超高层五星级酒店详细造价估算指标.doc

五星级酒店（超高层）造价估算指标一、工程概况1、 工程类型：5星级酒店2、 技术经济指标 ：9591元/m23、 拟建地点：上海市4、 建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，原则层面积：1500 m25、 建筑高度：160 m（檐口高度），原则层层高：3.6m6、 建筑层数：地下3层，地上40层（其中：裙房4层）7、 构造形式：钻孔灌注桩，桩长56 m，地下持续墙维护，钢筋混凝土框筒构造8、 基础埋深：18 m（地下室外墙长度约300m）9、 室内外高差：0.8m二、建筑原则1、 外装饰原则：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、 内装饰原则： 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家俱 其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家俱 原则客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家俱，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶 客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、 给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、 消防工程：不小于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、 煤气：镀锌钢管4、 变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、 电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、 综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、 BA系统：控制线，信号线9、 消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、 安防系统：控制线，视频线，电源线11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、 给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、 消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、 煤气：煤气表房4、 变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、 应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜6、 电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、 泛光照明：进口投光灯，控制箱8、 空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热互换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、 锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、 综合布线：光端转换器，配线架11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示屏，联动控制器，控制模块13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、 卫星天线及有线电视：接受器，放大器，分派器，分支器，楼层接线箱16、 电梯：速度2.54.0米/秒，荷载1350公斤，进口产品17、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、 擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备19、 厨房设备：基本采用进口产品五星级酒店（超高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊阐明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩1495.00 65000230 2基坑维护1500.00 150001000 3土方工程375.00 15000250 4地下建筑含地下室装修600.00 15000400 5地下构造3300.00 150002200 6地上建筑2925.00 65000450 7地上构造5525.00 65000850 8装饰22100.00 650003400 9外立面含入口雨篷6500.00 650001000 10屋面195.00 6500030 11标识系统200.00 8000025 土建及装饰工程费小计44715.00 800005589 二机电安装工程1给排水工程3200.00 80000400 2消防喷淋960.00 80000120 3煤气包括调压站160.00 8000020 4变配电15000KVA2160.00 80000270 5应急柴油发电机组3000KW1200.00 80000150 6电气3040.00 80000380 7泛光照明292.50 6500045 8消防报警360.00 8000045 9综合布线480.00 8000060 10弱电配管320.00 8000040 11弱电桥架240.00 8000030 12智能化调光系统400.00 8000050 13BA系统480.00 8000060 14卫星天线及有线电视120.00 8000015 15安防系统320.00 8000040 16广播系统80.00 8000010 17程控 320.00 8000040 18空调送排风6000.00 80000750 19锅炉400.00 8000050 20电梯含自动扶梯2400.00 80000300 21擦窗机357.50 6500055 22车库管理82.50 1500055 23厨房设备1950.00 65000300 24宾馆管理系统260.00 6500040 25VOD点播系统162.50 6500025 26游泳池设备195.00 6500030 27康体设施390.00 6500060 机电安装工程费小计26330.00 800003291 三预备费按建安工程费旳8%计列5683.60 80000710 建安工程总费用76728.60 800009591 1. 四星级酒店造价估算指标一、工程概况1、 工程类型：4星级酒店2、 技术经济指标 ：8330元/m23、 拟建地点：上海市4、 建筑面积：62023 m2，其中：地上面积50000 m2，地下面积12023 m2，原则层面积：1500 m25、 建筑高度：100 m（檐口高度），原则层层高：3.6 m6、 建筑总层数：地下2层，地上26层（其中裙房3层）7、 构造形式：钻孔灌注桩，桩长40 m，地下持续墙维护，钢筋混凝土框筒构造8、 基础埋深：13m（地下室外墙长度约320 m）9、 室内外高差：0.6m二、建筑原则1、 外装饰原则：石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、 内装饰原则： 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家俱，重要部位采用进口产品 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家俱，重要部位采用进口产品 原则客房：地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家俱；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品 客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、 给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、 消防工程：不小于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、 煤气：镀锌钢管4、 变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、 电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口7、 综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、 BA系统：控制线，信号线9、 消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、 安防系统：控制线，视频线，电源线11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、 给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、 消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、 煤气：煤气表房4、 变配电：变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电5、 应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组，切换柜6、 电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、 泛光照明：投光灯（光源为进口），控制箱8、 空调通风：进口冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热互换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、 锅炉：高档燃气锅炉，水泵，集/分水器10、 综合布线：光端转换器，配线架11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示屏，联动控制器，控制模块13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、 卫星天线及有线电视：接受器，放大器，分派器，分支器，楼层接线箱16、 电梯：速度2.53.0米/秒，荷载1350公斤，电梯主件进口17、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、 擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备19、 厨房设备：重要部件采用进口产品。