好民宿投资共建协议.doc

民宿项目投资共建协议

甲方（共建人姓名/组织名称）：
身份证号/统一社会信用代码：
地址：
联系电话：

乙方：运营方
统一社会信用代码：
法定代表人：
住所：
客服电话：

丙方：担保方

鉴于**（以下简称“乙方”）在未来3年内计划建设民宿，甲方与乙方就投资共建民宿事宜达成一致意见，现就双方权利义务作出如下约定：
一、 共建内容
本协议项下民宿项目是由乙方发起，由个人或机构投资者参与投资，在全国范围内开展的投资共建民宿项目，项目的先期选址、装修、策划运营等系列工作由乙方承担。
二、 出资金额
1、 甲方自愿出资 元（大写： ）成为乙方投资民宿项目的共建人。
2、 甲方应在本协议签署之日起3个工作日内向乙方指定账户支付投资共建资金。
三、 投资权益
1、 预期收益：**%/年。
在本协议所覆盖投资项目按期收回投资本金及投资收益的前提下，投资人可分派预期收益为按照如下公式计算的金额M：
M=H×X×D/365
H 为投资人投资的本金；
X为所相应的业绩比较基准；
D为实际收益计算期间的天数。
2、 根据甲方累计投资金额可享受项目额外权益，具体权益分派方案以附件形式进行补充。
3、 乙方每*个月（按照每年*月*日起，*月*日止作为季度划分节点；例如*月*日、*月*日）根据项目运营情况进行收益分派，如遇法定节假日自动顺延至下一工作日。
四、 甲方权利与义务
1、 按照协议约定享受项目投资收益分派及乙方 赠送的额外附加权益（附加权益通过附件形式进行补充）。
2、 甲方有权在投资成为共建人之前就乙方所管理项目和运营项目进行充足必要的了解，乙方应向甲方提供充足的项目信息帮助甲方进行决策。
3、 甲方有权在投资成为共建人后规定乙方准时进行信息披露，并就项目运营的法律、财务等问题提出质疑，乙方应就甲方所提问题进行充足必要的答复。
4、 甲方应按本协议约定期间向乙方支付投资共建资金。
5、 甲方仅作为实际出资人参与到由乙方承揽运营的民宿项目，不参与、不涉及乙方所投民宿项目的具体运营事务管理。
五、 乙方权利与义务
1、 乙方有权规定甲方准时足额支付投资共建资金，若甲方迟延履行或不履行出资义务，乙方有权规定甲方支付投资资金千分之五的违约金或单方解除本协议而不须向甲方进行告知。
2、 乙方负责民宿项目的前期调研、尽调、风险考察、可行性研究等准备工作，甲方正式投资进入项目成为投资共建人时乙方已做好项目前期进场或入驻工作。
3、 乙方应在每季度结束之日起15个工作日内向甲方披露甲方所投资金具体用于项目的明细。
4、 乙方将恪尽职守，履行诚实信用、谨慎勤勉义务，管理和运用甲方投资资金用于民宿项目建设。
六、 投资期限及退出
1、 本协议投资期限为三年，甲方投资资金到达乙方账户的第三个工作日起正式开始项目运作，自正式运作之日起开始计算收益。为保障项目有序推动，在所投资金正式运作之前为甲方冷静期，甲方可在冷静期内、乙方工作时间向乙方提出退出申请，经乙方复核后向甲方退回所投资金；如超过冷静期甲方未提出退出申请的，甲方保证自投资资金运作之日起一年内不进行资金赎回退出工作；如因甲方因素需在项目投资运作期间内赎回投资资金的，甲方应向乙方承担其退出投资资金千分之五的违约金。
2、 甲方自初次投资之日起每满一年即可享受一次向丙方平价转让退出的权利，可在自退出条件发生之日起15个工作日内向丙方提出申请。丙方收到甲方提交的转让申请后向乙方核算以下内容：甲方投资期限是否满足到期受让条件、权利义务是否发生变更或存在纠纷，丙方应在五个工作日内就甲方提交的申请给予解决或答复，不符合受让条件的，应明确告知甲方需要补充提交的资料或不符合的因素。丙方仅对甲方的投资共建本金承担回购义务，投资共建本金以外的其他收益分红或乙方附赠的其他权益不属于丙方回购范围，若甲方选择退出，甲方必须一次性向丙方转让其持有的所有投资共建权利，丙方按甲方投资时价格评价受让其持有的共建权益。超过上述指定期间申请回购的，丙方不予办理，但甲方可向除本协议前述主体以外的第三人转让其持有的权益，甲方自行转让请求本协议乙方及丙方配合进行协议变更的，乙方、丙方应在收到甲方的变更申请后为其提供必要的变更手续帮助，转让后的权利义务，甲方投资共建权益自动顺延至下一年度。乙方工作时间积极向乙方提出退出申请，乙方应在甲方提出申请后的三个工作日内就甲方的退出申请进行复核，满足退出条件的，可通过投资份额转让实现甲方退出。
