资料及项目开发面积等方面都有相关硬性规定. 项目开发贷款要求企业达到的条件有:(1)开发资质为三级以上;(2)注册资本金
　　房地产项目开发贷款在所有的融资渠道中算是较繁琐的一种融资方式,办理起来其要求提供的资料较多,办理周期较长.并且对相关的财务指标及企业资料及项目开发面积等方面都有相关硬性规定.
　　项目开发贷款要求企业达到的条件有:(1)开发资质为三级以上;(2)注册资本金2000万元以上;(3)自有资本金率达到35%以上.(4)银行信用评级为A+以上;另外要求项目开发面积在5万平米以上.需要注意的是银行放贷额度一般为项目评估值(包括土地及建筑物)的50%. 相关的财务指标要求资产负债率不高于50%,近三年为盈利等,此方面具体数值列示如下:
　　项目 优秀值 良好值 平均值 较低值 较差值
　　偿债能力
　　资产负债率(%)29.98 45.48 57.93 70.87 82.16
　　流动比率(%)250.55 201.04 162.12 131.98 116.72
　　房地产速动比率()217.11 173.61 130.22 79.93 54.64
　　全部资本化率(%)15.92 22.11 36.94 58.14 67.45
　　已获利息倍数11.76 7.52 4.08 1.89 1.12
　　非筹资活动现金净流量/(总债务-预收帐款)0.26 0.15 0.06 0.02 -0.04
　　盈利能力
　　三年平均资产收益率(%)22.24 16.11 9.24 3.98 1.61
　　三年平均销售利润率(%)36.02 31.28 24.66 16.36 11.26
　　非筹资活动现金净流量/非筹资活动现金流入量(%)14.24 8.22 3.37 0.91 -2.13
　　三年平均成本费用利润率(%)27.77 20.24 10.14.81 2.27
　　三年平均总资产报酬率(%)5.24 3.36 2.03 1.44 0.68
　　(经营活动产生的现金流入量-预收帐款本期增加额)/销售收入1.541.311.10.990.85
　　资金营运能力
　　三年平均存货周转率(次)3.071.910.730.330.16
　　三年平均流动资产周转率(次)0.870.640.330.160.07
　　三年平均总资产周转率(次)0.760.580.350.190.08(责任编辑：admin)

　三年平均应收帐款周转率(次)16.211.647.12.461.32
　　营运资本/总资产1.21.030.610.310.12
　　发展能力
　　三年销售收入平均增长率(%)28.8217.754.83-2.97-10.21
　　三年资本平均增长率(%)29.7321.310.084.271.17
　　三年利润平均增长率(%)26.2516.568.273.06-9.22
　　预收帐款/(预收帐款+销售收入)0.670.60.40.250.15
　　上表为对房地产三级企业也就是办理开发贷款最低的要求数据.另外办理贷款需要提供的资料有以下内容:
　　住房开发贷款资料目录
　　序号 资料内容
　　一市行资料
　　1市行申请报告
　　2市行法律意见书
　　3授信审批表
　　4房地产贷款审批表
　　5经办行申请报告
　　6经办行调查报告
　　二企业资料
　　1经年检的法人营业执照复印件
　　2企业代码证书
　　3房地产开发资质证书
　　4法定代表人或授权代理人证明及签字样本
　　5借款人申请书及借款人授权书(有限责任公司为董事会决议,股份公司为股东大会决议)
　　6经年检的贷款证(卡)及复印件
　　7公司章程及成立批文或合同
　　8会计师事务所的注册验资报告 开户许可证印鉴卡及有效税务登记证正副本复印件
　　9经审计的近三年财务年报及申请贷款时上期的财务报告
　　三贷款项目资料
　　1项目立项批文及可行性研究报告和环境评估报告
　　2<<国有土地使用权证>>及土地出让合同和出让价款缴交凭证
　　3<<建设用地规划许可证>>(责任编辑：admin)
　4<<建设工程规划许可证>>
　　5<<建筑工程施工许可证>>
　　6已投入项目自有资金凭证
　　7其他补充资料
　　四贷款担保资料
　　1若属保证方式担保的贷款,保证人应提交以上企业资料及保证人同意保证的相关文书,承诺书及董事会决议.
　　2若属抵押或质押方式的贷款,需提交抵(质)押物清单 所有权(国有土地使用权证书)证书及有处置权人同决抵押或质押的承诺证明(有限公司应提交同意抵押的董事会决议股东会决议)
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