建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目投资计划书正文终稿.doc

目 录第一章 总论11.1项目背景11.1.1项目名称11.1.3项目建设性质11.1.4项目建设期11.1.5可研承担机构11.1.6项目建设地点11.1.7本报告研究的范围21.1.8报告编制依据21.1.9研究工作概况31.1.10项目的位置、范围和规模41.1.11项目的性质及目标41.2可行性研究结论41.2.1动力供应41.2.2项目选址51.2.3工程建设方案51.2.4环境保护61.2.5项目投入总资金及效益情况61.2.6结论71.3存在问题及建议7第二章项目背景与建设的必要性82.1项目建设背景82.2项目建设的必要性9第三章项目建设条件113.1XX县概况113.2区位交通优势123.3地质地貌条件133.4自然气候环境133.5旅游资源14第四章市场前景分析144.1XX县旅游基础设施现状144.2XX县旅游业发展举措154.4XX县婚宴消费的市场前景15第五章 项目选址及场址条件165.1项目选址的原则165.2城市规划及社会环境条件175.3工程地质和水文地质175.4交通运输条件185.5公用设施依托条件185.6施工条件195.3项目选址的结果19第六章 程方案设计206.1 项目建设指导思想206.2 项目总体方案设计216.2.1设计依据216.2.2 方案设计原则216.2.3 方案设计目标216.2.4 项目总平面布局构思226.2.5 项目总平面布局226.2.6建筑单体设计236.2.7 项目围护材料的选择246.2.8建筑物节能设计246.2.9建筑技术经济指标246.3 项目结构方案设计256.3.1 工程概况256.3.2 设计依据256.3.3 设计使用年限266.3.4 技术参数266.3.5 结构设计须注意的问题276.4 给排水方案286.4.1 设计范围286.4.2 设计依据286.4.3 给水系统296.4.4 排水系统296.4.5 消防系统306.4.6 管材选用326.5 电气方案326.5.1 设计范围326.5.2 相关国家规范326.5.3 变、配电系统336.5.4 应急电源系统346.5.5 照明346.5.6 防雷系统346.5.7 接地及安全系统356.5.8消防系统356.5.9弱电机房设置356.5.10电话通讯系统356.5.11有线电视系统356.5.12综合布线系统356.5.13酒店广播系统366.5.14漏电火灾报警系统366.6 绿化设计方案366.6.1整体绿化系统366.6.2 绿化配置366.6.3 道路绿化36第七章 节水节能措施377.1设计依据377.2项目能耗、水耗分析387.3节能节水措施38第八章 环境影响评价418.1环境保护标准418.2项目建设期对环境的影响428.3建设期间环境保护措施438.4项目运营期对环境的影响458.5运营期间环境保护措施458.6环境影响评价结论46第九章 劳动、安全、卫生及消防479.1主要危害因素及危害程度分析479.2安全卫生防范措施479.3消防标准及规范489.4消防措施48第十章 项目管理机构和保障措施5010.1组织机构及管理5010.2项目管理5110.3劳动定员5210.4主要保障措施53第十一章 项目招标管理及施工进度5311.1招标主要依据5311.2招标组织原则5411.3招标范围5411.4招标组织形式5411.5招标内容5511.6 项目实施进度55第十二章 项目投资估算5712.1编制依据5712.2编制范围5812.3主要建材价格及其他费用标准5812.4投资估算59第十三章 经济效益分析6113.1项目计算期6113.2项目收入与税金6113.3项目运营成本及费用61第十四章 项目不确定性分析6214.1盈亏平衡分析6214.2敏感性分析63第十五章 经济效益和社会效益评价6415.1财务盈利能力评价6415.2偿债能力评价6515.3社会效益评价65第十六章 