那达慕文化广场项目策划书.doc

笔克那达慕文化广场项目策划书笔克那达慕文化广场项目策划书通辽市蒙古文化商业中心、新城市客厅一、项目背景通辽市地处我国东北部，同时享受国家西部大开发优惠政策和振兴东北优惠政策，交通十分便捷、电力充裕、通讯顺畅、土地和旅游资源丰富，劳动力素质较高，服务配套周到，十分有利于生产要素迅速转化成为生产优势，是投资西部、收益东部享受双重优惠环境最好的地区之一。1、蒙古民族集聚之地，人文历史丰厚通辽市人文旅游资源和蒙古族传统文化独具特色，在国内外久享盛誉，是蒙古民族的发祥地之一，以蒙古族为主体，其中蒙古族138万，占全国蒙古族人口的1/4，是全国、全区蒙古族人口最集中的地区。世代家居的蒙古族人民到现在仍保留着传统的生产、生活习惯，民族风情浓郁。2、城市规划高瞻远瞩，城市扩容进程加速为加快工业化、产业化、城市化进程，通辽市在确立今后一个时期经济和社会发展战略和总体思路时，把提高城镇化率、实现城乡结构转变作为一项主要任务提出来。以设施建设为基础，以工业项目为龙头，以人口聚集为重点，以提质扩容为目标，按照一河两区、西移北扩的城市发展战略，到2009年，以通辽经济开发区为依托，再造一个人口30万、面积30平方公里的新城区。届时，通辽城区面积达到80平方公里、人口70万人以上，逐步向百万人口的大城市迈进。全市6个城关镇和区域性中心小城镇人口分别达到10万人和5万人左右，形成以通辽市城区为中心，以旗县城关镇为骨干，以区域性小城镇为基础，以城代乡，以乡载城，城乡联动，协调发展的格局。3、综合实力不断增强，消费能力显著提高经济实力显著增强。2009年全市地区生产总值首次突破千亿元大关，达到1003亿元，增长20%。其中：第一产业150亿元，增长3%，第二产业533亿元，增长24%，第三产业320亿元，增长21%，三次产业比重为1 5:53:32。社会消费品零售总额达到204亿元，增长19.4%。发展质量稳步提高。2009年财政总收入、地方财政收入分别达到102亿元、83亿元，分别增长20%、19%，财政贡献率由去年的8.9%增长到10%，财政收入中基金收入比重下降到18%。万元GDP能耗、主要污染物减排两项约束性指标首次实现“双降”。 人民生活持续改善。城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达到13299元、5714元，增长13.5%、14.1%，增长幅度高于全区平均水平。新增就业岗位6.5万个，城镇登记失业率3.97%，五项社会保险覆盖面达到102万人。2009年年末全部金融机构各项存款余额380.76亿元，比年初增加91.42亿元，增长31.6%，增幅提高6.5个百分点。4、交通便捷，区位优势明显通辽市地处东北经济区和环渤海经济区，位居东北、华北交汇的三省交界地区，南与辽宁省接壤，东与吉林省相邻，周边800公里范围内有15个百万人口以上的城市，与沈阳、长春各距280公里，构成经济社会的“金三角”通辽既属东北经济区和环渤海经济区，又是中国西部大开发区域中的东部地区，优越的地理位置为开放的新通辽提供了得天独厚的投资条件。在振兴东北规划中，通辽被确定继沈阳、长春、哈尔滨之后的第四个物流中心。