建筑工程造价构成要素及管理策略研究.pdf

第 22 卷 第 7 期2023 年 7 月中国建筑金属结构CHINA CONSTRUCTION METAL STRUCTUREVol22 No7Jul20231560 引言工程造价是建筑行业中的重要研究内容，过去研究主要集中在如何科学合理地规划资金的使用，建设单位需要清晰地认识到，工程造价的影响因素有着十分复杂的特征，并存在未知性，因此要站在全局视角下，考虑工程造价的规划与使用，避免出现成本失控问题，为建设单位的长远发展奠定基础。黄月贞1提出了市场经济模式下造价指标的编制要求，对基于造价指标进行造价预算过程的动态管控展开了分析。李红玉2根据我国造价管理现状，提出了造价指标的编制建议.陈黎静3结合实际情况，提出了通过造价指标优化给排水工程造价的方法。本文就建筑工程造价构成与管理需求等方面的关键问题进行系统的分析与综述。1 工程概况本项目为贵阳市某超高层住宅项目，分为地上与地下两部分，地上层数共 39 层，地下 2 层。建筑总面积为 43 093.07m2，地下部分面积为 4 086.18m2，地上部分面积为 390 006.89m2，檐口高度为 130.10m。建筑基础形式为带形基础+满堂基础。土建工程主要包含土方石工程、砌体工程、混凝土工程、门窗工程、防水工程与隔热保温工程。装饰装修项目主要包含楼地面工程、墙柱面装饰、隔断工程、天棚工程。安装工程主要包含电气工程、给排水工程、消防工程、智能化工程与通风工程。按照建筑工程工程量清单计价规范 与 贵州市建筑与装饰工程计价定额为依据编制计价规范与定额标准。2 建筑工程造价的构成2.1 直接工程费人工工资、材料费以及施工机械使用费构成了直接工程费。人工工资指支付给建筑工程施工中生产工人的各项费用，这些费用直接影响到他们的劳动成果和工作效率。在施工过程中，构成工程实体所需的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品所产生的费用称为材料费用。建筑材料价格的高低则直接关系到建筑工程造价的高低。只有在深入了解建材市场行情和价格运行规律的基础上，才能有预见性地编制建筑材料预算价格，从而真实地反映建筑工程造价。施工机械作业所产生的机械使用费、机械安拆费以及场外运费，统称为施工机械使用费。2.2 措施费措施费是为了完成工程而产生的费用，是由施工开始之前和施工过程中的非工程实体项目所产生的费用，包括但不限于环境保护费、文明施工费、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场与安拆、雨季施工增多、构件运输与安装，总承包服务等。2.3 间接费在建筑工程主体施工以外实际发生的在企业组织管理活动所产生的费用，被称为间接费，其中包括企业管理费和规费。2.4 利润承包人所获得的收益，是指其在完成承包的工程项目后所获得的经济利益。利润是承包经营者最关心的问题之一。为了确保企业的生存和发展，就必须确保能够在建筑项目建设中获得可观的经济利益。在计算利润时必须考虑成本费用中的固定成本、变动成本及期间费用等因素，并根据实际情况合理确定各项成本费用。建筑业企业可以根据其经营管理水平和建筑市场供求情况，自主确定其利润水平。2.5 税金施工企业应按照国家规定计算建筑安装工程造价，并向税务部门缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加等，这些税款统称为税金。3 建筑工程造价的概念与重要意义工程造价是在建筑项目的前期规划阶段，对建筑工程中各个施工环节的开支情况以及需要使用的投资费用进行前期预算。除此之外，工程造价也是制定投资方案、控制投资规模以及决策投资项目中的重要决策依据。在筹集建设资金、评估投资收益时，也要将工程造价作为直接的参考项目之一，由此可见，工程造价在建筑施工的各项经济活动中，均有着非常重要的地位。工程造价的重要意义主要体现在以下几方面：（1）建筑作者简介：舒灿（1988-），男，工程师，研究方向：工程造价。