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2022一级建造师章节题及参考答案(真题版）
《建设工程法规及相关知识》

建设工程法律制度
1.关于地方性法规、自治条例、单行条例制定的说法，正确的是（
）。（2014.19）
A.省、自治区、直辖市的人民代表大会制定的地方性法规由其常务委员会发布公告予以公布
B.省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会制定的地方性法规由人大主席团批准后予以公告
C.设区的市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规由其常务委员会直接公布
D.自治条例和单行条例报经批准后，分别由自治区、自治州、自治县的人大常委会予以公布
【答案】D
【解析】省、自治区、直辖市的人民代表大会制定的地方性法规由人大主席团发布公告予以公布。
省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会制定的地方性法规由常务委员会发布公告予以公布。
设区的市的人民代表大会及其常务委员会的地方性法规报经批准后，由设区的市的人民代表大会常务委员
会发布公告予以公布。
自治条例和单行条例报经批准后，分别由自治区、自治州、自治县的人民代表大会常务委员会发布公告予
以公布。
【考点】建设工程法律体系
2.签署并公布由全国人大和全国人大常委会通过的法律的是（
）。（2014.31）
A.人大主席团
C.国务院总理
【答案】B
B.国家主席
D.最高人民法院院长
【解析】全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会通过的法律由国家主席签署主席令予以公布。
【考点】建设工程法律体系
3.下列法规中，属于部门规章的是（
A.《建设工程质量管理条例》
C.《重庆市建设工程造价管理规定》
【答案】D
）。（2015.54）
B.《北京市建筑市场管理条例》
D.《招标公告发布暂行办法》
【解析】选项A属于行政法规，选项B属于地方性法规，选项C属于地方政府规章。
【考点】建设工程法律体系
4.关于地方性法规批准和备案的说法，正确的是（
A.设区的市的地方性法规应当报省级人大常委会备案
）。（2016.1）
B.自治州的单行条例报送备案时，应当说明作出变通的情况
C省级人大常委会的地方性法规应报全国人大常委员会批准
D.自治县的单行条例由自治州人大常委员会报送全国人大常委会和国务院备案
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【答案】B
【解析】A错误，设区的市的地方性法规应当报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。（2个地方
备案）。C错误，省级地方性法规报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
B正确而D错误，自治州、自治县的人民代表大会制定的自治条例和单行条例，由省、自治区、直辖市的
人民代表大会常务委员会报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案；自治条例、单行条例报送备案时，
应当说明对法律、行政法规、地方性法规作出变通的情况。
【考点】建设工程法律体系
5.根据《立法法》，下列事项中必须由法律规定的是（
）。（2016.3）
A.税率的确定
C.历史文化保护
【答案】A
B.环境保护
D.增加施工许可证的申请条件
【解析】《立法法》规定，下列事项只能制定法律：（1）国家主权的事项；（2）各级人民代表大会、人
民政府、人民法院和人民检察院的产生、组织和职权；（3）民族区域自治制度、特别行政区制度、基层
群众自治制度；（4）犯罪和刑罚；（5）对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚；（6）
对非国有财产的征收；（7）民事基本制度；（8）基本经济制度以及财政、税收、海关、金融和外贸的基
本制度；（9）诉讼和仲裁制度；（10）必须由全国人民代表大会及其常务委员会制定法律的其他事项。
（11）必须由全国人大代表大会及其常务委员会制定法律的其他事项。
BC可以由地方法规制定，D，法律和行政法规都可以增加新的领证条件。
【考点】建设工程法律体系
6.关于上位法与下位法法律效力的说法，正确的是（
）。（2017.39）
A.《招标投标法实施条例》高于《招标公告发布暂行办法》
B.《建设工程质量管理条例》高于《建筑法》
C.《建筑业企业资质管理规定》高于《外商投资建筑业企业管理规定》
D.《建设工程勘察设计管理条例》高于《城市房地产开发经营管理条例》
【答案】A
【解析】《···条例》属于行政法规；《···法》属于法律；《···办法》、《···规定》属于
部门规章，法律高于行政法规高于部门规章。
【考点】建设工程法律体系
7.在同一法律体系中，根据一定的标准和原则制定的同类法律规范的总称是（
）。（2017.52）
A.法律形式
C.法律规章
【答案】B
B.法律部门
D.法律制度
【解析】部门法又称法律部门，是根据一定标准、原则所制定的同类法律规范的总称。
【考点】建设工程法律体系
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8.关于建设活动中的民事商事法律关系的说法，正确的是(
A.建设活动中的民事商事法律关系不是平等主体之间的关系
B.建设活动中的民事商事关系主要是非财产关系
)。（2018.1）
C.惩罚性责任是建设活动中的民事商事关系的主要责任形式
D.在建设活动中，建设单位与施工企业之间的合同关系属于民事商事法律关系
