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一级造价师《建设工程造价案例分析》真题及答案解析
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试题一：(20分)
某企业投资新建一项目，生产一种市场需求较大产品。项目的基础数据如下:
1.项目建设投资估算为1600万元(含可抵扣进项税112万元)，建设期1年，运行期8年。建设投资(不含可抵扣进项税)所有形成固定资产，固定资产使用年限8年，残值率4%，按直线法折旧。
2.项目流动资金估算为200万元，运行期第1年年初投入，在项目的运行期末所有回收。
3.项目资金来源为自有资金和贷款，建设投资贷款利率为8%(按年计息)，流动资金利率为5%(按年计息)。建设投资贷款还款措施为运行期前4年等额还本、利息息照付措施。
4.项目正常年份设计产能为10万件，运行期第1年产能为正常年份产能70%。目前市场同类产品不含税销售价格约为65～75元/件。
5.项目资金投入、收益及成本等基础测算数据见表1.1。6.该项目产品合用增值税税率为13%，增值税附加综合税率为10%，所得税税率为25%。
表1.1项目资金投入、收益及成本表单位：万元

问题:
1.列式计算项目的建设期贷款利息及年固定资产折旧额。

2.若产品不含税销售单价确定为65元/件，列式计算项目运行期第1年增值税、税前利润、所得税、税后利润。

3.若企业期望项目运行期第1年不借助其他资金来源可以满足建设投资贷款还款规定，产品不含税销售单价至少应确定为多少?

4.项目运行后期（建设期贷款偿还完毕后）考虑到市场成熟后产品价格也许下降，产品单价拟在65元基础上下调10%，列式计算运行后期正常年份资本金净利润率。(注:计算过程和成果数据有小教，保留两位小数)

参照答案：
问题1：
建设期利息=1000×1/2×8%=40.00万元
年固定资产折旧额=[(1600-1120+40](1-4%)/8=183.36万元
问题2：
（1）增值税
运行期第一年销项税额=7×65×13%=59.15万元
运行期第一年增值税额=59.15-14-112=-66.85万元<0
故运行期第一年增值税为0万元。
（2）运行期第一年增值税附加为0万元
（3）税前利润
运行期第一年税前利润（利润总额）
=销售收入（不含税）-总成本费用（不含税）-增值税附加销售收入
=65×7=455.00万元
总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出
=（210-14）+183.36+0+[（1000+40）×8%+100×5%]=467.56万元
故，税前利润=455.00-467.56-0=-12.56万元
（4）所得税为0万元。
（5）税后利润（净利润）为-12.56万元。
问题3：
运行期第一年还本：（1000+40）/4=260万元
若不借助其他资金来源可以满足建设期贷款还款规定，则折旧费+摊销费+未分派利润（净利润）=运行期应还本金。
设净利润为X万元，183.63+0+X=260，计算净利润X=76.64万元
税前利润=76.64/(1-25%)=102.19万元
根据利润总额公式列盈亏平衡计算一元一次方程，设不含税销售价格为y元/件。
销售收入-总成本费用-增值税附加=利润总额
7y-[（210-14）+183.36+（1040×8%+100×5%）]=102.19
解得：y=81.39元/件。
问题4：
销售收入（不含税）=65（1-10%）×10=585.00万元
总成本费用=（330-25）+183.36+100×5%=493.36万元
运行期第5年时，建设投资中可抵扣进项税（112万元）已经所有抵扣完，故：
运行后期正常年份增值税附加=（销项税-进项税）×增值税附加税率
=（585.00×13%-25）×10%=5.11万元
运行后期正常年份不需要弥补前年度亏损，故：
净利润=利润总额×（1-25%）
=（585.00-493.36-5.11）（1-25%）
=64.90万元
资本金净利润率=运行期内年平均净利润/项目资本金
=64.90/600+100
=9.27%

试题二:(20分)
某工程，业主采用公开招标措施选择施工单位，委托具有工程造价征询资质机构编制了该项目的招标文献和最高投标限价(最高投标限价600万元，其中暂列金额为50万元)。该招标文献规定，评标采用经评审最低投标价法。A、B、C、D、E、F、G共7家企业通过了资格预审(其中，D企业为D、D1企业构成联合体)，且均在投标截止日前提交了投标文献。
A企业结合自身状况和投标经验，认为该工程项目投高价标中标概率为40%，投低价标中标概率为60%；投高价标中标后，收益效果好、中、差三种也许性概率分别为30%、60%、10%，计入投标费用后净损益值分别为40万元、35万元、30万元；投低价标中标后，收益效果好、中、差三种也许性概率分别为15%、60%、25%，计入投标费用后净损益值分别为30万元、25万元、20万元；投标发生有关费用为5万元。A企业经测算、评估后，最终选择了投低价标，投标价为500万元。
在该工程项目开标、评标、协议签订和实行过程中发生了如下事件:
事件1:B企业投标报价为560万元，其中暂列金额为60万元；
事件2:C企业投标报价为550万元，其中对招标工程量清单中“照明开关”项目未填报单价和合价；
事件3：D企业投标报价为530万元，为增长竞争实力，投标时联合体组员变更为D、D1、D2企业构成；
事件4：评标委员会按招标文献评标措施对各投标企业投标文献进行了价格评审，A企业经评审投标价最低，最终被推荐为中标单位。协议签订前，业主和A企业进行了协议谈判，规定在协议中增长一项原招标文献中未包括零星工程，协议额对应增长15万元；
事件5:A企业和业主签订协议后，又在外地中标了某大型工程项目，遂选择将本项目所有工作转让给了B企业，B企业又将其中三分之一工程量分包给了C企业。
问题:
1.绘制A企业投标决策树，列式计算并阐明A企业选择投低价标与否合理?

