合作机构准入模版.doc

附件一：
关于申请××公司纳入我行个人信贷业务房地产开发企业合作机构准入名单的请示（模版）

省分行：
××公司向我行××支行申请准入个人信贷业务房地产开发企业合作机构。经我行审查，拟同意××公司为我行房地产开发企业合作机构。现将审查情况报告如下：
一、开发企业基本情况
（一）企业概况
企业名称
注册号
成立日期
住所
法人代表
注册资本
其中：实收资本
公司类型
经营范围
房地产开发资质
资质有效期

万元
万元

（二）企业组织形式
××会计师事务所有限公司×年×月×日对××公司注册资本及实收资本进行了审验并出具了《验资报告》（××验字[××]××号）。该公司股东情况如下：
股东名称
投资额（万元）
投资比例

%

%

%
合 计

%

如股东为经济实体。需介绍经济实体简要情况。

（三）企业法定代表人素质
该公司法人代表×××，性别× ×年×月×日生 学历×× 身份证住址：×××。工作简历如下：
时间
主要工作

对法定代表人简要评价：

（四）开发业绩及其自身优势
该公司成立后开发项目有哪些？总建筑面积××万平方米，累计实现销售收入××万元，销售率达××%。曾与他行合作办理按揭贷款情况（包括办理时间、累计发放按揭贷款笔数金额、办理抵押登记情况、保证金存入情况、贷款质量等）。
其他：
（五）财务状况分析
1、财务报表情况
根据该公司提供的×年×月末（最近一期）和经××会计师事务所有限公司审计的×年末（上年）财务报表，财务主要数据如下：
单位：万元
年度
主要指标
×年末
×年×月末
资产总额

流动资产

其中：货币资金

应收票据

应收账款

预付账款

其他应收款

存货

待摊费用

固定资产

无形资产（土地使用权）

在建工程

负债总额

流动负债

其中：应付账款

预收账款

应付职工薪酬

应付利息

其他应付款

未交税金

预提费用

其他流动负债

所有者权益

其中：实收资本

资本公积

盈余公积

未分配利润

资产负债率（%）

流动比率（%）

营业收入

利润总额

经营活动产生的现金流量净额

投资活动产生的现金流量净额

筹资活动产生的现金流量净额

现金及现金等价物净增加额

2、简要财务分析（其中包括财务报表主要项目注释）

（六）信用状况评价
1、开户情况
××公司基本存款账户开户情况。（如基本存款账户不在我行开立）在我行××支行开立一般结算账户。
2、信用等级情况（我行或他行信用等级是否为A-级（含）以上;如为新建房地产企业或项目公司,其控股股东在我行或他行信用等级是否为A-级(含)以上;对按揭项目为现房或纯按揭项目的房地产开发企业，可不评定信用等级）。
3、公司有无贷款、有无对外担保情况
4、信用记录查询情况经查询我行特别关注客户信息系统、金融信用信息基础数据库、工商注册信息查验平台（如有）等，企业法定代表人、控股股东和总经理有无不良信用记录。

二、合作意向情况
（一）拟合作按揭项目概要
项目名称

按揭需求
万元（其中：住房 万元；商用房 万元）
是否属保障性

提供全程连带责任担保或阶段性担保

存入保证金比例
%
项目座落位置

占地面积
㎡
其中：本期
㎡
总建筑面积
㎡（其中：住房 ㎡；商用房 ㎡）
其中：本期
㎡（其中：住房 ㎡；商用房 ㎡）
项目总幢数

其中：本期

房屋销售均价
住房 元/㎡；商用房 元/㎡
开工日期

竣工日期

入住日期

项目“一文五证办理情况”

目前工程进度情况

截至目前销售情况

预计可实现售房款
万元
可售住房套数

单笔最高贷款成数
住房 成；商用房 成
单笔最长贷款期限
住房 年；商用房 年
其他需要介绍的情况

（二）开发公司提供担保情况
1、公司承诺全程连带责任担保或阶段性担保。承担连带责任保证担保的，是否具备较强资金实力、担保能力和赔付能力。
2、预计存入保证金比例。包括开发公司承诺根据所担保贷款余额的相应比例存入保证金，实行专项存储、专户管理。
3、存款、中间业务的代理等。包括项目建造、预售和销售活期存款、结算和物业租金、管理费的代收代付业务。
三、准入条件核实情况
（一）申请准入合作机构须具备的基本条件：
合作机构准入条件
核实情况（是否符合）
1.经工商行政管理机关核准登记的企业法人或按照核定业务范围及授权从事经营活动的分支机构

2.有固定经营场所，经营管理规范，制度健全

3.财务状况良好，有一定资金实力

4.信誉良好，无拖欠银行贷款本息

5.企业法定代表人、控股股东和总经理无不良信用记录

（二）房地产开发企业须具备的条件：
合作机构准入条件
核实情况（是否符合）
1.我行或他行信用等级为A-级（含）以上;如为新建房地产企业或项目公司,其控股股东在我行或他行信用等级为A-级(含)以上;对按揭项目为现房或纯按揭项目的房地产开发企业，可不评定信用等级

2.具有合法有效的房地产开发资质

3.承担连带责任保证担保的，还要具备较强资金实力、担保能力和赔付能力，并承诺根据所担保贷款余额的相应比例存入保证金，实行专项存储、专户管理

4.符合监管部门对房地产开发企业的市场监管要求，不存在土地闲置、炒地、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、一房多卖等违规行为，且未被禁止经营房地产业务

5.在我行开立基本存款账户或一般结算账户

（三其他情况
经审查，该公司有无以下情况：
1.已查知有金融欺诈、逃废、拖欠债务等不良记录；
2.有组织或协助他人制造虚假贷款、引导、暗示、串通借款人编造、包装贷款资料、虚构交易行为；
3.内部管理混乱或资金严重短缺；
4.履行债务能力明显下降；
5.企业法定代表人、控股股东和总经理有不良信用记录；
6.被新闻媒体曝光或被主管部门通报，存在违法违规行为。
四、审查意见
我行经审查认为，××公司（及其投资方）具有较强的经济实力和良好的信誉，管理规范，具备房地产开发企业准入的相关条件，推荐××公司个人信贷业务房地产开发企业合作机构准入。
妥否，请批示。

年 月 日