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1、 海南保亭庄园御景项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：海南保亭闽庄园房地产有限公司 编制单位：河南蓝森环保科技有限公司 二〇一三年九月 28 目录 1建设项目概况 1 1.1项目背景 1 1.2工程概况 1 1.3产业政策及规划符合性分析 4 2建设项目周围环境现状 6 2.1项目所在地环境现状 6 2.2项目环境影响评价范围 6 3环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果 7 3.1建设项目主要污染源分析 7 3.2建设项目环境保护目标 13 3.3主要环境影响及其预测 14 3.4环境保
2、护措施 14 3.5环境经济损益分析 20 3.6环境监测计划 21 4公众参与 23 4.1 公众参与调查目的 23 4.2方法和原则 23 4.3公众参与调查结果 24 4.4公众参与结论 25 5总结论 26 6联系方式 27 1建设项目概况 1.1项目背景 进入国际旅游岛发展建设时期的保亭县把生态旅游发展建设作为保亭县经济发展的主导产业之一，带动第一、二、三产业发展。随着保亭县生态旅游城市的建成，城市经济的繁华与发展，城市环境的提升，七仙岭等旅游产品的开发成熟，将吸引更多的投资人士、旅游度假、养老人士在保亭县购房，另外，在保亭县内工作定居的企业高管、白领
3、人士等对商品住宅需求也将呈上升式增长，因此，海南保亭闽庄园房地产有限公司将拟建海南保亭庄园御景项目。项目位于保亭县保城镇南环路。项目用地为100亩，总建筑面积150222.69m2，其中地上建筑面积133334.36 m2，地上架空层建筑面积（不计入容积率）3420.72 m2，地下建筑面积13467.61 m2。由9栋12~18层楼组成的住宅小区，总户数2244户，机动车位444个，其中地上129个，地下315个，项目总投资76836.21万元。 1.2工程概况 1.2.1 项目名称、性质 项目名称：海南保亭庄园御景项目； 建设性质：新建； 建设单位：海南保亭闽庄园房地产有限公司；
4、 建设地点：保亭县保城镇南环路； 占地面积：100亩； 投资：项目总投资76836.21万元，其中环保投资1112万元，占总投资的1.45%。 1.2.2 建设规模及内容 项目用地为100亩，总建筑面积150222.69m2，其中地上建筑面积（计入容积率）133334.36 m2，地下建筑面积13467.61 m2，地上架空层建筑面积（不入容积率）3420.72 m2。由9栋12~18层楼组成的住宅小区，总户数2244户，机动车位444个，其中地上129个，地下315个。项目总投资76836.21万元，包括住宅楼、物业用房及开闭所。项目容积率为2.0，建筑密度为20.0%，绿地率为3
5、0%。 项目所在地 图1 项目地理位置图 图2 项目周边关系卫片图 1.2.3 项目主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1所示。 表1 建设项目主要经济技术指标表 总用地面积（m2） 66667.18 总建筑占地面积（m2） 13333.44 总建筑面积（m2） 150222.69 地上计容建筑面积（m2） 133334.36 其中 住宅建筑面积（m2） 132930.87 物业用房（m2） 339.17 开闭所（m2） 64.32 地上架空层不计容建筑面积（m2） 3420.72 地下室建筑面积（m2） 13
6、467.61 容积率 2.0 建筑密度（%） 20.0 绿化率（%） 30 建筑层数 12F~18F 建筑高度 ＜60m 住宅户数（户） 2244 停车位（个） 444个（地上129个，地下315个） 项目用地平衡见表2所示。 表2 项目用地平衡表 用地类型 用地面积 比例 总用地面积 66667.18m2 100% 建筑占地面积 13333.44m2 20% 道路、广场占地 16383.46m2 24.2% 绿化面积 19719.36m2 30% 停车场和其它配套设施占地 5285.16m2 7.9% 景观水系面积