建筑工程造价构成要素及管理策略研究舒 灿中国贵州茅台酒厂（集团）有限责任公司，贵州 仁怀 564501摘 要：为了保障建筑施工安全与使用寿命，节约施工成本，本文通过介绍建筑工程造价构成与管理需求，归纳了建筑工程造价的构成，讨论了建筑工程造价的概念与重要意义、建筑工程造价构成与管理需求以及建筑工程造价影响因素。研究结论表明：在建筑工程施工中，造价构成与政策和行业因素、业主和工程组织因素、设计与设计变更因素以及材料等因素有关。结合以上内容，提出了降低建筑工程造价的建议。关键词：建筑工程；工程造价；影响因素；控制措施中图分类号：TU723.3 文献标识码：ADOI：10.20080/ki.ISSN1671-3362.2023.07.053157第 7 期中国建筑金属结构工程造价将直接决定建筑工程的经济效益，建筑工程中的投资是否能够获取回报、施工成本是否处于可控范围内，均取决于工程造价的计算是否准确。（2）工程造价与建筑工程的质量安全息息相关。工程企业只关注质量与效益，在建筑行业存在着“干得好不如管得好，管得好不如算得好”的观念，由此可见工程造价管理的重要意义。建筑工程造价影响因素是十分复杂的，具有全面性与未知性，因此在建筑工程造价管理中，要遵循“保证工程质量的基础上，节省各个施工环节的成本投入”这一基本原则，建设单位需要对多方面的影响因素进行详细的分析，总结出周密有效的建筑工程造价控制措施。4 建筑工程造价构成与管理需求建筑工程的整体造价由工程量清单决定，在建筑施工合同中确定了主要的施工项目，如主体工程、基础工程、电气工程、绿化工程与给排水工程。以合同为依据，确定各项施工费用，如分部分项工程量、清单结算价格、施工材料采购价格以及其他的措施费用等。除此之外，也要考虑由于材料市场浮动所引发的建筑材料调整价格、由于工程量清单发生变化而引发的单价变化与税金等。在进行工程造价结算时，需要统计预期工程量清单与实际工程量之间的差别，以实际工程量清单为依据，计算工程造价。在计算工程费用时，要将实际价格为依据，对建筑材料的价格进行调整。措施费用中包含组织费用、施工技术费用以及设计变更费用等用于建筑工程设计与施工变更的费用。建筑工程普遍具有施工周期长、过程复杂、涉及因素多、投资规模大的特征，因此为了保障项目成本始终处于可控状态下，避免出现预算不足等问题对施工进度造成影响，就要采取一系列的工程造价管理措施。建筑工程需要历经事先筹划、设计、施工与竣工决算等多个环节，在不同的施工环节中，造价管理目标也存在着一定的差异性，为满足工程造价管理需求，就要在建筑项目的各个环节中加强工程造价控制与管理。在建筑施工中，将工程承包量作为依据，采取工程量计算清单的控制方式，在建筑施工的各个环节中，加强造价控制与管理。5 建筑工程造价影响因素5.1 政策与行业因素在城镇化建设背景下，我国的建筑行业目前正处于前所未有的发展机遇中，为满足城市人口的房屋需求量，城市建筑数量正不断提升，建筑规模也在不断加大。但通过对建筑市场实际的走访调查，从中发现建筑工程行业内部存在恶意竞争、无序竞争的问题，这使建筑行业的发展偏离了预期方向，并进一步激化了建筑行业内部的不正当竞争。建筑施工缺乏有效监管，材料价格存在较大的波动，使建筑行业在工程造价计算与成本控制方面面临着较大的风险。例如国家在建筑工程的材料、设备，以及一些排水或消防等建筑辅助功能设施都制定了相关的法律法规，建筑企业在编制施工造价时要将这些因素考虑在内。此外，各地区的政府都会针对当地的建筑情况提出一系列的硬性要求，如建筑覆盖率、建筑容积率、建筑高度等指标，这些指标都会对建筑工程的造价产生直接影响。除建筑行业的微观层面以外，在宏观制度上，如经济环境的变化与国家政策的更改，均会在一定程度上影响建筑工程的审批与落实，从而使工程造价管理面临一定的风险。5.2 业主与工程组织因素建筑施工要将业主的需求放在首位，在施工过程中，业主通过工程监理对施工内容与细节进行管理与控制。在建筑工程的项目筹备阶段，建设单位与各个施工部门要围绕建筑施工内容展开探讨，在此过程中了解业主需求，提出建设方案。