5、产业联动，政府推动，数亿的娱乐消费市场前景看好在通辽十一五规划中强调：以创建中国优秀旅游城市为目标，以弘扬蒙古族文化为主要内容，以加快精品线路和特色景区建设为重点，充分挖掘具有浓郁科尔沁草原文化的人文、自然旅游资源，完善基础设施，培育壮大旅游骨干企业，开发生产具有地方和民族特色的旅游产品，带动相关产业发展，使旅游业成为我市新的经济增长点。到2010年，旅游业总收入达到20亿元，从业人员6500人。坚持大型高档酒店与中小型便民餐点相结合，重点培育具有民族特色的餐饮品牌及连锁企业。加强娱乐设施建设，完善服务功能，倡导健康娱乐。到2010年，全市餐饮娱乐业增加值达到9亿元，从业人员6万人。第二，第三产业的不断的发展，对于休闲娱乐的需求将是一个新的政府经济增长点。通辽蕴涵着不断成长的巨大市场潜力，更为可贵的是这个庞大的消费市场有着强烈的休闲娱乐欲望。只要制定科学合理的策略引导娱乐休闲旅游消费，引爆区域内部消费市场，将能在短时间内大幅度促进本地商业与旅游行业的销售甚至是对于周边城市的一个辐射与辅助作用。6、政策优惠，投资环境良好通辽市作为少数民族地区，在享受中央赋予民族区域自治政策、西部大开发优惠政策的同时，2007年被列入东北振兴规划之中，因此又享受振兴东北有关优惠政策。一个区域经济聚合之物、民族文化之载体时势所需！二、项目策划1、理念创想“只有民族的，才是世界的” 鲁迅先生且介亭杂文集。享誉世界的东北虎民族时装民族文化作为世界文化的组成部分，在灿若星河的世界文化中耀眼夺目，从而脱颖而出。继承和发扬民族文化遗产，保持自己的文化特色同时又不失时代感和先进性，发展文化产业、开发文化产品，发挥自己的文化比较优势，注重弘扬民族文化，凸显民族文化精髓这才是民族文化长久之道。文化搭上产业的快车，才是当今繁荣发展文化的必然趋势和重要途径。 项目理念：民族的外衣、时尚的内涵，民族与时尚产业汇聚2、项目案名成都宽窄巷子，传统民居里的时尚夜生活“那达慕”，蒙语的译音，意为“娱乐、游戏”，以表示丰收的喜悦之情。那达慕是蒙古族人民喜爱的具有鲜明民族特色和浓郁地区特点的传统活动，是草原上一年一度的传统盛会，也是蒙古族人民欢乐的节日。它的前身是蒙古族“祭敖包”，是蒙古民族在长期的游牧生活中，创造和流传下来的具有独特民族色彩的竞技项目和游艺、体育项目。那达慕具有广泛群众性和娱乐性的传统民俗文化活动具有广泛、深刻的文化内涵，反映了蒙古民族的价值观和审美观。 项目案名：那达慕文化广场3、项目定位那达慕大会那达慕文化广场，以通辽市浓郁的蒙古民族文化为特色，以城市便捷的区位交通优势和日益增长的休闲娱乐消费市场为依托，打造出一个极富聚集性的区域商业文化综合体，全方位满足城市居民与外来游客的观光、休闲、娱乐、餐饮、购物、会议、住宿、保健、文化等综合性需求，建设具有区域示范效应的蒙古特色休闲商业区。4、发展目标l 通辽市休闲娱乐商业新地标、通辽市新城市客厅l 东北经济区和环渤海经济区特色民族经济与民族商业聚集区l 中国蒙古民族商业文化示范基地5、总体布局那达慕文化广场将按照“123”总体空间布局进行开发建设，即“一心两带三点”：一心：以蒙古民族风情为特色、展示民族历史的开放式音乐广场两带：以蒙古民族特产商品销售与民族手工艺体验为主的东街 以高品位的休闲餐饮娱乐为主的北街三点：蒙古风情国际精品商务酒店 大型综合商场 蒙古民族文化娱乐馆6、项目选址那达慕国际文化广场位于通辽市新城区，库仑路与建国北路之间，叫来河大街以北孝庄河南岸，笔克集团天域蓝湾项目地块以东。