【答案】D
【解析】民法商法调整一定的财产关系和人身关系；建设民事商事关系是平等主体之间的关系；建设民事
商事关系主要是财产关系；建设民事商事关系的保障措施具有补偿性和财产性。所以D项正确。
【考点】建设法律与民商法律关系
9.关于法的效力层级的说法，正确的是（
）。（2018.2）
A.当一般规定与特别规定不一致时，优先适用一般规定
B.地方性法规的效力高于本级地方政府规章
C.特殊情况下，法律、法规可以违背宪法
D.行政法规的法律地位仅次于宪法
【答案】B
【解析】在我国法律体系中，法律的效力是仅次于宪法而高于其他法的形式。行政法规的法律地位和法律
效力仅次于宪法和法律，高于地方性法规和部门规章。地方性法规的效力，高于本级和下级地方政府规章。
地方性法规的效力，高于本级和下级地方政府规章；所以C、D项错。《立法法》规定，同一机关制定的
法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规
定，所以A项错。
【考点】法律效力级层级
10.在工程建设活动中，施工企业与建设单位形成的是（
）。(2019.1)
A.刑事法律关系
B.民事商事法律关系
C.社会法律关系
D.行政法律关系
【答案】B
【解析】在建设活动中，各类民事商事主体，如建设单位、施工单位、勘察设计单位、监理单位等，都是
通过合同建立起来的关系。合同关系就是一种民事商事关系。
11.不同行政法规对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由（
决。（2019.2）
）裁
A.国务院
B.最高人民法院
C.国务院司法行政部门
【答案】A
D.全国人大常委会
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【解析】本题考查的是法的形式和效力层级。行政法规之间对同一事项新的一般规定与旧的特别规定不一
致，不能确定如何适用时，由国务院裁决。
12.中国特色社会主义法律体系以宪法为统帅，以宪法相关法、民法商法等多个法律部门的法律为主干，
由（
）等多个层次的法律规范构成。
A.宪法、法律、部门规章
C.法律、行政法规、地方性法规
【答案】C
B.刑法、民法、经济法
D.宪法、刑法、民法
【解析】一个立足中国国情和实际、适应改革开放和社会主义现代化建设需要、集中体现党和人民意志的，
以宪法为统帅，以宪法相关法、民法商法等多个法律部门的法律为主干，由法律、行政法规、地方性法规
等多个层次的法律规范构成的中国特色社会主义法律体系已经形成，国家经济建设、政治建设、文化建设、
社会建设以及生态文明建设的各个方面实现有法可依。
【考点来源】1Z301011法律体系的基本框架
13.根据《立法法》，地方性法规规章之间不一致时，由有关机关依照规定的权限作出裁决，关于裁决权
限的说法，正确的是（
）。
A.同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关的上级机关裁决
B.地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，应当提请全国人民代表大
会常务委员会裁决
C.部门规章与地方政府规章之间对同事项的规定不一致时，由部门规章的制定机关进行裁决委员会裁决
D.根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决
【答案】D
【解析】地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照下列规定的权限作出裁决：(1)同一机关制定
的新的一般规定与旧的特別规定不一致时，由制定机关裁决。(2)地方性法规与部门规章之间对同一事项
的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定
在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。
(3)部门规之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。根据授权制
定的法规与法律规定不一致，不确定如何话用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决
【考点来源】2Z201012法的形式和效力层级
14.根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由(
)裁决。
A.全国人民代表大会
C.国务院
B.全国人民代表大会常务委员会
D.国务院相关部门
【答案】B
【考点】1Z301012法的形式和效力层级
【解析】根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会
裁决。
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15.从法的形式来看，《招标投标法实施条例》属于(
)。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
【答案】B
D.地方政府规章
1Z301020建设工程法人制度
1.关于项目经理的说法，正确的是（
）。（2014.70）
A.项目经理的权利来自于企业法人的授权
B.施工项目可以没有项目经理
C.项目经理具有相对独立的法人资格
D.由项目经理签字的材料款项未及时支付，材料供应商应以项目经理为被告进行起诉
【答案】A
【解析】由于施工企业同时会有数个、数十个甚至更多的建设工程施工项目在组织实施，导致企业法定代
表人不可能成为所有施工项目的直接负责人。因此，在每个施工项目上必须有一个经企业法人授权的项目