7、5402.88m2 8.1% 室外游泳池 400m2 0.6% 小区其他硬化地面 6142.88m2 9.2% 1.3产业政策及规划符合性分析 1.3.1 产业政策相符性分析 本项目属于房地产开发项目，主要建设内容为居民住宅，查阅国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》（国家发展和改革委员会令第21号，2013年02月16日），项目不属于鼓励类、限制类和禁止类项目，属于允许类项目，符合国家产业政策。 根据《限制用地项目目录（2012年本）》中规定关于“住宅项目：宗地出让面积不得超过下列标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷
8、容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0）”。本项目占地面积为100亩，容积率2.0%，因此本项目不属于限值用地项目范围。 根据《禁止用地项目目录（2012年本）》中规定“别墅类房地产开发项目禁止用地”，本项目属于普通住宅房地产开发项目，因此，本项目不在禁止用地范围内。 1.3.2 规划符合性分析 本项目位于保城镇南环路，临近庄园豪都小区。根据《保亭县保城镇控制性详细规划-用地规划图》，项目所在区域为居住用地，根据保亭黎族苗族自治县国土环境资源局出具的项目土地证，地块属于城镇住宅用地。项目符合保亭县保城镇区控制性详细规划。 根据《保亭县保城镇土地利用总体规划图（2006-2020年）
9、》，本项目占用土地属于城镇用地，符合土地利用规划。 根据保亭黎族苗族自治县人民政府关于海南庄园御景建筑方案设计的批复（保府函【2013】11号），本项目方案指标与规划设计批复相符，见表3。 表3 项目设计指标与规划批复相符性分析一览表 类别 容积率 建筑密度 建筑限高 绿地率 批复指标 2.0 20% ≤70m 30% 项目设计指标 2.0 20% ＜60m 30% 规划相符性 相符 相符 相符 相符 2建设项目周围环境现状 2.1项目所在地环境现状 根据海南省环境监测中心站公布2013年3月份环境空气质量状况，全省空气质量优良，各
10、监测城市（镇）空气质量优良天数均为100%。全省空气质量为优的天数总体为77.5%，较2月份下降13.7个百分点。保亭县空气质量为优。 根据五指山环境监测站对本项目东西南北四面进行噪声监测结果表明：项目区域声环境质量昼夜间均能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类区标准，说明区域声环境质量较好。 2.2项目环境影响评价范围 根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况，确定各环境要素评价范围见表4。 表4 环境影响评价范围一览表 评价内容 评价范围 环境空气影响评价 大气评价范围为以项目所在地为中心，直径为5km的圆 噪声环境影响评价 项目
11、区及周边延伸200m范围 地表水环境影响评价 小区至接入市政污水管道范围 生态环境影响评价 项目占地范围为主，兼顾周边200m范围 3环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果 3.1建设项目主要污染源分析 3.1.1 施工期 1、大气污染源分析 本项目总建筑面积150222.69m2，混凝土使用量按0.37m3/m2计，则本项目混凝土使用量约55582.39m3，本项目使用商品混凝土，主要由保亭为海混凝土配送有限公司供应。因此，对于混凝土搅拌、散装水泥储罐灌装水泥等产生的扬尘源在项目区内不会存在。 施工期废气主要为施工扬尘以及装修等产生的有机废气。 ① 施工扬尘
12、施工期土地平整、土石方填挖、堆场、物料装卸和车辆运输等过程中产生大量的扬尘。其主要污染因子为TSP，据调查，施工作业场地近地面扬尘浓度可达1.5~30mg/Nm3。 一般情况下，施工场地、施工道路在自然风作用下产生的扬尘所影响的范围在100m以内。由于距离的不同，其污染影响程度均有差异，在扬尘点下风向0~50m为重污染带，50~100m为中污染带，100m~200m为轻污染带，200m以外对大气环境影响甚微。 ② 装修有机废气 有机废气主要来自于房屋装修阶段，该废气属无组织排放，其主要污染因子为二甲苯和甲苯，此外还有极少量的汽油、丁醇和丙醇等。由于不同的建设单位对装修的油漆耗量和选用的油