业主对于建筑选址、建筑面积、建筑功能与建筑样式等方面的需求，都将直接影响工程造价管理。所以在建筑工程的造价控制中，要立足于成本控制因素，以业主需求为首要前提，优化并改良设计方案，提升建筑工程设计方案的合理性与可行性，确保建筑施工能够安全、稳定地开展，工程造价与成本处于可控范围内。5.3 设计与设计变更因素设计方案在建筑工程施工中有着非常重要的作用，设计方案将直接决定施工成本，因此在设计阶段就要做好建筑工程造价控制。在建筑结构设计中，要进行概预算，将成本因素融入到设计方案中，使后续工程中的工程造价处于可控范围内。在施工期间，若是施工方案出现变化，工程造价也会发生一定的变化，并引发工程量与工程价款等的变化。由于工程设计方案的临时变更，经常会导致建筑工程的成本超支。目前在建筑设计方案中，往往将重点放在建筑的安全性与功能性方面，缺乏对于建筑工程的技术经济性分析，由此导致概预算与实际工程造价严重不符，在后续一旦发生设计变更，就会发生超预算的问题。例如，承包商利用设计变更，提出不平衡报价，对于工程量可能增加的，承包商有意报高价；对于工程量可能减少的，承包商有意报低价。这会使业主在合同结算中无法控制设计变更导致的造价超预算情况。5.4 施工与材料因素施工过程是将设计方案转化为实体项目的过程，在施工过程中，涉及大量的材料成本、设备成本、运输成本与人力成本等，因此在建筑工程的施工阶段，不仅对施工技术与施工管理提出了严格的要求，同时在工程造价管理中也面临着较大的挑战4。建筑工程涉及项目多，经常会进行不同项目的交叉施工，因此报批手续相对复杂，审批结算以现场签证为依据。在建筑工程造价中，现场签证是重要组成部分，若是现场签证存在不严谨与随意性，将会在后续的审批结算中引发一系列问题。建筑工程施工周期普遍较强，在建筑材料的供应方面，一般采取分批次购买的方式，当前的建筑材料价格存在较大的浮动，材料价格与人力成本时刻都有可能发生变化，这就使工程造价管理面临着较大的风险。6 降低建筑工程造价的建议6.1 控制招投标在建筑工程中，招投标的合理性，将直接影响建筑工程的整体收益与建设质量。为了杜绝不合理竞争所带来的材料价格与人工成本上浮，就要在项目招投标阶段遵循公平、公正、公开的原则，加强建筑工程招投标过程的监管。6.2 投资决策阶段的造价控制在建筑工程的投资决策中，可采取如下的招投标控制措施：（1）制定合适的建设标准。在建筑工程的各项阶段中，均要将国家与行业标准作为主要依据。但是实际施工中，建筑单位出于安全生产的目的，为减少安全事故的发生，制定超出国家及行业标准的建设标准，由此导致成本上升。在安全管理层面158中国建筑金属结构2023 年上，采取这种方式有助于提升施工规范性，但是在成本层面上，这种方式将会导致工程造价大幅提高。因此在建筑工程中的标准制定中，要满足综合性需求，将经济指标作为项目建筑的主要标准之一5。（2）选用最具经济性的施工技术与设备，在建筑施工中，需要综合考虑土建施工、电气施工与给排水施工等，在保障不影响建设质量的基础上，优先选用经济、适用的施工技术。对于建筑施工中的各项设备，部分价格昂贵的设备，可采取租赁的方式，控制在设备方面的成本支出。6.3 设计阶段的造价控制为有效控制建筑工程造价，在设计阶段可采取如下造价管理措施：（1）强化内部经济管理。建筑工程设计由初步设计与施工图设计两部分组成，在初步设计中，融入经济核算指标，在此之后结合建筑市场形势，进行概预算，造价管理人员要参与到预算编制中，为预算编制人员提出合理建议。（2）采取限额设计，按照初步设计总概算进行设计管理，为后续的工程造价提供依据，限额设计也是设计方案是否具备经济性的中重要指标，在限额设计中，要将重点放在设计方案的对比上，实现技术与造价的平衡。（3）采取标准化设计，标准设计是以通用性标准与通用性构件为依据，采取标准设计能够通过节省工期与材料消耗，达到造价控制目的。此外，在施工方案的设计中，施工单位及其他管理人员要做好图纸审查，针对设计图纸中不完善的地方提出合理的修改意见，保障设计方案的深度，使其能够用于工程量清单编制与估价中。