天然气管道项目基地房屋租赁协议.docx

xx年xx基地房屋租赁（xx管道分公司）合同

出租方（甲方）：xxxx化工股份有限公司xx分公司
承租方（乙方）：xxxx化工股份有限公司天然气xx管道分公司
第一条 总则
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有法律、法规的规定，经协商，双方就下列房屋的租赁签订本合同。
第二条 房屋基本情况
租赁房屋坐落于 xxxx基地 ，间数41（宿舍套间按两间算），建筑面积 1831.90平方米，房屋结构为： 框架，所在层数办公楼二楼、2#宿舍楼八、九、十楼。
第三条 租赁房屋用途
租赁房屋用途为办公及住宿。除双方另有约定外，乙方不得擅自改变其用途。
第四条 租赁期限
房屋租赁期限从合同签订之日起至xx年12 月31 日。与出租房屋相关配套设施的租赁期限与房屋出租期限一致。
第五条 合同金额
合同总金额为叁佰玖拾捌万玖仟肆佰元整，￥3989400元。其中包含房屋租金：叁佰柒拾伍万玖仟元整，￥3759000，停车位使用费人民币壹拾壹万零肆佰元整，￥110400元，座机话费人民币壹拾贰万元整，￥120000元。
1．该房屋每月租金为：人民币暂定叁拾壹万叁仟贰佰伍拾元整（根据当月实际租用面积据实结算），￥ 313250 。合同总额为：人民币叁佰玖拾捌万玖仟肆佰元整，￥3989400 。
2．合同履约保证金为人民币 / ，￥ / 。租赁期满后，甲方验收房屋及相关附属设施未损坏、乙方无欠缴相关费用，且甲乙双方对本合同履行无异议后，甲方无息退还乙方。
3．租金结算：合同期内租金分 4 次缴纳，合同签订之日起20日内支付第一次租金，租金为 997350元,为第一季度缴纳租金（如实际发生费用有变化，可结转至下一季度）；其余三季度租金根据实际情况季末进行支付结算，如遇特殊情况，可转次季度结算，每次支付费用时，由甲方向乙方出具正规发票，乙方于收到发票之日起20日内通过银行转账向甲方支付。
第六条 其它费用
1．租赁房屋的通数字电视信号费由甲方承担，高清数字电视信号费用由乙方承担。
2．因履行本合同需缴纳的税费由 甲 方承担。
3．若乙方租赁房屋为生产经营目的，乙方应自行办理生产经营所需各项行政许可等政府批准手续并承担全部费用。
4．其它费用承担：停车位共计10个，8个室内2个室外，费用标准为室内1000元/月/个，室外600元/月/个，全年110400元；座机20部，话费标准为500元/月/部（包月，不含国际长途），全年12万元（停车位使用费、座机话费按照当月具体使用数量据实结算）。停车位使用费、座机话费、会议室使用费根据中油普光【2011】247号文由乙方承担，据实与租金同步结算；饮用水费等其他费用由乙方与提供服务单位自行结算.
第七条 双方权利义务
除本合同其它条款的约定外，双方还有下列权利、义务：
1.甲方权利
（1）按约收取租金。
（2）经甲方同意后，乙方在租赁期间对合同房屋进行装修、改造、改良、添附所导致的资产增值部分属甲方所有，租赁期满，甲方有权收回此类增值部分且不给予乙方任何补偿。
（3）其他： /
2.甲方义务
（1）本合同签订后10日内，向乙方交付房屋并制作《租赁房屋资产设施移交清单》，
双方代表应在交接清单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况。
（2）本合同签订后办理出租登记手续并承担相应费用。
（3）对出租房屋及其附着设施定期检查，检查、监督乙方使用合同房屋情况并提出合理使用意见。
（4）出租房屋管理权发生变化，甲方应书面通知乙方，并有义务将本合同项下的权利义务告知接受出租房屋管理权人，本合同继续有效。
（5）该出租房屋的正常损坏（包括基础、梁、柱、墙体和屋顶等房屋主体结构）由甲方在合理期限内维修，正常损坏的维修费用由甲方承担，但乙方须在房屋发生毁损之日起两日内通知甲方，否则，甲方不承担任何责任。
（6）其他： /
3.乙方权利
（1）按约使用房屋。
（2）优先续租权。合同期满，同等条件下，乙方享有优先续租权。
（3）其他： /
4.乙方义务
（1）按时交纳租金、合同履约保证金及双方约定的其他费用。
（2）如需改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，必须事先征得甲方的书面同意。
（3）如需利用房屋屋顶、墙体及周边闲置土地搭建或扩建房屋的，必须事先征得甲方及有关部门的书面同意。
（4）积极协助甲方对房屋的修缮、管理行为；使用中发现问题，应及时告知甲方，按双方约定对房屋进行维修维护。
（5）承担因乙方原因造成房屋及其附着设施损坏及甲方承修房屋主体结构范围以外的维护修理的费用。
（6）不得擅自转租或转借租赁房屋。
（7）本合同期满，如乙方不再续租，以书面形式向甲方说明情况，甲方有权另租赁他人。
（8）合同期内乙方有监督、保护租赁房屋不受损害的责任和义务，房屋的非正常损坏由乙方或责任人维修，由此造成的损失由乙方或责任人承担，与甲方无关。
（9）其他： /
第八条 乙方承诺
1．乙方从签订本合同之日起，即承担涉及本合同项下租赁房屋的安全、环境、治安、消防、工商等方面法律责任，因乙方违反安全、环境、治安、消防、工商等法律、法规和政策而引发的一切责任由乙方自行承担，若因此致使甲方遭受损失的，乙方全额赔偿甲方损失（包括但不限于律师费用）。
2．甲方有权对租赁房屋安全、环境、治安、消防、工商等方面进行检查，但此项检查不能成为乙方规避或减轻其安全、环境、治安、消防、工商等法定责任的依据或理由。
第九条 房屋的转让与转租
　　1. 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，但须在 20 日前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权(但甲方关联交易除外)。房屋转让后，本合同对新的房屋所有人继续有效。
2. 未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。　
第十条 租赁房屋的归还及其他
