临海市临港新城启动区控制性详细规划.doc

临海市临港新城启动区控制性详细规划公示文字说明一、规划背景为了推进临海临港新城的建设，指导临港新城启动区土地使用和各项建设，规范建设开发活动，使规划区范围内的城市建设能够协调有序，适应新形势下的城市发展需要，合理利用土地和改善城市基础设施水平及居民生活环境，特制定本控制性详细规划。二、规划范围本次规划的规划区范围位于临海市域东部，北起疏港大道，东、南濒台州湾，西至滨海第一大道，规划区总用地面积约3.96平方公里；研究范围拓展至包含白沙湾湖景公园、白沙山、下崛山等自然山体以及台州湾部分海域，此部分总用地面积约1.53平方公里，整合后总用地面积约5.49平方公里。三、功能定位集行政文化、总部办公、生态居住于一体，以自然山水为特色的活力滨海新城区。四、土地利用规划1、居住用地规划区规划居住用地135.64公顷，占城市建设用地的30.85%，其中一类居住用地面积15.36公顷，占城市建设用地的3.49%，主要布置在生态景观条件较好的山脚区域；二类居住用地分布在四个主要功能片区，用地面积120.28公顷，占城市建设用地的27.36%。2、商住混合用地规划区规划商住混合用地25.71公顷，占城市建设用地的5.85%。商住混合用地用地以居住为主，居住建筑比例70%，可在街坊的东西向和建筑底部设置小型商业文化设施，满足城市人口的多元化需求。3、行政办公用地行政办公用地沿北洋大道西侧布置，其中综合服务中心为区级行政办公用地5.12公顷，位于临港大道、北洋大道交叉口西北角；“一边三检”及港航局办公用地位于康居路、北洋大道交叉口西南角，用地面积4.57公顷。规划行政办公用地总面积9.69公顷，占建设用地的2.31%。4、文化设施用地规划区级文化中心一处，位于临港大道、北洋大道西南角，用地面积3.04公顷；现状规划展览馆不再保留，新址位于规划海角公园，用地面积1.19公顷；规划区级会议中心一处，位于海角公园西北侧，用地面积3.80公顷。规划文化设施用地总面积8.04公顷，占建设用地的1.83%。5、教育科研用地本次规划的教育科研用地主要是指基础教育科研设施用地：依据城市居住区规划设计规范（GB50180-93）并参考浙江省九年制义务教育普通学校建设标准（DB33/1018-2005）的相关规定。规划落实基础教育科研设施用地不少于14.92公顷，占建设用地的3.39%。规划落实初中1所，规模为30班；规划落实小学2所，规模一般为24-36班小学；规划落实托幼设施7所，规模一般为6-12班，结合居住区规划配套幼儿园，每处用地不小于0.45公顷。6、体育用地规划区级体育用地位于白沙湾公园西北角，用地面积4.33公顷，占建设用地的0.23%。7、医疗卫生用地规划1处医疗卫生用地，为综合医院，位于耗峙公园西侧，用地面积7.04公顷，占建设用地的1.60%。8、社会福利设施用地规划1处社会福利用地，为养老设施用地，位于白沙湾大道以南，下崛山北侧，用地面积0.69公顷，占建设用地的0.1%。9、商业设施用地规划区级商业中心1处，位于临港大道、北洋大道交叉口东南角，服务整个启动区，用地面积8.32公顷；规划社区级商业服务设施2处，分别位于如意路、林荫大道交叉口东北侧和创智北路北侧；特色餐饮用地位于白沙湾大道、北洋大道西南角。规划商业用地总面积29.08公顷，占建设用地的6.61%。规划旅馆业用地2处，位于白沙湾公园和创智岛商务区内，用地面积分别为6.74公顷和2.00公顷，占建设用地的1.99%。10、商务设施用地规划商务办公区一处，位于创智岛东北角，用地面积5.41公顷；沿临港大道以北、吉祥路西侧布置先期开发商务用地。商务用地总面积9.12公顷，占建设用地的2.08%。11、社区公共服务设施规划两级社区公共服务设施，即居住区级和居住小区级。1）居住区级公共服务设施，结合居住用地、商业用地和公共绿地等，合理配建社区医院、社区服务中心、居住区商业设施、居住区文化设施等设施；中学、小学等教育设施应独立设置。2）基层社区级公共服务设施，结合居住用地、商业用地和公共绿地等，合理配建幼儿园、卫生站、体育健身场地、文化活动站和社区服务站等设施。五、道路交通系统规划1、道路与交通设施用地规划道路与交通设施用地共约93.42公顷，占总建设用地面积的21.25%。其中道路用地面积86.95公顷，交通枢纽用地规划为临港新城客运站，位于康居路、北洋大道交叉口西北侧，用地面积2.49公顷，规划2处公交首末站用地和5处社会停车场用地，交通场站用地面积为3.98公顷。2、路网结构从完善城市整体路网结构出发，保留上位规划中的主干路网络，包括疏港大道、滨海第一大道、北洋大道及滨海大道，规划形成“三横三纵”的主干路系统，以利于与周边区块的衔接。其中，临港大道在北洋塘坝以西区段已修建完成，规划中予以保留，北洋塘坝以东段道路取直，并结合现状海事大楼等进行线位确定。根据功能特征和开发模式确定街区的尺度。创智岛片区采用小尺度方格路网，形成紧凑型用地，以适应公共功能布局，形成东部入口区的标志性形象。以高密度道路和小尺度的街区作为标准进行控制，形成适宜步行的滨海休闲片区。其他区域的道路适当加大间距，以保证居住区的规模和品质。3、道路等级规划城市快速路、主干路、次干路、支路等四级道路。城市快速路红线宽度为60米；主干路红线宽度为40-54米；次干路红线宽度为24-36米；支路红线宽度为7-18米。