13、漆品牌不一样，装修时间也有差异，该废气的排放对周围环境的影响也较难预测，故本报告只对装修有机废气作定性影响分析。 2、施工期水污染源强分析 ① 施工期生活污水 施工人员按100人计，用水量按150L/人·日计，污水产生量按用水量85％计，则污水产生量为12.75m3/d（4635.5m3/a）。生活污水主要污染物为CODcr、SS、氨氮。污水经三级化粪池处理后排入保兴东路市政污水管网，由保亭县保城镇污水处理厂处理进行集中处理。项目施工营地设置于地块北侧靠近庄园豪都一侧，其污水管网已接通，因此施工期间生活污水可通过污水管网排入保兴东路市政污水管网。 ② 施工废水 项目施工期主要道路将采
14、用砼硬化路面，场地四周将敷设排水沟（管），并修建临时沉淀池，含SS、微量机油的雨水以及进出施工场地的车辆清洗废水排入沉淀池进行沉淀澄清处理后回用。此外，在施工期的打桩阶段会产生一定量的泥浆水，根据类比监测调查SS为1000-3000mg/L，肆意排放会造成周边市政管道的堵塞，必须排入沉淀池进行沉淀澄清处理后回用，不得随意排放。 3、施工期噪声污染源强分析 建设期噪声主要来自施工机械噪声、施工作业噪声和运输车辆噪声。施工机械噪声由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸建材的撞击声、施工人员的吆喝声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声
15、运输车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中对声环境影响最大的是施工机械噪声。 建设期主要施工机械设备的噪声源强见表5，当多台机械设备同时作业时，产生噪声叠加，根据类比调查，叠加后的噪声增加3-8dB(A)，一般不会超过10dB(A)。 表5 施工期噪声声源强度表 施工阶段 声源 声级dB(A) 施工阶段 声源 声级dB(A) 土石方 阶段 挖土机 78~96 装修 安装 阶段 电钻 100~115 冲击机 95 电锤 100~105 空压机 75~85 手工钻 100~105 底板与 结构阶段 混凝土输送泵 90~100 无齿
16、锯 105 振捣器 100~105 多功能木工刨 90~100 电锯 100~110 云石机 100~110 电焊机 90~95 角向磨光机 100~115 空压机 75~85 物料运输车辆类型及其声级值见表6。 表6 交通运输车辆噪声 施 工 阶 段 运 输 内 容 车 辆 类 型 声源强度[dB（A）] 基础工程 渣土运输 大型载重车 84-89 主体工程 钢筋、商品混凝土 混凝土罐车、载重车 80-85 装饰工程 各种装修材料及必备设备 轻型载重卡车 75-80 对此，在建筑施工期间向周围排放噪声必须按照《
17、中华人民共和国环境噪声污染防治法》规定，严格按《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）进行控制。施工期高噪声设备应合理安排施工时间，夜间禁止使用高噪声机械设备，杜绝深夜施工噪声扰民，另外，对施工场地平面布局时应将施工机械产噪设备尽量置于场地中心处，进行合理布设，减少施工噪声对民众的污染影响。因生产工艺要求和其它特殊需要，确需在夜间进行超过噪声标准施工的，施工前建设单位应向有关部门申请，经批准后方可进行夜间施工。 4、施工期固废污染源强分析 固体废物主要为施工过程中产生的建筑垃圾、装修阶段产生的废油漆桶等装修垃圾、废弃土石方和施工人员的生活垃圾。 建筑垃圾产生量为751
18、1.13t/施工期，建筑垃圾分两类，第一类是废钢筋、废门窗、废木板、废塑料等有利用价值的废料，经分类收集后可以由废品收购站回收再利用；第二类是废砖、废石块、渣土等无利用价值的垃圾，其他的经统一分类收集后交由有资质单位清运处理处置，处置100%。 装修垃圾产生量为30.04t/施工期，装修阶段产生的装修垃圾主要成份为废油漆桶、废涂料桶、废溶剂桶等，属于危险废物，应集中收集后交有处理资质的单位统一集中处置，严禁随便丢弃（如：海南省危险废物处置中心）。 项目场地内产生弃方92054.23m3，本项目产生的弃方运至位于保亭县西环路由海南闽庄园房地产开发有限公司建设的庄园丽都项目内进行回填。 生活
19、垃圾产生量为0.1t/d（即91.25t /施工期），生活垃圾经统一分类收集后交由当地环卫部门统一收集处理，以确保周围环境整洁，减少蚊蝇滋生。 3.1.2 运营期 1、大气污染源分析 项目营运期居民使用能源主要为清洁能源电能及液化石油气，对周围环境影响很小。主要废气为厨房油烟废气（G1）、汽车尾气（G2）、收集垃圾房产生的恶臭（G3）以及备用柴油发电机运行时产生的废气（G4）。 ① 厨房油烟废气（G1） 住户的厨房油烟须在室内采用脱排油烟机脱油净化，然后统一进入附壁烟道引至屋顶排放。 ② 汽车尾气（G2） 项目汽车尾气主要来自于地上和地下停车场。 建设项目拟设停车场泊位444，