经理。施工企业的项目经理，是受企业法人的委派，对建设工程施工项目全面负责的项目管理者，是一种
施工企业内部的岗位职务，不具备法人资格。
【考点】建设工程法人制度
2.关于项目经理部及其行为法律后果的说法，正确的是（
A.其行为的法律后果由项目经理承担
B.不具备法人资格
）。（2015.73）
C.是施工企业为完成某项工程建设任务而设立的组织
D.其行为的法律后果由项目经理部承担
E.其行为的法律后果由企业法人承担
【答案】BCE
【解析】项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。
项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。
【考点】建设工程法人制度
3.某施工企业的项目经理李某在工程施工过程中订立材料采购合同，承担该合同付款责任的是（
（2016.8）
）。
A.李某
B.施工企业

C.李某所属施工企业项目经理部
【答案】B
D.施工企业法定代表人
【解析】项目经理部、项目经理行为的法律后果由企业法人承担。
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【考点】建设工程法人制度
4.关于法人的说法，正确的是（
A.法人分为企业法人和行政法人
）。（2016.63）
B.企业法人合并、分立的，应当向登记机关办理登记并公告
C.有独立经费的机关法人从批准之日取得法人资格
D.具有法人条件的事业单位经核准登记取得法人资格
【答案】B
【解析】A错误，法人分为营利法人、非营利法人和特别法人。B正确，企业法人分立、合并或者有其他
重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。C、D错误，有独立经费的机关从成立之日起，具有法
人资格。具有法人条件的事业单位、社会团体，依法不需要办理法人登记的，从成立之日起，具有法人资
格；依法需要办理法人登记的，经核准登记，取得法人资格。
【考点】建设工程法人制度
5.下列主体中，属于法人的是（
A.某施工企业项目部
）。（2017.17）
B.某施工企业分公司
C.某大学建筑学院
D.某乡人民政府
【答案】D
【解析】政府属于机关法人
【考点】建设工程法人制度
6.下列法人中，属于特别法人的是（
A.基金会法人
）。（2018.3）
B.事业单位法人
D.机关法人
C.社会团体法人
【答案】D
解析】根据民法总则，法人分为：营利法人、非营利法人和特别法人，特别法人指的是：机关法人、农
村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人。所以D项正确。
【考点】建设工程法人制度
7.法人进行民事活动的物质基础是（
A.有自己的名称
）。（2019.3）
B.有自己的组织机构
C.有必要的财产或经费
【答案】C
D.有自己的住所
【解析】必要的财产或者经费是法人进行民事活动的物质基础。它要求法人的财产或者经费必须与法人的
经营范围或者设立目的相适应，否则将不能被批准设立或者核准登记。
8.某施工企业是法人，关于该施工企业应当具备条件的说法，正确的是（
）。
A.该施工企业能够自然产生
C.该施工企业的法定代表人是法人
【答案】B
B.该施工企业能够独立承担民事责任
D.该施工企业不必有自己的住所财产
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【解析】法人，是依法成立，有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费，能够独立承担民事责任的
组织。法定代表人，是依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人。有必要的财产或
者经费是法人进行民事活动的物质基础。它要求法人的财产或者经费必须与法人的经营范围或者设立目的
相适应，否则将不能被批准设立或者核准登记。
【考点来源】2201021法人的法定条件及其在建设工程中的地位和作用
9.关于施工企业项目经理部的说法，正确的是(
A.项目经理部不具有独立法人资格
C.项目经理部是常设机构
)。
B.项目经理部是施工企业的下属子公司
D.项目经理部能够独立承担民事责任
【答案】A
【考点】1Z301023企业法人与项目经理部的法律关系
【解析】项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。
A选项正确。BC选项错。
由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。D选项错。
10.某施工企业规定项目经理有权订立300万元以下的采购合同，该施工企业项目经理与不了解该规定的
混凝土供应商订立了500万元的混凝土采购合同的货款由(
)。
A.施工企业承担
C项目经理部承担
【答案】A
B.项目经理承担
D.混凝土供应商承担
1Z301030建设工程代理制度
1.甲公司业务员王某被开除后，为报复甲公司，用盖有甲公司公章的空白合同书与乙公司订立一份购销合
同。乙公司并不知情，并按时将货送至甲公司所在地。甲公司拒绝引起纠纷。关于该案代理与合同效力的
说法，正确的是（
）。（2014.66）
A.王某的行为为无权代理，合同无效
C.王某的行为为表见代理，合同有效
【答案】C
B.王某的行为为表见代理，合同无效
D.王某的行为为委托代理，合同有效
【解析】表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有
代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有
理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
