房地产项目智能化建议-文档资料.ppt

XXXX项目项目智能化社区智能化社区20 xx20 xx年年x x月月x x日日1 项目定位为“桂西第一豪宅”，从豪宅角度出发，结合智能化技术，将项目理念以现代方式体现。目前市场上智能化应用程度不高，将项目打造成最具代表性的智能化社区，提升价值。匹配性原则：匹配性原则：所打造的智能化技术，均从项目豪宅角度出发，将项目理念和先进科学技术结合，所应用技术符合项目定位及理念。前瞻性原则：前瞻性原则：结合项目具体情况，通过安防、家居、物管、绿色科技等智能化的前瞻性考虑和解决运营中可能出现的问题。性价比原则性价比原则：选取各类智能设施，综合考虑费用情况，兼顾各类智能化技术的性价比，在成本允许的情况下，打造最具性价比的智能化应用技术；【设计原则设计原则】2一、智能安防一、智能安防二、智能社区二、智能社区三、智能环保三、智能环保四、智能家居四、智能家居3电子围栏脉冲360视频24小时监控电子巡更系统四合一入户系统火灾自动报警、喷淋系统智能社区智能社区外窗保温同层排水智能安防智能安防智能停车管理系统三表远程抄送系统公共广播系统WiFi覆盖掌上APP平台智能家居智能家居智能化分类智能化分类智能环保智能环保远程控制智能控制智能窗帘智能音乐新风系统4【智能安防系统】5【智能化安防系统】营造一个安全家智能安防技术，指服务的信息化、图象的传输和存储、数据的存储和处理等。防盗报警系统视频监控报警系统出入口控制报警系统保安人员巡更报警系统访客报警系统GPS车辆报警管理系统110报警联网传输系统智能安防的子系统：视频监控系统（视频监控系统（第第一一防线）防线）电子巡更系统（第电子巡更系统（第二二防线）防线）安防系统安防系统组成部分组成部分6视频监控系统用途：重要区域24小时监视和录像录像取证，用于公安、物管组成部分：摄像机：枪式摄像机、吸顶半球摄像机、电梯半球摄像机、球机。安装点：技防严格规定（分析）机房：矩阵切换主机、数字硬盘录像、手控键盘1、电视监控系统:主要通过CATV有线电视750MHz系统通过OFDM调制方式，头端（Headend）接入摄像机经过调制后经过骨干光传输网传输到接入点，通过75欧姆的SYWV-5/9的RF射频线传输或通过EoC数字电视模式经解调后输出多路基带视频信号。2、视频监控系统：则是基带传输技术，通过基带同轴电缆SYV-5/9传输视频信号。3、CCTV是公用闭路电视系统，采用QPSK调制方式在头端机房将监控摄像机信号、卫星信号、电视台信号以及自办节目信号进行调制，经过模拟线路（模拟射频放大器及射频电缆）传输，目前，则大多通过光传输网络或EPON/GPON技术传输。【安防系统介绍-360视频监控系统】7电子巡更系统用途：电子巡更系统是管理者考察巡更者是否在指定时间按巡更路线到达指定地点的一种手段。巡更系统帮助管理者了解巡更人员的表现，而且管理人员可通过软件随时更改巡逻路线，以配合不同场合的需要，分为有线和无线两种。【安防系统介绍-电子巡更系统】8访客对讲系统（可视对讲系统或楼宇对讲系统）用途：访客在小区入口和单元入口进行身份认证，保安负责管理。结构及功能：访客对话、可视图像、电锁控制1.传统IC卡，业主通过IC卡入户2.数字密码：可通过数字密码入户3.3.二维码：二维码：可通过二维码授权入户，期限可永久、可长期、可一次性，保证安全。4.4.入户大堂刷脸识别入户：入户大堂刷脸识别入户：与其他识别方式相比，人脸识别具有更方便、更安全、非接触性等优势。业主只需提前在物业前台进行身份登记和人脸登记，之后每当业主站到门禁系统前，进入拍摄范围，前端摄像头就会自动抓拍，经过服务器对人脸数据进行特征提取，完成身份确认后门禁自动打开，整个过程流畅通顺，用时仅需几秒。【安防系统介绍-三合一对讲系统】9自动报警系统用途：火警自动报警，自动启动喷淋系统。设备：通过光电烟感探测器、温度探测器进行火灾安全防范【安防系统介绍-自动报警系统】10【智能社区系统】11智能停车管理系统：用途：提高社区业主的便利性与安全性，方便社区后期管理出入口：出入口为一进一出安保措施：出入口出入口安装摄像机,具有图像抓拍和对比功能。