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售后返租委托经营协议
甲方：河南利缘置业有限公司
乙方：鲁山县圣昊物业管理有限公司
鉴于甲方在鲁山县下汤镇环城路开发的畔山林语温泉小镇小
2、区售后返租后续经营管理服务需要，甲方全权委托乙方对小区内的会所及一号楼酒店式公寓（土建称呼）进行日常管理与经营服务。乙方愿意接受其聘请。经双方友好协商，在不违反有关国家相关法律法规的情况下，达成了一致的共识。特订立本协议，以资共同遵照履行。
双方合作包括（但不限于）：
一、委托经营管理范围
畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼）
二、经营管理内容
畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼）所属售后返租经营服务项目
三、合同期限
畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼）正式交付之日起计算之后至36月止。
四、双方的权利和义务
1. 甲方权利与义务
3、
甲方权利
(1） 监督乙方在经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违法经营可能造成行政、经济上的责任，甲方有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方提出书面整改意见三个月不能整改时，甲方有权要求中止合同；
(2） 甲方有权对会所设备进行监督检查；
(3） 在协议期间内，涉及会所经营的一切债权债务的纠纷由乙方承担。
甲方义务
（1） 负责按设计要求完成会所的建造、装修装饰和物品配备，但是因为乙方经营需要改变原设计的，产生的费用有乙方承担。（会所装修装饰和物品配备，需经甲乙双方协商后而定，配套设备项目明细在合同附件中细列、）
（2） 甲方有义务为乙方提供一个良好的外部经营环境，
4、负责办理会所的消防、环保、安全等许可证手续，发生影响委托经营时应承担相应责任；
（3） 甲方保证公用设施的正常使用。如：水、电、路等（上级部门限电、检修等特殊原因除外）；
（4） 甲方不得无故干扰乙方的自主经营权、人事权；
（5） 按照国家交房标准，完成会所的设计和施工，并完成交房工作。
（6） 对委托项目中乙方的各种要求、建议应及时、明确地以书面的形式答复乙方；
（7） 应根据委托项目的实施进程和乙方要求及时提供有关文件、资料；
（8） 按照协议要求，配合乙方经营管理工作，为乙方能有效履行其职责创造良好的工作条件和工作环境；
（9） 在协议期间内，涉及会所产权的一切债权债务（银
5、行抵押等）的纠纷由甲方承担，给乙方造成损失的应给予赔偿；
（10） 因诉讼、仲裁、发生民事纠纷需办理有关手续的，甲方有义务提供相应手续和帮助。
2. 乙方权利与义务
乙方权利
（1） 在协议期间，会所经营收入归乙方所有；
（2） 因为经营管理需要，有权对会所的经营管理项目进行调整；
乙方义务
（1） 在协议规定的委托项目下，乙方应全面负责经营方案，引进先进的管理理念、模式、方法，制定统一制定会所经营管理及运作的制度和流程标准并严格执行；
（2） 乙方负责前期会所经营项目耗材费用的投入；（详见合同附件明细）
（3） 乙方负责因经营需要的交通工具的投入；
（4） 乙方对甲
6、方提供和自己获悉的各类资料、信息、商业秘密等负有保密义务，未经甲方同意，不得对外泄露；
（5） 负责会所设备。设施日常保养与维修。
五、利润分配
1、在支付当年“代理返租费用”后盈利的情况下，甲乙双方按出资比例进行利润分配。
2、在盈利不足支付当年“代理返租费用”时，甲方另行出资补贴当年“代理返租费用”不足部分，甲乙双方不再进行利润分配。
3、在完成双方出资比例进行利润分配。
4、当年“代理返租费用”指起算月后的12个月。
六、免责条款
本协议在履行期间，如遇不可抗拒之力（如重大自然灾害、重大政策调整等），致使本协议无法履行时，甲乙双方有权终止本协议。双方相互免职。
七、其他
7、条款
1. 双方就本合同的解释或履行发生争议时，首先应争取通过友好协商解决。如果协商未能解决，则任何一方可将争议提交物业所在地法院。法院裁决是终局的，对双方均有约束力。
2. 如有合同的补充条款将与本合同一样具有相同法律作用。
3. 本合约一式四份，甲方及乙方各执二份。
甲方：河南利缘置业有限公司 乙方：鲁山县圣昊物业管理有限公司
代表（签字）： 代表（签字）：
日期： 日期：
甲方对业主“代理返租费用”三年承诺后，公司经营分配按甲乙
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