结论及实施建议6616.1结论6616.2项目实施建议66附表：表1-1：综合成本估算表表1-2：经营收入及税金估算表表1-3：损益表表1-4：现金流量表附图：XX县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目位置示意图XX县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目总平面布置图82第一章 总论1.1项目背景1.1.1项目名称XX县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目1.1.2项目承办单位XX县建荣大酒店1.1.3项目建设性质新建1.1.4项目建设期2011年2月2012年10月1.1.5可研承担机构XX省坤和设计有限公司1.1.6项目建设地点项目位于XX市XX县匡远镇发达街口1.1.7本报告研究的范围本报告从建设项目投资定位，生产工艺，生产设备，建设规模、成本控制，政策环境，盈利周期等方面对项目进行调查研究和分析比较，并在专家研究经验的基础上对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行科学预测，从而提出该项目是否值得投资、如何进行建设及项目建设进程等咨询意见，为项目决策提供依据。1.1.8报告编制依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、城市规划编制办法；3、建筑设计标准；4、投资项目可行性研究指南中国电力出版社；5、XX县城总体规划；6、XX县城土地利用总体规划；7、中国国际工程咨询公司组织编写的投资项目可行性研究指南（试用版）；8、全国统一安装工程预算与经济评价手册；9、宜良建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目可行性研究报告合同；10、XX市现行工程建筑材料及价格；11、XX省、XX市、XX县相关文件及规定；12、甲方提供的有关资料。1.1.9研究工作概况1.1.9.1项目建设的必要性本项目的建设是发展非公有制经济、积极配合XX县政府加快旅游产业发展，实现产业结构优化升级的需要；是加强旅游产业体系配套建设的需要，是符合XX县旅游发展规划，适应当地旅游业发展的需要，是建荣大酒店自身发展的需要 。因此，项目的建设是必要的，投资的经济效益和社会效益也都是十分明显的。1.1.9.2项目发展及可行性研究工作概念根据XX县建荣大酒店建设建荣大酒店婚宴大厅及配套设施的决心，XX省坤和设计有限公司组成可研项目组于2011年1月5日赴XX县匡远镇发达街口所在位置进行现场调研，通过与匡远镇和XX县建荣大酒店相关人员了解情况，踏勘建设场址，核实XX县建荣大酒店建设项目详细规划、土地来源和工程建设条件，明确XX县建荣大酒店建设项目布局、建设规模和依据(标准)，对建设XX县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施必须出具的要件、建设和工程方案提出相关的意见和要求，据此编制本可行性研究报告。1.1.10项目的位置、范围和规模XX县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目位于XX县匡远镇发达街口，北临昆河公路，东邻发达街，具有良好的交通区位优势，整块用地呈长方形，规划总用地面积14.06亩。1.1.11项目的性质及目标1.1.11.1性质待XX县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建成后，建荣大酒店将成为XX县一个集住宿、餐饮、商务、娱乐于一体的综合型酒店。婚宴大厅的建成将更大程度满足当地越来越多婚宴消费者的需求，这对改善XX县服务业环境和推动当地的旅游产业发展而言有着深远的意义。1.1.11.2目标待项目建成投入使用后，年生产销售收入预计2013年达876万元；2015年达929万元；2020年达1077万元。1.2可行性研究结论1.2.1动力供应1、电力供应：电力设施不需要单独设立，所需电力从建荣大酒店现有的的电力设施中接入。2、电信规划：从建荣大酒店现有的电信设施中接入。3、用水供应：项目的建设，不需要单独设立给水厂，所需要用水从周边的市政管网中引入。1.2.2项目选址XX县位于XX省中部，距省会昆明55公里，属XX市的近郊县。