20、其中地上泊位129个，地下泊位325个。 地上停车场敞开式布置，采取自然通风，地上泊位废气易于扩散且排放量相对较小，且属于无组织扩散，对周边产生环境影响较小。 汽车尾气主要是指汽车进出车库及在车库内行驶时，汽车怠速及慢速（≤5km/hr）状态下的尾气排放，包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等。由于海南省已全面禁止使用含铅汽油，汽车废气中主要污染因子为CO、HC、NOX、醛类、SO2等。汽车废气的排放量与车型、车况和车辆数等有关，一般住户家庭用车基本为小型车（轿车和小面包车等），参照《环境保护实用数据手册》，有代表性的汽车排出物的测定结果和大气污染物排放系数见表3-5。
21、 表3-5 机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数（g/L） 污染物 车种 CO HC NOX SO2 轿车（用汽油） 191 24.1 22.3 0.291 停车场的汽车尾气排放量与汽车在停车场内的运行时间和车流量有关。一般汽车出入停车场的行驶速度要求不大于5km/h，出入口到泊位的平均距离如按照50m计算，汽车从出入口到泊位的运行时间约为36s；从汽车停在泊位至关闭发动机一般在1s-3s；而汽车从泊位启动至出车一般在3s-3min，平均约1min，故汽车出入停车场与在停车场内的运行时间约为100s。根据调查，车辆进出停车场的平均耗油速率为0.20L/km，则每辆
22、汽车进出停车场产生的废气污染物的量可由下式计算： g= f•M 其中：M= m•t 式中：f—大气污染物排放系数（g/L汽油），具体见表3-5； M—每辆汽车进出停车场耗油量（L）； t—汽车出入停车场与在停车场内的运行时间总和，由上述分析可知，约为100s； m—车辆进出停车场的平均耗油速率，约为0.20L/km，按照车速5km/h计算，可得2.78×10-4L/s。 由上式计算可知每辆汽车进出停车场一次耗油量为0.0278L（出入口到泊位的平均距离以50m计），每辆汽车进出停车场产生的废气污染物CO、HC、NO2与SO2的量分别为5.310g、0.670g、0.620g与0.
23、00809g。 停车库对环境的影响与其运行工况（车流量）直接相关。本次评价取最不利条件，即泊车满负荷状况时，对周围环境的影响。此时停车场内进出车流量相当大，此类状况出现概率极小，而且时间极短。一般情况下，区域进出车库的车辆在早、晚两次较频繁，其它时间段较少，同时车辆进出具有随机性，亦即单位时间内进出车辆数是不定的。根据类比调查，每天进、出车库的车辆数，可按平均早、晚一日出入两次，进出高峰时段按2h计算，按每小时换气不小于6次计。根据停车场的泊位，计算出废气排放情况，见表7 表7 项目车库汽车废气污染物产生情况 地块 泊位(个) 日车流量(辆/日) 污染物排放量（t/a） CO
24、 HC NO2 SO2 地下 315 630 1.221 0.154 0.142 0.0019 ③ 垃圾收集房产生的恶臭（G3） 本项目设置1处垃圾收集房，位于本项目西南角绿化地块内，在垃圾的收集、转运过程中，部分易腐烂的有机垃圾由于其分解会发出异味，对环境的影响主要表现为恶臭。恶臭污染物根据国家标准，主要指一切刺激嗅觉器官引起人们不愉快及损害生活环境的气体物质。恶臭物质使人呼吸不畅，恶心呕吐，烦躁不安，头晕脑胀等。 恶臭主要来自收集垃圾房，其恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，其主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。本项目产生的生活垃圾日产日
25、清，且进行密封处理。 ④ 备用柴油发电机运行时产生的废气（G4） 本项目有备用柴油发电机组，备用柴油发电机组拟选用按总装机容量810KW (共2台，每台410KW），位于地下车库配电室内。一般在例检或停电的情况下使用，按一年使用8次，每次使用时间按8h计。 根据环评工程师注册培训教材《社会区域环境影响评价》给出的计算参数：单位耗油量212.5g/kWh计，则每年耗油量为6800L；发电机运行污染物排放系数为：SO2 4g/L，烟尘 0.714g/L，NOx 2.56 g/L，CO 1.52 g/L，烟气量可按12m3/L计。燃油烟气中主要污染物的排放量见表8。 表8 项目发电机尾