3、 如甲方在满足本条第二款退出条件时未申请退出的，甲方投资资金自动转为下一年投资共建资金，以此类推直至本项目存续期满。
4、 如甲方于本协议三年期满后未在规定期间提交申请的，乙方与丙方在甲方投资期满第15个工作日后，第20个工作日之前为甲方办理强制清退手续，退款将按照甲方支付投资款时提供的银行及个人信息进行支付，如甲方存在信息变更，应在发生变更后第一时间告知并提交变更后的资料交付乙方、丙方存档，否则，因信息有误导致的甲方损失，乙方及丙方不承担补偿责任。
甲方银行账户信息如下：
账户名称：
银行卡号：
开户银行：
七、 风险提醒
1、 甲方清楚并了解，为分散投资风险，由乙方运营管理的甲方所投资金并不仅限于乙方投资项下单一民宿项目，存在用于多个项目分散投资的也许。
2、 甲方清楚所投资金存在本金或利息损失的风险，交付乙方运营管理的投资资金为全权授权管理，甲方对乙方运营管理的事项具有知情权，可在需要时向乙方提出需求了解项目进展，但不得以行使知情权为由影响乙方项目开发或推动工作，导致损失的甲方须承担补偿责任。
3、 甲方知晓其投资收益取决于项目运营状况，在退出时也许会有盈余收益也也许亏损，随着投资时间越长，项目运营越成熟也许带来的回报也也许会更高，但不排除部分项目因气候、地理环境或其他因素导致收益下降的也许，因此甲方应当清楚基于理论测算和得出的预期收益不一定是最终收益，但乙方承诺尽最大努力保障甲方获得预期回报收益。
4、 因民宿项目推动受地方政策、气候环境、劳动力是否充足影响，乙方接受甲方投资共建申请时将会提前通过技术手段进行项目匹配，但甲方需知晓投资金额及项目匹配也许出现信息滞后问题，乙方尽最大努力为甲方资金进行项目匹配，但乙方不保证甲方在签署本协议时一定会有充足的项目需求，如出现项目供应局限性，乙方将根据实际资金需求选择向甲方退回部分本金。
八、 保密
1、 双方应当对本协议的内容、因履行本协议或在本协议期间获得的或收到的对方的商务、财务、技术、产品的信息或其他标明保密的文献或信息的内容(简称“保密资料”)保守秘密，未经信息披露方书面事先批准，不得向本协议以外的任何第三方披露。甲方还应对乙方定期向其披露的关于项目的未向社会公开的内部信息进行保密，如因甲方因素给乙方导致损失的甲方应向乙方承担补偿责任。
2、 本保密义务应在本协议期满、解除或终止后仍然有效。
九、 违约责任
任意一方违反本协议，违约方应当向守约方补偿因违约方违约产生的一切损失。如本协议有其他约定的，从其约定。
十、 争议解决
1、 因执行本协议所发生的与本协议有关的一切争议，双方应通过和谐协商解决。协商不成任一方可提交北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方当事人均有约束力。
2、 在争议的解决过程中，除正在进行审理的部分外，本协议的其他部分将继续执行。
十一、 保证责任
本投资共建计划由本协议丙方在甲方退出时提供担保。
十二、 其他
1、 因本协议履行过程中遭遇不可抗力（涉及但不限于瘟疫、战争、强震、冰雹、狂风、洪水等），导致甲乙双方不能完全或部分履行本协议的情况下，双方互不承担违约责任，但应尽也许采用一切必要的补偿措施，以减少因不可抗力导致的损失。
2、 本协议未尽事宜由甲乙双方协商解决，另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、 本协议一式叁份，甲乙双方各持一份，一份留甲方备份存档，具有同等的法律效力，本协议自双方签字盖章之日起生效。
（以下无正文）

本页为双方签字确认页

甲方（签字或盖章）： 乙方（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

丙方（签字或盖章）：

签署日期： 年 月 日
签署地点：北京