三、业态规划及招商建议（具体以修建性详细规划文本为主）那达慕国际文化广场由集中型广场区和分散型商业街区两大版块组成，重点打造蒙古风情音乐广场、蒙古特色国际精品商务酒店、大型购物中心、蒙古民族文化娱乐馆、蒙古特色商业街区、休闲餐饮娱乐街区等独具民族特色、极具参与体验感的高品位、高规格的商业文化集群。该项目旨在全方位满足城市居民与外来游客的观光、休闲、娱乐、餐饮、购物、会议、住宿、保健、文化等综合性需求，建设具有区域示范效应的蒙古特色休闲商业区。集中型广场区1、蒙古风情音乐广场蒙古风情音乐广场为开放式市民广场，以宽广的“草原绿地”和浓郁的蒙古特色雕塑为亮点，清晨可供市民锻炼、小孩玩耍，夜晚便化身为一个欢乐嘉年华，喷泉在音乐声中跳跃，游客与市民或翩翩起舞、或来一场篝火晚会、抑或是组织一场民族时装T台秀，欢乐此起彼伏。蒙古风情音乐广场广场区域为市政配套，应由政府承担建设，亦可与企业有条件协商代为建设。该区域主要产品设置如下：蒙史青铜浮雕：以青铜浮雕形式，设立“创业”、“拓疆”、“兴国”、“盛世”、“壮歌”五个篇章，展现蒙古民族的发展历史、草原文化、马背文化等，为市民和游客直观了解蒙古历史和文化的一个窗口，成为区域青少年民族文化教育基地。蒙史青铜浮雕（示意）旱喷式音乐喷泉：喷泉的喷水口嵌在地下，环绕式音箱布置于广场四周，地面灯光散落于广场，开启时水从地面小孔中喷射而出，千遍万化的喷泉造型伴随着悠扬的蒙古民族音乐和多彩的灯光系统，营造出一片欢乐的海洋。而在不开启时，喷泉之处即是一片硬化的广场，可供市民锻炼、跳舞、组织各项活动，使其空间的利用价值达到最大化。雕塑小品蒙古特色雕塑小品：栩栩如生的雕塑、各式各样的功能性建筑小品，全方位的蒙古族历史、文化、经济、人物、民族风情等内容充分的展示在人们面前。2、蒙古特色国际精品商务酒店以多元化的蒙古元素装饰为特色，以高品位的现代化设施为主体，打造五星级标准的民族风情精品商务酒店，成为政府接待、企业商务、游客住宿、休闲娱乐的首选之所。酒店主要配套设施（可独立招商）如下：蒙古特色国际精品商务酒店蒙医特色理疗馆：内蒙特色的养生理疗中心，凭借天时、地利的内蒙药浴特色，以药浴为手段为疗效服务，以内蒙纯正的草原上的特色精华保健食品作为身体理疗的支柱，融入现代化的健康管理理念，开发出三位一体的内蒙特色养生理疗体系，为现代都市“亚健康”人群提供健康咨询、检查、治疗、养护服务；多功能会议中心：拥有多个大小不等、风格迥异的多功能会议厅，配置高标准的现代会议设施与服务；菁英运动会所：提供恒温泳池、攀岩馆、保龄球馆、壁球馆、健身室等设施，打造一个现代都市颇具时尚元素的健身康体俱乐部；3、百荟城大型购物中心百荟城大型购物中心千百货品、时尚汇聚，百荟城将打造为通辽市最大、最为高端的、最具示范效应的大型室内购物中心，引进的主力商家为国内高端、国际中高端品牌，使之在区域范围内亦具有一定的示范效应。