东邻陆良、石林县，北与马龙、嵩明接壤，西连呈贡、澄江县和官渡区，南接弥勒、华宁县。宜良是现代新昆明城市布局规划的卫星城和次级城市，离中心城市正处于45分钟经济圈内，交通便捷，四通八达，是昆明通往滇东南的交通要塞和商品聚散地。该项目位于XX县匡远镇发达街口，在XX县土地利用总体规划中属城市建设用地，地势起平坦，地质状况良好，适宜建设，没涉及搬迁，可行性强。1.2.3工程建设方案1.2.3.1工程建设范围建设的内容主要包括婚宴大厅、地下厅、配套设施及绿化、道路、供排水公用设施、环保工程、供电工程等项目。项目总征地面积为17亩，总用地面积为14.06亩，总建筑面积为4624。1.2.3.2工程建设用地布局1、婚宴大厅建筑面积为2270;2、地下厅建筑面积为1012；3、配套设施建筑面积为2354;4、道路用地包括内部道路、停车场，总用地面积为面积4072；5、绿化用地面积为3321。1.2.4环境保护本项目主要污染源为噪声、粉尘。1.2.4.1噪声噪声主要来源于项目建设过程中施工机械所产生的声音，在施工建设中要采取一定的防护措施，尽量避免或减少噪声对人们正常生活的影响，力求使所产生的各种噪声控制在相关标准之内（城市区域环境噪声标准中的三类标准，昼间65分贝，夜间55分贝）。1.2.4.2粉尘在项目建设过程中，由于受施工场地和施工方式的影响，难免会产生一些粉尘，这些粉尘漂浮在空气当中，会影响到项目及周边的空气环境质量。1.2.5项目投入总资金及效益情况总投资1578.03万元，资金来源为企业自筹。项目计算期为12年，其中建设期为1年，正常经营期11年，投资利润率21.59%，投资利税率25.17%，投资回收期4.95年，财务内部收益率34.23%。1.2.6结论本项目的建设符合XX县城市总体规划，对推动XX县旅游发展有着重要的意义，同时也为XX县创建一个较好的投资环境，促进当地经济的发展。本项目全部投资可于4.95年内收回，项目收益稳定，在整个经营期内能保持较高的盈利水平，有较高的累积盈余资金和持续经营能力，投资风险小，经济上可行。项目建成后会产生较好的社会效益、环境效益和经济效益。本项目采用的有关技术适度，与当地建设条件和资源条件相适应，有较为成熟的建设及运营经验，技术上可行。所以，本项目宜良建荣大酒店婚宴厅及配套设施建设项目建设是必要的、可行的。1.3存在问题及建议1、项目施工的过程中，尽量采取有效的措施减少噪声和粉尘污染，不干扰周围居民和单位的正常生活和工作。2、由于项目是在建荣大酒店的基础上进行新扩建，因此在施工过程中，要避免对酒店经营的影响，尤其是旅客和行人的交通安全，在施工中必须作为重点加以注意。3、该项目的建设依托XX县的交通区位优势以及XX县已有的工业和旅游基础，发展环境条件较好，符合地方实际，具有较强的可靠性和操作性、是一个良好的服务项目。4、建设条件具备，项目建设地点选址恰当，建设规模适中，规划设计布局合理，投资估算可靠，投资计划全面，资金筹措方案基本可行，有良好的经济效益和社会效益，投资回报合理，风险较小。5、项目承担单位有可靠的技术后盾，有着优惠的政策支持和较强的市场管理能力和经验，有利于项目效益的发挥。 6、该项目通过建设良好的软硬环境，能辐射带动地区经济的发展，解决一批劳动力的就业问题，具有十分明显的社会效益。第二章项目背景与建设的必要性2.1项目建设背景建荣大酒店于1999年6月建成开业，由于当时在建设建荣大酒店时经验不足，以致酒店现在的基础条件和配套设施功能等都存在着大量的问题，主要表现在酒店服务内容单一，内部空地狭小，车辆不够停放，人员没有活动场地，经常是车辆和人员混合挤在一堆，甚至连种一棵树的绿化用地都没有。酒店的这种状况一直持续到现在，因无法扩展，以致阻碍酒店的健康发展。 为了酒店的生存和发展，为了适应和满足宜良人民对举办婚宴有一个宽松舒适的环境和场所。酒店必须扩建，并借机完善酒店的实用功能，以此提升酒店的规格和档次。 鉴于此，建荣大酒店以土地竟得人的资格，于2002年12月3日取得了XX县国土资源局挂牌方式出让的YND200206号地块17亩，并鉴定了挂牌出让成交确认书。17亩土地的使用，主要用于新建一幢XX县目前最大的比较豪华的婚宴大厅，大厅的规模可同时一次性接纳参加婚宴人员2000人。