上半年山西省管理与法规土地利用总体规划重点内容模拟试题.docx

2017年上半年山西省管理与法规：土地利用总体规划重点内容模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。

A：100

B：200

C：300

D：600

E：时间因素
2、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括__。

A．明确估价目的

B．明确估价对象

C．明确估价时点

D．明确估价收费具体数额
3、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】

A：商业银行

B：投资银行

C：保险公司

D：证券公司

E：土地
4、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为。

A：集聚效应

B：扩散效应

C：规模效应

D：外部效应

E：土地
5、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】

A：平均深度

B：深度的中位数

C：道路对土地利用价值影响为零的深度

D：城市统一确定的某一深度

E：时间因素
6、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。

A：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率

B：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率

C：投资利润=(土地取得费+土地开发费)×投资回报率

D：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率

E：合法性
7、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】

A：地租与交通成本的替代

B：地租与资本的替代

C：劳动与资本的替代

D：资本与交通成本的替代

E：土地
8、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。

A．30

B．25

C．50

D．70
9、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C．对土地出让收支实行预决算管理

D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
10、按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。

A．25%

B．20%

C．30%

D．40%
11、直接税和间接税是以__为标准划分的。

A．计税依据

B．课征方法

C．是否涉及外国政府利益

D．税收负担能否转嫁
12、土地的边际报酬体现了土地的（）。

A．平均生产力

B．边际生产力

C．总生产力

D．边际利润
13、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】

A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总

B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析

C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析

D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总

E：土地
14、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。

A．经济

B．政治

C．社会

D．人文

E．自然
15、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。

A：直接标价法

B：间接标价法

C：中间标记法

D：以上均不对

E：土地
16、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。

A：估价机构制定

B：估价机构和委估者双方商定

C：委估者制定

D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度
17、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

A：最低费用

B：最高费用

C：总费用

D：合理费用

E：时间因素
18、”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。

A：1972

B：1982

C：1992

D：2002

E：35％～50％
19甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。

A：买卖价格

B：租赁价格

C：清算价格

D：抵押价格

E：合法性
20、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

A：1／4

B：1／2

C：整个

D：1年

E：时间因素
21、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。

A：农用地等别

B：农用地利用等别

C：农用地自然等别

D：农用地定级等别

E：合法性
22、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。

A：土地租金

B：经营费用

C：投资利率

D：土地还原率

E：合法性
23、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】

A：小区建筑覆盖率

B：小区人均绿地面积

C：小区建筑面积

D：小区土地出让价格

E：土地
24、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括__。

A．土地供应率

B．土地闲置率

C．土地建成率

D．土地开发率
25、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院__审判员组成。

A．1名至3名

B．2名至5名

C．2名至7名

D．3名至7名
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、市场经济固有的规律和特点是__。

A．竞争

B．平衡

C．交易

D．供求关系
2、土地整理是加入WTO后加强__的“绿箱政策”措施。

A．粮食生产保障

B．农业保护

C．农业基础地位

D．土地利用率
3、下列，属于土地管理的原则。

A：依法管理原则

B：分散管理原则

C：统一管理原则

D：充分合理利用和保护土地原则

E：维护社会主义土地公有制原则
4、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A：市、县人民政府

B：市、县人民政府土地管理部门

C：市、县人民政府建设管理部门

D：市、县人民政府房产管理部门

E：35％～50％
5、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（）。

A．秦朝

B．汉朝

C．唐朝

D．宋朝
6、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。

A．合法产权

B．合法使用

C．合法处分

D．合法交易

E．最佳使用
7、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为__万元。

A．年末

B．0

C．1

D．2

E．3

F．4

G．现金流入

H．0

I．50

J．50

K．50

L．60

M．现金流出

N．100

O．10

P．10

Q．10

R．10

S．净现金流量 　　　　-100

T．40

U．40

V．40

W．50
8、2002年8月29 建设部颁布了《城市规划强制性内容暂行规定》，本规定中所称的强制性内容不包括__。

A．城市总体规划

B．环境保护

C．资源利用

D．城市绿化
9、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。

A：能直接反映出地租、地价的资料

B：房地产交易、出租中包含的地价资料

C：根据评估模型得出的资料

D：企业经营活动中利用土地的效益资料

E：政府利用土地的效益资料
10、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应（）。

A．冲减资本公积

B．计提资产减值准备

C．冲减盈余公积

D．计入当期营业外支出
11、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。

A．流通方式多样性

B．土地市场垄断性

C．土地市场地域性

D．土地资源稀缺性
12、下列有关土地估价业务受理的正确做法是。

A：经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托

B：对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托

C：土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务

D：估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务

E：就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
13、建筑设计的主要内容不包括__设计。

A．建筑平面

B．建设系统

C．建设剖面

D．建筑体形和立面
14、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

A：土地使用权抵押

B：土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C：土地灭失

D：提前收回

E：土地使用权租赁
15、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统
16、对基础房价进行调整时；应考虑同一等级房屋之间存在的的差异。

A：新旧程度

B：购买者心理

C：楼层

D：朝向

E：建筑周围环境
17、绘制房产图可采用方法。

A：全野外采集数据成图

B：航摄影像采集数据成图

C：野外解析测量成图

D：卫星影像采集数据成图

E：编绘法绘制房产图
18、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。

A：楼面地价=单位地价／容积率

B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低

C：楼面地价一单位地价／建筑面积

D：单位地价=楼面地价／土地总面积

E：楼面地价=单位地价×土地面积／建筑面积
19、地价监测点的设立原则包括__。

A．代表性原则

B．确定性原则

C．稳定性原则

D．标识性原则

E．安全性原则
20、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。

A．2-3

B．3-4

C．3-5

D．4-5
21、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是．【2007年考试真题】

A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比

C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比

D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比

E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
22、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】

A：居住建筑用地

B：体育设施用地

C：道路及广场用地

D：绿地

E：公用设施用地
23、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。

A：土地被破坏程度

B：复垦标准

C：复垦时间

D：复垦工程量

E：复垦计划
24、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。

A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

C：冷巷、巷道或间隙地

D：公共使用的河滩、水沟、排水沟

E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
25、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，各地、各单位应于每年__月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。

A．9

B．10

C．11

D．12