【考点】建设工程代理制度
2.关于建设工程代理行为的说法，正确的是（
A.建设工程承包活动属于法定代理
）。（2015.28）
B.建筑材料设备的采购不得委托代理
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C.建设工程诉讼只能委托律师代理
【答案】D，
D.建设工程招标活动可以委托代理
【解析】建设工程活动中涉及的代理行为比较多，如工程招标代理、材料设备采购代理以及诉讼代理等。
【考点】建设工程代理制度
3.在代理关系中，第三人知道行为人超越代理权，还与行为人实施民事行为，给他人造成损害的，由（
（2015.29）
）。
A.第三人与行为人承担连带责任
C.第三人自行承担
B.行为人自行承担
D.被代理人与第三人承担连带责任
【答案】A，
【解析】第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造
成损害的，由第三人和行为人负连带责任。
【考点】建设工程代理制度
4.关于转代理的说法，正确的是（
A.法定代理人死亡后可以转代理
）。（2016.58）
B.转代理人和代理人均为被代理人选定
C.转代理不成立的，代理人对自己所转托的人负民事责任
D.为了保护被代理人的利益而转托他人代理的，可以不取得被代理人的同意
【答案】C
【解析】第三人的行为由代理人负民事责任。除非两种情况：1、被代理人事前/事后同意；2、情况紧急，
为保护被代理人利益而转托的，由被代理人承担责任。D欠缺条件“情况紧急”，因此错误。
【考点】建设工程代理制度
5.关于建设工程代理的说法，正确的是（
A.招标活动应当委托代理
）。（2016.60）
B.代理人不可以自行辞去委托
C.被代理人可以单方取消委托
D.法定代表人与法人之间是法定代理关系
【答案】C
【解析】委托代理基于授权委托而产生；因此，建设工程代理行为多为民事法律行为的委托代理，包括：
招标代理、诉讼代理、采购代理等。
招标的组织形式包括自行招标和委托招标，A错在“应当”；
在委托代理中，代理人可以辞去委托，被代理人也能取消委托，因此B错误C正确。
法定代表人与法人之间是“代表”关系，不是“代理”关系。D错误。
6.关于不当或违法代理行为应承担法律责任的说法，正确的有（
）。（2016.86）
A.第三人明知代理人超越代理权与其实施民事行为的，第三人承担主要责任
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B.代理人不履行职责，应当承担民事责任
C.被代理人知道代理人行为违法而不反对的，代理人承担主要责任
D.表见代理的民事责任由被代理人承担
E.委托书授权不明的，责任由被代理人承担
【答案】BD
【解析】简记为：一个人有错，一个人承担责任。两个人有错，两个人承担“连带责任”。
A错误，第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造
成损害的，由第三人和行为人负连带责任。
C错误，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违
法不表示反对的，被代理人和代理人负连带责任。
E错误，委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
【考点】建设工程代理制度
7.关于代理的说法，正确的是（
）。（2017.63）
A.作为被代理人的法人终止，委托代理终止
B.代理涉及被代理人和代理人两方当事人
C.民事法律行为的委托代理必须采用书面形式
D.代理人明知被委托代理的事项违法仍进行代理的，代理人承担全部民事责任
【答案】A
【解析】B错，代理涉及三方当事人，即被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。C错，民事法律
行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。但是，法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
D错，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法
不表示反对的，被代理人和代理人负连带责任。
【考点】建设工程代理制度
8.关于表见代理的说法，正确的是（
）。（2018.4）
A.表见代理属于无权代理，对本人不发生法律效力
B本人承担表见代理产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失
C.表见代理中，由行为人和本人承担连带责任
D.第三人明知行为人无代理权仍与之实施民事行为，构成表见代理
【答案】B
【解析】表见代理属于无权代理,对本人发生法律效力，故A项错，本人在承担表见代理行为所产生的责
任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。B项正确；第三人明知行为人无代理权仍与之实
施民事行为该行为不是善意，不构成表见代理，所以D项错。
【考点】表见代理
9.关于委托代理的说法，正确的是（
）。（2018.5）
9

A.委托代理授权必须采用书面形式
B.数人为同一事项的代理人，若无特别约定，应当分别行使代理权
C.代理人明知代理事项违法仍然实施代理行为，应与被代理人承担连带责任
D.被代理人明知代理人的代理行为违法未作反对表示，应由被代理人单独承担责任
【答案】C
【解析】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和
期间，并由被代理人签名或者盖章；A项错。数人为同一代理事项的代理人的，应当共同行使代理权，但
