哈市区停车场经营权有偿转让协.doc

哈尔滨市市区公共停车场经营权转让协议 协议编号： 甲方：哈尔滨市城安停车场经营管理有限公司乙方： 甲方委托哈尔滨产权交易中心公开转让的公共停车场经营权，乙方依法竞价取得。为明确甲乙双方的权利和义务，依据相关法律法规规定，双方达成如下协议：一、停车场的基本情况（一）停车场名称： （二）停车场地位置： （附图） （三）停车场泊位数： 个 二、停车场经营权转让期限 年 月 日起至 年 月 日止，共计 壹 年。三、停车场经营权转让金和经营抵押金（一）停车场经营权转让金为 元人民币。（二）乙方须在本协议签订之日前向甲方一次性交付停车场经营抵押金 元人民币（每个泊位100元人民币）。（三）停车场经营权转让金中不包括清除冰雪费，清除冰雪由乙方自行承担。（四）停车场经营权转让金中不包括占道费，占道费由乙方自行承担，由乙方到哈尔滨市城管局道桥管理处办理临时占道许可证时交纳。四、收费人员管理 （一）乙方的管理、收费人员须遵守哈尔滨市机动车停车场管理办法和甲方制定的停车场管理各项制度；如有违反，甲方可依据哈尔滨市机动车停车场管理办法和甲方制定的停车场管理各项制度对乙方进行处罚。（二）乙方的收费人员须统一着装。收费人员的服装，由甲方指定颜色和款式，由乙方自行定做。乙方的收费人员必须佩戴由交警部门制作的胸卡。（三）乙方的管理、收费人员在上岗之前须接受甲方组织的岗前培训，学习哈尔滨市机动车停车场管理办法、停车场管理各项制度、收费标准及其它相关法律法规。（四）乙方在招录停车场收费管理人员时，所招录的人员中残疾人员所占比例应不低于6%。五、收费标准和票据管理（一）停车泊位收取机动车停放服务费标准为：1、白天时段（8：00-20：00）停车10分钟内免费，10分钟以上1小时以内收费标准为5元/台；超过1小时的按每30分钟加2元/台收取，不足30分钟按30分钟收取，夜间时段（20：00-8：00）实行计次收费，6元/台次。24小时最高限价40元/台（详见哈尔滨市物价监督管理局哈价函201043号文）。 其中1标段中的民益街东大直街、2标段、3标段中的民益街邮政街、4标段中的建民街民益街、5标段、6标段、7标段、8标段执行此标准。2、白天时段（8：00-20：00）停车10分钟内免费，10分钟以上1小时以内收费标准为3元/台；超过1小时的按每30分钟加1元/台收取，不足30分钟按30分钟收取；夜间时段（20：00-8：00）实行计次收费，6元/台次。24小时最高限价20元/台（详见哈尔滨市物价监督管理局哈价函201043号文）。 其中1标段中的银行街-民益街、阿什河街吉林街、3标段中的银行街民益街、4标段中的银行街民益街、9标段、10标段、11标段、12标段、13标段、14标段、15标段、16标段、17标段、18标段、19标段、20标段、21标段、22标段执行此标准。（二）乙方收费人员在收费后须向停车人出具票据，票据由乙方自行到税务部门购买，所出具的票据必须加盖经营单位的公章。六、管理与维护（一）协议履行期间，停车场地的维修与保养由乙方负责。不经甲方允许，乙方不得擅自改变停车场设施结构和用途，不准设置与停车场无关的任何设施；否则，由此造成的一切经济和法律责任均由乙方承担。（二）如因乙方或第三方的原因，造成停车场地及其设施结构损坏的，乙方须及时将毁损情况报告甲方，并按原样修复，费用自理；由于乙方不及时修复所造成的一切经济和法律责任均由乙方承担。（三）由于乙方管理不善或违反有关法律法规及本协议的规定，被政府行政主管部门或甲方下达整改通知单或被媒体曝光的，甲方按如下规定对乙方进行处罚：第一次，每个泊位罚款20元；第二次，每个泊位罚款30元；第三次，解除本协议，停车场经营权转让金不予返还。七、中期变更（一）协议执行期间，乙方不可私自转租、转包或委托他方经营；否则，甲方有权解除本协议，停车场经营权转让金和经营抵押金均不予返还。