1.租赁期满，乙方不续租的，应于合同期满当日无条件将房屋交还甲方，双方签署租赁房屋移交清单。乙方交还房屋后30日内甲方返还乙方缴纳的合同履约保证金。
2.租赁期间乙方添附动产的，乙方可以拆除，不动产及装修部分不得拆除，属甲方所有。
3.租赁期满或合同解除，乙方必须按期搬出全部物件，如房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
4.租赁期满，乙方如不按甲方要求签订合同但继续占用房屋的，每逾期一天，按本合同月租金的10%支付占用房屋期间的占用费。
5.如租赁期满甲方不再出租或合同解除的，甲方有权让乙方无条件搬出房屋。乙方拒不搬的，除承担相应侵权责任外，每逾期一天，乙方按本合同月租金的10%支付占用房屋期间的占用费。
6．房屋交付验收时，一方如对房屋及附属设施有异议应当场提出。未当场提出异议的，另一方视为交付符合合同约定。
第十一条 房屋质量、产权瑕疵担保
1.乙方已对本合同约定租赁房屋的状况及合法性有了充分了解。
2.甲方应保障乙方在使用房屋时不存在房屋质量和产权问题，不会发生侵犯第三方权利的情况。如因房屋质量问题、产权问题给乙方或第三方造成损失，由甲方赔偿。
第十二条 违约责任
任何一方违反本合同，均构成违约，向对方按下列方式承担违约金，或赔偿因违约行为给对方造成的损失：
1.甲方违约责任：
（1）每延迟一日交付房屋，承担合同总金额万分之五的违约金。
（2）不履行或不按约定履行房屋及其附属设施的修缮义务，影响到乙方正常使用房屋，承担合同总金额1 % 的违约金。
（3）甲方未按时或未按要求维修出租房屋造成乙方人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。
（4）其他： /
2.乙方违约责任：
（1）逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟一日支付合同总金额万分之五的违约金。
（2）擅自改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，承担合同总额5 %的违约金，并将房屋恢复至原状。
（3）擅自在房屋屋顶、墙体及周边闲置土地搭建或扩建房屋的，限期无条件拆除；如不按期拆除的，解除房屋租赁合同，并承担合同总金额10 %的违约金。
（4）擅自改变房屋用途的，除立即纠正外，并承担合同总金额5 %的违约金。
（5）擅自转借、转租房屋的，其行为无效，并承担合同总金额10 %的违约金。
（6）租赁双方在合同期内应签订《流动人口计划生育管理责任书》、《治安、消防安全管理责任书》或《消防安全管理责任书》，若乙方违反其中有关规定或造成事故或受到有关部门处罚，每违反其中一项向甲方支付1000元违约金并承担一切责任。
（7）乙方在租赁期间因特殊原因须退房的，必须提前一个月书面通知甲方，甲方同意后，可解除合同。乙方应向甲方支付剩余租期租金总额的0%作为违约金。
（8）其他： /
第十三条 合同变更与解除
1.双方协商一致，可变更或解除合同。变更或解除合同应采用书面形式。
2.一方严重违约致使合同目的不能实现，相对方可以解除合同，但应以书面形式通知对方。
3.因不可抗力原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，双方可以解除合同。
4.单方解除事由：
（1）甲方可以解除合同的事由：
②未经甲方同意乙方擅自改变出租房屋用途的；
③乙方违反本合同的约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；
④未经甲方书面同意，乙方将出租房屋进行装修、改变房屋主体结构或添加对房屋结构有影响的设施、设备的；
⑤未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租、转借第三人的；
⑥出租房屋发生消防安全等事故的；
⑦乙方在使用出租房屋期间，存在消防安全隐患，甲方通知后不予整改或整改不到位等不服从甲方日常管理的；
⑧乙方在出租房屋内从事非法活动或经营扰民项目的。
⑨乙方拖欠房租或应交纳的各项费用累计 30 日以上的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。
⑩其他： /
（2）乙方可以解除合同的事由：
①甲方延迟交付出租房屋30日以上的；
②甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋。
③其他： /
5.合同变更或解除，不能免除违约方应承担的违约责任。
6.其他： /
第十四条 不可抗力
1.不可抗力事件包括：战争、动乱、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾、政府行为、xx石化集团政策行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2.因不可抗力致使当事人一方不能履行本合同的，应当在3日内通知对方，并在10日内提拱证明。
3.由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的包括但不限于租赁物的毁损等损失由双方各自承担。一方未尽通知义务的，应就扩大的损失负赔偿责任。
第十五条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，可选择下列第 1 种方式解决：
1、向xx内部纠纷调解处理委员会协调解决。
2、依法向 / 人民法院提起诉讼。
第十六条 通讯地址
双方确认下列地址为双方的法定通讯地址，如有变更应及时通知对方。
出租方（甲方）通讯地址： xxxx分公司生产服务中心
联系人： xx 电话： X
承租方（乙方）通讯地址： xx天然气xx管道分公司
联系人： xx 电话： xx
第十七条 其他
1.附件： /
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
3. 本合同及其附件一式 8 份。
4. /