是当事人另有约定的除外；B项错。代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为或者被代理
人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的被代理人和代理人应当承担连带责任。D项错。
【考点】委托代理
10.关于表见代理的说法，正确的是（
）。（2019.4）
A.表见代理属于无权代理，对本人不发生法律效力
B.表见代理中，由行为人和本人承担连带责任
C.表见代理对本人产生有权代理的效力
D.第三人明知行为人无代理权仍与之实施民事法律行为，属于表见代理
【答案】C
【解析】A错误，表见代理属于无权代理，但对本人产生有效的法律效力；B错误，表见代理的法律后果
由本人承担，本人承担法律后果后可以向无权代理人追偿；C正确，表见代理属于无权代理，但其对本人
产生有权代理的效力；D错误，表见代理中，第三人必须为善意的。如果第三人明知行为人无代理权仍与
之实施民事行为，则第三人为恶意，不构成表见代理。
11.关于建设工程代理的说法，正确的是（
A.建设工程合同诉讼只能委托律师代理
B.建设工程中的代理主要是法定代理
）。（2019.5）
C.建设工程应当由本人实施的民事法律行为，不得代理
D.建设工程中为了被代理人的利益，代理人可以直接委托他人代理
【答案】C
【解析】A错误，建设工程合同诉讼可以委托律师、基层法律服务工作者、当事人的近亲属等代理；B错
误建设工程中的代理主要是委托代理；D错误，只有在紧急情况下，为了维护被代理人的利益，代理人
才可以直接委托他人代理。
12.下列人员中，可以被委托为民事诉讼代理人的是（
A.知名法学家
）。（2019.23）
B.基层法律服务工作者
C.当事人的亲属
D.建设行政主管部门推荐的公民
10

【答案】B
【解析】下列人员可以被委托为诉讼代理人:(1)律师、基层法律服务工作者;(2)当事人的近亲属或者
工作人员;(3)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。
13.关于代理的说法，正确的是（
）。
A.代理人实施代理行为时有独立进行意思表示的权利

B.代理人知道代理事项违法仍然实施代理行为，其代理行为后果由被代理人承担
C.代理人完全履行职责造成被代理人损害的，代理人对该代理行为承担民事责任
D代理人可以对被代理人的任何民事法律行为进行代理
【答案】A
【解析】B项错误，代理人知道代理事项违法仍然实施代理行为，其代理行为后果由被代理人和代理人承
担连带责任；C项错误，代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。
D项错误，代理行为必须是具有法律意义的行为。代理人为被代理人实施的是能够产生法律上的权利义务
关系，产生法律后果的行为。
【考点来源】2Z201031代理的法律特征和主要种类
14.建设工程代理法律关系中，存在两个法律关系，分别是（
）。
A.代理人与被代理人之间的委托关系，被代理人与相对人之间的合同关系
B.代理人与被代理人之间的合作关系，代理人与相对人之间的合同关系
C.代理人与被代理人之间的委托关系，代理人与相对人之间的转委托关系
D.代理人与被代理人之间的合作关系，被代理人与相对人之间的转委托关系
【答案】A
【解析】建设工程代理法律关系与其他代理关系一样，存在着两个法律关系：一是代理人与被代理人之间
的委托关系；二是被代理人与相对人的合同关系。
【考点来源】2Z201032建设工程代理行为其法律关系
15.代理人知道或者应当知道代理事项违法，仍然实施代理行为，关于违法代理责任承担的说法，正确的
是(
)。
A.仅由被代理人承担责任
B.仅由代理人承担责任
C.由被代理人和代理人按过错承担按份责任
D.由被代理人和代理人承担连带责任
【答案】D
【考点】1Z301033代理人和被代理人的权利、义务及法律责任
【解析】代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违
法不表示反对的，被代理人和代理人负连带责任。
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1Z301040建设工程物权制度
1.关于物权特征的说法，正确的是（
）。（2014.20）
A.物权是一种支配权，需要义务人的行为配合

B.物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利
C.物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人
D.物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权
【答案】B
【解析】物权具有以下特征：
1.物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无
须他人的意思或义务人的行为介入。
2.物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。
3.物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。财产利益包括对物的利用、
物的归属和就物的价值设立的担保。
4.物权具有排他性。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容不相容的物权
并存，即“一物一权”。
【考点】建设工程物权制度
2.甲从自己承包的土地上出入不便，遂与乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲通行，但没有进
行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有（