道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建和新建均不得占用道路用地。4、道路交叉口规划尽可能采用展宽、渠化等技术手段提高道路交叉口通行能力。5、公共交通规划大力发展公共交通，建设公交都市，优先建设步行（自行车）系统、公交系统，合理发展机动车系统。引导人们出行方式转变，支持并鼓励居民采用公共交通等出行方式，使公交分担率达到50 。同时，减少小汽车的使用，推行步行和自行车交通优先，倡导环境友好的绿色出行，培养居民健康的出行习惯。规划结合临港新城中心区整体地块功能布局及南洋、北洋工业区块的规划，公交系统采用设“干线+支线线”的运行模式，满足居民出行和通勤的需要。干线公交连接组团间，规划区内按站点间距700-1000 米的标准，设置11 个干线公交站点。支线公交则在组团内运行，按照300-500 间距布置站点。6、慢行系统规划路本次规划相关的慢行系统包括步行及自行车专用道，根据主题分为滨海游憩道、白沙湾环湖步道、自行车道及游步道四个部分。其中，滨海游憩道以“亲近海洋、扬帆起航”为主题，登山游堤观海，由东向西依次联系麂崝山海角公园、白沙山公园、白沙湾休闲度假区，并向北洋及白沙湾核心区延伸。白沙湾环湖步道为步行及自行车并行道路。自行车道沿城市生活性干道布置，如林荫道，联系重要景点，并设置驿站，提供旅游咨询服务、自行车租赁、小卖零售等配套功能。游步道系统（步行）是依托自然网络与公共空间、景观道路、开放空间廊道建立的完善起步行网络，为市民提供安全、便捷、舒适、优美的步行环境。六、绿地景观规划1、绿地规模规划绿地及广场用地80.45公顷，占城市建设用地的18.30%。规划区的绿地系统由公园绿地、广场用地地两部分组成。其中：公园绿地80公顷，占城市建设用地的18.19%；广场用地0.45公顷，占城市建设用地的0.1 %。2、公园绿地规划新建大型公园4处，包括2个主题公园和2个社区公园，2个主题公园包括海角公园和白沙湾公园；社区公园包括创智公园和耗峙公园。新建公园应特色突出、主题鲜明，为居民和游客提供环境优良、富有特色的游憩空间。3、广场用地广场用地主要位于白沙湾大道南侧山脚，为居民和游客提供环境优良、富有特色的游憩空间。七、控制要求附表一：用地汇总表用地性质用地性质名称用地面积占地(%)建筑面积大类中类(公顷)（万平方米）H建设用地439.69 80.06%464.47 H1城乡居民点建设用地439.69 80.06%464.47E非建设用地109.54 19.94%0 E1水域20.93 3.81%0E2农林用地88.61 16.13%0总用地549.23 100464.47 附表二：地块控制指标一览表地块编码用地性质性质名称用地面积 （）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）建筑面积（）机动车位（个）配套公建机动车位参数A-01-01G1公共绿地9670.055901248.350 0A-01-02G1公共绿地11000.0559012550 0A-01-03RB商住混合用地161532.230253635536.6178 0.5A-01-04RB商住混合用地257152.430257061716309 0.5A-01-05RB商住混合用地27600340257082800414 0.5A-01-06G1公共绿地16830.055901284.150 0A-01-07G1公共绿地16020.055901280.10 0A-01-08RB商住混合用地35361230253670722354 0.5A-01-09R21二类居住用地667731.8303018120191.4687 幼儿园文化活动站社区卫生站开闭所0.8A-02-01B11零售商业用地89431.240201810731.654 0.5A-02-02R21二类居住用地445222.8303060124661.6712 居委会体育活动场地0.8A-02-03R21二类居住用地557972.4303036133912.8765 0.8A-02-04G1公共绿地10470.055901252.350 0A-02-05G1公共绿地12330.055901261.650 0A-02-06RB商住混合用地637272.4302560152944.8765 幼儿园菜市场0.5A-02-07G1公共绿地9760.055901248.80 0A-02-08G1公共绿地10770.055901253.850 0A-02-09RB商住混合用地486312.2302536106988.2535 公共厕所垃圾转运站0.5A-03-01A22文化活动设施用地304230.830351824338.497 文化中心0.4A-03-02RB商住混合用地507442302536101488507 0.5A-03-03G1公共绿地24220.0559012121.10 0A-03-04A51医院用地704900.830353656392226 综合医院0.4A-03-05G1公共绿地24620.0559012123.10 0A-03-06G1公共绿地281770.05590121408.851 公共厕所体育活动中心文化活动站0.07A-03-07U12供电用地47760.550201223885 