二手房交易资金托管协议.doc

编号： 二手房交易资金托管协议甲方（卖方）： 住所： 电话： 有效身份证件名称及号码： 授权代理人： 住所： 电话： 有效身份证件名称及号码： 乙方（买方）： 住所： 电话： 有效身份证件名称及号码： 授权代理人： 住所： 电话： 有效身份证件名称及号码： 丙方：中国建设银行 分（支）行地址： 负责人： 电话： 传真： 共同声明条款：1. 本协议独立于甲乙双方的交易合同，双方交易合同的变更、解除、终止不影响本协议的效力。甲乙双方在签订和履行交易合同过程中出现的问题和纠纷与丙方无关，丙方对此不承担任何责任。2. 除本协议约定的情况外，本协议的变更、解除、终止须经甲、乙、丙三方同意。3. 丙方对交易资金的托管并不意味着对乙方付款义务承担任何保证责任。丙方仅对甲、乙双方的授权指令作形式性审查。4. 资金在被丙方保管期间，如被有权机关查封、冻结、扣划或存在其他情况，致使丙方无法协助完成资金划转，丙方有权终止本协议，且丙方不承担任何法律责任。5. 因国家政策和相关法律法规限制，导致丙方无法按照本协议约定完成资金划转的，丙方不承担任何法律责任。6. 非因丙方过错原因，导致本协议解除或终止的，丙方将退还所托管的交易资金，但不返还已收取的手续费。7. 因甲乙双方不按本协议约定的程序办理而造成的一切后果，丙方不承担任何法律责任。8. 交易资金托管专户在托管期间不予办理挂失，如遇存单（折）丢失或密码遗忘的情况，在解除冻结支付时，办理挂失。9甲乙双方之间的任何争议均应由双方自行协商或通过法律途径解决，丙方不承担任何法律责任。10. 除本协议另有约定外，丙方收到甲乙双方共同签字盖章的终止本协议或终止丙方托管义务的书面通知后，本协议终止。丙方除退还托管的交易资金外，无须对甲乙双方承担任何责任。11. 甲乙双方清楚地知悉丙方的经营范围、授权权限。12. 甲乙双方已阅读本协议所有条款，并特别注意了本协议字体加黑的条款。应甲乙双方要求，丙方已经就本协议做了相应的条款说明。甲乙双方对本协议条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。13. 甲乙双方所从事的任何与本协议相关的活动均符合法律法规，因违反法律法规并给丙方造成任何损失的，将对丙方的损失承担赔偿责任。14. 甲乙双方有权签署本协议。甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方购买甲方二手房的交易中，由丙方为甲乙双方提供二手房交易资金托管业务有关事宜，订立本协议。第一条 甲乙双方交易的房产座落于 市 （楼盘名称）第 幢/座第 层 号房，建筑面积为 平方米，房产权证名称及编号为 ，土地权证名称及编号为 ，权利人名称为 ，甲乙双方已签订房屋买卖合同（编号为 ），成交价格为人民币 。本条约定的房产以下统称“房地产”。第二条 权利和义务一、甲方权利和义务（一）在丙方开立账户或向丙方提供账户（开户行： 户名： ，账号： ，下称“甲方指定账户”）作为收取乙方二手房交易资金的指定账户。（二）严格、全面履行本协议，按时向丙方发出授权指令。（三）乙方足额存入二手房交易资金后，甲方在收到丙方发出的资金到账通知书（分期付款的在收到丙方第 笔款项的资金到账通知书）后 个工作日内，应将权证过户到乙方名下。（四）于 年 月 日前向丙方支付二手房交易资金托管业务手续费为人民币 元（金额须大写）。二、乙方权利和义务（一）在丙方开立新账户或指定其在丙方已有账户作为二手房交易资金托管账户（户名： ，账号： ，下称“托管账户”）。