购物中心主要楼层招商业态规划及建议如下: -1F:地下停车场、设备用房1F：钟表首饰、化妆品、鞋包、西式休闲餐饮2F：大型综合超市、保健品店、药店3F：女装、时尚饰品、内衣、童装4F：男装、运动服饰、家居用品、皮具箱包5F：美食广场4、蒙古民族文化娱乐馆位于新市府中心之地，以蒙古包群建筑为特色，是草原的古朴风情与都市现代气息的结晶。汇聚蒙古民族文化之精髓，通过演绎、荧屏、饮食、娱乐等多元化形态来展现，让文化与消费相结合，传统与时尚相碰撞，打造一座符合全民休闲娱乐消费理念的蒙古民族文化娱乐馆。该馆主要招商建议如下：可汗宫演艺厅可汗宫演艺厅：上演大型蒙古族歌舞剧，如鄂尔多斯婚礼，再现蒙古民族浓郁的民风民俗和盛大的婚礼庆典场面，以歌舞剧的形式展现蒙古民族传统文化艺术的博大精深和蒙古人好客豪放的民族个性。不定期组织蒙古语歌曲比赛、蒙族才艺比赛、民族风情表演，汇各民族的歌舞文化、民俗文化、礼仪文化熔为一炉，为普通大众提供一台台精彩的民族文化盛宴。主题影院：引进国内著名的院线，如太平洋影院。影院采用了国际标准设计，高空间、大坡度、超亮屏幕，视觉无遮挡，配备顶级数码立体声还音系统，音响效果极佳。精彩的电影、舒适的座椅，优质的服务，适中的价位，让客人尽享无以伦比的顶级视听享受。主体影院达尔汗蒙古文化餐厅：饮食文化即是民族文化最直观的体现。达尔汗蒙古文化餐厅是一个具有蒙古族特色的餐饮专门店，其规模、档次、品质在全城之首。餐厅里布置各样的勒勒车、头饰、褡裢、马鞍、马头琴等器物，在装饰上体现了传统与现代的结合，如古朴而带有宗教色彩的吊灯，色彩简单而富有蒙古特色的木制桌椅，牛皮绘画的地图。每晚均有民族乐队和歌手演唱，客人可以一起跳舞唱歌。达尔汗蒙古文化餐厅时尚KTV娱乐城：由设计师倾心设计，风格典雅、明快，时尚的气息流动其间，感觉温暖舒适，是聚会party、商务交流的理想场所。包厢豪华的装修以及各异的风格让您有着极致放松的体验。进口的立体墙纸、大理石桌面、真皮沙发均由国内顶级的公司制作，包厢电视采用高清晰大屏幕等离子电视，高品质的音乐和画面，辅以多种特别灯光效果，全力营造梦幻般的娱乐休闲氛围 。时尚KTV娱乐城花园西餐厅：位于建筑顶层的花园西餐厅，幽静雅致。通体的落地大玻璃，让客人在品尝美食的同时，得以欣赏整个那达慕文化广场的美景。露天餐饮区可让人就着月色进餐，空间层次丰富，烛光中飘散着青草与花香，体贴的格局合理而舒适地安排好客人在这里渡过的每一寸时光。 茶室生态茶室：中西合璧的生态茶室，清新而静谧。这里的下午可以享受英式下午茶或是简单的中国绿茶，商务、休闲均能在这里轻松实现。分散型商业街区5、蒙古特色商业街区沿街商铺形态、以蒙式民族建筑为特色，主要销售蒙古特色手工艺品、饰品、蒙药、蒙古民族特色小吃等，将其打造为内蒙古区域特色的蒙古文化旅游商品街区，成为游客及本地市民休闲购物的首选之地。主要招商建议如下: 蒙古特色商业街区蒙古民族服饰店：蒙古族服装服饰，是蒙古族物质文明和精神文明的综合反映，它以自己独特的款式风格和精湛的制作工艺，立足于世界服饰之林而经久不衰。本店主要销售蒙古民族首饰、袍子、腰带、蒙古靴等，并为顾客详细介绍和演示传统手工艺中的造型工艺、裁剪工艺、缝纫工艺、镶边工艺、刺绣工艺、图案工艺和扣袢工艺。蒙古刺绣店：在蒙古民族的生活中，蒙古族劳动人民创造了具有自己特色的刺绣工艺。与著名的“苏绣”、“湘绣”、“川秀”相比较，蒙古族的刺绣艺术不以纤细秀丽见长，而以凝重质朴取胜。