变电站0.2A-03-10B13餐饮用地468750.840201237500563 开闭所1.5A-03-11G1公共绿地139470.0559012697.350 0A-03-12B13餐饮用地229300.840201218344275 1.5B-01-01G1公共绿地23620.0559012118.10 0B-01-02G1公共绿地13610.055901268.050 0B-01-03B11零售商业用地832541.5402018124881624 开闭所0.5B-01-04G1公共绿地23920.0559012119.60 0B-01-05G1公共绿地12600.0559012630 0B-01-06R21二类居住用地692022.2303036152244.4870 电信业务房有线电视业务房0.8B-01-07G1公共绿地30780.0559012153.90 0B-01-08G1公共绿地33440.0559012167.20 0B-01-09R1一类居住用地229950.530351211497.534 1.2B-01-10A6社会福利设施用地68640.5303512343214 养老院0.4B-02-01R21二类居住用地529882.4303070127171.2727 体育活动场地文化活动站垃圾转运站0.8B-02-02A33中小学用地313300.830351825064100 小学0.4B-02-03R22服务设施用地108530.83030188682.450 社区医院居委会0.8B-02-04S4交通场站用地69690.2102091393.814 公交首末站1B-02-05R21二类居住用地561652303036112330642 幼儿园0.8B-02-06G1公共绿地38160.0559012190.80 0B-02-07G1公共绿地67230.0559012336.150 0B-02-08G3广场用地45440035000 0B-03-01R21二类居住用地1015312.4303070243674.41392 公共厕所垃圾转运站0.8B-03-02G1公共绿地52990.0559012264.950 0C-01-01G1公共绿地15250.055901276.250 0C-01-02G1公共绿地14850.055901274.250 0C-01-03G1公共绿地49520.0559012247.60 0C-01-04R21二类居住用地586852.2353060129107738 垃圾转运站社区卫生站开闭所电信业务房0.8C-01-05G1公共绿地48750.0559012243.750 0C-01-06R21二类居住用地574852.2353036126467723 社区卫生站0.8C-01-07G1公共绿地26250.0559012131.250 0C-01-08G1公共绿地24850.0559012124.250 0C-01-09R21二类居住用地115062.450303627614.4158 菜市场0.8C-01-10G1公共绿地119590.0559012597.950 公共厕所0C-01-11U31消防设施用地341350.530302417067.534 消防站0.2C-01-12B2商务设施用地108183.540258037863189 0.5C-01-13R21二类居住用地373281.430301852259.2299 幼儿园文化活动站体育活动场地0.8C-01-14R21二类居住用地317581.835301857164.4327 0.8C-01-15R21二类居住用地158611.235301219033.2109 0.8C-01-16R21二类居住用地261201.235301831344179 0.8C-01-17B2商务设施用地9009340257027027135 0.5C-01-18B2商务设施用地21121350257063363317 开闭所邮政所0.5C-02-01G1公共绿地13590.055901267.950 0C-02-02G1公共绿地11940.055901259.70 0C-02-03G1公共绿地58630.0559012293.150 0C-02-04R21二类居住用地768842.2303036169144.8967 幼儿园体育活动场地垃圾转运站0.8C-02-05G1公共绿地20520.0559012102.60 0C-02-06G1公共绿地15410.055901277.050 0C-02-07A33中小学用地749570.830351859965.6240 中学0.4C-02-08A33中小学用地429550.830351834364137 小学0.4C-03-01G1公共绿地51150.0559012255.750 0C-03-02RB商住混合用地418382.8302560117146.4586 公共厕所开闭所0.5C-03-03G1公共绿地27420.0559012137.10 0C-03-04S4交通场站用地61090.2102091221.812 公交首末站1C-03-05B41加油加气站用地24100.352097234 加油站0.5C-03-06S3交通枢纽用地249031.220203629883.630 