农贸市场运营招商方案.doc

农贸市场运营招商方案（拟）一、市场摊位基本状况市场摊位共有248个，其中肉类48个，鱼类20个，光鸡鸭类24个，冻品24个，蔬菜类20个，豆面类12个，干货类28个，水果类36个，熟食类24个，活禽类6个，粮油铺面7个。二、铺面基本状况市场铺面合计53间（其中南面1216号铺已发售），现剩东面13个，西面8个（其中24号临时为北源东辰物业办公室），南面26个，东南面拐弯处1个。三、市场摊位招商价格及优惠政策xx农贸市场摊位/铺面租赁价格表（一）序号项目类别数量摊位规格(长宽)摊位租金(元/月)1肉类481.251.14002鱼类201.251.14003光鸡鸭241.251.13504冻品241.251.13005蔬菜201.251.12506豆面121.251.12507干货281.251.12508水果361.251.12509熟食241.251.140010活禽637.4100元/11粮油铺面737.4100元/注：以上摊位/铺面租赁期限为一年，定金1000元/个。市场摊位/铺面招商优惠政策表（二）项目优惠政策1先报名者（前提是已交定金），可享有优先选摊位/铺面的权利2正式开业时，如租金一次性交完的，予以12个月的免租金或免除试业期间的租金。3正式开业开始收租金，一年之后部分摊位可以通过抽签租赁摊位。4残疾人、军烈家属租赁，可享有优惠。四、商铺招商价格及优惠政策商铺租赁价格表（三）铺面合同期限租赁价格/元月备注东面3年5年25003000南面3年2500250025005年25002500250030003500西面3年3000300030005年30003000300035004000注：以上铺面租赁期统一只分3年、5年制两种，定金5000元/套。商铺招商优惠政策表（四）项目优惠政策1先报名者（前提是已交定金），可享有优先挑选铺面的权利2租金一次性交完的，予以12个月的免租金3租赁期间，有优先购买房屋产权的权利，原有租金可抵购房款4免装修期间的租金（含物业费）五、市场整体招商宣传方案1、媒体宣传：通过与定安县政府的合伙，在定安电视台、今日定安报纸上进行xx农贸市场专项简介报道。2、网络宣传：同步在网络上发布招商信息，例如：58同城网、定安政府网、我爱定安网等网络平台。3、画册宣传：把制作好的招商宣传单，组织工作人员在本地人流量比较大的地方散发，例如：百佳汇、天安百货、沿江公园。4、移动宣传：通过与定安政府、公交公司合伙，在公交车身、公交站牌贴上招商信息广告。5、广告宣传：制作一块大的室外喷绘招商信息广告，悬挂在办公室外墙。6、活动宣传：举办新闻发布会或有关绿色食品的展销会，活动邀请海南某些出名的媒体、电视台进行全程报道，例如海南电视台、南国都市报、海南日报、海口晚报等。六、招商人员配备目前招商小构成员：张永强、吴淑扬、陈业平、包康康，但都没有市场管理经验，至少需要招一名具有市场管理经验的人员，专门负责市场招商管理工作。七、招商合同（附后）xx农贸市场摊位/铺面租赁合同书出租方： （简称甲方）承租方： （简称乙方）根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，双方在本着平等自愿的原则下，就租赁市场摊位的有关事宜经协商达到合同如下：第一条 租赁场地、价格、期限乙方自愿承租甲方市场 号摊位/铺面，面积 ， 元/，摊位/铺面 个，每个摊位/铺面 元，月租金 元，经营范畴 类，租期 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。 免租期为自 年 月 日起至 年 月 日。第二条 租金租金共 元，实行 （一年半年季）支付制，以 （钞票支票汇票）为租金支付方式；签合同后 日内开始交租金。第三条 保证金乙方在签订合同当天起向甲方交纳摊位押金 元人民币。第四条 续租本合同续租合用如下第 种方式：1乙方有旨在租赁期满后续租的，应提前30日书面告知甲方，甲方应在租赁期满前对与否批准续租进行书面答复。甲方批准续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方批准续租。2租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对摊位的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前45日内书面告知甲方；乙方有违约行为的，与否续租由甲方决定。第五条甲方权利义务1依法制定有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实行。2协助各级行政管理机关对违背有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。3应按商定为乙方提供场地及有关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。第六条乙方权利义务1有权监督甲方履行合同商定的各项义务。2自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度，服从甲方的监督管理。3按期支付租金。4爱惜并合理使用市场内的各项设施设备，如有导致损坏的承当修复或补偿责任。5将场地转让给第三人或和其她租户互换场地的，应先征得甲方的书面批准，按规定办理有关手续，不得自行转让和出租，所退摊位由市场统一安排。6租赁期间，乙方不得变化租赁物的用途。7. 乙方在合同期间应遵守国家有关法律法规，服从工商、税务等行政部门的监督管理，自觉交纳有关税费及办理有关证件，如果合同期间，甲方上级管理部门对市场进行统一升级规划调节，乙方需全力配合，但甲方必须提前15天告知乙方。8. 合同期间乙方应服从市场管理，守法经营，公平交易，不掺杂、使诈、短斤少秤、哄抬物价、强买强卖，否则甲方视情节予以警告及惩罚。9合同期间，乙方自觉做好“三防”（防火、防盗、防毒）工作，严格按照与市场签订的消防责任书执行，甲方不负责财产保存。第七条合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照 的原则支付违约金：1进行违法活动或被新闻媒体曝光导致恶劣影响的。2将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其她租户互换场地的。3逾期30日未支付租金或水电、管理等费用的。4未经甲方批准持续30日未开展经营活动的。甲方或乙方因自身因素需提前解除合同的，应提前30日书面告知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照1000元的原则向对方支付违约金。因甲方自身因素提前解除合同的，除按商定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。第八条其她违约责任1甲方未按商定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权规定甲方继续履行合同或解除合同，并规定甲方补偿相应的损失。2乙方未按照商定支付租金或水电等费用的，逾期交纳者，每逾期一天加收应交数1%的违约金，逾期十天者，甲方有权收回摊位，不退还押金。3. 本合同经甲乙双方签订后，乙方原则上在合同期内不得终结合同，如特殊状况可在当月底七天内向甲方提出申请，半途无端终结合同者，甲方将扣除乙方保证金10%。4. 合同期间，由乙方自觉实行摊位经营场合“三包”（包卫生、秩序、整洁）工作，不乱丢乱泼杂物、脏水、不乱堆乱放，不占位越线，违者甲方视情节予以警告及惩罚，多次违规者，甲方有权终结合同，收回摊位，押金不退还。第九条免责条款因不可抗力或其她不可归责于双方的因素，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承当违约责任。第十条 设施、场地的维修、保养1. 各业户租用的铺面损坏，维修费用由各业户自行负责，各业户的水电维修由市场负责。2. 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终结时专用设施以完好状态随同租赁物归还甲方，甲方对此有检查监督权。第十一条 租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等因素提前终结的，乙方应于租赁期满或合同终结后 日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采用必要措施予以收回，由此导致的损失由乙方承当。