本店销售自制的手工刺绣品，并可现场教授建议刺绣技艺。蒙古雕刻艺术店：蒙古族雕刻艺术历史悠久，包括石雕、木雕、骨雕，如马头琴及蒙古象棋之棋子为木雕艺术品，作品生动、质朴，有很高的艺术价值。蒙古乐器店：以制作、出售蒙古特色乐器为主。蒙药药店：以销售蒙药、保健品、滋补品等为主的特色药店。蒙族特色小吃店：提供独具蒙古特色的各式小吃。6、休闲餐饮娱乐街同为沿街商铺形式，亦是以蒙式民族建筑为特色，但商业业态以休闲、娱乐、餐饮为主，以民族的外衣包裹现代时尚消费的内涵，营造出一条独具民族特色的休闲餐饮娱乐街区，成为年轻大众多彩夜生活的必到之处。主要招商建议如下：休闲餐饮娱乐街区时尚酒吧音乐餐吧咖啡馆茶馆特色书吧四、项目运营1、项目总体发展理念l 本项目作为通辽城市商业文化新地标，将成为城市形象的一张新名片，对城市区域经济的发展具有极大的推动作用，其所承担的角色不仅为投资商及业主提供高效的投资渠道，更是城市市政功能的扮演者和参与者。因此，作为市政功能的主体政府，在整个项目的招商、运营、管理等各方面将起到非常重要的作用，其主要职责则体现在出台本项目商业经营优惠政策（如税费减免）及组织协调招商、运营工作。“政府+投资商+业主”三力合一才是项目发展的必备推动力。l 招商成功是本项目实施的根本保障，商圈运营管理的成功是对项目业主长久回报的保证。而除了对商圈运营进行广告和户外活动的推广外，还重在统一的管理上，还需规范经营者的市场行为，不断创造新的消费热点和经营模式。通过管理者、经营者和消费者三方的融合互动，打造出全新的综合商业模式，为城市新生代商业体树立典范。“招商+运营+管理”是本项目发展的三大核心要素。l 本项目的发展，对上秉承政府的开发意图，从城市经济发展、民族文化发展战略出发，以可持续发展的理念总揽城市新的功能版块开发的工作；对下则引导市场，以经营手段启动各种投资、经营机构，广泛整合资源，引导和吸引投资者、经营商、消费者共同参与城市功能区内的项目开发。总体来说，即立足于城市空间和功能的角度，为城市文化与区域经济的发展创造条件。 本项目所承担的社会职能“城市运营商职能”，即政府与市场之间的承上启下者2、项目招商总体策略l 立足通辽市，面向东北经济区和环渤海经济区，辐射全国。大型商业物业的招商要是是“无大不稳，无小不活”。本项目以通辽市为主体，完成小部分餐饮、旅游购物的招商，而对品牌餐饮、主力商店、酒店、大型休闲配套的招商则要面向东北和环渤海区，甚至辐射全国。l 重点确保主力店的引进，形成“羊群效应”，用主力店吸附中小品牌。l 集中签约，形成“聚合效应”，同时也成为项目营销的一个时间和借力点。l 大型活动引导造势，细致招商工作执行到底。3、项目商业运作整体步骤l 制定业态规划方案、商家组合方案、租金价格方案、详细的招租计划；l 招商策略的制定及执行；l 协调商家与发展商合作洽谈、商家审核及商家关系维护；l 商家进驻后提供物业管理等相关服务支持；l 项目开业经营后的整体形象推广、商业环境营造、经营活动策划执行等；l 与政府工商、税务等部门合作规范市场经营，规范管理商家经营行为，协调经营商家之间的经营关系，实现物业升值，并对商户动态招商和局部调整。