2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(6)-中大网校.doc

中大网校引领成功职业人生 2012年房地产经纪人房地产经纪相关知识实战模拟试卷(6)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)(1)统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是（）图。A. 直方B. 圆形C. 折线D. 线形(2)市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是（）的价值。A. 主观的、非个人B. 客观的、非个人C. 客观的、个人D. 主观的、个人(3)绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。A. 面积B. 空间位置C. 权属D. 界址(4)下列不属于景观调查要素的是（）。A. 文化B. 建筑C. 地貌D. 人的心理(5)经济学上将弹性数值分为（）种。A. 四B. 五C. 六D. 七(6)外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是（）外墙装饰。A. 贴面类B. 涂刷类C. 抹灰类D. 铺钉类(7)统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（）。A. 统计总体B. 总体单位C. 个体D. 总体容量(8)反映房屋建设状况的主要统计指标不包括（）。A. 房屋施工面积B. 房屋新开工面积C. 房屋使用面积D. 竣工房屋面积(9)在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。A. 个人B. 银行C. 企业D. 法人(10)房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为（）。A. 市场价格B. 成交价格C. 理论价格D. 总价格(11)合同生效应具备一定的条件，不包括（）。A. 内容具体确定B. 不违反法律和社会公共利益C. 当事人具有相应的民事行为能力D. 意思表示真实(12)室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是（）。A. 现代风格B. 混合型风格C. 传统风格D. 后现代风格(13)民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A. 1B. 2C. 3D. 4(14)利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的（）风格。A. 意大利B. 巴洛克C. 洛可可D. 伊斯兰(15)建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为（）。A. 1：1000B. 1：3000C. 1：10000D. 1：20000(16)下列环境污染现象中，表述错误的是（）。A. 工业废水或生活污水的排放使水质变坏B. 化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高C. 化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高D. 汽车尾气的排放使得二氧化碳增多(17)时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括（）。A. 全数B. 绝对数C. 平均数D. 相对数(18)楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（）年。A. 5B. 10C. 15D. 20(19)调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是（）。A. 为什么要调查B. 调查要解决什么问题C. 调查具有什么意义D. 怎么样去调查(20)居住区环境景观设计中，便民设施不包括（）。A. 公共停车场B. 垃圾容器C. 音响设施D. 书报亭(21)将现金100元存入银行，存款利率为5%，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的（）元。A. 6425B. 9524C. 100D. 105(22)某宗房地产的正常成交价格为5000元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格为（）元/m2。A. 2150B. 2325C. 4345D. 4650(23)城市详细规划是以城市（）为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。A. 分区规划纲要B. 总体规划纲要C. 专项规划D. 总体规划(24)下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是（）。A. 内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷B. 有关人员能力不足，决策失误C. 有关人员产生道德风险D. 信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现(25)贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（）。A. 瓷砖B. 面砖C. 水磨石D. 陶瓷锦砖(26)在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是（）。A. 现货价格B. 期货价格C. 实际价格D. 名义价格(27)外墙面装饰构造中，（）外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。A. 涂刷类B. 贴面类C. 铺钉类D. 清水墙(28)下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是（）。A. 全面统计报B. 地方统计报C. 部门统计报D. 年报(29)在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。A. 5B. 25C. 50D. 100(30)燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于（）m。A. 2.0B. 1.8C. 1.6D. 1.4(31)室内墙体饰面的基本构造中，（）也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。