2.根据现行《招标投标法》、《招标投标法实行条例》和《建设工程工程量清单计价规范)》，逐一分析事件1～3中各企业投标文献与否有效，分别阐明理由。

3.分析事件4中业主做法与否妥当，并阐明理由。

4.分析事件5中A、B企业做法与否对的，分别阐明理由。

参照答案：
问题一：
1、绘制决策树

2、计算期望值
机会点③期望利润=40×30%+35×60%+30×10%=36.00（万元）
机会点④期望利润=30×15%+25×60%+20×25%=24.50（万元）
机会点①期望利润=36×40%-5×60%=11.40（万元）
机会点②期望利润=24.5×60%-5×40%=12.70（万元）
由于投低标机会点②期望利润12.7>投高标机会点①期望利润11.4，因此A企业选择投低标合理。
问题二：
事件1中B企业投标文献为无效标。理由是B企业投标报价中暂列金额为60万元，没有根据招标文献中50万暂列金额进行报价，即没有响应招标文献实质性规定,不符合建设工程工程量清单计价规范规定。
事件2中C企业投标文献为有效标。理由是根据建设工程工程量清单计价规范之规定，C企业在报价中未对招标工程量清单中“照明开关”项目填报单价和合价，认为此项目不包括费用或已经将有关费用报到其他项目综合单价中了。此项目在工程款结算时不予另行结算，但投标文献是有效。
事件3中D企业投标文献为无效标。理由是根据《招投标法实行条例》，通过联合体资格预审后联合体组员不得变动，增减、更换组员，其投标无效。
问题三：
业主做法不妥，根据《招投标法》和《招投标法实行条例》，业主应当和A企业根据中标人投标文献和招标文献签订协议，协议标、价款、质量、推行期限等关键条款应当和招标文献和中标人投标文献内容一致。招标人和中标人不得再行签订背离协议实质性内容其他协议。
问题四：
A企业做法不对的，根据《招投标法》，中标人不得向她人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向她人转让，A企业将本项目所有工作转让给B企业，属于违法转包；B企业做法不对的，根据《招投标法》，中标人根据协议约定或经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给她人完毕。接受分包人应当具有对应资格条件，并不得再次分包。B企业违法接受转包后又将三分之一工程分包给C企业属于违法分包。

试题三:(20分)
某企业自筹资金新建工业厂房项目，建设单位采用工程量清单措施招标，并和施工单位按《建设工程施工协议(示范文本)》签订了工程施工承包协议。协议工期270天，施工承包协议约定：管理费和利润按人工费和施工机使用费之和40%计取，规费和税金按人材机费、管理费和利润之和11%计取；人工费平均单价按120元/工日计，通用机械台班单价按1100元/台班计；人员窝工、通用机械闲置赔偿按其单价60%计取，不计管理费和利润；各分部分项工程施工均发生对应措施费，措施费按其对应工程费30%计取，对工程量清单中采用材料暂估价格确定综合单价，假如该种材料实际采购价格和暂估价格不符，以直接在该综合单价上增减材料价差措施调整。
该工程施工过程中发生如下事件：
事件1:施工前施工单位编制了工程施工进度计划(图3.1所示)和对应设备使用计划，项目监理机构对其审核时获悉，该工程B、E、J工作均需使用一台特种设备吊装施工，施工承包协议约定该台特种设备由建设单位租赁，供施工单位免费使用。在设备使用计划中，施工单位规定建设单位必需将该台特种设备在第80日末租赁进场，第260日末组织退场。

