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1、陕西省建设工程质量安全监督总站 关于规范建设工程监理企业 《工程质量评估报告》的若干意见 为了贯彻建设部建发[2003]162号《工程质量监督导则》及建发[2003]167号《关于建设行政主管部门对工程监理企业履行质量责任加强监督的若干意见》的精神，规范全省监理企业出具的《工程质量评估报告》克服过去不规范、不完善的评估格式，我站依据《建设工程监理规范》有关规定，对监理单位出具的《工程质量评估报告》提出以下若干意见。 一、《工程质量评估报告》：是指监理单位提交给建设单位的，以说明工程项目已完成设计文件和施工合同的全部内容，工程质量符合国家工程施工质量验收规范、标准，具备竣工验收及备案条件
2、的文件。 二、《工程质量评估报告》：文件装订顺序为：封面（见附件一）、目录、报告正文、封底。纸面规格应统一采用A4幅面（297mm×210mm）尺寸，在左侧装订，下方中间打印页码。 三、《工程质量评估报告》应包括以下主要内容： 1工程建设基本概况 （1）工程概况：应注明工程所在地理位置、结构形式、层数、建筑面积、抗震设防烈度、防火等级、开竣工日期、工程合同造价、主要建筑装饰做法、安装工程主要内容、完成施工合同内容情况。 （2）责任主体单位名称：应注明建设、勘察、设计、监理、施工单位、图审机构、检测机构（包括主要分包单位）的全称（单位资历质情况见附件六）。 （3）监理部概况：应注明项
3、目监理部的组织形式和规模，监理部人员组成及分工情况、主要检测设备和工具。 （4）施工单位概况：应注明施工企业质量目标、质保体系的组成及主要质量管理措施。 2、监理过程中的质量控制情况 （1）监理规划和实施细则：对监理规划中的监理目标、范围及措施进行概述，明确监理细则中关键部位的质量控制点的实施情况。 （2）监理方式：应注明在监理过程中所使用的主要检测设备和工具，采取旁站、巡视或平行检验等情况。 （3）施工过程阶段的监理：应注明对进场原材料复试的见证取样，隐蔽工程验收、分部分项工程验收、施工组织设计审核和质量缺陷的整改情况。 （4）竣工验收阶段的监理：应注明监理人员对竣工资料进行审查
4、情况，对工程质量进行竣工预验收情况，对存在的问题进行整改落实情况。 3、工程质量评估 （1）评估依据：应依据国家现行规范、规程（注明主要规范、规程名称），设计文件、施工合同、工程地质勘察报告、地基检测报告和沉降观测记录等文件进行评估。 （2）竣工资料核查情况：应依据《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》核查竣工资料是否完整、真实、准确，竣工图与实体是否一致，并附“单位工程质量控制资料核查记录表”（见附件二），“单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录表”（见附件三），“单位工程观感质量检查记录表”（见附件四）。 （3）分部工程质量情况：应对各个分部工程质量情况分别概
5、述，必须注明主要分项工程实测合格点率，填写分部工程质量验收汇总表（见附件五）。 （4）沉降观测情况及结论：注明沉降观测单位及竣工前阶段沉降观测结论。 （5）单位工程质量验评结论。 （6）注明该工程是否有甩项未完项目，对遗留问题的处理情况，对工程建设有何建议。 4、项目监理机构监理人员签名表（见下表） 四、《工程质量评估报告》应经总监理工程师和单位技术负责人审核签字，加盖监理单位公章后方可生效，并报送质量监督机构和备案部门存档。 五、未按本“意见”要求出具的《工程质量评估报告》，将不予办理竣工验收备案手续。 姓名 岗位职务 专 业 注册监理师证号
6、 附件： 1．工程质量评估报告封面 2、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 3、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录； 4、单位（子单位）工程观感质量检查记录 5、分部工程质量验收汇总表 6、单位（子单位）工程概况表。 2018年陕西通用要求 附件一 ×××× （工程名称） 工程质量评估报告 （初号 黑体） 编 制 人： 审核（总监）： 审批（总工）： 监理单位（公章）： 编 制 日 期： （仿宋 三号 加粗
7、 附件二 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 陕ZTY-0045 工程名称 施工单位 序号 项目 资料名称 份数 核查意见 检查人 1 建筑与结构 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 工程定位测量、放线记录 3 原材料出厂合格证、进场检（试）验报告 4 施工试验报告及见证检验报告 5 隐蔽工程验收记录 6 施工记录 7 预制构件、预拌砼、门窗合格证 8 地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料 9 分项、分部（子分部）工程质量验收记录 10
8、工程质量事故调查处理资料 11 新材料、新工艺施工记录 12 1 给排水与采暖 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告 3 管道、设备强度试验、严密性试验记录 4 隐蔽工程验收记录 5 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 6 施工记录 7 分项、分部（子分部）工程质量验收记录 8 1 建筑电气 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）