五、项目意义笔克那达慕文化广场的发展战略体系，以实现区域经济、民族经济发展为目标，是一项区域综合价值的探索创新实践工程，始终以高度的社会责任感和历史使命感，充分坚持政治、社会、文化、经济价值协调发展，是通辽市历史机遇与未来挑战的发展要求。笔克那达慕文化广场将拉动城市的新型旅游、观光、度假、购物产业链条，形成一条强有力的经济纽带，有效地推动地方零售商业、酒店、进出口贸易、物流、仓储、运输、包装、旅游、度假、邮政及个人投资等行业的全方位发展，必将为项目落户地的社会、经济、文化发展注入新的活力，成为旅游、购物、休闲、度假为一体的国际知名的迷人的城市新名片。它是极具引领性和辐射性的特色项目；它是通辽城市文化最为强劲的休闲业态；它是一种热点经济现象；它是一种崭新的时尚的现代消费商业模式；它的商业集群效应将成为通辽市城市GDP增长的推动器产业聚集：那达慕文化广场的建立和运营，将带动周边地区经济迅猛发展。并可带动酒店、旅游、教育、保险、商业、航空运输、物流、广告、餐饮等产业，以及零售业、建筑等行业的共同发展，最终形成以360度为中心向外辐射的产业聚集地。财政增加：通过那达慕文化广场项目的运营将明显提升周边地区的价值，直接带动相关产业链的经济增长，迅速拉动了区域休闲、旅游、贸易、物流、餐饮、娱乐等相关行业的发展，给周边地区带来更大的经济价值和长远利益，促进当地经济的发展，为财政创收打下良好的基础。伴随而来的各种商业活动必将给当地带来丰厚的财政收入。精神文明：那达慕文化广场设施及相关产业的建设投资可以提高人们的生活质量，独特的草原文化可以使不同社会阶层的人们相融合，营造和谐氛围，更能正确引导喜爱时尚的通辽人参与到项目的建设中，间接成为城市管理规范的工具，成为城市魅力的重要组成部分。就业机会：那达慕文化广场项目属于劳动密集型的第三产业，不论是酒店还是商场都需要密集的人力，同时项目的建成还将加快相关行业的规模扩张，带来更多的就业机会。文化传承：那达慕文化广场将文化与消费结合、时尚与自然相结合，多层面的展示地域文化，让世人了解蒙古文化、草原文化，让新生代人共同继承，促进文化交流，对外展现城市的文化多样性、创造性与竞争力。六、公司简介笔克集团是集旅游投资开发与管理、房地产投资与开发、国际连锁假日酒店三大产业于一体的综合性企业集团。集团以“诚信、务实、卓越、创新”为企业理念，将旅游资源的投资开发作为支柱产业，将搭建旅游产业的整合营销平台作为己任，依托雄厚的资本实力，以产业联动为优势，现三大产业业务遍及北京、湖南、内蒙古、广东、江苏、贵州等地。十多年来，笔克努力践行着“凝聚智慧，成就未来”的企业精神蓬勃发展，坚持以人为本，科技与资本互动,时刻关注国际、国内投资环境发展的趋势和理念。至今，笔克集团已形成笔克旅游、笔克地产、蓝谷连锁度假酒店三大产业链，已先后在中国各地有了多家全资（控股）子公司，逐渐形成了以香港为灵魂，深圳为核心，辐射全国的产业局面。企业总资产发展至今已突破数十亿元，拥有核心高素质员工数百人。凭着在旅游领域的骄人业绩，笔克集团已被吸纳为“中国旅游协会会员单位”、“中国生态协会理事单位” ，并于2008年荣获“品牌中国金谱奖”， 被评为“投资行业新锐品牌”，成功入选“2008年度湘商十大最具竞争力企业”等。深圳市笔克投资发展有限公司2010年6月【本项目计划书版权归深圳笔克公司所有】29