图3.1 施工进度计划(单位：天)
事件2:由于建设单位办理变压器增容原因，使施工单位A工作实际动工时间比已签发动工令确定动工时间推迟了5天，并导致施工单位人员窝工135工日，通用机械闲置5个台班。施工进行70天后，建设单位对A工作提出设计变更，该变更比原A工作增长了人工费5060元、材料费27148元、施工机具使用费1792元；并导致通用机械闲置10个台班，工作时间增长10天。A工作完毕后，施工单位提出如下索赔:①推迟动工导致人员窝工、通用机械闲置和迟延工期5天赔偿:②设计变更导致增长费用、通用机械闲置和迟延工期10天赔偿。
事件3：施工招标时，工程量清单中Φ25规格带肋钢筋材料单价为暂估价，暂估价价格3500元/t，数量260t，施工单位根据协议约定组织了招标，以3600元/t价格购得该批钢筋并得到建设单位确定，施工完毕该材料130t进行结算时，施工单位提出：材料实际采购价格比暂估材料价格增长了2.86%，因此该项目的结算综合单价应调增2.86%，调整内容见表3.1。已知：该规格带助钢筋主材损耗率为2%。
表3.1分部分项工程量综合单价调整表
工程名称：xx工程标段：第1页共1页
序号
项目编码
项目名称
已标价清单综合单价（元）
调整后综合单价（元）
综合单价
其中
综合单价
其中
人工费
材料费
机械费
管理费和利润
人工费
材料费
施工机具使用费
管理费和利润
1
XX
带肋钢筋Φ25
4210.27
346.52
3639.52
61.16
163.07
4330.68
356.43
3743.61
62.91
167.73

事件4：根据施工承包协议约定，协议工期每提前1天奖励1万元含税)，施工单价计划将D、G、J工作按流水节拍30天组织等节奏流水施工，以缩短工期获取奖励。
问题:
1.事件1中，在图3.1所示施工进度计划中，受特种设备资源条件约束，应怎样完善进度计划才能反应B.E.J工作施工次序?为节省特种设备租赁费用，该特种设备最迟第几日末必需租赁进场?阐明理由。此时，该特种设备在现场闲置时间为多少天?

2.事件2中，根据施工承包协议，分别指出施工单位提出两项索赔与否成立，阐明理由。可索赔费用数额是多少?可同意工期索赔为多少天?阐明理由。

3.事件3中，由施工单位自行招标采购暂估价材料与否合理?阐明理由。施工单位提出综合单价调整表(表3.1)调整措施与否对的?阐明理由。该清单项目结算综合单价应是多少?核定结算款应为多少?

4.事件4中，画出组织D.G.J三项工作等节奏流水施工横道图；并结合考虑事件1和事件2影响，指出组织流水施工后网络计划关键线路和实际施工工期。根据施工承包协议，施工单位可获得工期提前奖励为多少万元?此时，该特种设备在现场闲置时间为多少天?

参照答案：
问题1：
调整后进度计划图所示。

为节省特种设备租赁费用，该特种设备最迟第150日末必需租赁进场。理由：在不影响总工期前提下，J工作最迟开始为第201天，由于E、J共用一台机械，因此E工作最迟开始时间为第181天，又由于F工作最迟开始时间为第171天，则B工作必需在第170天末完毕，因此B工作最迟开始时间是第151天，也就是机械必需在第150天末进场。
该特种设备在现场闲置时间为10天。
问题2：
事件二中，A工作完毕后，施工单位提出索赔①迟动工导致人员窝工、通用机械闲置和迟延工期5天赔偿超过了索赔时限（28天），索赔不成立。
施工单位提出索赔②设计变更导致增长费用、通用机械闲置和迟延工期10天赔偿成立，理由是设计变更是建设单位责任导致，A工作是关键工作，导致施工单位费用增长和工期延长，且施工单位在规定期限内按程序提出了索赔。
施工单位可以索赔费用：
{[（5060+27148+1792）+（5060+1792）×40%]×（130%）+（10×1100×60%）}×（1+11%）=60342.97元
可以索赔工期为10天。理由：由于办理变压器增容和设计变更均属于建设单位责任，并且A工作是关键线路关键工作，会导致总工期延长10天，因此可以得到10天索赔。
问题3：
事件3中，由施工单位自行招标采购暂估价材料不合理。理由：根据协议约定暂估价材料属于依法必需招标，由发承包双方以招标措施选择供应商。依法确定中标价格后，以此为根据替代暂估价，调整协议价款。
施工单位提出综合单价调整表(表3.1)调整措施不对的。理由：根据协议约定，对工程量清单中采用材料暂估价格确定综合单价，假如该种材料实际采购价格和暂估价格不符，以直接在该综合单价上增减材料价差措施调整。不应当调整综合单价中人工费、机械费、管理费和利润。
该清单项目结算综合单价=4210.27+（3600-3500）×（1+2%）=4312.27(元)
核定结算款=4312.27×130×（1+11%）=622260.56(元)
问题4：
D.G.J三项工作等节奏流水施工横道图图所示。

考虑事件1影响

考虑事件1和事件2影响，组织流水施工后网络计划关键线路：A—D—F—I—K。
实际施工工期为：240+5+10=255天。
根据施工承包协议，施工单位可获得工期提前奖励为：（270+10-255）×1=25万元。
此时，该特种设备在现场闲置时间为10天。
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