丹阳市商品房预售方案.doc

丹阳市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规的规定，特制定本方案。
第一条 开发企业基本概况
企业名称：
企业地址：
营业执照注册号：
企业资质等级及证书号：
法定代表人：
联系电话：
经办人：
联系电话：
委托销售经纪机构：
通讯地址：
营业执照注册号：
经纪机构备案证明号：
第二条 项目概况
本公司以 方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为　　　　　　，土地使用权面积为　　　　　平方米，土地使用权终止日期为 年 月 日。经批准，在上述地块上建设的商品房项目名称为 。按政府相关文件或合同，纯商业地产或可售商业地产项目允许预售的商业部分面积 ㎡（比例 %）。建设工程用地许可证号 ，用地面积：　　　　　平方米。规划方案建设总面积：　　　平方米，地下建筑面积：　　　　平方米，小区容积率： 绿地率： ，建筑密度： ，规划的机动车位、车库： ㎡， 个，非机动车位 ㎡；物业服务用房 处，面积： ㎡，社区用房： 处，面积： ㎡，公建配套设施： ，面积： ㎡；人防： ㎡；其他配套设施（包括配套公建、配套商业、会所、公共车场、学校、集贸市场、文体活动中心等）： ㎡。
第三条 本次申请预售商品房情况
本次申请预售商品房共 幢，总面积为 ㎡，建设工程规划许可证号 ，规划建设项目名称 ，规划批建面积　　　　　平方米，其中 幢，规划用途为 ，面积 ㎡； 幢，规划用途为 ，面积 ㎡； 幢，规划用途为 ，面积 ㎡。建筑工程施工许可证号 ，建设规模　　　　　平方米。开工日期： ，竣工日期： ，开盘时间： ，交房时间： 。
第四条 抵押情况
土地抵押情况：
抵押人： 抵押权人：
抵押登记日期： 抵押期限：
工程抵押情况：
抵押人： 抵押权人：
抵押登记日期： 抵押期限：
其他受限情况：
抵押人： 抵押权人：
抵押登记日期： 抵押期限：
第五条 小区配套用房完成情况
1、本项目已按规定确认的物业服务用房位于： ，面积： ㎡，社区用房位于： ，面积： ㎡，预计交接时间： 年 月 日
2、如不能同期建设，由相关部门确认，临时物业服务用房位于： ，面积： ㎡，社区用房位于： ，面积： ㎡。。
第六条 价格管理
1.本次申请预售商品房价格保持相对稳定，确需浮动申报价格的，先报丹阳市房地产价格主管部门备案，履行相关手续后再作调整。
2.本次申请预售商品房价格（均价）分别为：住宅 元/㎡、商业用房 元/㎡、车库 元/㎡、其它（ ） 元/㎡、其它（ ） 元/㎡、其它（ ） 元/㎡。
第七条 预售资金监管
本次申报的商品房预售款监管银行分别是： 银行(监管帐号： )。《监管协议》附后。
第八条 前期物业服务
本项目的前期物业服务企业采用 方式选聘，并向 进行备案，前期的物业服务企业为 ，其资质证号： ，前期物业服务合同于 签订，物业服务时间从 年 月 日到 年 月 日。
第九条 销售计划和销售方式
1、销售计划：
2、销售方式：（商业地产和车库车位销售计划、销售方式要做详细说明，车库车位要公示并告之购房户，相关的条款要例入网备合同附加条款之中）
3、售楼处地址：
销售负责人： 联系电话： 销售人员配备：
第十条 水、电、气及供暖实施计划
1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，一户一表。
2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，一户一表。
3、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，一户一表，由用户自行办理开户手续。
4、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，一户一表。

5、电话通信：交付时线路敷设到户，由用户自行办理开通手续。
6、有线电视：交付时线路敷设到户，由用户自行办理开通手续。
7、宽带网络：交付时线路敷设到户，由用户自行办理开通手续。
第十一条 住房质量责任承担主体和承担方式
承担主体：
承担方式：
第十二条 预售行为承诺
本公司承诺：
（一）未取得预售许可不进行预售，不以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不参加任何展销活动。
（二）取得预售许可后，在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
（三）不将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不采取分割拆零销售、返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品住房，不进行虚假交易。
（四）不捂盘惜售、哄抬房价，不以畸高价格销售等方式人为制造房源紧张。
（五）商品房预售资金全部用于所预售商品房项目工程建设。
（六）统一使用财政专用票据代收业主物业维修资金，并按规定及时将资金存入市物业维修资金专户。
（七）严格按照本方案预售商品房。预售方案中主要内容发生变更时，及时报所辖市、县（市）房地产主管部门备案并公示。
（八）按照丹住建[2015]89号文件要求交付商品房。
（九）提交的所有资料真实、合法。
如违反以上承诺，本公司负全部责任。

开发企业（盖章）
法定代表人（签字盖章）
年 月 日
关于装饰装修及相关设备标准
根据建筑工程质量验收相关法律法规及《江苏省成品住房装修技术标准》（DGJ32-J99-2010），本公司就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：
1、外墙：
2、起居室：
（1）内墙：
（2）顶棚：
（3）室内地面、踢脚：
（4）内门：
（5）家具：
（6）照明：
（7）弱电：
3、厨房：
（1）地面、踢脚：
（2）墙面：
（3）顶棚：
（4）厨具：
（5）洁具：
（6）灯具：
4、卫生间：
（1）地面、踢脚：
（2）墙面：
（3）顶棚：
（4）卫生器具：
（5）洁具：
（6）灯具：
5、阳台：
6、进户门
7、电梯：
（1）品牌
（2）型号
8、管道：
9、窗户：
10、采暖系统：
（1）集中采暖：
（2）分户采暖：
（3）采暖设备品牌：
11、保温材料：
（1）外墙保温：
（2）内墙保温：
12、过道：