上半年广西土地管理基础与法规辅导农村集体建设用地管理试题.doc

2015年上半年广西土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。

A．一律不入账

B．外购商誉可以入账

C．外购商誉和自创商誉均可入账

D．只有符合条件的自创商誉才能入账
2、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】

A：±0．05米

B：±0．04米

C：±0．10米

D：±0．01米

E：土地
3、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。

A：股东

B：投资人

C：法定代表人

D：董事

E：时间因素
4、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。

A：条理性

B：代表性

C：相关性

D：规范化

E：时间因素
5、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。

A．等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷

B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷

C．等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷

D．需补充耕地的数量为5公顷
6、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。

A．土地收益权政策

B．土地承租权政策

C．土地开发权政策

D．土地保护权政策
7、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。

A：管理方式

B：产权性质

C：交易方式

D：价格档次

E：时间因素
8、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。

A：土地所有权

B：土地使用权

C：土地抵押权

D：土地租赁权

E：时间因素
9、下列选项中，不属于城市基础设施的是__。

A．地下矿产资源分布区

B．城市取水口及其保护范围

C．城市主干道的走向

D．大型停车场布局
10、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。

A：原始价值

B：账面价值

C：市场价值

D：投资价值

E：时间因素
11、专项规划在土地利用规划体系中具有__。

A．专门性

B．灵活性

C．独立性

D．指导性
12、建设用地的主要特征不包括（）。

A．承载力与非生态利用性

B．土地利用的可逆性

C．土地利用的永续性

D．区位选择的重要性
13、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。

A．实地调查

B．实地探测

C．地籍调查

D．地籍探测
14、按划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A：时限不同

B：规划范围大小

C：规划性质

D：规划形式

E：35％～50％
15、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
16、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：时间因素
17、所得税主要指的是__。

A．社会保险税

B．企业所得税

C．资本所得税

D．个人所得税

E．集体所得税
18、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。【2009年考试真题】

A：面积、形状、土地使用年限

B：防洪堤、供电容量、消防站

C：绿化、游憩设施、环境质量

D：用途、容积率、建筑密度

E：时间因素
19、会计报表按照编制时间可以分为__。

A．日报

B．月报

C．半月报

D．季报

E．年报
20、土地管理的基础是。

A：地价管理

B：地籍管理

C：土地执法监察

D：农地用途管制

E：35％～50％
21、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进IS0国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。

A：复核结果高于3000万元

B：复核结果低于3000万元

C：维持原估价结果不变

D：依重新计算的最终结果确定

E：合法性
22、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积

D．适宜于动植物生长的土地面积
23、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】

A：市场比较法

B：成本法

C：收益还原法

D：剩余法

E：时间因素
24、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。

A：人口密度控制、用地结构

B：建筑物密度、容积率

C：区域交通管制、用地结构

D：公用设施条件、容积率

E：合法性
25、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】

A：4000

B：3768

C：2682

D：2847

E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。

A：债券投资风险小于股票投资

B：股票投资风险小于债券投资

C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策

D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策

E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让
2、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列__规定办理。

A．市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

C．有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

D．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

E．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地
3、下列各项中，（）属于房地产开发企业流动负债。

A．库存设备、材料等占用的资金

B．向购房单位或个人预收的购房定金

C．按规定应交尚未上缴的房产税

D．应付给房地产销售人员的工资
4、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。

A：价格因素

B：地理环境

C：自然资源

D：经营方式

E：投资数额
5、下列土地，属于免征土地使用税的是__。

A．国家机关自用的土地

B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

C．宗教寺庙、公园自用的土地

D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地

E．名胜古迹非自用的土地
6、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6m2提高到2002年末的22m2，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长（）。

A．4.6%

B．3.8%

C．5.0%

D．5.7%
7、用因素法计算定级指数的方法有__。

A．连乘修正法

B．加权求和法

C．最值均衡法

D．几何平均法

E．限制系数法
8、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是__。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%
9、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。

A：协商合同

B：现场踏勘

C：分析研究

D：基础资料的收集和整理

E：撰写调研报告
10、我国现行的地价管理制度包括__制度。

A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布

C．地价评估

D．土地交易申报劝告

E．土地交易最低限价
11、保险所具有的最基本的职能是．【2006年考试真题】

A：分散危险

B：组织经济补偿

C：融通资金

D：提高社会福利

E：培养诚信风气
12、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。

A：确定征地补偿的执行标准

B：分征地目的的最低标准

C：区分地类划分区片

D：在一个区片内征地补偿标准一致

E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿
13、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是__。

A．项目选址意见书

B．项目可行性研究报告

C．建设工程规划许可证

D．建设用地规划许可证
14、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是__。

A．经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应

B．经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右

C．经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应

D．经济适用住房购房人拥有有限产权

E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
15、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。

A：村集体经济组织

B：村民委员会

C：村民

D：村民小组

E：村民代表
16、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是__资产。

A．流动

B．有形

C．固定

D．无形
17、地籍管理原则包括__等。

A．必须有国家制度体系作保障

B．保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性

C．保证地籍资料的可靠性和精确性

D．保证地籍资料的概括性和完整性

E．保证地籍资料的概括性和非完整性
18、下列税种中，属于资源税类的为。

A：城镇土地使用税

B：土地增值税

C：房产税

D：营业税

E：35％～50％
19、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1 800万元，土地增值税应纳税额为__万元。

A．330

B．350

C．440

D．870
20、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，从__年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织，考试合格者，由中国土地估价师协会核发国土资源部统一印制的土地估价师资格证书，具体办法由中国土地估价师协会制定和公布。

A．2002

B．2003

C．2004

D．2005
21、标定地价划拨土地使用权，时补交土地使用权出让金的标准。

A：出卖

B：转让

C：承典

D：出租

E：抵押
22、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。

A：行政因素

B：社会因素

C：经济因素

D：交通条件

E：土地
23、影响商品供给的主要因素有。

A：商品本身的价格

B：其他商品的价格

C：生产技术的变动

D：生产要素的价格

E：消费者的收入水平
24、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于．【2008年考试真题】

A：测量精度高

B：效率高

C：操作简便

D：选点不受影响

E：可以全天候作业
25、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重