26、气污染物排放一览表 污染物项目 SO2 NOx 烟尘 废气量 系数(g/L) 4 2.56 0.714 1275m3/h 年污染物排放量(kg/a) 27.2 17.4 4.9 81600m3/a 排放浓度（mg/m3） 333 213 60 -- 排放速率（kg/h） 0.4 0.3 0.07 -- 2、水污染源分析 本项目用水主要来自住宅、绿化、道路冲洗用水、水系补水等。根据海南省有关指标数据及《第一次全国污染源普查城镇生活源产排污系数手册》类比计算，用水和排水情况见表9。 表9 项目用水排水量 项目 用水计算参数 用水量
27、 排水系数 排水量 规模 时间 指标 m3/d 万m3/a m3/d 万m3/a 居民住宅 5610人 365d 250 L/P·d 1402.5 51.19 0.8 1122 40.95 工作人员 30人 365d 30 L/d 0.9 0.0033 0.8 0.72 0.0026 绿化 19719.36m2 210d 4L/m2·次 78.88 1.66 — — — 道路、广场浇洒 16383.46m2 210d 2L/m2·次 32.77 0.688 — — — 水系补水 5402.88m2 3
28、65d — 8.29 0.041 — — — 泳池补水 480m3 365d 24 0.876 — — — 合计 — — — 1547.34 54.46 1122.72 40.95 从用水排水量表可知：总用水量为1547.34m3/d，项目污水总排放量为1122.72m3/d，污水排水总量为40.95万m3/a， 3、噪声源强分析 建设项目噪声主要有来自各类水泵、分体空调室外机、电梯机房、备用柴油发电机、配电房变压器等设备噪声，以及汽车出入小区的交通噪声，采用类比实测的平均声级确定其声源强度见表10和表11。 表10 项目噪声源平
29、均声级值 序号 设备名称 平均声级（dB（A）） 1 水泵 80~85 2 车辆噪声 66~70 3 分体空调室外机 55~65 4 排烟风机 65~75 5 电梯机房 80 6 备用柴油发电机 90 7 配电房变压器 70 表11 交通噪声等源强 声 源 运 行 状 况 声 级（dB（A）） 小型车 怠速行使 59~76 正常行使 61~70 鸣笛 78~84 4、固体废弃物 建设项目固废主要为居民住宅、小区工作人员等场所产生的生活垃圾，产生量和处置方式见表12。 表12 项目固体废物产生及处置方式一览表
30、项目 计算参数 产生量 排放去向 规模 时间 指标 t/a 住宅 6732人 365d 1.0kg/P·d 2457.18 定点收集，环卫部门统一清运处理 工作人员 30人 365 d 1.0kg/人·d 10.95 合计 —— —— —— 2468.13 —— 3.2建设项目环境保护目标 本项目环境保护目标见表13。 表13 环境保护目标 环境要素 保护目标 方位 距离（m） 规模 备注 环境空气 声环境 庄园豪都（目前入住率约为8%） 北 12 2600户/约8320人 《环境空气质量标准》（GB3095-
31、1996）一级标准 《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准 保亭上观园小区（目前入住率约约为6%） 西北 30 1596户/5107人 桃园小区（目前小区未运营，无住户入住） 东 3 约1008户/3225人 地表水环境 保城河 北 500 / 《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准 3.3主要环境影响及其预测 3.3.1 施工期环境影响预测评价 施工期主要污染源是施工过程中的施工扬尘、建筑垃圾、生活垃圾、施工机械噪声、施工人员生活污水。施工废水通过在施工场地设置隔油沉淀池处理后，回用于施工过程。生活污水经三级化粪池处理后排入
32、保兴东路市政污水管网，由保亭县保城镇污水处理厂处理进行集中处理。施工扬尘采取洒水扬尘等措施。施工噪声通过使用低噪声设备、合理安排施工场地、作业时间予以控制。剩余土石方运至位于保亭县西环路由海南闽庄园房地产开发有限公司建设的庄园丽都项目内进行回填。 3.3.2 营运期环境影响预测评价 小区内排放的大气污染物主要为液化石油气燃烧废气、居民炊事油烟、垃圾收集点产生的恶臭、备用柴油发电机废气以及地上停车场的汽车尾气。燃料燃烧废气、居民炊事油烟放量很小，经脱排油烟机脱油净化后统一进入附壁烟道引至屋顶排放，柴油发电机组使用频率较低，一般在停电时作为应急电源使用，其燃烧废气通过排烟机排烟排放，对环境影响