在本协议生效后，乙方在签署有效的授权支付通知书之前，不具有上述二手房托管交易资金的使用权，但本协议另有约定的除外。乙方在此授权丙方在托管期间有权冻结该账户。（二）严格、全面履行本协议，按照约定向丙方发出授权指令。（三）按照下列第 项将交易资金存入托管账户。该资金只用于向甲方支付本协议第一条交易中涉及的款项，不用于其他用途。1 一次性付款：于 年 月 日前将交易资金人民币 元（金额须大写），以现金/转账形式存入托管账户。2分期付款：（1）于 年 月 日前将首期交易资金人民币 元（金额须大写），以现金/转账形式存入托管账户。（2）于 年 月 日前将第二期交易资金人民币 元（金额须大写），以现金/转账形式存入托管账户。（3）于 年 月 日前将第三期交易资金人民币 元（金额须大写），以现金/转账形式存入托管账户。（四）在甲方按交易合同的约定将二手房权证过户到乙方后 个工作日内，乙方应签发授权支付通知书，授权丙方将托管账户中的资金划转到甲方指定账户。 （五）承诺在交易资金托管期间内，不在托管交易资金上设置任何妨碍丙方履行本协议约定的托管义务的事实上或法律上的障碍。（六）于 年 月 日前向丙方支付交易资金托管业务手续费为人民币 元（金额须大写）。三、丙方权利和义务（一）按本协议约定和甲乙双方的授权托管二手房交易资金，并协助完成二手房交易资金的交付或退回，但根据法律法规的规定，该托管账户被有权机关冻结或扣划的，或其他任何非丙方原因致使丙方无法履行本协议项下义务的情况除外。（二）交易资金托管账户参照丙方托管期间人民银行公布的活期存款利率计算利息，利息归甲方/乙方所有，甲方/乙方在本协议终止后有权支取利息。（三）在乙方交易资金按约定足额到账后3个工作日之内以传真或信函方式向甲方发出资金到账通知书。（四）凭乙方签发的授权支付通知书（丙方审核无误后加盖业务专用章生效）、二手房交易资金托管账户存单（折）及相应的支付结算凭证、乙方的有效身份证件及本协议，将托管账户内的款项划转到甲方指定账户。第三条 违约处理二手房交易资金托管过程中如发生以下情况，视为违约，甲、乙、丙三方同意按以下约定处理：一、乙方违反第二条第二款（三）的约定，未向托管账户存入或足额存入交易资金的，视为乙方违约，丙方有权在乙方违约后 个工作日内，向甲、乙双方发出违约通知书，通报乙方违约情况。乙方在丙方发出违约通知书 工作日，仍未存足交易资金，甲方有权向乙丙方发出终止协议通知书，则本协议自动终止，且丙方无需退还甲乙双方已支付的手续费。甲方未向乙丙方发出终止协议通知书的，视为继续履行本协议。二、若乙方违反第二条二（四）的约定，未按时向丙方发出授权支付通知书，视为违约，丙方有权在乙方违约后 个工作日内，向甲、乙双方发出违约通知书，通报违约情况。乙方在丙方发出违约通知书 个工作日内，仍未发出授权支付通知书，丙方将继续托管交易资金，直至收到甲乙双方共同签发的对托管交易资金的处理意见书或仲裁裁决、法院诉讼判决书等有效文件。三、甲方和/或乙方未按时向丙方支付二手房交易资金托管业务手续费的，视为甲方和/或乙方违约，则自逾期之日起，违约方每天应向丙方支付相当于逾期付款金额 %的违约金。甲方和/或乙方在收到丙方发出的违约通知书后 个工作日内，仍未向丙方支付二手房交易资金托管业务手续费的，丙方有权终止本协，同时有权直接从甲方和/或乙方在中国建设银行系统开立的任何账户中扣收甲方和/或乙方应向丙方支付而尚未支付的手续费及违约金。第四条 其他约定一、与本协议有关的通知若采用传真方式送达的，则在该传真发出的当日视为被接收方收到；若采取信函的方式送达的，则在该信函发出后的第 个工作日视为被接收方收到。