1、北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料一、所需材料 1.商品房预售许可申请表（原件）； 2.开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）； 3.已交付全部土地使用权出让金证明（原件），国有土地使用权证（复印件），出让（转让）合同（经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书）（复印件）； 4.建设工程规划许可证（复印件）； 5.建筑工程施工许可证（复印件）； 6.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上的证明（原件）； 7.招投标管理部门出具的工程施工合同备案表（复印件）和经施工单位确认的施工进度计划； 8.属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机构出具
2、的确认商品房范围的证明文件（原件）； 9.已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）； 10.商品房预售方案，包括： （1）项目基本情况； （2）项目建设进度安排 （3）项目预售计划 （4）本期预售商品房情况 （5）本期自留商品房情况 （6）项目开盘应急预案 （7）预售资金监管方案 （8）商品房质量问题投诉渠道 （9）商品房质量责任承担主体和承担方式 （10）住房能源消耗指标和节能措施 （11）其他材料：房地产开发项目手册；前期物业服务合同（包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容）；临时管理规约；项目建设方案及备案登记表；经规划
3、部门批准的建筑物名称核准文件；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料。 二、申请办理商品房预售许可证变更提交材料 1.开发企业名称变更的： （1）商品房预售许可证变更申请表（原件）； （2）工商行政管理部门批准开发企业名称变更的文件（复印件）； （3）名称变更后的开发企业营业执照副本（复印件）； （4）名称变更后的开发企业资质证书（复印件）； （5）开发企业书面通知预购人名称变更的承诺（原件）； （6）预售许可证（原件）。 2.预售项目转让的提交下列材料： （1）商品房预售许可证变更申请表（原件）； （2）开发企业营业执照副本（原件）； （3）开发企业资质证书（原件）； （4
4、）国有土地使用证（复印件）； （5）建设工程规划许可证（复印件）； （6）建筑工程施工许可证（复印件）； （7）土地使用权转让登记表（复印件）； （8）已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明文件（原件）； （9）开发企业书面通知预购人项目转让的承诺（原件）； （10）预售许可证（原件）。 3.预售项目规划许可内容变更的提交下列材料： （1）商品房预售许可证变更申请表（原件）； （2）变更后的建设工程规划许可证（复印件）； （3）预售许可证（原件）。因规划许可内容变更涉及相关证件变更的，还需提交变更后的建筑工程施工许可证（复印件）或者出让合同及补充协
5、议（复印件）或者国有土地使用证（复印件）或者已交清全部土地使用权出让金的证明（原件）或者已备案的预测面积测绘报告及面积变更汇交表（原件）等。 4.预售项目名称变更的提交下列材料： （1）商品房预售许可证变更申请表（原件）； （2）规划管理部门关于建筑物名称变更的批准文件（复印件）； （3）预售许可证（原件）。 三、申请办理商品房预售许可证延期提交材料 申请人登录北京市房屋交易权属管理系统（），在线填写预售许可延期申请信息后，提交以下材料： 1.项目已竣工验收备案的提交： （1）预售许可证延期申请（原件）； （2）商品房竣工验收备案表（复印件）； 2、商品房项目尚未竣工验收备案且未到商品房预售合
6、同约定的房屋交付日期的，提交： （1）预售许可证延期申请（原件）； （2）建筑工程施工许可证（复印件），如已超过竣工日期，还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片（原件）。 3、商品房项目尚未竣工验收备案，但已超过商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交： （1）预售许可证延期申请（原件）； （2）建筑工程施工许可证（复印件），如已超过竣工日期，还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片； （3）延期交房违约赔偿和房屋交付方案（原件）。 说 明 1、上述材料提交复印件的，使用A4纸复印后加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。 2、办理时限从受理次日起计算； 3、办理时限：商品房预售许可的受理、初审5个工作日，市住房城乡建设委负责复审、决定5个工作日。（范文素材和资料部分来自网络，供参考。可复制、编制，期待你的好评与关注）5 / 5
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490 
