2017年房地产经纪人协理考试操作实务.docx

2017年房地产经纪人协理考试操作实务1-8章练习题第二章房地产交易信息搜集与运用一、单选1.下列属于主动收集房源信息的方式是（）A.媒体获取B.电话获取C.互联网获取D.门店接待2.下列不属于房源信息共享模式的是（）A.公盘制B.私盘制C.分区公盘制D.分区私盘制3.下列属于门店接待法劣势的是（）A.成本较高，时效性差B.较为被动，受地理位置影响较大C.需要长时间积累D.大量公关工作4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。A.客户的需求B.购买目的C.客户的性质D.客户需求的房地产类型5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（）A.销售难度B.坐落位置C.业主报价D.物业服务二、多选1.下列属于B类房源特征的是（）A.市场需求较小B.销售难度大C.销售难度小D.销售周期较短E.无房源钥匙2.客源信息的构成要素包括（）A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的交易信息D.房地产权利人资料E.房地产状况3.被动收集房源信息的方法主要包括（）A.门店接待B.互联网收取C.电话获取D.联系有关单位E.住宅小区获取4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）A.真实存在B.真实委托C.真实用途D.真实价格E.真实广告5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（）A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的房屋纳税记录第三章房地产经纪服务合同签一、单选1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。A.提供房地产经纪服务的方式B.按照委托的事项C.按照服务内容D.按照服务目的2.房地产经纪服务合同的完成标准是（）A.办理完产权登记手续B.签订房地产交易合同C.支付定金D.完成物业交割手续3.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的（）A.10% B.20% C.30% D.40%4.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括（）A.证件信息填写有误B.合同服务内容未明确约定C.违约责任未约定D.合同处留有空白5.房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名（）A.4、1 B.4、2 C.1、1 D.1、2二、多选1.房地产经纪服务的项目通常包含（）A.提供房地产交易信息 B.代理客户实地看房C.代拟房地产交易合同D.房屋查验E.房屋交接2.委托人的义务主要包括（ ）A.提供真实材料B.协助看房C.配合产权核验D.房屋信息的知情权E.获得房源或房款3.房地产经纪基本服务的内容包括（）A.抵押贷款代办B.登记手续代办C.提供房地产市场信息D.告知交易风险E.提供市场咨询4.在房地产经纪服务合同中查看委托人的证明材料包括（）A.委托人身份证明B.委托人工作证明C.委托人收入证明D.委托人学历证明E.房屋权属证明5.房地产经纪服务合同的主要内容包括（）A.委托人基本情况B.委托事项C.合同当事人的权利义务D.房地产经纪服务内容E.房屋交易税费第四章房屋实地查看一、单选1.下列属于房屋区位状况查看的是（）A.空间布局B.物业服务企业名称C.周围环境和景观D.房屋用途2.下列属于房屋实物状况查看的是（）A.建筑规模B.房屋坐落C.房屋朝向D.交通条件3.多层住宅的层数为（）A.1-3层B.4-6层C.7-9层D.10层以上4.总高度超过（）米的，为超高层建筑。A.50 B.60 C.85 D.1005.带客看房时看房的套数不宜超过（）A.1套B.2套C.3套D.5套二、多选1.在房地产经纪服务过程中，房屋实地查看主要包括 （）A.查看房屋业主信息B.查看房屋权属信息C.查看房屋区位状况D.查看房屋实物状况E.查看房屋物业管理状况2.房屋区位状况查看的注意事项包括（）A.看房顶是否漏水B.注意房屋的附加值C.关注电梯质量D.观察环境E.注意景观3.房屋物业管理状况实地查看的注意事项包括（）A.亲身感受物业管理的质量B.观察雨后情形C.看房顶是否漏水D.户型是否方正E.观察采光4.下列属于编制房屋状况说明书的作用的是（）A.提高佣金收取的标准B.提升客户对经纪服务的信赖C.防范房地产交易有关纠纷D.积累房地产基础数据E.提升房地产权利人对经纪服务的认同5.下列属于带客看房注意事项的是（）A.约看要求明确 B.及时回访C.客户对房屋有较大兴趣，可以让客户缴纳少量的意向金D.与客户大方沟通E.及时了解客户的真正需求第五章房地产交易合同代拟一、单选1.代拟存量房买卖合同签约需要准备的材料不包括（）A.话费清单B.买卖双方身份证明C.房地产权属证书原件D.卖方买入房产的发票证明2.代拟存量房买卖合同签订前的准备工作不包括（）A.推荐合同文本B.合同当事人主题资格的提示C.国家和地方有关法律规定的解释D.提供项目查询服务3.下列不属于无效合同的是（）A.损害社会公共利益B.以合法形式掩盖非法目的C.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益D.因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同4.新建商品房销售中未取得预售许可证签订的合同是 （）A.效力待定B.有效C.无效D.可撤销5.同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，合同的承租人应该是（）A.