年度租赁合同.doc

*农副产品批发市场租赁管理合同 授权出租方（甲方）*农副产品批发有限公司 (盖章)市场地址 * 联系电话 * 承租方（乙方） (盖章) 社会信用代码 联系方式 车牌号 本合同一式两份，一份由承租方保留，一份由授权出租方存档，自签订之日起生效。 2016 年 月 日租 赁 管 理 合 同 为了加强*农副产品批发市场规范化管理，明确出租方和承租方的权利和义务，根据合同法及相关法律法规之规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利原则，就乙方承租甲方经营场地事宜，经双方充分友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：一、租赁地点：甲方将*农副产品批发市场市场内 区 号摊位（商铺）出租给乙方经营使用，本摊位（商铺）经营区域为：（标线以内 室内）；面积为 / 平方米；二、经营用途：乙方将上述承租摊位（商铺）主要用作经营（鲜肉区 水产区 冷冻区 蔬菜类 家禽类 粮油干货类 水果类 豆芽类 豆制品类 水发菜类 咸菜腌菜类 副食百货类 小吃服务类 禽蛋类 日杂五金类 一次性用品类 ）之用。 三、租赁期限：为 壹 年，即从 2016年 12月 29 日起至 2017年 12月 28日止。 四、租金（代收）：该经营摊位（商铺）租金为人民币： 元（￥： 元）整。五、综合管理费：甲方向乙方收取 作为综合管理费，以每年为一个单位一次性收取。六、管理费（包括治安、物业、卫生等）：以每天 元的标准，甲方向乙方先行代收，以每年为一个单位一次性收取。七、保证金：乙方应于签订本合同之日向甲方支付履约保证金人民币 元整，作为履行合同保证金和市场规范管理的经营规范保证金，期满后无息退回或抵偿因合同而产生的债权债务。八、租金、综合管理费、管理费、保证金：于签订本合同之日一次性支付。 九、租赁物及附属设施的维修、更换、改建、扩建：1、市场内公共设施的维修由甲方负责，乙方应予以配合。2、乙方应自觉爱护好市场设施，期满交接时乙方应保证租赁设施处于良好状态。租赁物附属设施属容易损耗的（如光管、灯炮、消毒灯、灭蚊灯、排气扇、漏电开关、水、电开关、水表、电表、支管线、灭火器、门锁、铺位的卷闸的小修等），其维修、更换由乙方负责。3、乙方不得擅自在市场内（含商铺内）拉接水、电和增设负荷。乙方如需对铺位进行装修、改建、扩建或增设负荷，必须书面征得甲方同意后方可施工；租赁期届满或乙方中途违约致使合同解除时，乙方增设的设施不能拆除，无偿归甲方所有；乙方如将租赁物及设施（含增设设施）损坏、毁坏，必须照价赔偿或恢复原状。十、双方的权利、义务：甲方： 1、依据国家政策法令，结合本市场实际情况，建立有关规章制度，维护市场内经营者及消费者的合法权益，保障和监督乙方合法正当经营。2、维护市场内正常的经营秩序，遇有纠纷，应予以及时处理排解；3、保障市场内经营场地基础设施的正常运作，满足乙方经营所需水电等需求，但相关费用由乙方自理；4、配合当地政府部门的管理，监督乙方遵守国家政策法令，特别是经营户及其相随眷属对国家计划生育法律的遵守情况；5、做好市场内的安全防范工作，配合警务所加强治安管理，严格对经营户及其相随眷属的登记管理，监察市场内消防安全，避免火灾等事故的发生；乙方 ： 1、乙方必须遵守国家、地方关于市场管理的有关规定，守法经营、公平竞争，不得欺行霸市，不得采用（或参与）恐吓、阻止、威胁、压标、串标、控标等手段侵害甲方利益和其他经营者的利益，不得参与罢市和非法游行示威，不得参与法轮功等邪教活动。2、乙方必须自觉遵守消防、计划生育、治安管理的法律法规及有关规定，并自觉履行与甲方签订的食品质量安全协议书、消防安全责任书、诚信文明经营责任书等责任书、协议书的责任义务。责任书、协议书的有关条款并入本合同一并执行。3、乙方不得将租赁物用作非法用途和经营违禁品，不得擅自超出摊位（商铺）经营或改变本合同约定的用途或经营其他区域产品。未经甲方同意不得将租赁物转租、转让或擅自调换。4、乙方不得乱停乱放（车辆），乱占场地，乱搭乱建，乱摆乱卖，不得占道经营或在通道上堆放物品而阻塞消防通道和人行通道。违者甲方在劝其自行清除而不清除的情况下有权进行强制清除，一切费用由乙方承担。