建设的内容主要包括婚宴大厅、配套设施、地面停车场以及道路和绿化工程。2.2项目建设的必要性2.2.1是建荣大酒店自身发展的需要 建荣大酒店坐落在XX县行政、文化、经济的中心，有着优越的地理位置和便捷的交通条件。经过十多年的发展，酒店已经形成了具备集现代化配套设施的星级酒店。 但因受场地的限制，致使酒店服务功能不全，内部空间狭小，环境欠佳，这样因素已严重制约了建荣大酒店发展的进程，由于客房数量少、接待床位有限，服务品种单一以及设施相对落后，接待能力不能满足实际市场需求，使得酒店的经营业务活动受到严重制约。 本项目通过加大酒店硬件设施投入，完善功能、提高接待档次和增强接待能力，有利于提高其市场竞争地位，适应当地日益增长的婚宴消费需求，彻底扭转建荣大酒店的经营形势，不仅为酒店和投资者带来巨大效益，也必将为当地的旅游业发展做出积极贡献。 2.2.2是加快XX县旅游产业发展，实现产业结构优化升级的需要 随着世界旅游业发展及国际交往的增多，酒店业在国民经济中的地位日趋重要。酒店业已成为旅游业的重要支柱行业，酒店业除为消费者提供在旅游活动中的食、住、娱乐场所外，还为人们提供了保健、社交、会议、消遣的场所。 国务院于2009 年12 月颁布的关于加快发展旅游业的意见对旅游业服务质量提出了新的更高的要求，“要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”，这标志着旅游产业正式进入了国家战略体系，这也同时对其支柱行业酒店业提出了新的挑战。建荣大酒店作为宜良较有影响力的酒店，其在促进区域旅游发展方面占有重要地位。本项目通过完善酒店配套设施，提高了建荣大酒店服务水平、服务档次，在为周边景区提供可靠后勤保障的同时优化旅游消费环境，培育新的旅游消费热点，为游客提供高质量的服务。2.2.3是符合XX县产业政策及规划要求，加强旅游产业体系配套建设的需要随着XX县旅游业的大力发展，旅游酒店业在宜良国民经济中将会凸显其重要的作用。XX县旅游总体规划中就明确提出要加快发展旅游会展等潜力产业；完善旅游要素，提升旅游业整体质量；优化完善旅游交通、住宿、餐饮、娱乐、购物等设施，加强旅游服务系统、旅游标识、旅游卫生和环境设施，旅游危机管理和应急系统的建设，强化城市旅游功能。 本项目建设是完善旅游产业体系配套建设的重要举措，通过建荣大酒店的硬件加大投入，完善功能、提高接待档次和接待能力，构造完整的旅游资源体系，优化旅游发展环境，提升区域旅游竞争优势，进一步拓展宜良旅游业的发展空间。 2.2.4符合XX县旅游发展规划，适应当地旅游业发展的需要 随着现代新昆明的发展，XX县作为新昆明的卫星城市和次级城市将发挥着越来越重要的作用，将会因此带动XX县旅游市场的蓬勃发展，本项目建设将利于以旅游业为主导多点支撑的产业体系的形成，有助于满足当地旅游客房市场特别是中高端市场发展的需要，从而拉动全县经济增长，改善当地的生活环境，培育出新型的主导产业，促进区域的产业结构调整和社会经济的协调发展。 综上所述，本项目建设符合建荣大酒店自身发展的需要，符合国家及XX县产业政策及规划的要求，是加强旅游产业体系配套设施，加快旅游业发展，实现产业结构优化升级的需要，因此是十分必要的。 第三章项目建设条件3.1XX县概况宜良具有悠久的历史，西汉元封二年设昆泽县，属益州郡，蜀汉时期属建宁郡，西晋属晋宁郡，隋属昆州，唐初设新丰县，隶郎州，南诏时期西爨西迁后，乌蛮罗裒部筑城居住，称罗裒龙，属拓东节度辖，宋大理时期属善阐节度，元宪宗六年设大池千户，属嵩明万户，至元十三年升大池为宜良州，二十一年改州为县，属中庆路。明、清沿称XX县，属XX省府。民国时期废府一级政区，县直属省管辖。1950年设宜良专区，县为专署驻地。1954年撤宜良专区，县改属曲靖专区所辖。1983年10月划入XX市。宜良现辖8个乡镇，133个村民委员会，923个村民小组，4个社区居委会，24个居民小组，总人口达42万人的农业大县。2009年全县实现生产总值82.3亿元，增长13 .1%。财政总收入完成6.54亿元，增长15.3%；县级地方财政一般预算收入完成3.91亿元，增长18%；全社会固定资产投资预计25.6亿元，增长77.8%；社会消费品零售总额预计16.4亿元，增长26%；农民人均纯收入预计达5241元，增长13.5%；城镇居民人均可支配收入预计达16374元，增长11.4%。