合同成立在先的B.已经合法占有房屋的C.已经办理登记手续的D.交纳定金的二、多选1.存量房买卖合同的主要条款包括（）A.双方当事人姓名或名称B.房屋的坐落C.面积差异的处理方式D.房地产权属证书的基本情况E.公共配套建筑的产权归属2.商品房买卖预售合同的风险防范包括（）A.土地与开发情况说明B.确认开发企业是否已将建成的商品房出租C.物业管理的说明D.房屋图纸与结构的确认E.产权过户的提示3.房屋租赁合同的主要条款包括（）A.租赁期限B.租赁用途和房屋使用要求C.面积差异处理方式D.房屋的销售方式E.房屋维修责任4.房屋租赁合同风险提示主要包括（）A.房屋租赁合同效力的提示B.维修责任的约定C.转租约定的提示D有限购买权的提示E.土地与开发情况说明5.房屋交付的含义是（）A.物业交付B.实物交付C.钥匙交付D.权利交付E.房款交付第六章房地产交易资金结算一、单选1.定金支付后，卖方或出租方违约，需（）。A.返还已支付定金B.双倍返还定金C.三倍返还定金D.不用返还2.定金的数额不能超过主合同标的的（），超过部分无效。A.10% B.15% C.20% D.25%3.押金的数额一般为（）个月的租金A.半个月B.1-2 C.3-4 D.4-54.交易资金的监管期限为（）A.房屋所有权证书颁发B.签订买卖合同C.支付定金D.交付房屋5.一次性付款的期日不包括（）A.房屋交付使用之前特定的某天B.房屋交付之日C.房屋交付之后特定的某天D房屋交付之后1个月二、多选1.一下属于房地产交易钱款种类的是（）A.定金B.房款C.押金D.租金E.保险2.下列关于转账支付房地产交易资金说法正确的是（）A.有些转账业务需要支付手续费B.完成转账后要保留转账凭证C.办理转账时要核对信息D.转账支付一般适用于小额资金的结算E.个人账户与单位账户之间转账，要按照银行规定提供相应证明3.存量房交易资金监管的模式包括（）A.地方监管B.房地产经纪机构C.商业银行监管D.交易保证机构监管E.政府监管4.交易资金监管的作用包括（）A.保障交易安全B.规范交易流程C.提高交易效率D.规范市场秩序E.提高佣金的收取标准5.通过第三方专用账户划转交易资金时，经纪人员的正确做法是（）A.买方需要提供贷款的，客户自行咨询决定B.房地产经纪机构可以以自己的名义收取交易资金监管手续C.不得擅自划转客户交易结算资金D.不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用E.提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡，密码不可外泄第七章房屋查验和交接一、单选1.存量房买卖查验的前期准备工作不包括（）A.卖方身份证B.房屋钥匙C.购房合同D.竣工验收备案表2.房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存（）年。A.1 B.2 C.5 D.103.新建商品房交接和查验中，房地产经纪人应查验买受人提供的资料不包括（）A.住宅质量保证书B.商品房买卖合同C.业主临时管理公约D.前期物业管理合同4.在物业交验过程中，房地产经纪人应该做的工作是（）A.与物业服务企业协调交易双方的矛盾B.安排交易双方核对并签订物业交接单C.缴纳公共事业费用D.收取经纪服务佣金5.房屋租赁登记应到以下哪个部门办理（）A.工商管理局B.小区居委会C.发改委D.人民政府建设（房地产）主管部门二、多选1.新建商品房查验和交接中开发企业需要提供的资料包括（）A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.房屋状况说明书E.书面交房通知2.新建商品房交接和查验中，户外查验包括（）A.建筑外饰面B.电梯C.入户门D.采光E.面积3.房地产经纪业务档案管理的步骤不包括（）A.汇总B.收集C.整理D.归档E.利用4.房地产经纪机构应妥善保存（）A.房地产经纪服务合同B.房地产经纪管理办法C.房地产交易合同D.房屋状况说明书E.房屋交接单5.在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应（）A.解决验房发现的问题B.相关费用结算C.设施设备使用人变更D.签署房屋交接单E.结算佣金费用第八章房地产经纪业务风险防范一、单选1.擅自划转客户交易资金结算资金引起的风险属于（B）A.民事风险B.行政风险C.刑事风险D.商业风险2.钥匙保管不当属于（A）A.承诺不当引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.产权纠纷引起的风险D.道德风险3.下列不属于客户道德风险的是（D）A.“跳单”风险B.利用伪造证件诈骗C.对经纪人员人身安全的威胁D.银行房地产抵押贷款的风险4.虚报成交价格属于（C）A.未尽告知义务引起的风险B.不正当行为引起的风险C.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险D.道德风险5.违规收取服务费，构成价格违法，如情节严重，依法给予（D）A.责令改正B.没收违法所得C.处以罚款D.停业整顿二、多选1.经纪业务对外合作的风险包括（DE）A.房地产经纪服务合同风险B.产权瑕疵风险C.产权转移风险D.银行房地产抵押贷款风险E.同行合作风险2.根据经纪机构的经营特点，主动进行风险识别的风险切入点包括（AB）A.投诉处理B.坏账管理C.合理承担风险D.风险与收益对等E.风险转移3.对外承诺标准化包括（ABCD）A.制定标准的对外承诺文本B.展示标准化文本C.规范档案D.印章管理E.投诉处理4.风险的防范措施包括（ABCD）A.对外承诺标准化B.权限的控制与分配C.门店责任人的培训D.风险的转移E.建立风险识别系统5.交易资金的划转应当（DE）的签字和盖章A.交易资金开户银行B.房地产经纪机构业务承办人员C.房地产交易双方当事人D.房地产交易资金支付方E.房地产经纪机构16 / 16