A. 中间层B. 面层C. 垫层D. 抹灰底层(32)颗粒相对较大，直径在10m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（）。A. 尘粒B. 雾尘C. 落尘D. 粉尘(33)某建设项目批准建设用地4000m2，另代征土地400m2，总建筑面积为10000m2，土地总价为100万元，土地单价为400元/m2，则该项目用地的容积率为（）。A. 0.1B. 0.4C. 2.0D. 4(34)具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（）。A. 消费者团体B. 消费者群体C. 代购团体D. 群体消费(35)常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。A. 塌方B. 冲沟C. 地下溶沟D. 地震(36)居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为（）。A. 人口毛密度B. 人口容量C. 居住人口数D. 居住区人口数量(37)法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为（）。A. 民事义务B. 民事权利C. 民事法律关系D. 民事行为(38)暗色系的墙面，家具一般选用（）。A. 暖色系B. 暗色系C. 冷色系D. 明亮色系(39)下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是（）。A. 对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问B. 调查项目应防止被调查者代入其思想导向C. 所提的问题应便于被调查者回答D. 问题不宜太长、太难和过于复杂(40)合同法规定，合同无效的情形不包括（）。A. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C. 以合法形式掩盖非法目的的D. 损害社会公民利益的(41)某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为（）元。A. 972.22B. 876.68C. 672.34D. 557.87(42)民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是（）。A. 物B. 人C. 行为D. 智力成果(43)城市规划术语和控制指标中，（）指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。A. 道路红线B. 用地红线C. 建筑红线D. 建筑后退红线距离(44)现代国家金融体系中，居于核心地位的是（）。A. 中国人民银行B. 商业银行C. 中央银行D. 政策性银行(45)在建筑物结构的分类中，（）结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。A. 钢筋混凝土B. 钢C. 砖混D. 砖木(46)2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为（）。A. 100B. 1000C. 20100D. 19100(47)在消费者的气质与购买行为的内在联系中，（）消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。A. 多血质B. 胆汁质C. 黏液质D. 抑郁质(48)知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括（）。A. 知觉的选择性帮助消费者确定目标B. 理解性在广告中加以应用C. 知觉的恒常性促进商品销售D. 知觉的整体性在生活中加以应用(49)贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为（）。A. 个人住房贷款B. 房地产开发贷款C. 商业用房贷款D. 土地储备贷款(50)统计调查方案中，（）是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。A. 调查项目B. 调查对象C. 调查目的D. 调查单位二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。)(1)房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为（）。A. 静态贷款风险B. 动态贷款风险C. 可控风险D. 系统性风险E. 非系统性风险(2)保险代理人一般具有（）的特征。A. 必须以保险人的名义进行保险活动B. 必须在保险人授权的范围内进行保险活动C. 不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同D. 在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担E. 根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任(3)数据统计中，总体的形成必须具备（）的条件。A. 普遍性B. 客观性C. 差异性D. 同质性E. 有限性(4)地图测绘中，房地产图是由（）组合构成的。A. 交通图B. 地形图C. 地籍图D. 宗地图E. 房产图(5)信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有（）A. 财产事务管理职能B. 分配资金C. 融通资金职能D. 代理和咨询职能E. 社会投资职能(6)常见的统计调查方式有（）。A. 普查B. 不定点调查C. 重点调查D. 典型调查E. 统计报表(7)根据人口增长的绝对数量，人口增长分为（）等情况。A. 人口净增长B. 人口零增长C. 人口负增长D. 人口自然增长E. 人口机械增长(8)下列对于地震震级的描述，正确的是（）。A. 地震释放能量越大，地震震级也越大B. 地震震级分为12级C. 地震震级越高，地震烈度越大D. 2.5级以上的地震人有感觉E. 5级以上的地震就会造成破坏(9)景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。A. 景色B. 山水C. 花草、树木D. 建筑物E. 人文印记(10)资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产（）等所必需的基础知识和基本技能。A. 投资分析B. 引进资金C. 估价D. 计算利息E. 