3.2区位交通优势XX县位于XX省中部，距省会昆明55公里，属XX市的近郊县。东邻陆良、石林县，北与马龙、嵩明接壤，西连呈贡、澄江县和官渡区，南接弥勒、华宁县。宜良是现代新昆明城市布局规划的卫星城和次级城市，离中心城市正处于45分钟经济圈内，交通便捷，四通八达，是昆明通往滇东南的交通要塞和商品聚散地。昆河铁路、南昆铁路、昆石公路、昆九公路横穿全境，新建的昆石高速公路通车后，从宜良只需40分钟就能到昆明。全县9个乡镇全部修通柏油公路，90%的村庄都有乡村公路。县委、县政府大力实施城镇化战略，把城市和小城镇当作资本来经营，在规划、建设、管理和经营等方面大胆创新，城市重点工程和小城镇建设工程相继完工，城乡绿化、亮化、美化、彩化工作取得新成效，全县水、电、路、通信、环保等基础设施建设以及城乡建设管理水平不断提高。3.3地质地貌条件XX县地势北高南低，中部平坦，山地、谷地与坝子相间分布为地貌总特点。东西最大横距51.5公里，南北最大纵距85.3公里，土地总面积1886平方公里，其中盆地、谷地占11%，山地占88%，水域约1%。坝子有宜良、凤鸣、草甸、马街等4个，宜良坝子在全省坝子中排序第30名。 XX县土地利用程度较高，土地利用率达93.%。60%的耕地、78%的灌溉水田集中于中部汤池、蓬莱、北古城、南羊、狗街等5个乡镇。全县土地资源有限，人均占有土地7.66亩，低于全国和全省水平。全县总耕地面积19204顷，其中水田11074公顷、地8130公顷，农村人口人均占有耕地0.82亩。3.4自然气候环境XX县内气候温和。气候属北亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温16.3，年平均日照2177.3小时，年平均降雨量912.2毫米，年平均相对湿度75%，全年无霜期260天左右，非常适合动植物的生存和生长。3.5旅游资源宜良旅游资源丰富，有着得天独厚的旅游区位优势和丰富的旅游资源和人文景观，其中有地上看石林、地下游九乡之美称的国家级风景区九乡地下喀斯特溶洞群；有山青水秀、风景如画的阳宗海省级旅游度假区、柏联SPA温泉及国际标准的高尔夫球场；有XX省第一高坝的柴石滩水库大坝和全程10公里的“珠江源第一漂”柴石滩漂流；有比红河“世界第一高桥”还高的南盘江特大桥； 有四季花常开、叶常绿的万家花园；有别具一格、独领风骚又具浓郁乡土气息、田园风光的岩泉寺和万福寺；有以野生菌为主的小哨生态旅游示范村；有三星级春城花园酒店、双禄大酒店、建荣大酒店等50多个旅游企业，旅游业已成为XX县新兴的旅游产业。第四章市场前景分析4.1XX县旅游基础设施现状全县旅游产业总投资额达到20亿元，旅游企业74家，从业人员3500余人，有九乡风景区、岩泉风景区、小白龙森林公园、阳宗海省级旅游度假区、柴石滩风景区、小哨太阳谷、万家花园7个景区。有2块18洞排名亚洲第一的国际标准高尔夫球场（春城湖畔度假村）、准五星级酒店1家（柏联SPA温泉酒店）、挂牌三星级酒店2家（双禄大酒店、春城花园酒店）、一星和二星规模酒店、度假山庄10余家。有标准客房2000余间，8家旅游购物商店，1家旅行社，15家旅游商品生产企业，30多家乡村旅游点，600余辆客运汽车。4.2XX县旅游业发展举措根据全省旅游业“二次创业”的机遇，按照“一个中心，三大旅游区”的发展思路，XX县将着力打造高端旅游业。突出宜良城山水交融的特色，在城市建设中引入旅游元素，力争启动建设一批中高档SPA温泉，努力把宜良城建设成为集旅游、会议、娱乐、购物为一体的、辐射各景区景点的旅游城市。全力打造三大片区“阳宗海省级旅游度假区、九乡风景名胜区、南部生态民俗区”。将XX县的旅游发展与新昆明建设结合起来，与全县经济社会的发展大局结合起来，与建设“宜人、宜居、宜民”城市结合起来；与县城总体规划布局结合起来，以旅游业的做大、做强、做活，带动全县各行业的良性发展。4.4XX县婚宴消费的市场前景XX县建荣大酒店操办婚宴已经有13年的历史，在XX县城区内举办婚宴称得上规模最大，档次较高，结婚人数最多的大酒店，建荣操办的婚宴，充分体现了宜良本地风味婚宴特色菜，适合本地人的习惯和风格，而且价廉物美，质量上乘，加上酒店的诚信和优质服务，深受宜良人的喜爱和追捧。