工地租赁协议.doc

土地租赁协议本协议在如下当事人订立 协议编号出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国农村土地租赁法及中华人民共和国协议法及相关法律、法规规定而满足乙方就甲方属地，田地及资源进行综合开发和开采的需求，甲、乙双方在平等自愿诚实信用的基础上为明确双方的权利义务，双方就甲方田地出租给乙方使用，乙方承租甲方田地事宜协商达成如下协议：第一条：租赁物及其用途1、租赁土地位置，于宁乡县资福乡七星村 组，土地权属使用证号 。甲方保证向乙方出租的田地系属本村村上基动田地。2、租赁土地面积按实际造册计算。3、本协议所出租田地涉及现有水田、田埂、水沟及一切构筑物附着物等。4、甲方出租给乙方的田地重要用于开采田地内的砂源，改填纯土，从而改良基本农田的土壤配比。第二条：期限与支付1、租赁期限 年 月 日起至 年 月 日止。（双方约定不得超过 年）2、租赁期满若乙方经营的需要，需求继续租赁时甲方予以批准，并延长期限。3、本协议生效之日起，三日内，甲方将租赁田地交付乙方。甲方交付乙方的田地应达成或满足的需求标准为：（1）一切面上的附着物、青苗等概由甲方自行解决。（2）所有田地设及到村民纠纷概由甲方负责。（3）租赁田地所有一切补偿概由甲方负责。4、本协议期满之日前，乙方负责开发开采后租赁田地的回填置换。（1）回填田地面层必须保证是纯土，并利于排水和灌溉。（2）回填参照农业和国土部门的平田化标准。（3）乙方不负责田埂水沟的修复。（4）乙方如田地新建附着物，如不需要，则无偿归甲方所有。（5）甲方向乙方收取恢复基本原状的保证金。第三条：租金及支付1、租赁田地按造册面积， 元/亩（￥ ）。 2、租赁田地的管理费按造册面积 元/亩（￥ ）。 3、租赁田地的恢复押金按造册面积 元/亩（￥ ）。4、支付时间：协议签订三日之内乙方向甲方支付租赁金、管理费、恢复押金50%。其他在正常生产经营三日内一次性支付给甲方。5、支付方式（1）租赁金、管理费、钞票支付由甲方开出正规收据及办好相关手续。（2）押金以钞票方式支付由鉴证机关指定专门机构管理。6、押金的退付（1）租赁田地的回填，应严按本协议执行（2）租赁田地回填后，经双方验收合格甲方不得以任何理由拒退乙方回填押金，甲方于三天内退付乙方回填押金。第四条：费用及税金。1、租赁期间依据国家法律、法规及有关规定须由甲方交纳的印花税、登记费、公证费及与田地有关的税项及费用、由甲方承担。2、租赁期间租赁田地使用所生产的水、电、气等有关费用及租金由乙方承担。第五条：双方义务 1、甲方义务：（1）承诺对租赁拥有合法租赁权，保证不因任何第三方对所租田地主张权利而影响乙方的正常使用。（2）依照本协议约定的需求 ，准时向乙方交付租赁田地。（3）负责支付本租赁协议所产生的政府税收。（4）负责协调水电的提供事宜。2、乙方义务：（1）租赁期间内按照双方约定的规定使用租赁田地。（2）依照协议约定按期支付租金、管理费、押金。（3）在租赁期限届满三日内，将租赁田地交还给甲方。第六条：协议的变更、解除1、 经甲方与乙方协商一致，可以对协议进行变更或解除。2、 有下列情形之一的，甲方可以解除协议。（1） 乙方未经甲方批准，将租赁田地转让或抵押。（2） 逾期未支付相关金额，给甲方导致损失。3、有下列情形之一的，乙方可以解除协议。（1） 甲方不能按协议约定期间交付乙方租赁田地。（2） 甲方不能按协议的规定规定交付乙方租赁田地。（3） 第三方对租赁田地主张权利而影响乙方正常使用。（4） 非因乙方因素致使租赁田地部分或者所有损毁，使乙方不能正常使用。第七条：违约责任1、甲方违约责任：（1）甲方逾期交付乙方租赁田地，应向乙方支付租金总额的 %违约金。（2）甲方不能按协议规定交付乙方租赁田地应向乙方支付租金总额的 %违约金。(3)甲方未经租赁田地的所有权人或处分权人许可即租别人之物，或者租赁田地因受其物的限制，致使乙方事实上不能对租赁田地予以使用，按本协议租金总额的 %。承担违约责任。(4)甲方违反本协议约定其他义务，应向乙方承担违约责任并补偿经济损失。2、乙方违约责任（1）乙方逾期未交纳甲方租金，应按银行同期贷款利率向甲方支付利息。（2）乙方未经甲方书面批准，将租赁田地转让，抵押别人时，并向甲方支付租金总额的 %违约金。（3）乙方逾期未交还租赁田地，应按本协议的规定向甲方支付租金，导致损失的应当补偿。第八条：免责条件1、因不可抗力导致本协议不能继续履行的，双方互不承担责任。2、因国家法律法规及相关政策需要征收征用租赁田地的，甲乙双方互不承担责任。3、因上述因素导致协议终止，租金按照实际天数折合计算。第九条：争议解决本协议项下发生的争议，由双方当时人协商，协商不成按相关法律、法规执行。第十条：其他事项1、租赁协议自双方法定代表人或委托代理人签字或签章之日起生效。2、本协议及附件，合计典礼三份，双方各执一份，鉴证机关一份、具有同等法律效力。3、未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充协议。甲方： 乙方：法定代表人： 鉴定机关： 法定代表人：委托代理人： 代表人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日