长途客运站0.1C-03-07A1行政办公用地505032.4403570121207.2485 0.4C-03-08G1公共绿地40370.0559012201.850 0C-03-09A1行政办公用地511892.4403560122853.6491 社区服务中心街道办事处派出所居委会0.4D-01-01G1公共绿地27610.0559012138.050 0D-01-02G1公共绿地127780.0559012638.90 0D-01-03G1公共绿地12330.055901261.650 0D-01-04RB商住混合用地503442.8302560140963.2705 邮政所0.5D-01-05G1公共绿地41840.0559012209.20 0D-01-06G1公共绿地245420.05590121227.11 体育活动场地公共厕所垃圾转运站0.07D-01-07R21二类居住用地345632.230303676038.6435 0.8D-01-08R21二类居住用地345742.230303676062.8435 0.8D-01-09B11零售商业用地238631.240201828635.6143 0.5D-02-01G1公共绿地17890.055901289.450 0D-02-02G1公共绿地61650.0559012308.250 0D-02-03RB商住混合用地294162.630256076481.6382 0.5D-02-04G1公共绿地58490.0559012292.450 0D-02-05RB商住混合用地132632.430255031831.2159 0.5D-02-06R21二类居住用地253842.430303660921.6348 0.8D-02-07G1公共绿地124480.0559012622.40 体育活动中心0D-02-08R21二类居住用地208532.430303650047.2286 0.8D-02-09R21二类居住用地184162.230303640515.2232 0.8D-02-10R22服务设施用地192960.830301815436.888 居委会社区文化中心社区卫生站0.8D-02-11R21二类居住用地209912.230303646180.2264 幼儿园社区卫生站居委会0.8D-02-12B11零售商业用地424491.240201850938.8255 邮政所0.5D-03-01G1公共绿地18800.0559012940 0D-03-02G1公共绿地10480.055901252.40 0D-03-03B2商务设施用地86993.540259030446.5152 0.5D-03-04B2商务设施用地17336340257052008260 开闭所0.5D-03-05B2商务设施用地8937340257026811134 0.5D-03-06B14旅馆用地200644.5403510090288271 0.3D-03-07G1公共绿地14940.055901274.70 0D-03-08RB商住混合用地149542.430256035889.6179 0.5D-03-09RB商住混合用地230832.230256050782.6254 0.5D-03-10B2商务设施用地191813.550259067133.5336 0.5D-03-11G1公共绿地37020.0559012185.10 0D-03-12B11零售商业用地384291.240201846114.8231 0.5D-04-01G1公共绿地26030.0559012130.150 0D-04-02A21图书展览设施用地37996140351837996152 会展中心0.4D-04-03G1公共绿地11270.055901256.350 0D-04-04G1公共绿地11050.055901255.250 0D-04-05G1公共绿地3632890.055901218164.4513 体育活动场地0.07D-04-06A21图书展览设施用地1193513035121193548 规划展览馆0.4D-04-07B11零售商业用地106970.85020128557.643 0.5D-04-08G1公共绿地59840.0559012299.20 0E-01-01RB商住混合用地715962302536143192716 0.5E-01-02G1公共绿地2195430.055901210977.150 公共厕所0E-01-03B13餐饮用地132500.84030910600159 1.5E-01-04A4体育用地1021303035000 体育活动中心0.4E-01-05B14旅馆用地674920.830351853993.6162 0.3E-02-01R1一类居住用地1305750.8303518104460313 1.2E-02-02R1一类居住用地182720.43035127308.822 1.2E-02-03R1一类居住用地268620.430351210744.832 1.2E-03-01B3娱乐康体设施用地533460.540301226673133 0.5E-03-02B3娱乐康体设施用地257130.540301212856.564 0.5