真正体现了人们心中喊出的一句话，结婚在“建荣”，实惠情更浓。随着社会和经济的发展，人们的物质生活质量越来越好，追求也越来越高，到大酒店举办婚宴的人们越来越多，除城市人口，农村人口结婚到大酒店举办婚宴的人也越来越多，人们对结婚追求时尚、简节、方便、体面、喜气和热闹却成了一件很自然的事。为了适应和满足当地越来越多婚宴消费者的需求，就需要对现有的大酒店设施和环境进行实质性的改变，最终给举办婚宴者和各类游客提供一个宽松舒适的环境和场所，以此推动建荣大酒店的健康发展。第五章 项目选址及场址条件5.1项目选址的原则项目的选址，应能满足以下要求：1、必须符XX县总体规划的要求；2、节约用地；不占良田，尽量少占耕地和减少搬迁农户；3、与基础设施建设相协调；应满足交通便捷，动力充足，供排水容易便于“三废”处理；4、应有生活服务设施与之配套，如居住、教育、医疗、商贸、休闲等，并能方便地与相近城镇的建设一起规划和安排；5、尽量接近原料地或销售地；6、应具有满足建设需要的工程地质和水文地质条件；7、能满足物流聚集后需要的场地面积和适宜的坡度，并适当留有长远规划需要的发展余地；8、应位于不受山洪、泥石流、流砂、内涝威胁的地带；9、下列地段 (地区)不得选为项目地址；发震断层和设防烈度高于九度的地震区；国家规定的风景区及森林和自然保护区；历史文物古迹保护区；对飞机起降、电台通讯、电视转播、雷达导航等规定有影响的范围内；高压缩性饱和黄土和级膨胀土等工程地质恶劣的地区；具有开采价值的矿藏区；其他规定不宜建厂的地区。5.2城市规划及社会环境条件本项目的建设符合新昆明城市规划及XX县区域性控制详规的要求。项目的实施得到了上级有关部门以及项目所在地各级人民政府和有关部门的大力支持，并表示愿意协助项目承担单位解决好各需要进行协商的工作，协调施工单位与地方的关系，使本项目的建设有了个较好的社会环境。5.3工程地质和水文地质1、项目场内出露地层简单，近地面未发现明显的地质构造迹象。地质情况较好，从未发生过浅层滑坡、地裂、塌陷、暗塘等不良地质现象，场地稳定，对于非高层建筑物的建造，地基处理相对容易。项目场址地下水主要由大气降水及人工活动地表水补给。2、项目所在地为丘陵地带，地形起伏变化不大，自然环境、地质状况良好，能满足项目建设的需要，经过对项目的环境影响评价分析，项目的土地利用生态适应度评价结果为适应，总体上看，项目开发潜力大，适合开发建设。3、项目选址具有明显的区位优势、产业优势、政策优势、综合自然优势，气候条件、地质条件、水文条件和环境等条件。用地地质特点为中软场地土类型，适宜二类建筑场用地，能满足建设的需求。项目选址是合理的。5.4交通运输条件项目场地与昆河路和发达街相邻，交通流量较大，在设计时已充分考虑了相应的出入口，其交通便捷，具备良好的交通条件。在工程施工期间，利用完备的交通网络，尽量减少因施工给周边交通带来的影响。5.5公用设施依托条件 项目用地所在区域的供水、排水、电力、电信、环卫等各项市政配套基础设施已相当完备。对于本项目的建设来说，在结合酒店已有的公用设施基础上再办理相应的各种手续后，即可以使用相应的各项市政配套设施。5.6施工条件本项目建设地点地势平坦开阔、周围交通便捷，水、电网覆盖面大，距周围居民一定距离，建设场地比较独立，内部有足够施工场地，可以组织封闭施工，对周围居民与环境不会造成大的影响。水、电、通信可从附近的城市管网引入，支线不长，对周边环境不会造成大的影响。5.3项目选址的结果1、项目建设区域位置及环境条件较好，规划科学，技术方案合理，具有实施建设的可操作性及实用性。2、项目所处地块与城市规划主干道相邻，交通方便。3、该区域规划的供水、排水、供电、通信等各项基础实施齐全，均可就近配套利用。作为本项目可研报告的前期准备工作，首先对项目选址进行了研究。经实地勘查，对区位、地形、交通、供排水、供配电、电信及网络、环保、消防、投资等十个方面进行分析和评价，结论认为选址切是可行的。第六章 工程方案设计6.1 项目建设指导思想1、项目的建设应从实际出发，在节约投资的前提下尽量做到美观、适用，充分满足婚宴餐饮及活动的功能要求，同时应具有一定的前瞻性，以满足长期发展的需要，建筑立面设计既要体现时代感，又不能过于铺张浪费。