33、较小。 生活污水经三级化粪池预处理达到保亭县保城镇污水处理厂设计入网要求后排入保兴东路市政污水管网后进入保亭县保城镇污水处理厂达标处理，对水环境影响不大。 项目运营期的噪声源主要有设备噪声和生活噪声等，水泵房、风机房、配电房设置于地下室，对项目声环境影响很小。 垃圾收集点主要是收集、堆放项目区的生活垃圾，然后运至城市垃圾场进行处理。由于垃圾在垃圾点有一定的停留时间，在海南炎热天气下更易发酵变坏，发出恶臭。为了给项目区营造一个良好的环境，生活垃圾应由环卫部门按时将垃圾清走统一处理，不得让垃圾过夜，垃圾管理部门要定期喷洒除臭剂与保持场内卫生。通过以上措施可减少垃圾点散发臭气对周围大气环境的影
34、响。 3.4环境保护措施 3.4.1 施工期环境保护措施 1、扬尘防治措施 ① 管理手段 施工期间应加强环境管理，贯彻边施工、边防治的原则。施工期间，施工单位应根据《建设工程施工现场管理规定》的规定设置现场平面布置图、工况概况牌、安全生产牌、消防保卫牌、文明施工牌、环境保护牌、管理人员名单及监督电话等，同时在施工现场围墙进行公示。 ② 围挡、围栏及防溢座的设置 施工期间，对于敏感点可利用现有的围墙作为围挡，围挡底端应设置防溢座。目前桃园小区虽未有住户入住，但项目施工期时间较长，因此靠近桃园小区一侧需设置围栏并在底部设置防溢座，并在靠近庄园豪都及桃园小区施工时应加高围栏并设置防尘网
35、 ③ 土方工程防尘措施 在土方开挖、运输及填筑过程中应辅以洒水抑尘，遇到干燥、易扬尘的土方作业时应增加洒水抑尘的次数同时尽量缩短起尘操作时间。遇到四级或四级以上大风天气，应停止土方作业，同时作业处应覆以防尘网，从而降低土方扬尘对周边敏感点的影响。项目产生弃方应及时运出，防止土方长时间堆存产生扬尘及水土流失影响。 ④ 建筑材料的防尘管理措施 施工过程中使用水泥、石灰、砂石、涂料等易产生扬尘的建筑材料，应采取密闭储存、设置围挡、加盖防尘苫布等措施，避免建筑材料扬尘对庄园豪都及桃园小区产生影响。同时项目使用商品混凝土，统一由保亭为海混凝土配送有限公司供应。 ⑤ 建筑垃圾的防尘管理措施
36、施工过程中产生的弃土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运。若在工地内堆置超过一周的，应采取覆盖防尘网、定期喷洒抑尘剂等措施。 ⑥ 洗车平台的设置 施工期间，应在物料、渣土、垃圾运输车辆的出口内侧设置洗车平台，车辆驶离工地前，应在洗车平台清洗轮胎及车身，不得带泥上路。工地出口处铺装道路上可见粘带泥土不得超过10米，并应及时清扫。 ⑦ 进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆的防尘措施 进出工地的车辆应采用密闭车斗，并保证物料不遗撒外漏。若无密闭车斗，物料、垃圾、渣土的装载高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗应用苫布遮盖严实。车辆应按照批准的路线和时间进行物料、渣土、垃圾的运输。 ⑧ 施工工地道路防尘措
37、施 施工工地内应实行硬地坪施工，工地出口至铺装道路间的车行道路应采取铺设钢板。建议建设单位对施工便道进行硬化处理。 ⑨ 施工工地道路积尘清洁措施 施工道路可采用水冲洗的方法清洁施工工地道路积尘，不得在未实施洒水等抑尘措施的情况下进行直接清扫。 ⑩ 物料、渣土、垃圾等纵向输送作业的防尘措施。 工地内从建筑上层将具有粉尘逸散性的物料、渣土输送至地面或地下楼层时，可从电梯孔道、建筑内部管道或密闭输送管道输送，或者打包装框搬运，不得凌空抛撒。 2、废水 ①施工单位应修建沉淀池，采用截留方式将施工废水及施工人员的清洗水统一收集起来，经沉淀池预处理后，上层清液回用于场地洒水抑尘。 项目应修
38、建三级化粪池，污水经三级化粪池处理后排入保兴东路市政污水管网，由保亭县保城镇污水处理厂处理进行集中深化处理。北侧保城河离项目区较远，项目区产生的污水禁止排入保城河。 ②施工现场建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量大的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水需经处理后方可排放，砂浆和石灰浆等废液宜集中处理，干燥后与固废一起处置。 ③水泥、黄沙、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨淋措施，及时清扫施工运输工程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。 ④车辆冲洗水集中收集，并经过沉淀池预处理后回用。 ⑤设置排水边沟，雨水经排水边沟收集通过末端沉砂池处理后
