光泰产业园租赁合同正本.doc

房屋租赁合同

出租方：广东光泰激光科技有限公司 (以下简称甲方）
授权代表： 温 昌 发 职务： 总经理
地址： 广州开发区科学城南翔一路62号 邮编： 510665
电话： [phone] 传真： [phone]
承租方： (以下简称乙方）
授权代表： 职务：
地址： 邮编：
电话： 传真：
根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。
第一条 租赁物位置、面积、功能及用途
1.1 甲方将位于广州开发区科学城南翔一路62号光泰产业园 的厂房、办公室、仓库（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为总建筑面积 平方米。
1.2 本租赁物的功能为 厂房、办公、仓库 。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。进驻的公司必须符合政府对科学城建设项目的环保、消防等相关法律政策规定。
1.3 租赁房地产权利人： 广东光泰激光科技有限公司 ；房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件名称、编号：房地产权证 粤房地证字第 号；
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日。
2.2 租赁合同期满本合同自行终止。如甲方继续出租房屋的，在同等条件下乙方有优先权。乙方必须在租赁期满前两个月书面向甲方提出，经双方同意后签订续租合同。
第三条 免租期及租赁物的交付
3.1 租赁物的免租期为 个月，即从 年 月 日起至 年 月 日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。
3.2 在本出租合同生效之日起七日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。如果乙方没有足额缴纳租赁保证金的，甲方有权拒绝交付租赁物。
第四条 租赁费用
4.1 租赁保证金
本出租合同的租赁保证金为首月租金的2倍，即人民币 元（大写 ）
4.2 租金
租金第1年为每月每平方米人民币 元，每月租金合计 元。第2年每年租金在上年的基础上递增 5% 。（租金中含每月每平方米管理费人民币5元，同样按5%递增）
4.3 水电费用及物业管理费
水电费用按照乙方与甲方物业管理公司签订的《入住协议书》或《物业服务协议》执行。第五条 租赁费用的支付
5.1 乙方应于本合同签订之日，向甲方支付租赁保证金人民币 元。
5.2 租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后15日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。
5.3 乙方应于：每月 10日前向甲方交付租金；首次租金在免租期后十日内由乙方向甲方一次性付清。甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。甲方收款帐户为：
名 称： 广东光泰激光科技有限公司
开户行： 建设银行广州市天河工业园支行
账 号： 44001470513051667795
5.4 乙方交付租金日期以甲方确认租金实际到帐时间为准。乙方逾期支付租金的，甲方将收取滞纳金。滞纳金计算方式为：拖欠天数乘以欠缴总额的3‰ 滞纳金从租赁保证金中扣除。甲方不再另行书面通知乙方关于从保证金中扣取滞纳金事宜，乙方对此无异议。
第六条 房屋、设施的使用、维护和保养
6.1 甲方应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房地产内受到人身或财产损害，乙方有权向甲方请求相应赔偿。
6.2 乙方应合理使用租赁房地产及其附属设施，并不得利用租赁房地产从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房地产，甲方不得干扰或者妨碍。乙方在使用租赁房地产过程中，如非因乙方过错，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后 15日内进行维修或径直委托乙方代表维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，经合同登记机关备案后乙方可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。上述两款规定情形下发生的维修费用（包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分维修费用由乙方自行承担。
6.3 因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关备案后，由甲方代为维修，相关维修费用由乙方承担。
第七条 租赁物的转让和转租
7.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。
7.2 经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
7.3 如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：(1)转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；(2)、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；(3)、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。(4)、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的五日内交甲方存档。(5)、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。
第八条 物业管理及装修
8.1 甲方物业管理公司依法制定了相关规章制度，买受人对此无异议并同意遵守相关规章制度。乙方在入住前应与甲方物业管理公司签订《入住协议书》及《消防安全责任书》，并遵守相关管理规定。
8.2 房屋交付使用标准以现有状态为准。乙方根据使用需求可对租赁房屋进行装修，装修设计及施工方案须事先征得甲方的书面同意，在大厦物业管理处办理进场手续后方可施工。如涉及对消防、通水、通风、通气等安全设施的变更，政府部门要求预先审批的，由乙方自行办理审批手续后，方可施工，装修材料应采用符合国家质量安全标准的环保建材。
8.3 乙方装修完工后，须经甲方物业公司及政府相关部门验收合格方可使用，并将装修的相关资料（书面及电子文档）交甲方物业管理公司存档备案。乙方装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的以及可能对租赁物主结构造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。
8.4 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。
第九条 合同的变更、解除和终止
9.1 双方可以协商变更或终止本合同
9.2 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除本合同：（1）不能提供场地或所提供的场地不符合约定条件，严重影响办公、商务等商业活动的。（2）甲方未尽场地修缮义务，严重影响使用的。场地租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租场地。（2）未经甲方书面同意，拆改变动场地结构。（3）损坏承租场地，在甲方提出的合理期限内仍未能修复的。（4）利用承租的场地存放危险物品或进行违法活动。
9.3 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过半个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。
9.4 若遇乙方欠交租金超过一个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第5款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。
9.5 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前1个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：(1)向甲方交回租赁物；(2)交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；(3)应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金1倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后十日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。
第十条 免责条款
10.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。
10.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。
第十一条 合同的终止
本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。
第十二条 通知送达
本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。
第十三条 适用法律
本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决。
第十四条 其它条款
14.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。
14.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，一份留街（镇）出租屋管理服务中心备案，一份备用。本合同经双方签字盖章后生效。

甲方（签章）：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人（签章）：　　　　　　　　　　　　年　　　月　　　日

乙方（签章）：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人（签章）：　　　　　　　　　　　　年　　　月　　　日

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