装饰装修管理规定(定).doc

装饰装修管理规定 为了加强本公寓房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全及外观统一，保证装修有序进行，维护公寓环境整洁、美观、协调，维护住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境，根据住宅室内装饰装修管理办法及相关法律法规，结合壹又贰分之壹国际公寓实际情况，各位业主（住户）进行室内装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并须遵守物业公司对房屋装修有关问题的规定：1、装饰装修范围（禁止行为和注意事项）：1）禁止改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构。上下水管道、电路等，如需改动，应提出书面申请，经审定后方可施工。2）禁止封闭露台、安装防盗网或其它伸出物。如需安装其它电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。3）禁止改变原有门、窗的规格及外立面墙面装饰。4）禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；凿打防水地面，以防破坏防水层结构。5）室内排水管、消防立管装修时须留检修口，以便日后检查维修。6）天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁包死和改动天然气管道，如需改动必须由天然气公司处理。7）禁止改动配电箱的位置。8）室内区域荷载均有限制，在装修施工中堆放材料及地面铺设装修材料不得超过商品住宅使用说明书注明的荷载标准（地面装修荷载不得超过1.2kn/m2使用荷载不得超过2kn/m2）。超此限定装修所造成的一切后果，均由业主及施工企业承担。9）本公寓保温系统为外墙内保温，不得对保温墙进行一切打凿行为。10）本公寓烟道为复合模式，严禁破坏烟道中的隔板；不得将杂物塞入烟道内，排风管接入口进入烟道距离不得大于3公分，以防烟道排气不畅。11）局部开凿线槽、管槽等要用切割机或钢钎凿成斜线，不得用大锤砸墙，以防墙体及外墙内保温层面裂缝。12）户内上、下水立管不能封包死，装修时须预留检查孔；吊顶检查孔不小于400400，立管检查孔不小于200200。若未留检查孔，装修完工后将不予验收，整改且达到要求后再予验收，因此造成的所有费用由业主自行承担。13）针对本公寓楼高风大及楼宇设计实际，不得在楼顶安装太阳能热水器。14）请业主在装修前须事先考虑空调外机安装问题，如：空调室外机安装尺寸是否和空调安放台尺寸相符；并提醒业主注意：装修时切勿将预留的空调孔堵塞。15）户内装有公用天然气阀门的住户，切勿将天然气阀门封死；且请确保贵户所用装饰隔板能够迅速开启。16）装修时请不要不得在户内地面上直接搅拌水泥沙浆；使用无防水功能的房间蓄水，以防渗入下一层，造成不必要的损失。17）住户禁止在露台搭建建筑物。18）夹层阳台（含地面做法、吊顶、隔墙，不得大于0.4kn/）只能铺设木地板或其它轻型材料。19）夹层地面（含地面做法、隔墙、吊顶，不得大于1.0kn/）只能铺设木地板或其它轻型材料。20）室内楼地面：地面装修荷载不得超过1.2kn /，使用荷载不得超过设计标准2kn /，除厨房卫生间地面有防渗层外，其他室内楼地面一律不允许用水直接冲刷；切勿用重物撞击地面。21）楼地面垫层必须采用陶粒砼垫层（6公分厚）如采用其他轻质材料须报物业公司批准。22）为避免装修时损坏纱窗，我们将在您装修结束后安装纱窗，因此，在窗户包边装修时预留一定的空间。23）四层业主户内卫生间装有上水阀门，装修时须预留检查口。未经许可，请勿不得私自开启、关闭。2、装饰装修时间：集中装修期间，装修时间为每天8：0022：00，非集中装修期间装修时间为：上午8：0012：00，下午14：0019：00。3、施工规则：1）装修人员必须严格遵守公寓各项管理规定，执行消防条例，对公寓内的消防设施、设备不允许擅自动用或变更。2）为确保公寓安全，装修人员原则上不允许在公寓内留宿,如确需留宿的,应由业主书面担保。3）装修人员携物出公寓，须到客户服务中心办理携物出门证。4）施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。沙子、水泥（含其它粉状材料）和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染，装修公司必须负责清理。5）装修时不得将建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时对排水管道应采取适当的遮蔽措施，以防堵塞。6）装修垃圾须袋装,堆放在公寓指定地点,由物业公司委托清运公司统一运出公寓。不得将垃圾堆放在其它区域。7）装修人员、住户不得高空抛物。8）空调室外机的安装，须按物业公司的统一要求，不得随意安装。9）装修时应认真做好卫生间及厨房的地面、墙面防水。10）装修施工现场不准使用电炉、煤气炉等做饭；装修公司在装修现场应配备灭火设备，要求每50m2放置2kg灭火器2只。4、监管与验收：1）装修期间物业公司有权对施工现场进行监督管理。2）装修施工许可证须粘贴在入户门上，以便检查，一户一证。3）所有装修工程只限在指定的住户内进行，装修材料必须放在装修户内。4）物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。如发现证件过期，将予以没收，请其重新进行证件登记办理，并按过期天数补收管理费。5）物业公司有权制止违章施工的行为，如有违章，物业公司有权采取措施直至取消该企业在公寓内的装修资格，除承担相应的责任外，并根据情况，扣除一定的装修保证金，以进行相关损失的赔付。6）装修完毕，施工企业和业主向物业公司申请验收时，应交回装修施工许可证，如有丢失在装修保证金中扣除相应费用。5、装饰装修的保修： 装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书，并留下暗埋水电等各类管线图。住宅室内保修期最低两年，卫生间、厨房防水保修为五年。6、装饰装修责任：1）因住宅装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水、停电、物品损坏等，业主应当负责修复和赔偿。2）装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任人，须双方共同独立承担责任和接受处罚并限期复原。物业公司有权采取一切必要的措施（如停水停电等予以阻止或处罚）。 5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100343355237 10102704160570270917088100343355238 10122936486142541417088100343356169 10186220440263571817088100343354928 101760654089788804