A.该约定属于有关相邻关系的约定
B.该约定属于土地承包合同
）。（2014.76）
C.该约定属于地役权合同
D.没有进行登记不影响该约定的合同效力
E.如果甲将其承包的土地转移给他人，受让人有权在乙承包的土地上通行
【答案】CDE
【解析】本题考查的是地役权的概念及使用范围。地役权自合同生效时设立，不登记不影响合同效力，本
案中甲的土地是需役地，乙的土地是供役地，需役地及其土地承包经营权、建设用地使用权转让时，转让
部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
【考点】建设工程物权制度
3.关于物权保护的说法，正确的是（
）。（2015.18）
A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决
B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任
C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任
D.物权的归属，内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物
【答案】B
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【解析】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。因此A错误。
侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责
任。因此C错误。
因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。因此D错误。
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。因此选B选项。
【考点】建设工程物权制度
4.关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是（
）。（2015.34）
A.建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施应一并处分
B.建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年
C.建设用地使用权期间届满的，自动续期
D.建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记
【答案】A
【解析】建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：
（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的
剩余期限。（因此选项B错误）
（2）应当向登记机构申请变更登记。
（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。（因此选择A选项）
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办
理。（因此C错误。）
建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。（因此选项D错误。）
【考点】建设工程物权制度
5.在工程建设中，建设单位对在建工程的权利是（
）。（2016.21）
A.债权
B.担保物权
C.所有权
【答案】C
D.用益物权
【解析】物权划分为所有权、用益物权、担保物权三种。
所有权是对“自己的物”的权利。
用益物权是对“他人所有的物”行使占有、使用、收益的权利，包括建设用地使用权、宅基地使用权、居
住权、土地承包经营权和地役权。
担保物权是对“他人所有的物”的优先受偿权，包括抵押权、质权、留置权共3种。
【考点】建设工程物权制度
6.甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权转让给丙。关于各方权利
的说法，正确的是（
）。（2016.23）
A.甲的地役权因办理登记而设立
B.乙转让土地使用权应经甲同意
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C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意
【答案】D
D.甲的地役权对丙具有约束力
【解析】A错误，甲的地役权自地役权合同生效时设立，非登记而设立。
C错误，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人乙同
意，土地所有权人不得设立地役权。
D正确，丙是权利转让的受让人，地役权对丙具有约束力。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设
用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人丙具有约束力。
【考点】建设工程物权制度
7.关于土地权属的说法，正确的有（
A.城市郊区的土地归国家所有
C.城市市区土地归国家所有
E.宅基地归农民个人所有
【答案】BC
）。（2016.75）
B.自留地归集体所有
D.农村土地均归集体所有
【解析】城市的土地，属于国家所有。无居民海岛、矿藏、水流、海域属于国家所有。
集体所有的不动产包括法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。
【考点】建设工程物权制度
8.根据《物权法》建设用地使用权自（
