商场租赁补充协议.doc

商场租赁补充协议XXXX电器工业有限责任公司（下称西彩公司）与XXXX县XX最XX、XXXXXX实业发展有限公司（下称XX公司）2023年10月10日上午在西彩公司会议室就XX县XX最XX与XX公司债权纠纷案执行的有关问题进行了充足协商，在尊重法律、平衡利益，促进和谐的前提下达成一致如下：一、XX县XX最XX诉XX公司欠款一案已进入法定执行程序，但在实际执行过程中存在诸多现实问题，为不使商场目前的经营受到影响，导致多输格局。在XX最XX促成XX市中级人民法院撤消已发出协执告知并协调轮候其他债务执行案的前提下，西彩公司批准配合按照法定程序转移一定的期限的经营权的形式执行XX最XX诉XX公司欠款一案，必须保证满足下列条件并拟定各方权利义务如下：1、取得经营权的一方继续沿用西彩公司与XXXX所签订的房屋租赁协议及补充协议（下称协议及补充协议），且必须遵守协议及协议约定。准时足额缴纳房屋租金、物业管理费和水电费等。如出现违约情形，西彩公司将依照协议及补充协议追偿租金及违约金，并有权采用强制措施，涉及停水、停电直至解除租赁协议等。2、西彩公司将与取得经营权方共同组成商场管理委员会，负责监督商城的运营管理，在经营权转让期内原则上继续沿用与XX公司之间的合作模式，西彩公司只收取租金，对取得经营权的一方的正常经营管理不得干涉。西彩公司与取得经营权的一方共同向商场指派有关财务人员，西彩财务人员重要负责监督租金及其他收入的支付状况，不干涉、干扰取得经营权一方的正常财务及经营活动，取得经营权一方在有义务向西彩公司提供相关财务情况。具体财务问题双方另行协商，具体双方另行协议。3、为使商场正常运营，取得经营权方必须保证和维持商场正常运营，延续执行XX公司与商户签订的原协议，对商户的应付货款必须保持在合理水平，在接管节点总额基础上有所下降，占压周期逐步压缩。取得经营权一方也可对不续租及联营的商铺重新进行招商。取得经营权一方对商场设备、设施进行正常维护保养，对商业宣传和营销合理投入。妥善解决（必要开支）因XX公司欠债和融资引发的干扰商场经营的事件。4、取得经营权方提取商场经营收益（收益指的是纯利润）应合理均衡，原则上在不影响商场正常经营的情况下每三个月按比例提取一次，从2023年元月起计。2023年商场收益不作分派，用于减少应付货款及处置必要的债务纠纷。二、取得经营权的一方在经营期间仍可以使用原XX公司的名称、标记、印鉴和账户等。所诉债权停止计息，并协调法院解除XX公司负责人朱振清因本案引起的黑名单问题。债权提取完毕或XX公司提前偿清债务，取得经营权方即应将商场经营权交还原持有人。三、取得经营权方有权委托专业团队运营商场，委托协议具体由由取得经营权方与管理团队签署。为使商场平稳过渡，优先考虑原秋林管理团队。四、为平衡各方利益，达成共赢，维护商场连续经营，取得经营权的一方批准在保证支付租金的情况下，对收益进行重新分派，比例如下：商场每年收益（收益指商场纯利润）分派如下：XX县XX最XX：60%其他： 40%“其他”部分的具体分派对象及数额由西彩公司根据实际需要拟定分派办法。每年收益数额由“管理委员会”委托的审计公司审定，收益款项经“管理委员会”批准后汇入指定参与分派方账号，收益分派用于抵冲原XX公司所欠债务本金，所欠参与收益分派方的债务一律停止计息。假如商场出现亏损，将同样按照收益分派比例由参与分派方出资填补亏损。本备忘录生效的前提条件是XX最XX促成XX市中级人民法院撤消已发出协执告知并协调轮候其他债务执行案并及通过法定程序取得XX公司一定年限的经营权。本备忘录一经满足上述条件即具有法律约束力，望各方认真履行。参会人员：XX最XX（签字指模）XXXXXX实业发展有限公司代表：XXXX电器工业有限责任公司代表：（签字盖章） 十月十日