四星级酒店（高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊阐明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩1100.00 50000220 2基坑维护1080.00 12023900 3土方工程312.00 12023260 4地下建筑含地下室装修480.00 12023400 5地下构造2400.00 120232023 6地上建筑2250.00 50000450 7地上构造4000.00 50000800 8装饰13500.00 500002700 9外立面含入口雨篷5000.00 500001000 10屋面150.00 5000030 11标识系统124.00 6202320 土建及装饰工程费小计30396.00 620234903 二机电安装工程1给排水工程2170.00 62023350 2消防喷淋682.00 62023110 3煤气包括调压站124.00 6202320 4变配电11500KVA1240.00 62023200 5应急柴油发电机组2300KW682.00 62023110 6电气2356.00 62023380 7泛光照明200.00 5000040 8消防报警248.00 6202340 9综合布线341.00 6202355 10弱电配管248.00 6202340 11弱电桥架186.00 6202330 12智能化调光系统310.00 6202350 13BA系统279.00 6202345 14卫星天线及有线电视93.00 6202315 15安防系统248.00 6202340 16广播系统62.00 6202310 17程控 248.00 6202340 18空调送排风4030.00 62023650 19锅炉217.00 6202335 20电梯含自动扶梯1426.00 62023230 21擦窗机300.00 5000060 22车库管理60.00 1202350 23厨房设备1000.00 50000200 24宾馆管理系统200.00 5000040 25VOD点播系统125.00 5000025 26游泳池设备150.00 5000030 27康体设施200.00 5000040 机电安装工程费小计17425.00 620232810 三预备费按建安工程费旳8%计列3825.68 62023617 建安工程总费用51646.68 620238330 2. 三星级酒店（高层）造价估算指标一、工程概况1、 工程类型：3星级酒店2、 技术经济指标 ：6339元/m23、 拟建地点：上海市4、 建筑面积：36000m2，其中：地上面积28000 m2，地下面积8000 m2，原则层面积：1250 m25、 建筑高度：80 m（檐口高度），原则层层高：3.3 m6、 建筑总层数：地下2层，地上22层（其中裙房3层）7、 构造形式：钻孔灌注桩，桩长30 m，地下持续墙维护，钢筋混凝土框筒构造8、 基础埋深：13 m（地下室外墙长度300m）9、 室内外高差：0.6 m二、建筑原则1、 外装饰原则：面砖/高档外墙涂料，局部石材幕墙，氧化着色铝合金中空玻璃窗，外墙保温2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、 内装饰原则： 公共部位（大堂、电梯厅）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家俱，局部考虑采用高档产品。 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家俱，局部考虑采用高档产品。 原则客房：地毯地面，涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家俱；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶 客房层走道：地毯地面，涂料和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花。采用一般产品三、设备管线1、 给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，热水管道加橡塑保温，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、 消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接3、 煤气：镀锌钢管4、 变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架5、 电气管道：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管，分支电缆6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口7、 综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、 BA系统：控制线，信号线9、 消防报警：阻燃电线，阻燃控制线10、 安防系统：控制线，视频线，电源线11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、 给排水工程：混凝土水箱，中继水箱，水泵，卫生洁具及配套五金件2、 消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵，中继水箱3、 煤气：煤气表房4、 变配电：变压器，高压柜，低压柜，二路供电5、 应急发电机：应急柴油发电机组，切换柜6、 电气工程：配电箱，配电柜7、 泛光照明：投光灯，控制箱8、 空调通风：冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热互换器，变风量空调箱，二管制风机盘管，二管制供回水系统，送排风机组，新风机组9、 锅炉：燃气锅炉，水泵，集/分水器10、 综合布线：光端转换器，配线架11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示屏，联动控制器，控制模块13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、 卫星天线及有线电视：接受器，放大器，分派器，分支器，楼层接线箱16、 电梯：速度2.0米/秒，荷载1000公斤17、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、 厨房设备：基本采用国产产品。三星级酒店（高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊阐明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩616.00 28000220 2基坑维护816.00 80001020 3土方工程216.00 8000270 4地下建筑含地下室装修304.00 8000380 5地下构造1600.00 80002023 6地上建筑1120.00 28000400 7地上构造2100.00 28000750 8装饰5600.00 280002023 9外立面含入口雨篷896.00 28000320 10屋面98.00 2800035 11标识系统54.00 3600015 土建及装饰工程费小计13420.00 360003728 二机电安装工程1给排水工程1080.00 36000300 2消防喷淋360.00 36000100 3煤气包括调压站72.00 3600020 4变配电8000KVA504.00 36000140 5应急柴油发电机组1600KW180.00 3600050 6电气1152.00 36000320 7泛光照明84.00 2800030 8消防报警126.00 3600035 9综合布线180.00 3600050 10弱电配管126.00 3600035 11弱电桥架90.00 3600025 12智能化调光系统126.00 3600035 13BA系统144.00 3600040 14卫星天线及有线电视36.00 3600010 15安防系统144.00 3600040 16广播系统36.00 3600010 17程控 144.00 3600040 18空调送排风1800.00 36000500 19锅炉144.00 3600040 20电梯含自动扶梯540.00 36000150 21车库管理40.00 800050 22厨房设备420.00 28000150 23宾馆管理系统98.00 2800035 24康体设施84.00 2800030 机电安装工程费小计7710.00 360002142 三预备费按建安工程费旳8%计列1690.40 36000470 建安工程总费用22820.40 360006339