图像要传送到保安中心固定卡用户资料长期保存,临时卡用户资料合法离开后自动删除；技术亮点：智能车牌识别系统，识别业主车牌，自动放行智能车牌识别系统，识别业主车牌，自动放行【智能社区系统介绍-智能停车场】12远程读取系统：用途：水卡、电卡、燃气卡远程读取，提升便利特点特点：三卡智能读取，准确、快捷、便利三卡智能读取，准确、快捷、便利【智能社区系统介绍-三卡远程读取】13公共广播系统：公共广播设于住宅小区公共场所、室外园林区域，平时播放背景音乐，自动循环播放。同时配置一台呼叫站。可以对系统中的某个区域或全部区域进行广播。【智能社区系统介绍-公共广播系统】14社区WiFi覆盖：社区范围内实现WiFi全覆盖，在社区的休闲娱乐场所都能享用得到免费wifi。【智能社区系统介绍-社区WiFi全覆盖】15贴身小管家：万科“睿服务”模式以客户为中心，由管家全方位接待客户实现客户与管家间便捷的“一对一“交办，管家全面调度服务资源为客户提供尊享服务。围绕客户在入伙、装修、乔迁、长居等不同的关键节点，制定入伙接待、乔迁助手、居家助手、贴心陪伴、委托代理、房屋托管、安全管理等服务，小至一般基本的家居常识、日常环境保洁，大至个性PARTY协理、全屋安全管理设计，都能将睿管家的服务角色和职能将始终展开，让客户感受“由始至终的贴心陪伴”。【智能社区系统介绍-掌上APP睿服务】16智能快递投递箱是一个基于物联网的，能够将物品（快件）进行识别、暂存、监控、管理的设备。可以与PC服务器一起构成智能快递投递箱系统。【智能社区系统介绍-智能快递投递箱】智能快递投递箱将快件暂时保存在投递箱内，并将投递信息通过短信等方式发送用户，为用户提供24小时自助取件服务。17【智能环保系统】18外窗保温系统：采用双层中空玻璃，降低传热系数，提高中空玻璃节能效果。【智能环保介绍-外窗保温系统】性能特点性能特点 :在保证有良好的采光性的同时，还拥有隔热，保温，隔音，防紫外线等作用，是真正意义上的绿色、节能、环保玻璃建材；双层中空玻璃的可见光反射率一般在11%以下，与普通白玻璃相近，可避免造成反射光污染。19同层排水：通过同层排水，解决室内卫生间等走水管道造成的噪音问题。【智能环保介绍-同层排水】技术特点：技术特点：不穿越楼板本层与立管连接隔声降噪20【智能环保介绍-智能充电桩】新能源汽车充电桩，更彰显项目高端品质，凸显项目人性化设计。整体系统由四部分组成：电动汽车充电桩、集中器、电池管理系统（BMS）、充电管理服务平台。21【智能家居系统】(可选)22【智能家居系统介绍-家居智能网关】1、远程控制系统：业主可通过手机APP通过云端服务器连接智能网关主机，通过设备实现对家中设备的控制23【智能家居系统介绍-远程控制】1、远程控制系统：业主可通过电话、手机、电脑等设备实现对家中设备的控制电话接口图形用户界面软件24【智能家居系统介绍-智能开关】2、智能开关系统：包括智能电器、智能窗帘、智能照明等的开关控制，通过遥控器、触摸板、声控/光感/温感开关等形式实现匙配遥控器：可随身携带业主开门后即可使用触摸板复位开关智能开关有遥控器、声控开关、光感开关、温感开关、触摸屏、触摸板、普通复位开关等 实现形式。A、通过遥控器，业主可以管理家中所有的智能模块，实现无线控制、场景控制。如如：场场景景编编排排可可设设置置“回回家家”、“会会客客”“”“外外出出”、“室室外外散散步步”等等多多个个场场景景模模式式，通通过过场场景景编编排排改变室内环境改变室内环境。B、声控开关、光感开关、温感开关等通过 传感器感应控制灯光和电器开闭。例如：空调例如：空调 温感开关可通过温度探测器测得当时室内温度温感开关可通过温度探测器测得当时室内温度，当温度过低时能自动打开空调调温。，当温度过低时能自动打开空调调温。C、触摸屏、触摸板、普通复位开关为最常 用的智能开关设备。25【智能家居系统介绍-智能窗帘】3、智能窗帘系统：通过在窗帘装电动轨道，手机APP控制窗帘移动，出门后夏季关窗帘阻挡阳光辐射，回家前可提前打开。26【智能家居系统介绍-智能音乐】4、智能音乐系统：使业主在任一房间都可开启系统、切换音源、选择歌曲、调节音量等27【智能家居系统介绍-新风系统】5、24小时新风置换系统：通过新风置换系统，保持室内空气流通、控制室内二氧化碳含量通风器、排风口新风口28【智能家居-智能化流程模拟体验】车辆准备进入停车场车辆寻找停车位新能源汽车充电电梯上楼入户大堂进入领快递提前打开智能家居系统打开智能门锁进门智能家居控制系统29THE ENDTHE END30