公司职工福利房购置方案.doc

**公司“星兴佳苑”职工住房
工作方案

一、简介
为了解决因异地搬迁给职工在生产和生活中带来的不便，公司在距离新工业园区1公里左右，***工业园区，购置**亩建设配套用地，用于修建职工住宅，按照设计要求和从实用性考虑，拟设计***套职工住房，每套建筑面积为**至**平方米。该地段是**县行政、文化、体育、商务中部位，周边有医院、学校、银行、农贸市场、商场、公交线路、内昆、内宜高速等社会功能性配套设施，能够充分满足职工在就医、子女就读、购物、出行、休闲等方面的需求，给职工的日常生活带来更多的便捷。
二、目的
为进一步解决园区搬迁后职工安居问题，集团暨**公司经研究，决定在新工业园基地为公司所属在职职工建设职工住宅 “**佳苑” 生活小区，以成本价供给公司在职职工，并施行生活小区统一的物业管理。为有序推进此项工作的有效开展，确保职工选房购房的公平和公正性。特拟制职工住房工作方案及相关原则如下：
三、适用原则及范围
1、凡同**公司（以下简称公司）签订劳动合同的在职职工都具有参与申购职工住房的权利；
2、本次职工住房的购置采取积分排序方式，按照累计分值进行排序选房；
3、在积分排序公示后进入选房时，如出现排序中前一位弃权由排序后一位依次选房；
4、凡属公司在职双职工，只限于由一方参与排序选房。
四、分值累计方式
1、工龄积分：按职工连续工龄计算，每年1分（按职工同公司签订劳动合同之日起）；
2、双职工积分：以工龄最长的一方为主，配偶方按照工龄每年0.5分累计，（配偶方为现役军人按军龄每年0.5分加分）；
3、学历加分：专科毕业生加3分、本科毕业生加5分、硕士生加8分、博士学历加10分；
4、职称加分：初级加1分、中级加3分、副高加6分、正高加10分；
5、奖励加分：获市政府奖励（含市级学术带头人和拔尖人才）的加3分、获省部级奖励和荣誉称号的加5分、享受省级政府津贴的加8分、获全国劳模和享受国家政府津贴的加10分；
6、第5项加分按最高项计分，不再累计加分；
7、若分值相同时，双职工优先（配偶方为现役军人按双职工对待），再次相同时，则以先入职公司工作者优先；
8、公司将对职工购房积分情况统一进行张榜公示，接受职工群众监督；
9、以上涉及计分项目以公司人力资源与管理创新部，按国家及公司内有关规定审核提供的内容为准。
五、房款计算办法：
1、职工购房房款按工程成本造价进行计算；
2、职工购买具体房屋，按照建房行业标准，根据实际建房楼层数施行楼层价差上下浮动。
六、付款及入住办法：
1、职工购房，应按首付30％、基础完成付30％、主体验收合格付30％、入住前付清10％的购房余款；
2、职工选房后，须在1月内交清首付款，再与公司主管部门签订购房协议，购房方可有效。未按时缴纳应交房款者，公司将张榜公示取消其购房资格，按积分排序增补其它购房者。
七、权利与义务：
1、公司将积极协调政府相关主管部门，争取相关优惠政策力争办理房屋双证，办证费用由购置方承担；
2、职工购置的房屋属公司职工福利性质，职工在购买后，不得自行出售、转让、出租或用于其它用途；
3、公司的在职职工，退休后享有房屋居住权；
4、公司在职职工如在职期间同公司解除劳动合同关系，不再享有房屋居住权和产权，公司将按照房屋折旧的相关法规进行折旧收回，室内自行装修费用按使用年限，通过专业评估机构评估后进行结算；？（室内装修由公司统一设计简装，简装费用由购房职工按实际装修费用支付）？
5、居住在**公司生活小区内的职工，应自觉遵守生活小区的相关物业管理规定，有效履行自己的权利和义务。
八、针对收集职工的反应，特提出以下工作建议：
（一）租赁方式
1、由公司全额出资建房，将房屋出租给在职职工，以职工实际工作年限进行分组排序，连续工龄10年以下（含10年）（635人）的占建房总额的20％，连续工龄满10年以上（951人）的占建房总额的80％；
2、房屋租金按成本房总额，高于当年银行利率进行测算每月房屋租金，由租赁职工每月按期缴纳房屋租金或工资中扣除；
3、对一次性全额付清购房款的在职职工，公司不收房屋租金并积极协调为职工办理房屋产手续；
4、租赁房屋的在职职工，从租房合同签订之日起在公司工作十年以上，如职工有购买意向，由本人提出申请，经公司审核，公司可按建房成本价卖给职工。
（二）缴款方式
1、在职职工购房款的缴纳，施行由职工购房时缴纳30％，（15万=4.5万元）余下70％在职工每月的工资中按银行贷款利率分期扣款，年限在10年（120个月）内扣清，（10.5万元÷120月=875元/月）这样可以解决职工在购房资金上不足的实际困难；
2、从公司同职工签订购房合同之日起，在公司连续工作满10年以上，并完清相关购房手续后，公司将暂时保管的房屋产权证返还职工；
3、房屋在限定期限内不得自行出售、转让、出租或用于其它用途。
（三）商业地产工作设想
a、公司出资修建1至3楼商业楼层，由公司组建的物业管理部门，负责对商业楼层的经营管理工作；
b、对1至3楼商业楼层，采取对外租赁方式；
C、所收取的房屋租金用于冲抵当期产生财务费用或用于在职职工每月的定额物业管理补贴。
（四）“**佳苑”物业管理工作设想
1、生活小区施行市场化物业管理
a、由公司向社会公开招聘具有相关物业管理资质的物业公司，对“**佳苑”职工生活小区施行市场化管理；
b、公司对每名在职职工施行每月定额物业管理补贴费。
2、公司组建物业管理公司
a、由公司组建物业管理部门，（**物业公司）负责对“**佳苑”职工生活小区涉及到的相关物业业务管理；
b、**物业公司负责对公司投资建设商业楼层1至3楼的日常经营管理工作。
**有限公司
2013年5月2日
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