）时设立。（2017.34）
B.登记
A.划拨
C.支付出让金
【答案】B
D.转让
【解析】设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设
立。
【考点】建设工程物权制度
9.关于地役权，下列表述正确的是（
）。（2017.97）
A.当事人应当采用书面形式订立地役权合同
B.地役权合同应包括解决争议的方法
C.地役权自地役权合同签订时设立
D.地役权自地役权合同生效时设立
E.未经登记，不得对抗善意第三人
【答案】ABDE
【解析】设立地役权，当事人应当采取书面形订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（1）当
事人的姓名或者名称和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）利用期限；（5）
费用及其支付方式；（6）解决争议的方法。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以
向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
【考点】建设工程物权制度
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10.甲、乙两单位相邻，甲需经过乙的厂区道路出入，甲乙之间约定甲向乙支付一定的费用。该约定中甲
享有的权力是（
A.土地承包经营权
C.土地使用权
【答案】B
）。（2018.6）
B.地役权
D.土地所有权
【解析】地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
【考点】地役权
11.甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付关于
该买卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是（
A.买卖合同有效，房屋所有权不发生变动
B.买卖合同无效，房屋所有权不发生变动
）。（2018.22）
C.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人
D.买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动
【答案】A
【解析】物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立
有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外；自合同成立时生
效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由于乙未进行房屋产权变更登记,房屋也未实际交付，所以房
屋所有权不发生变动。
考点】不动产物权的取得、变更
12.关于建设用地使用权的说法，正确的有（
A.建设用地使用权自合同生效时设立
）。（2018.90）
B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
C.建设用地使用权人将建设用地使用权转让，可以采用口头约定的形式
D.建设用地使用权可以与附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施分别处分
E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
【答案】BE
【解析】A错误，建设用地使用权自登记时设立;C错误，转让建设用地使用权应当采用书面形式，D错误，
建设用地使用权应当与附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
【考点】建设用地使用权
13.建设用地使用权自（
A.土地交付
）时设立。（2019.6）
B.支付出让金
C.转让
D.登记
【答案】D
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【解析】设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记
机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
14.关于不动产物权的说法，正确的是（
）。（2019.7）
A.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人
C.不动产物权的转让在合同成立时发生效力
D.未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效
【答案】A
【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生
效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自
然资源，所有权可以不登记，A正确，C错误；船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，
未经登记，不得对抗善意第三人，B错误；物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。
需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合
同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力，D错误。
15.关于所有权的说法，正确的有(
)。