（二）如市政建设管理等原因，需占用停车场地时，乙方须无条件交回所占用的停车场地，甲方按停车场中标价和泊位的日平均价及剩余天数将停车场经营权转让金和经营抵押金返还乙方。（三）待条件成熟时，甲方对手持计时收费机提档升级，有偿提供统一的手持计时收费机，并对手持计时收费机使用和技术进行统一管理，实行城市通IC卡刷卡消费的应用，乙方应无条件接受并执行。如果乙方不执行，甲方向乙方下达使用城市通IC卡计时收费机通知书。对于接到三次使用城市通IC卡计时收费机通知书仍拒不执行的，甲方有权解除本协议，收回停车场经营权，并扣除全部停车场经营抵押金和剩余天数停车场经营权转让金的30%，余款退还乙方。八、甲方的权力、义务（一）甲方有权对转让经营权的停车场经营管理情况实施监督检查。对乙方在经营期间违反停车场相关规定和协议约定的，甲方应向乙方下达整改通知单。（二）甲方有义务按协议规定向乙方移交该停车场经营权。（三）甲方在必要的情况下可协助乙方办理停车场经营权审批手续。九、乙方的权力、义务（一）乙方有权在该协议约定的时限取得停车场的经营权。无论任何原因，在停车场没有交割前，乙方均不得私自接收和经营已竞买成功的停车场。（二）乙方在经营停车场时，须严格遵守哈尔滨市机动车停车场管理办法和甲方制定的停车场管理各项制度。（三）乙方须到经甲方依法公开招标的保险机构，为竞价取得经营权的停车场泊位购买机动车辆停车场责任保险并与保险公司签订保险合同，保险费用由乙方全部承担。停车场泊位产生的一切纠纷由乙方自行解决。乙方凭保险合同办理停车场收费许可证。（四）乙方的收费人员须使用停车场手持计时收费机（停车场手持POS机），并且只允许向停车人收取计时收费卡本身价值的抵押金（计时收费卡的抵押金原则上不超过10元人民币），不允许收取其他费用，收费只能以现金结算，收费人员收取的现金必须是停车人当次停车实际发生金额，不得向停车人出售超出当次停车发生金额以外的泊车卡。待条件成熟时，手持计时收费机由甲方统一有偿提供并对手持计时收费机使用和技术进行统一管理。（五）乙方须保证收费人员、过往行人、存放车辆及车内物品的安全；否则，由此造成的一切经济和法律责任均由乙方承担。（六）乙方须按防火要求配备防火器材，承担停车场的防火安全责任；否则，由防火安全问题所造成的一切经济和法律责任均由乙方承担。（七）乙方在履行协议期间，须保证停车场地设施完好、物品整齐及环境卫生清洁，不得有碍市容观瞻。（八）有关部门进行桥梁检测和维修，道路检测、维修和挖掘，铺设地下管线，以及进行其他市政设施管理时，乙方应积极主动配合。 （九）乙方不能在停车场内搭建实体构筑物。（十）乙方须禁止装载易燃、易爆、有毒、有害等危险物品或者其他违禁物品的车辆停放。（十一）停车场内如发生火警、抢劫、盗窃及场内交通事故等情况，乙方须采取相应的紧急措施，并及时向公安部门报告。（十二）取得经营权的停车泊位如被他人非法占用及停车场泊位产生的一切纠纷均由乙方自行解决。（十三）经营期满，乙方应无条件将经营的停车场交还给甲方。十、违约及处罚乙方如有违约、违法行为，须承担由此造成的一切经济和法律责任，并消除由此造成的一切不良影响；情况严重的，甲方有权将停车场经营权收回，停车场转让金不予返还，并将其列入市场禁入“黑名单”,禁止参加以后停车场经营权的竞买。十一、不可抗力因素本协议期限内，因不可抗力的自然灾害所造成的财产损失均由乙方自行承担。十二、甲乙双方因履行本协议发生争议时，应依本协议之原则协商解决。协商不成时，双方均可向哈尔滨市仲裁委员会申请仲裁解决。十三、本协议一式 肆 份，甲乙两方各执 贰 份，具有同等法律效力，自 年 月 日起生效。本协议未尽事宜，双方应本着友好协商的原则进行解决。甲方： 法定代表人：联系电话：地址：邮编：乙方：法定代表人：联系电话：地址：邮编：签约日期： 年 月 日