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业主单位注意事项及对施工、监理单位的要求

一、业主单位注意事项：
1、项目必须取得相应的施工许可证书以确保项目符合我国现行的法律、法规；项目必须有满足施工需要的施工图纸及技术资料，保证工程质量和安全的具体措施及有确保项目施工顺利进行的资金。
2、项目须依法进行招标，遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位；发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处。
3、业主单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。
4、在施工过程中如产生纠纷，业主方应积极配合施工方协调解决，确保项目顺利实施。
5、在施工过程中如需要对原设计进行调整，且要求调整方已出据文字报告，业主方应及时处理并给予回复。
6、施工方的进度报表应及时审签，并拨放款项，满足项目施工所需资金。
7、业主单位与施工及监理单位签订的合同应具合法性，施工中严格履行。
8、项目竣工后，业主方应及时组织项目竣工验收。
二、业主单位对施工方的要求：

1、要求施工方出据单位资质证件，如营业执照、安全生产许可证，企业等级证书，和相关参建人员的配置名单及资格证书，以确认施工方是否具备施工的资格和能力。
2、业主单位与施工单位签订合同后应要求施工方及时办理开工手续，并组织队伍进场开工。
3、业主单位有权要求施工方严格按照规划设计的要求及合同的约定进行施工，使质量达到设计的标准，按合同约定的工期竣工。
4、业主单位有权要求施工方接受监理单位的监督，对监理单位提出的整改意见，及时整改或处理。
5、业主单位有权要求施工方如实申报每月进度工程量，规范进度报表格式及确认计算无误，并交监理审查。
6、对施工方提出的无理要求，业主单位有权拒绝接受。
7、业主单位可要求施工方协调好与当地村民的关系，避免产生纠纷，如产生纠纷，施工方应积极参与协调。
8、项目竣工后，要求施方提交完工报表，及竣工的相关资料报审；积极参与竣工验收。
三、业主单位对监理单位的要求：
1、要求监理单位出据资质证件，参监人员的相关资格证书，以确认监理单位是否具备承监项的资格和能力。
2、监理委托合同签订后，要求监理单位在规定时间内提交监理规划。
3、要求监理单位及时审签施工方报送的开工手续。

4、要求监理单位配合施工方进场开工，现场监理人员应对各项目点进行周期性检查，监督各项目点的施工质量和进度，发现质量问题及时提出并要求施工方整改。
5、要求监理人员做好监理的相关记录，并按月向业主方汇报各项目点的施工进度和质量情况。
6、要求监理人员秉着公平、公正的原则，及时审签施工方报送的报告，维护三方的利益。
7、要求监理单位如实审查每月施工方报送的进度报表，并现场核实进度工程量，严把资金投入关。
8、要求监理单位及时审签竣工资料，并参与竣工验收。

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