39、通过管网排入保兴东路市政雨水管网。 3、噪声 选用低噪声机械、设备；改进施工方法，合理布局施工现场；采用隔声措施；严格执行操作规程；合理安排施工时间。 4、固体废弃物 施工阶段固体废弃物主要来自施工所产生的建筑垃圾以及施工人员的生活垃圾。施工期产生的生活垃圾统一收集后由环卫部门统一清运。产生的废弃土石方运至位于保亭县西环路由海南闽庄园房地产开发有限公司建设的庄园丽都项目内进行回填。建筑垃圾主要为拆迁建筑垃圾和废弃的建筑材料如砂石、石灰、混凝土、木材、废砖、土石方等。建筑垃圾运输车辆在运输过程中应注意以下几点： 选择合理的路线，安排好运输时间，尽量绕行居民住宅区，建筑垃圾外运时，项目选
40、择从南环路进入场区。 运输过程中应采用帆布盖好清运的建筑垃圾，避免产生扬尘污染空气。 做到文明装卸、拆迁建筑，避免人为原因造成扬尘污染空气。 施工过程中建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。所产生的生活垃圾如不及时清运处理，则会腐烂变质、滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾病，从而对周围环境和作业人员的健康带来不利影响。 施工人员居住区的生活垃圾要实行袋装化，每天由清洁员清理，集中送至指定堆放点。 尽量减少建筑材料在运输、装卸、施工过程中的跑、冒、滴、漏，建筑垃圾应在指定的堆放点存放，建设单位应该及时清运处理。 在工地废料被运送到合适的市场去以前，需要制定一个堆放、分
41、类回收和贮存材料的计划。一般而言，主要是针对钢材、金属、砌块、混凝土、未加工木料、瓦楞板纸等可再生材料进行现场分类和收集。 3.4.2 运营期环境保护措施 1、大气 建设项目属房地产建设，项目营运期大气污染源主要是居民厨房排放的油烟、地下停车场汽车排放的尾气、备用柴油发电机产生的废气和垃圾收集房恶臭气体等。 （1）厨房油烟废气 小区住户厨房烹调产生的油烟在室内采用脱排油烟机排出，每栋住宅楼设计时均留有集中排放的烟道，住户将脱排油烟机的排风口接入烟道管，然后统一进入附壁烟道至屋顶排放，不会对周围居民产生明显影响。 （2） 汽车尾气 ① 本项目区块内停车场均以地下停车库为主，车库排放
42、的汽车尾气通过通风系统将废气集中排放。排气口高出排气井底座2.5米，距离附近住宅楼单元距离保持12米以上。排气口周围种植绿化，将排放口隐蔽。保证地下车库的换气次数（6次/小时），尽可能减少地下车库内汽车尾气污染物浓度。 ② 在设计地下车库排（风）烟系统时，要充分考虑汽车尾气的收集效率，风量要足够大，要使车库出口保持一定的负压，再在车库出口安装风幕设备，尽可能的将尾气收集排放，减少汽车尾气的无组织排放量。并加强对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行，同时地下车库出入口周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。 （3）备用柴油发
43、电机的废气 备用柴油发电机使用频率较低，燃料为轻质柴油，产生的燃油尾气经内置烟井引致楼顶达标排放。 （4）垃圾收集房 建设项目的垃圾收集房保证做到每天由环卫部门清运处置，同时在垃圾收集房周围设置绿化带，在管理上做到日产日清，在技术上采取定期喷水灭虫剂。 2、废水 （1）本项目内部排水系统要严格按照“雨污分流”的原则设计和实施； （2）根据项目区地势特点，项目污水通过三级化粪池处理后进入保兴东路市政污水管网最终进入保亭县保城镇污水处理厂； （3）对项目污水管网及化粪池进行防渗处理，防治废水下渗污染地下水。 3、噪声 项目噪声源包括小区生活噪声、公建设施运行噪声、车辆运行交通噪声
44、外环境交通噪声等。 公建设施运行噪声防治措施： (a) 降低声源噪声 尽可能选用低噪声设备，改进各种机械设备的操作方法，维持设备良好运行状态。 (b) 隔声、减振 水泵设置于地下室内，设备间采用隔声、吸声材料进行建筑，水泵做好固定和减振措施，从源头降低设备噪声。 对水泵、引风机等通过设置单独的隔声间以有效降低其噪声强度；根据实际情况确定其屏蔽效果大小，以满足保护目标环境噪声要求为准。 设备安装时，采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫、减振器、隔振吊钩，对管道穿越墙壁、楼板处采用弹性垫或橡胶套管，水泵进出口可采用橡胶软接管连接。 (c) 在传播途径上降低噪声 公建设施布置上采用