二、乙方可采用下列方式授权丙方划转交易资金：授权丙方在收到甲方提交的 （房屋产权管理部门签发的“房产过户收件收据”/过户后的房产权证/其他）后，直接将交易资金划拨至甲方指定账户。丙方对甲方提交的有关权证的真实性不承担任何责任。通过邮寄方式向丙方提交授权支付通知书，并在邮寄的同时向丙方发出传真，告知丙方已寄出授权支付通知书，丙方将依据收到的邮件及传真对资金进行相应处理。采取邮寄方式提交授权支付通知书的，在该邮件发出后的第 个工作日视为被丙方收到。邮件未寄达丙方的，丙方将不对资金进行处理，且丙方不承担任何责任。自行到丙方经办网点签发授权支付通知书。三、丙方根据协议约定，将托管资金足额划转到甲方指定账户，同时甲、乙双方应支付给丙方的交易资金托管业务手续费结清后，本协议终止。第五条 适用法律及争议解决本协议适用中华人民共和国法律。因本协议引起的争议纠纷，当事各方可友好协商解决。协商不成的，可向丙方所在地人民法院起诉。第六条 协议的效力一、本协议自甲、乙、丙三方有权签字人签字并加盖公章(如为自然人仅须签字)之日起生效。二、协议三方可约定其他条款作为本协议的附件，附件须经三方签字和/或盖章。附件内容与本协议内容有冲突的，以本协议为准。三、本条第（一）款关于签字盖章的约定适用于本协议的附件。四、在本协议履行过程中，协议相关当事人所签发的资金到账通知书、授权支付通知书、违约通知书、终止协议通知书等相关文件均为本协议有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。 第七条 附则 本协议一式叁份，甲方、乙方、丙方各执壹份，具有同等法律效力。甲方：（签字和/或单位公章）： 乙方：（签字和/或单位公章）： 丙方：(签字和/或单位公章)： 年 月 日附录1:资金到账通知书（编号： ） （甲方）：兹于 年 月 日乙方的全额/第 笔二手房交易资金已由我方托管，该二手房交易资金托管专用账户的户名、账号、托管交易资金金额，与编号为第 号的二手房交易资金托管协议一致。我方已将乙方存入的交易资金 （大写金额）予以冻结。特此通知。 中国建设银行 分（支）行 （业务公章） 会计主管签字： 经办人签字： 业务部门经办人签字： 日期： 本通知书一式三份，经办行会计结算部门、业务部门各自留存一份，另一份由经办行业务部门交甲方。附录2: 授权支付通知书（编号： ）中国建设银行 分（支）行：依据第 号二手房交易资金托管协议（下称托管协议）的约定，已办理完毕交易房产由甲方至乙方名下的过户手续，现授权贵行将托管协议中约定的托管资金为人民币 （大写金额）元划至甲方指定账户（户名： ，账号： ）。 特此授权。乙方（签字： ） 年 月 日业务部门负责人（签字）： 经办人（签字）： 会计主管（签字）： 经办人（签字）： 业务专用章 年 月 日 本授权支付通知书一式二份，经办行会计结算部门、业务部门各留存一份。附录3： 违约通知书（编号： ） （填甲方和/或乙方名称）： 兹通知贵方： （填甲方和/或乙方名称）违反了编号为第 号的二手房交易资金托管协议的相关约定 。请贵方按照协议的约定，及时采取相应措施。 中国建设银行 分（支）行 （业务公章） 业务部门经办人签字： 业务部门负责人签字： 日期：本通知书一式三份，一份由经办行业务部门留存，其余二份由经办行业务部门分别交甲方和乙方。 附录4：终止协议通知书（编号： ）中国建设银行 分（支）行、甲方/ 乙方： 根据贵行编号为第 号的违约通知书，我方决定终止履行编号为第 号的二手房交易资金托管协议，特此通知。甲方（签字）：乙方（签字）： 日期： 本通知书一式两份，一份由经办行业务部门留存，另一份由甲方送达乙方。8