工程造价人员要提前介入图纸会审中，在编制标底之前审核设计图纸，在图纸设计期间解决其中存在的问题。此外施工单位也要组织专家会审，论证图纸设计的合理性，将发现的问题告知设计单位，并做好修改。6.4 采取阶段化造价控制在建筑工程的施工建设阶段，可采取如下的造价控制措施：（1）制定投资分配方案，结合各个施工项目的进展情况，采取合理的资金分配措施。在正式施工开始之前，由造价工程师制定投资使用计划，根据计划分配建设资金，保障造价处于可控范围内。（2）加强施工现场管理，在施工开始之前，由各个部门的技术代表进行技术交底，保证全体施工人员能够熟悉施工流程，在交叉施工中能够有组织、有计划地进行6。对施工现场的材料与设备进行严格管理，保证入场的材料与设备满足施工要求。在隐蔽施工项目中，严格落实现场签证流程，采取事前控制的方式，梳理施工过程中的造价控制内容，加强施工过程中的组织与协调管理，在保障施工质量与成本不变的情况下节省工期。在工程变更管理方面，要根据工程合同内容组织施工，控制好施工进度，尽量避免发生工程变更，对各个施工部门在同一项目中的参与顺序进行合理规划，提升建筑施工的有序性，尽量减少由于工程变更延长施工周期，造成不必要的成本支出。6.5 竣工结算中的造价控制在建筑工程的竣工结算阶段，需要在竣工管理中加强造价控制，核对实际工程量与实际工程造价，建设单位可从以下几方面开展造价控制工作：（1）整合材料，在建筑工程竣工结算阶段，要整理与工程成本与造价相关的各类资料，如工程量清单、工程现场签证、工程造价计算方式与工程设计变更资料等，收集准确的资料是竣工结算工程的前提7。（2）审核实际工程量，以建筑工程的施工方案与工程量清单为依据，统计实际工程量，其中包含工程总量、分项工程与隐蔽工程等，掌握实际工程量，才能发现造价与成本管理中是否存在重复计量与遗漏计量等问题。（3）审核工程造价。对建筑工程的套用单价与收费标准进行审核，以定额规定为依据，检查建筑工程中的项目单价与预算定额单价是否一致，对现场经费与间接经费的使用情况进行审查，检查预算以外的成本计算是否正确无误，是否出现少算、多算或重复计算的问题。7 结论为满足城市居民的住宅需求，我国建筑工程的数量持续增长，建筑规模也在不断扩大，建筑行业目前正处于前所未有的发展良机中。建设单位想要实现长远发展，就要加强工程造价的管理水平，这是提升建设单位竞争能力的关键。在建筑施工中，需要分析建筑工程造价的影响因素，采取全过程工程造价管理模式，采用定额设计与标准化设计，并加强现场签证管理，确保实际造价处于可控范围内，提升建设单位的经济效益，推动建筑行业的可持续发展。本文研究结论如下：（1）传统的造价指标编制方案已经不再直接适用于现代化建筑的计价模式，迫切需要一套精准衔接现代化建筑的造价指标体系。（2）建筑工程造价将直接决定建筑工程的经济效益，建筑工程中的投资是否能够获取回报、施工成本是否处于可控范围内，均取决于工程造价的计算是否准确。（3）在建筑工程造价管理中，要遵循“保证工程质量的基础上，节省各个施工环节的成本投入”这一基本原则，建设单位需要对多方面的影响因素进行详细的分析，总结出周密有效的建筑工程造价控制措施。参考文献1 黄 月 贞.工 程 项 目 设 计 造 价 指 标 控 制 探 析 J.科 技 信息,2010(27):337-338.2 李红玉.技术经济指标在工程造价咨询中的运用 J.山东煤炭科技,2002(03):62-63.3 陈黎静.浅淡市政工程概算中的指标及系数调整法 J.引进与咨询,2001(03):43-44.4 刘开云.建设项目工程造价全过程控制方法研究 J.建筑经济,2022,43(12):63-68.5 刘鹏.建筑工程造价的动态管理与成本优化控制策略研究 J.建筑与装饰,2021(25):104-106.6 蒋晶.智能建造技术在工程造价管理中的应用研究综述 J.越野世界,2023,18(01):72-74.7 曹蕾.加强建筑工程造价成本管理的优化策略 J.河南建材,2021(12):136-137.