2、项目的建设应以节约土地为基本原则，节约投资，合理充分地利用土地资源和市政设施资源。3、项目建设应充分体现“以人为本”的指导思想，创造人性化的建筑，同时应具备良好的餐饮环境与餐饮卫生，从而将项目建成为布局合理、功能完善、设施完备、环境优美的现代婚宴餐厅，为可持续性发展创造条件。4、集中体现XX县的传统文化和建筑特色，注重民族文化与时代精神的结合，具有独特地域属性。5、注重智能化、网络化、数字化的设计，体现建筑的科技含量，同时强调建筑与环境的融合，塑造开放、通透、现代的建筑形象。6、以满足创建优秀餐饮为前提条件和基础条件，为宜良婚宴餐饮营造卫生、豪华、时尚的就餐环境。7、 集中体现“一次规划，分步实施”的原则，近期和远期相结合，充分发挥好现有资源为原则。8、合理组织交通流线，提高工作效率。6.2 项目总体方案设计6.2.1设计依据1、民用建筑设计通则（GB505322005）；2、建筑设计防火规范（GB500162006）；3、饮食建筑设计规范（JBJ 46-89）；4、公共建筑节能设计标准（GB501892005）；5、 建设单位所提供的设计要求及用地地形图；6、其他相关规划。6.2.2 方案设计原则1、效益性原则。效益性原则就是要求借鉴其他地方建设的成功经验，将土地资源、项目投资、已有设施资源以最优化原则进行配置，从而使社会、经济、环境协调发展，产生最大的效益。2、重视交通问题的原则。考虑餐饮的停车需要，规划方案要留出相应的停车空间，确保人流车流通畅。3、人性化原则。体现对人的关怀，以人的尺度、人的需求及人的活动为根本，营造地区文化，创造良好的婚宴环境和饮食空间，树立XX县婚宴餐饮的新形象。6.2.3 方案设计目标1、建设项目应符合XX市和XX县城市规划要求和相关法规规定。2、 建筑设计方案各项技术经济指标应符合设计任务书所列的各项建设内容及规模。3、满足宜良人民对举办婚宴的需要。4、要考虑提高土地综合利用率。6.2.4 项目总平面布局构思设计在充分考虑地形、地貌、民俗民风、传统文化的同时，结合地域性特点及当地市民的需要，提出以下构思：1、通过缜密细致的平面和城市形态组合，结合地方文化独特的地域风格，在平面布局中力求传承文化，体现地域特征，具有时代精神和可持续发展概念。2、注重项目附近的视线组织，使之成为本区域的重要节点和景观节点。3、主体工程须处于核心，辅助部分环绕周边，保障其内部的使用功能。4、各组成部分轴线关系明确。5、功能分区完整。6.2.5 项目总平面布局 项目在XX县国土资源局以挂牌出让的YND2002-06号地块进行规划布局。总用地面积17亩，项目地块按动静分区，其分区明确，布局合理，联系方便，互不干扰。酒店主入口道路布置景观树木及花草，形成绿化景观轴，步入酒店时会感受到酒店周围花团锦蔟、绿树成荫的感受，具有美丽的景观视觉，同时加大植物的选择，特别是种植本地特色植物，在空间上形成层次感，既能起到衬托主体建筑的作用，又可以让酒店空间与绿色空间相交融，而不是形成千篇一律封闭、枯燥的空间环境。本项目总体布局疏密有致，空间形态丰富，尺度宜人，在主体建筑周围适当穿插布置绿化植物，丰富酒店周围的视觉效果，形成生机盎然、欣欣向荣的景象。6.2.6建筑单体设计酒店：总建筑面积为4624平方米，占地面积为2377平方米，建筑总高度为15米，一共2层，采用框架结构，各层层高均为6米，能一次性接纳参加婚宴人员2000人。建筑采用框架结构及内走廊设计，使各居室有良好采光和通风条件，楼梯间设置在建筑左右两边，建筑外立面主要采用暖色调的外墙漆。各层主要功能：一层和二层各设婚宴大厅一个，还有雅座、洗手间等配套设施。建筑设计以实用为原则，功能合理，流线简洁，保证室内采光、通风充足，以满足国家相关建筑设计规范和要求。建筑物内所有房间都具有良好的景观和采光通风，运用大面积开窗将室外绿化景观引入室内空间，形成明亮、通透、宜人的工作、生活环境。严格按照使用要求控制建筑规模，建筑立面以理性严谨为原则，塑造既美观大方，又具有时代感的现代酒店形象，同时注重建筑个性的塑造，使之成为具有特色的建筑。建筑物耐火等级为二级，设计使用年限为50年。6.2.7 项目围护材料的选择1、墙体为满足项目的使用功能和操作要求，外墙可采用轻质砌块等新型墙体材料，尽量减少建筑重量，提高抗震性能，减少基础及结构费用。