第十二条 不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人导致重大影响的客观事件，例如：自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。第十三条 补充与附件本合同未尽事宜，根据有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达到书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的构成部分，与本合同具有同等的法律效力。附经营方承诺书一份，作为本合同同等条款。第十四条合同效力本合同自双方或双措施定代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人： 法定代表人：日期： 日期：香榭水岸市场铺面租赁合同书出租方： （简称甲方）法定住址： 法定代表人： 职 务： 委托代理人： 身份证号码： 联系电话： 承租方： （简称乙方）法定住址： 法定代表人： 职 务： 委托代理人： 身份证号码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，双方在本着平等自愿的原则下，就租赁市场铺面的有关事宜经协商一致，签订本合同，具体如下：第一条商铺位置甲方（出租方）出租的商铺坐落地址：香榭水岸市场 面 号，建筑面积 平方米。第二条租赁期限租期 年(3年/5年)，自 年 月 日起至 年 月 日止。免租期为自 年 月 日起至 年 月 日。 第三条租金和租金交纳期限市场铺面租金价格表铺面合同期限租赁价格/元月备注东面3年5年25003000南面3年2500250025005年25002500250030003500西面3年3000300030005年300030003000350040001、租金共 元，实行 （一年三年五年）支付制，以 （钞票支票汇票）为租金支付方式；签合同后 日内开始交租金。2、乙方必须按照商定向甲方缴纳租金。如无端拖欠租金，出租方予以承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条 保证金乙方在签订合同当天起向甲方交纳摊位押金 元人民币。第五条租赁期间房屋修缮及产权变更1、甲方将商铺出租给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责。如乙方不再使用甲方的商铺后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。2、租赁期间，乙方可享有优先购买房屋产权的权力，剩余租金可抵购房款。第六条各项费用的缴纳1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳。2、水电费：由乙方自行缴纳。3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，涉及门窗、水电等，维修费由承租方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中涉及乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。第七条甲方的权利和义务1、监督乙方遵守经营场合内的各项规章制度，对乙方违背法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。2、协助各级行政管理机关对违背有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。 3、不准为乙方非法经营提供以便。第八条乙方的权利和义务1、有权监督甲方履行合同商定的各项义务。2、自觉接受工商、税务、物价、卫生、都市管理等部门的监督检查，服从甲方的指引与管理，执行营业场合管理的有关规章制度。3、按期支付租金。4、不得超过核准登记的经营范畴。5、文明经营，礼貌待客，发售商品时，要明码标价，发售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。6、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其她违背国家法律法规和损害消费者权益的活动。第九条出租方与承租方的变更1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。甲方发售房屋，须在3个月前告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面批准。获得使用权的第三方即成为本合同的固然承租方，享有原承租方的权利，承当原承租方的义务继续按原合同履行权利义务。第十条违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违背本合同的状况下提前解除合同或租给她人，视为出租方违约，负责补偿违约金 元。2、若承租方在出租方没有违背本合同的状况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责补偿违约金 元。3、承租方违背合同，擅自将承租房屋转给她人使用的，应支付违约金 元。如因此导致承租房屋损坏的，还应负责补偿。第十一条续租1、乙方若规定在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前 日书面告知出甲方，甲方应当在租赁期满前对与否批准续租作出书面答复。如甲方批准续租的，双方应当重新签订租赁合同。 2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十二条合同中断乙方有下列情形之一的，甲方可以中断合同，收回商铺：1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、乙方运用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；3、乙方拖欠租金合计达30天的，并补偿违约金 元。第十三条合同的终结1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；2、双方通过书面合同解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；4、当事人一方迟延履行合同重要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；5、当事人有其她违约或违法行为致使合同目的不能实现的；第十四条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或导致承租人损失的，双方互不承当责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面告知甲方。第十五条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 种方式解决： （1）提交 仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。第十六条补充与附件本合同未尽事宜，根据有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达到书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的构成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十七条合同效力本合同自双方或双措施定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。本合同正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。出租方（盖章）： 承租方（盖章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日签订地点： 签订地点：