计算贷款偿还额(11)消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有（）。A. 消费者的经济收入B. 消费者的价格心理C. 生产的场地D. 商品的用途和功能E. 消费者对商品需求的紧迫程度(12)民法通则规定，诉讼时效期间为1年的有（）。A. 身体受到伤害要求赔偿的B. 向人民法院请求保护民事权利C. 出售质量不合格的商品未声明的D. 寄存财物被丢失或者损毁的E. 延付或者拒付租金的(13)按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为（）。A. 土地储备贷款B. 委托性贷款C. 房地产开发贷款D. 商业用房贷款E. 个人住房贷款(14)记忆具有的基本品质包括（）。A. 记忆的敏捷性B. 记忆的持久性C. 记忆的准备性D. 记忆的准确性E. 记忆的识记性(15)抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为（）。A. 普通抹灰B. 一般抹灰C. 中级抹灰D. 高级抹灰E. 超高级抹灰(16)从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为（）。A. 郊外化城市化B. 集中型城市化C. 逆城市化D. 外延型城市化E. 分散型城市化(17)建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为（）。A. 非燃烧材料B. 难燃烧材料C. 易燃烧材料D. 燃烧材料E. 燃烧体(18)室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到（）的作用。A. 分割空间B. 保护墙体C. 改善墙体的物理性能D. 装饰功能E. 美化功能(19)法律规定的违约责任的承担方式主要有（）。A. 赔偿损失B. 继续履行C. 订金罚则D. 承担民事责任E. 支付违约金(20)房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有（）。A. 评估价B. 起价C. 成交价D. 标价E. 保留价(21)城市规模是指城市的大小，包括（）。A. 发展规模B. 人口规模C. 经济规模D. 用地规模E. 行政规模(22)楼宇智能化中的现代4C技术包括（）。A. 现代计算机技术B. 现代通信技术C. 现代控制技术D. 现代图形显示技术E. 现代声控触摸技术(23)建筑物的防雷装置一般由（）构成。A. 接闪器B. 避雷针C. 引下线D. 导流管线E. 接地装置(24)下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有（）。A. 污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮B. 一氧化氮对呼吸器官有刺激作用C. 慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿D. 吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部E. 二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物(25)现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在（）。A. 用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位B. 划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列C. 用带箭头的垂直线段代表现金流量D. 箭头向下表示现金流入E. 箭头向上表示现金流出(26)下列对于城市绿线的表述，正确的是（）。A. 城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线B. 任何用地都不可超过绿线的范围C. 城市绿线范围内的用地不得改作他用D. 在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出E. 在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除(27)保险的职能主要包括（）。A. 代理和咨询B. 分散危险C. 组织经济补偿D. 融通资金E. 社会投资(28)房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在（）。A. 都是价格，用货币表示B. 都有波动，受供求因素的影响C. 都是按质论价：优质价高，劣质低价D. 都容易受交易者的个别情况影响E. 既有交换代价的价格，又有使用代价的价格(29)招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌。商店的招牌主要有（）。A. 广告塔式招牌B. 遮蓬式招牌C. 横置招牌D. 直柱武招牌E. 立式招牌(30)室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括（）。A. 满足隔声、吸声、保温、隔热要求B. 满足空间的使用要求C. 满足相应部位尺寸、性能要求D. 满足防滑、防静电要求E. 满足建筑物理方面的特殊要求三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。)(1)回答TSE题某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。TS按照城市用地的适用性评价，该用地属于（）。A. 非常适宜城市建设用地B. 基本适宜城市建设用地C. 适宜城市建设用地D. 不适宜城市建设用地(2)根据题意，本例中的基础采用（）比较适宜。A. 条形基础B. 独立基础C. 筏板基础D. 箱形基础(3)在建工程抵押贷款属于（）。A. 信用贷款B. 担保贷款C. 质押贷款D. 保证贷款(4)如果开发公司为股份有限公司，则申请贷款时应提交（）的借款决议。A. 股东大会B. 董事会C. 职代会D. 委员会(5)总地价8000万元属于（）。A. 建筑安装工程费B. 工程建设其他费用C. 预备费D. 直接工程费(6)回答TSE题某建成于2000年6月末的临街商住两用商品房，共6层。一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构，其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。