1、工程概预算上海大学土木工程系第1页一、建筑面积指标包含使用面积、辅助面积和结构面积使用面积使用面积在住宅中也称居住面积居住面积指标居住面积指标=居住面积/建筑面积X100%有效面积有效面积=使用面积+辅助面积第2页n建筑密度（%）=建筑底层占地面积/建设用地面积n建筑容积率=建筑总面积/建设用地面积n绿化率：是指规划建设用地范围内绿地面积与规划建设用地面积之比n建设用地面积是指项目用地红线范围内土地面积，普通包含建设区内道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等。n依据12月1日新上海市城市规划管理技术要求，内环线以内住宅建筑容积率控制在2.5以下，商业办公建筑容积率控制在4.0
2、以下；内外环线之间住宅建筑容积率控制在2.0以下，商业办公建筑容积率控制在3.5以下第3页二、建筑面积计算规则n计算建筑面积范围n(一)单层建筑物不论其高度怎样均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。第4页第5页第6页n(二)高低联跨单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中校外边线水平宽度计算：当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间水平长度乘以中校外边线水平宽度计算。第7页第8页n(三)多层建筑物建筑面积按各层建筑面积总和计算，其
3、底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。n(四)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及对应出入口建筑面积按其上口外墙(不包含采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。第9页第10页n(五)用深基础做地下架空层加以利用，层高超出22米，按架空层外围水平面积二分之一计算建筑面积。n(六)坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超出22米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。第11页第12页n(七)穿过建筑物通道、建筑物内门厅、大厅不论其高度怎样，均按一层计算面积，门厅、大厅内回廓部分按其水平投影面积计算建筑面积。第13页第14页n(八)图书
4、馆书库按书架层计算建筑面积。第15页n(九)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。n(十)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。第16页第17页n(十一)建筑物内技术层，层高超出22米，应计算建筑面积。第18页n(十二)有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬按顶盖水平投影面积二分之一计算建筑面积。n(十三)有柱车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱车棚、货棚、站台等按顶盖水平投影面积二分之一计算建筑面积。第19页第20页n(十四)突出屋面有围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。n(
5、十五)突出墙外门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。第21页第22页n(十六)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积二分之一计算建筑面积。第23页第24页n(十七)建筑物墙外有顶盖和柱走廊、檐廊按柱外边线水平面积计算建筑面积；无柱走廊、琰廊按其投影面积二分之一计算建筑面积。n(十八)两个建筑物间有顶盖架空通廊，按通廊投影面积计算建筑面积；无顶盖架空通廊按其投影面积二分之一计算建筑面积。第25页第26页n(十九)室外楼梯作为主要通道和用于疏散均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，室外楼梯按其水平投影面积二分之一计算建筑面积。n(二十)跨越其它建筑
6、物、结构物高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。第27页不计算建筑面积范围n不计算建筑面积范围n(一)突出墙面构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、无柱雨蓬等。n(二)检修、消防等用室外爬梯。n(三)层高在22米以内技术层。n(四)构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。n(五)建筑物内外操作平台、上料平台，及利用建筑物空间安置箱罐平台。第28页n(六)没有围护结构屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景天桥、挑台。n(七)单层建筑物内分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。n(八)层高小于22米深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。第29页第30页
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