外立面粉刷按计算进行分格留缝，减小温差应力带来的墙体龟裂现象。具体构造为（由内到外）：a、混合砂浆粉刷层；b、190厚粘土空心砖；c、粘贴层；d、纤维增强层；e、外饰面层。2、屋顶 屋面为二级防水屋面，采用二层防水层，可利用新材料和新工艺，注意保温材料的选用，减少屋面传热和能耗损失。3、保温隔热措施应在梁、板、柱等部位增加相应的构造措施，避免冷热桥现象；门、窗洞口作密闭处理，减少热损耗。6.2.8建筑物节能设计根据中国建筑气候分区图，XX县位于VB类即温和地区，按照民用建筑设计通则的规定，可不采取防热防寒遮阳等措施，方案设计通过开窗来充分利用自然光及自然通风，节省能源，窗墙比系数小于0.7，满足建筑节能设计规范。6.2.9建筑技术经济指标经 济 技 术 指 标项目单 位规 模总征地面积亩17.00总用地面积亩14.06建筑用地面积平方米2377.00道路广场用地面积平方米4072.00绿化用地面积平方米3321.00总建筑面积平方米4624其中婚宴大厅平方米2270地下大厅平方米1012配套设施平方米2354容积率-0.49绿化率%35.40建筑密度%25.40停车位个976.3 项目结构方案设计6.3.1 工程概况 拟建场地位于XX县匡远镇发达街路口，地形平坦，场地内未发现大型滑坡、崩塌、泥石流、岩溶、断裂构造等不良地质作用，场地整体稳定，适宜建筑。本项目结构设计充分结合地形、地貌和地质条件，与建筑、设备、施工和地方材料紧密配合，遵循安全适用、经济合理、技术先进的设计原则进行设计。6.3.2 设计依据1、国家及当地有关结构设计的规范、标准或规定；（1）建筑抗震设防分类标准（GB50223-2004）；（2）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；（3）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；（4）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；（5）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；（6）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50069-2001）；2、 XX县特殊教育学校提供的关于工程建筑的各项批复文件；3、建筑专业的方案设计。6.3.3 设计使用年限设计使用年限为50年。6.3.4 技术参数1、地震相关参数本工程抗震设防烈度为8度，第一组，设计基本地震加速度值为0.3g。用于多遇地震作用下截面抗震验算和抗震变形验算的水平地震影响系数为0.12，用于罕遇地震作用下结构薄弱层弹塑性变形验算的水平地震影响系数为0.72。2、 荷载参数房间使用荷载根据建筑结构荷载规范GB 50009-2001（2006年版）取值，其中基本风压值为0.30 KN/，基本雪压值0.3KN/，地面粗糙度为B类。3、结构选型本项目拟设计为地上一至二层的建筑物。由于使用功能的需要，项目上部结构采用钢筋混凝土框架结构，填充墙体根据XX市建设局印发关于XX市推广使用新型墙体材料，禁止使用烧结实心砖和加快限制使用烧结空心砖制品的实施办法2007 555号的通知，采用节能环保墙体材料。6.3.5 结构设计须注意的问题结构设计遵守国家现行设计规范、设计规程及行业标准，根据建筑物的使用要求、受力特点等，综合考虑结构的造价，确定合理的结构体系、运用正确的计算分析方法，在保证建筑物安全的前提下，做到经济适用。结构构件截面尺寸及其在平面和空间上的布置应满足建筑、给排水、电气、暖通及经济专业等所提出的要求，在保证结构安全的前提下，做到外形美观、经济合理、施工方便。设计时根据规范要求和工程实际情况，选取合理的计算参数。如计算振型数、周期折减系数、梁刚度放大系数、连梁刚度折减系数、梁端弯矩调幅系数、梁扭矩折减系数、框剪结构中框架部分的地震力调整系数等，做到所有系数的取值均有正确的依据，所有计算的结果均满足国家现行规范要求。在整体上注重结构概念设计，在具体设计时遵照强柱弱梁、强剪弱弯、强节点弱构件的基本设计原则，保证建筑物达到小震不坏、中震可修、大震不倒的基本抗震要求。除此之外，还要加强抗震