45、闹静分开”和“合理布局”的设计原则，合理调整建筑物平面布局，使高噪声源尽可能远离噪声敏感区。 除采用以上各种噪声防治措施外，在住宅区平面布局设计时，考虑公建设施对住宅的影响较大，小区投入运行后，应对其进行科学管理，以减轻对附近居民住宅的影响。 (d) 其他噪声控制措施 选用低噪声设备：各公用设备选型时，应优先选用噪声低、振动小的设备，从声源上降低噪声和振动的影响； 消声措施：对油烟排风机、消防强排放系统等引风机的进出风口应安装与其匹配的消声器； 隔声措施：对水泵、引风机等通过设置单独的隔声间以有效降低其噪声强度；根据实际情况确定其隔声效果大小，以满足保护目标环境噪声要求为准。
46、 (e) 项目在建筑结构设计时应考虑高层建筑风井及电梯井噪声对居民的影响，应选择合适的位置避开住宅卧室；应对小区内配套公建加强管理，并加强设备的日常定期检修和维护，以保证各设备正常运转，以免由于设备故障原因产生较大噪声扰民现象。 车辆运行交通噪声防治措施 (a) 地面车库出入口坡道部位加筑隔声防护墙和防雨顶棚，材料可采用高强度的钢化玻璃，各面紧密相连，可达到20dB（A）以上的隔声量，降低出入车库的车辆噪声对小区内较近住宅楼的影响； (b) 加强对小区进出车辆的进出管理，尽量缩短汽车的急速停留时间，禁止车辆鸣笛，同时在地面停车场附近设绿化隔离带，尽量缩短汽车出入口停留时间以减少汽车噪声对
47、周围环境和自身的影响。 小区生活噪声 住宅楼内地下室设备间相邻上层为居民住宅的，建设单位应当建造设备间时采取隔声、防振等措施，避免对相邻上层居民造成影响。加强对地下设备间的管理，防止噪声、振动影响相邻各方的生活。 项目居住区不设中央空调，由住户个人安装空调解决，空调安装应按国家相关要求实施，项目建成后，各用户应把空调室外机统一设置机位且加隔声罩，减少空调室外机对小区环境的影响。 4、固体废弃物 运营期产生的固体废物以生活垃圾为主，针对项目产生的固体废弃物进行处理，可在项目区内设置分类垃圾回收筒对垃圾进行分类回收，并建立相应的管理措施： 1）建立完善的管理制度，明确责任，定时清扫，定
48、时收集； 2）垃圾实现袋装化，采用易降解的垃圾袋； 3）规划好合理的垃圾收集和运输路线，采取防护措施尽量减少在运输途中导致的垃圾散落； 4）委托环卫部分定期清运垃圾； 3.5环境经济损益分析 环保工程投资1112万元，占总投资的1.45%，见表15。 表15 环保投资估算 实施阶段 污染源 污染防治措施 投资（万元） 施工期 扬尘 洒水、覆盖、围栏、围墙 25 噪声 采用低噪声设备并加强管理、噪声机械布局、隔声间 8 生活污水 三级化粪池 4 施工废水 隔油沉淀池 5 生活垃圾 定点分类收集，及时清运 5 弃土 集中收集，及时清运 3
49、0 水土保持 西侧山坡进行边坡加固防护、排水边沟、沉砂池、挡土墙等 60 营运期 生活污水 化粪池、污水管网 470 生活垃圾 袋装，垃圾箱，垃圾收集房、定期清运 35 噪声 备用发电机、通风机、水泵等设备防震、消声、降噪、隔声措施处理 50 燃气废气及油烟 地下车道抽排风系统 35 绿化 绿化率为30％ 200 节能 安装太阳能 80 合计 1112 项目所采取的污染防治措施均针对房建设项目的行业特征和产污特征并结合地方实际情况提出的，各项措施简单实用，技术成熟，投入成本低，效果好，能够满足达标排放的要求，在经济技术上是可行的。 3
50、6环境监测计划 本项目在施工期和营运期的环境监测计划见表16。 表16 施工期和营运期环境监测计划 时段 监测重点 监测项目 监测点位 监测时间与频率 施工期 声环境质量 噪声 施工场界、施工机械集中地 2次/年（昼、 夜各一次） 营 运 期 大气环境监测 SO2、NO2 备用柴油发电机废气排放口 1次/年 声环境质量 噪声 项目四界 2次/年（昼、 夜各一次） 污水 COD、BOD5、氮氮、SS 污水总排放口 1次/季 根据建设单位项目“三同时”原则，在项目建设过程中，环境污染防治设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使
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