TS为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人杨某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在26层的楼板底部均设置了（）。A. 简支梁B. 圈梁C. 连续梁D. 结构梁(7)居民周小姐拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86m2，套内维护、承重墙体面积15m2北面全封闭阳台投影面积8m2，南面未封闭阳台投影面积6m2，应分摊共有建筑面积75m2，则该套住宅的建筑面积为（）m2。A. 1085B. 112C. 1195D. 1225(8)该商品房共有建筑面积的内容为（）。A. 人防地下室B. 楼梯间C. 垃圾道D. 顶层水箱间(9)2008年在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失包括（）。A. 经济折旧B. 物质折旧C. 功能折旧D. 环境折旧(10)商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于（）。A. 成本租金B. 商品租金C. 合同租金D. 协议租金(11)回答TSE题某开发公司获得一块30km2的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万m2，其中5060m2户型的150套，6080m2户型的150套，80100m2户型的200套，建成后开始销售。TS对于经济适用房的售价实行（）。A. 政府定价B. 政府指导价C. 市场调节价D. 经营者定价(12)经济适用住房的成本包括（）。A. 征地和拆迁补偿安置费B. 管理费C. 小区营业性配套公建费D. 3%的计划利润(13)如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用（）。A. 水溶性涂料B. 油性涂料C. 乳液性涂料D. 水性涂料(14)如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在5060m2的频数是（）。A. 0.3B. 100C. 150D. 200(15)如果张某购买其中一套100m2的住宅，单价为6000元/m2，则该种房地产中包含的地价部分为（）元。A. 20000B. 40000C. 240000D. 600000(16)回答TSE题某临街住宅楼于2000年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。TS若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（）。A. 该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用B. 该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用C. 当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用D. 当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用(17)在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到（）。A. 内插法B. 试错法C. 累加法D. 乘数法(18)将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的（）。A. 热工性能B. 强度C. 防火性能D. 稳定性(19)该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程公款的50%作为首付支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（）。A. 有银行认可的资产作为抵押B. 有符合规定的住房装修批准文件C. 全家人口身份证件D. 有稳定的职业和经济收入(20)已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（）。A. 用地红线控制距离B. 道路红线外延距离C. 建筑红线后退距离D. 道路红线后退距离答案和解析一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)(1) :C(2) :B(3) :B(4) :D(5) :B(6) :C(7) :A(8) :C(9) :B(10) :B(11) :A(12) :D(13) :B(14) :B(15) :A(16) :D(17) :A(18) :B(19) :D(20) :A(21) :B(22) :D(23) :D(24) :D(25) :C(26) :A(27) :B(28) :D(29) :C(30) :D(31) :D(32) :C(33) :D(34) :B(35) :A(36) :A(37) :A(38) :A(39) :B(40) :D(41) :D(42) :D(43) :D(44) :C(45) :A(46) :B(47) :A(48) :D(49) :A(50) :C二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。)(1) :A,B(2) :A,B,E(3) :B,C,D(4) :C,D,E(5) :A,C,D,E(6) :A,C,D,E(7) :A,B,C(8) :A,D,E(9) :B,C,D(10) :A,C,E(11) :A,B,D,E(12) :A,C,D,E(13) :A,C,D,E(14) :A,B,C,D(15) :A,C,D(16) :B,E(17) :A,B,D(18) :B,C,D(19) :A,B,C,E(20) :A,C,E(21) :B,C,D(22) :A,B,C,D(23) :A,C,E(24) :A,D,E(25) :A,B,C(26) :A,C,D(27) :B,C(28) :A,B,C(29) :A,B,C,E(30) :B,C,E三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。)(1) :B(2) :D(3) :B(4) :B(5) :B(6) :B(7) :C(8) :B,C,D(9) :A(10) :D(11) :B(12) :A,B(13) :B,D(14) :C(15) :B(16) :D(17) :A,B(18) :B,D(19) :A,B,D(20) :C中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：