9、验报告 3 电气设备调试记录 4 接地、绝缘电阻测试记录 5 隐蔽工程验收记录 6 施工记录 7 分项、分部（子分部）工程质量验收记录 8 陕西省建设工程质量安全监督总站编制 附件二（续） 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 陕ZTY-0045 工程名称 施工单位 序号 项目 资料名称 份数 核查意见 检查人 1 通风与空调 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告 3 制
10、冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录 4 隐蔽工程验收记录 5 制冷设备运行调试记录 6 通风、空调系统运行调试记录 7 施工记录 8 分项、分部（子分部）工程质量验收记录 9 1 电梯 土建布置、图纸会审、设计变更、洽谈商记录 2 材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告 3 隐蔽工程验收记录 4 施工记录 5 接地、绝缘电阻测试记录 6 负荷试验、安全装置检查记录 7 分项、分
11、部工程质量验收记录 8 1 建筑智能化 图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明 2 材料/配件/设备出厂合格证及技术文件进场检（试）验报告 3 隐蔽工程验收记录 4 系统功能测定及设备调试记录 5 系统技术、操作和维护手册 6 系统管理、操作人员培训记录 7 系统检测报告 8 分项、分部（子分部）工程质量验收报告 结论： 总监理工程师：
12、 年 月 日 陕西省建设工程质量安全监督总站编制 附件三 单位（子单位）工程安全和功能检验 资料核查及主要功能抽查记录 陕ZTY-0046 工程名称 施工单位 序号 项目 安全和功能检查项目 份数 核查意见 核查（抽查人） 1 建筑与结构 屋面淋水试验记录 2 地下室防水效果检查记录 3 有防水要求的地面蓄水试验记录 4 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 5 抽气（风）道检查记录
13、 6 玻璃及外窗气密性、水密性 耐风压性检测报告 7 建筑物沉降观测测量记录 8 节能、保温测试记录 9 室内环境检测报告 10 1 给排水与采暖 给水管道通水试验记录 2 暖气管道、散热器压力试验记录 3 卫生器具满水试验记录 4 消防管道、燃气管道压力试验记录 5 排水干管通球试验记录 6 1 电气 照明全负荷试验记录 2 大型灯具牢固性试验记录 3 避雷接地
14、电阻测试记录 4 线路、插座、开关接地检验记录 5 1 通风与空调 通风、空调系统试运行记录 2 风量、温度测试记录 3 洁净室洁净度测试记录 4 制冷机组试运行调试记录 5 1 电梯 电梯运行记录 2 电梯安全装置检测报告 1 智能建筑 系统试运行记录 2 系统电源及接地检测报告 3 结论：
15、 总监理工程师： 年 月 日 陕西省建设工程质量安全监督总站编制 附件四 单位（子单位）工程观感质量检查记录 陕ZTY-0047 工程名称 施工单位 序号 项目 项目 抽查质量情况 质量评价 好 一般 差 1 建筑与结构 室外墙面 2 变形缝 3
16、水落管、屋面 4 室内墙面 5 室内顶棚 6 室内地面 7 楼梯、踏步、护栏 8 门窗 1 给排水与采暖 管道接口、坡度、支架 2 卫生器具、支架、阀门
17、 3 检查口、扫除口、地漏 4 散热器、支架 1 建筑电气 配电箱、盘、板、接线盒 2 设备器具、开关、插座 3 防雷、接地 1 通风与空调 风管、支架 2 风口、风阀 3 风机、空调设备
18、 4 阀门、支架 5 水泵、冷却塔 6 绝热 1 电梯 运行、平层、开关门 2 层门、信号系统 3 机房 1 智能建筑 机房设备安装及布局 2 现场设备安装
19、 3 结论： 总监理工程师： 年 月 日 陕西省建设工程质量安全监督总站编制 附件五 分部工程质量验收汇总表 序号 分部工程 验评项数 质量控制资料评定 观感质量验收 验收结论 1 2 3 4
20、 5 6 7 8 9 10 陕西省建设工程质量安全监督总站编制 附件六 单位（子单位）工程概况表 陕ZTY-0001 工程名称 施工许可证 建设单位 项目负责人 设计单位 资质等级 项目负责人 勘察单位 项目负责人 监理单位 总监理工程师 施工总包单位 项目经理 检测机构 技术负责人 图审机构 技术负责人 建设地址 用途
21、 总投资 建筑面积 地上 地下 层数 地上 地下 层 层 结构类型 基础类型 地上总高 抗震等级 是否超限高 人防等级 开工日期 计划 竣工日期 计划 实际 实际 建筑结构特征 地基基础 外墙装饰 维护结构 内墙装饰 楼盖 屋面防水 楼地面 地下防水 设备安装特征 给排水、消防与采暖 建筑电气 通风、空调 电梯 智能建筑 备注 制表： 年 月 日 注：表中所填的有关数据应与工程合同一致。 陕西省建设工程质量安全监督总站编制 摘自《陕西建设监理》2004年3-4期15-17页 . . . .
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