5、乙方应保证经营场所固定资产如房屋结构及屋内相关配套设施的完好无损，如有损毁，应承担赔偿责任，甲方有权在保证金中先予扣除，不足部分可另行追偿。6、租赁期间，乙方不得中途退租。如乙方中途退租则构成乙方违约，保证金甲方不予退还并赔偿甲方因此而造成的其他损失。7、合同期满或合同解除后，乙方必须在 2 日内搬出全部物件，如乙方逾期 2 天内仍未搬出物品，视为乙方放弃物品所有权，自愿交由甲方处理。因乙方逾期不搬迁而造成甲方的损失，由乙方赔偿，必要时甲方可向人民法院起诉。8、租赁期届满如乙方有意续租的，则应提前三个月以书面形式向甲方提出续租申请，甲方同意后，双方另行签订新的租赁合同，如甲方不同意的应于合同到期前一个月以书面形式告知乙方，如双方未签订新的租赁合同且承租人继续使用租赁物，甲方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期（不定期租赁合同指可随时解除的合同）9、乙方逾期不交租金和其他应交款项的，甲方有权停止供水、供电，因此造成的损失由乙方自行负责。10、其他： . 十一、合同的解除与终止：1、自然终止：因不可抗力、城市规划、市政建设、市场搬迁、市场布局调整改建、法律法规规定的其他原因致使本合同不能继续履行的，本合同自然终止。因此而造成的任一方之损失，双方皆不追偿。2、因下列情形，乙方不履行合同义务或未尽义务的，甲方有权单方面解除本合同。2.1、乙方逾期 7 天不交清租金、其他应缴费用或违反合同约定的其他款项。2.2、乙方因违反本合同第九条、第十条约定之义务，经甲方交涉未果的。3、 因甲方未尽义务，不能将租赁物按时交付给乙方使用，乙方有权单方解除本合同。4、 本合同解除后，甲方扣除因乙方违约而应扣除的履约保证金及已发生租金，于 7 日内退还乙方剩余未发生租金及保证金。 十二、违约责任： 1、甲方违约责任1.1、甲方未按时交付租赁物给乙方使用或未尽本合同约定的维修义务致使乙方无法承租经营的，甲方应顺延租赁期限或相应减除延误期内的租金。乙方在承租经营期间，甲方超过15天仍未履行本合同约定的维修义务而造成乙方直接经济损失的，甲方应承担该项赔偿责任。1.2、如乙方行使本合同第十一条第3款权利，单方面终止合同，甲方应自解除合同之日起1个月内退还履约保证金和水、电保证金。2、乙方的违约责任2.1、乙方因违反本合同第九条、第十条之相关规定而造成市场的不稳定因素和侵害甲方利益，乙方应赔偿甲方因此而造成的损失，甲方有权单方终止合同。2.2、乙方因未尽本合同应履行的义务，违反与甲方签订的食品质量安全协议书消防安全责任书、诚信文明经营责任书等责任书、协议书规定的，视为乙方违约，甲方将无条件扣除乙方合同履约保证金并有权单方面解除合同，对于存在一定消防安全隐患的摊位（商铺），甲方有权按合同扣除5004000元的保证金；对于缺斤短两者将按差额10倍扣除保证金，不足部分可另行追偿；对于超范围经营不服管理者，甲方将扣除100500元保证金；故意刁难、谩骂、殴打管理人员的每次扣除5004000元保证金，情节严重的移送公安机关处理；对于不配合卫生工作随意乱扔烂菜及垃圾的行为，发生一次扣除100500元保证金；依次类推，直至扣完为止，再重新交纳新的合同履约保证金。2.3、乙方在经营期限内无法保障市场设施的完好无缺，甲方将于合同期满视设施的损坏程度扣除乙方的设施保证金。2.4、合同期限内，乙方逾期不交水电费或乙方中途退出经营致使甲方漏收水电费的，甲方可在其履约保证金中扣除作为水电费用的补充。2.5、乙方未能履行本合同第十条约定的义务，甲方有权督促乙方履约或动用履约保证金先行维修更换，然后由乙方支付有关费用。3、合同期限内，如乙方存在违反本合同及附件之约定行为三次以上者，乙方将丧失续租的优先权利，暨甲方有权拒绝与乙方续租。 十三、合同争议及解决：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商解决不成的，可向租赁场所在地的人民法院提起诉讼。 十四、本合同未尽事宜，按合同法有关规定作出补充或经双方协商签订补充协议，补充协议条款与本合同具同等效力。十五、本合同及合同所附协议书、责任书、保证书均具有相同法律效力，经甲、乙双方签字后生效。十六、本合同一式 2 份，双方各执一份，每份均具同等法律效力。以下无正文甲方（盖章）：*农副产品批发有限公司 乙方： 年 月 日 年 月 日