资产评估练习题1.doc

一、单项选择题

1.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的 ( 　)估计值。
A.成交价格　　　　B.重建成本 C.交换价值　　　　D.劳动价值
2.拆迁补偿价值属于（ ）
A.市场价值　　　　B.非市场价值 C.清算价值　　　　D.投资价值
3.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括(　　)。
A.评估方法　　　　　B.评估原则
C.评估程序　　　　　D.评估依据的市场条件
4.对评估结果价值类型的选择必须要考虑(　　)因素。
A.评估方法　　　　　　　　B.评估计划
C.评估目的　　　　　　　　D.行业管理
5.从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准日的(　　)。
A.价值估计数额　　　　B.价值计算数额
C.价格估计数额　　　　D.价格计算数额
6.下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（　　）
A收益现值　　　　　　B市场以外价值
C公开市场价值　　　　D投资价值
7.不可确指的资产是指（ ）
A没有事物载体的资产 B具有综合获利能力的资产
C不能脱离有形资产而单独存在的资产 D经营性盈利的资产

8.（ ）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A、公开市场假设　　　　　　B、交易假设
C、清算假设　　　　　　　　D、在用续用假设

9.资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有( )。
A.历史成本　　　　B.历史收益
C.预期成本　　　　D.预期收益

10.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（　　）。
A.市场性　　　　　　　　　　　B.公正性
C.咨询性　　　　　　　　　　　D.专业性

11.下列不属于资产评估工作原则的是（　 ）
A.独立性原则　　　　　B.客观公正性原则
C.专业性原则　　　　　D.科学性原则

12.下列不属于资产评估假设的是（ ）。
A.持续使用假设　　　B.清算假设
C.公开市场假设　　　D.企业主体假设

13.资产评估和市场的关系是（ ）
A.以市场为基础但高于市场　　　　　　　　B.模拟市场条件有时接受市场检验
C.模拟市场条件但又必须接受市场检验　　　D.和市场无关

14.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（　　）
A.贡献原则　　　　　　　B.资产评估时点原则
C.预期收益原则　　　　　D. 替代原则

15.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（　　）。
A.前者必须高于后者　　　　　B.前者必须低于后者
C.前者必须等于后者　　　　　D.前者可以高于、低于或等于后者

16.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有（　　）
A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素
B.市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、清算价值和残余价值等
C.拆迁补偿价值是根据相关法律、法规的具体规定和要求所估计的价值数额
D.公允价值指的就是市场价值

17.从本质上讲，资产评估是一种(　　)活动。
A.事实判断估算　　　　B.价值分析估算
C.价格分析确定　　　　D.资产保值估算

18.下列不是资产评估的基本作用的是（ C ）。
A.咨询的作用　　　　　　　B.管理的作用
C.核算和监督　　　　　　　D.鉴证的作用

19．截止到2009年年底，我国大约已有(C )家资产评估机构。
· 2 200
· 2 900
· 3 000
· 3 600
20．截止到2009年年底，我国大约已有（36000 ）名执业中国注册资产评估师。
· 2900
· . 3300
· . 26000
· . 29000
21．我国资产评估发展伊始，其主要目的是基于(B )。
· 维护市场经济顺利进行
· 维护国有资产权益
· 维护企业权益
· 维护民营经济权益
22．国家国有资产管理局资产评估中心成立于(C )年。
· 1988
· 1989
· 1990
· 1991
23．《国有资产评估管理办法》于( D)年颁布。
· 1988
· 1989
· 1990
· 1991
24．中国资产评估协会成立于(B )年。
· 1992
· 1993
· 1994
· 1995.
25．中国资产评估协会于(D )年加入国际评估准则委员会。
· 1992
· 1993
· 1994
· 1995
26．财政部于2004年颁布了(A )。
· 《资产评估准则——基本准则》
· 《资产评估准则——无形资产》
· 《珠宝首饰评估指导意见》
· 《企业价值评估指导意见(试行)》
27.《国有资产评估管理办法》中规定了国有资产评估 )。
· 收费标准
· 范围
· 程序
· 假设
· 方法

二、多项选择题

1.下列关于公开市场描述正确的有（　　）
A. 买卖双方的交易是在不受限制的条件下进行的
B. 该市场中买者和卖者的地位是平等的
C. 该市场中买者和卖者者的交易行为都是在自愿的、理智的
D. 该市场中买者和卖者有获得足够市场信息的机会和时间
E. 买者和卖者在一个公开化的大市场交易，个别卖者有强迫购买行为存在

2.资产评估的资产具有以下基本特征（　）
A.是由过去的交易或者事项形成的资源
B.是经济主体拥有或者控制的
C.能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源
D.资产必须能以货币计量
E.能给企业带来巨额的经济利益

3.资产评估中的市场价值之所以可以作为公允价值的坐标，是因为市场价值是资产在(　　)条件下的公允价值。
A.正常折旧
B.正常更新
C.正常市场
D.正常使用
E.正常纳税

4.下列关于资产评估的目的表述正确的有（　　）
A.资产评估的目的分为一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化
B.资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的
C.资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值
D.资产评估特定目决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础
E.资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响

5.下列说法正确的有（ 　）。
A.资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可
B.企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产不包含商誉
C.资产评估的最基本的功能评价和评值、以及咨询和管理的功能
D.同一资下在公开市场假设、持续使用假设和清算假设下评估得到的价值类型分别是公开市场价值、持续使用价值和清算价值，其中清算价值肯定最低。
E.从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估分为完全资产评估和限制性资产评估。

6.下列属于资产评估市场价值以外的价值的有( )
A.在用价值
B.清算价值
C.残余价值
D.合并价值
E.特殊价值

7.下来关于资产评估价值类型表述正确的有（　 ）
A.资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式
B.不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征
C.不同属性的价值类型所代表的资产评估价值在性质上是不同的，但是在数量应该比较一致，这是评估特定目的所要求的
D.资产评估的价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值，是以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态划分的
E.资产评估的价值类型的选择对评估结果没有任何影响

8.关于市场以外的价值，国际评估准则认为其产生的价值基础分为三类（　　）
A.反映评估主体从资产所有权中获得的收益
B.特定双方达成的交换某项资产合理的协议价格
C.法律法规或合同中规定的价值
D.法律法规或合同中未规定的价值
E.公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值

9.从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为（　　）。
A完全资产评估　　 B评估
C限制性资产评估　 D评估复核 　　
E评估咨询

10.在选择和确定资产评估结果的价值类型时，需要考虑的因素包括(　　)。
A.评估时使用的评估方法
B.评估对象的利用方式、功能和状态
C.评估时采用的评估程序
D.评估依据的市场条件
E.评估目的

11..以下属于特定评估业务的是（　　）。
A.以税收为目的的资产评估业务
B.以保险为目的的评估业务
C.以财务报告为评估目的的经济业务
D.以抵押为目的的评估业务
E.以拆迁补偿为目的的评估业务

12.资产评估与会计的区别表现在（ ）
A.基本职能不同
B.资产确认的依据不同
C.基本目标不同
D.资产计价的依据不同
E.计价方法范围不同

13.资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值划分的标准有（　　）
A.资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件
B.资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用
C.资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息
D.资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值
E.资产业务的性质

14．由全国人大或者全国人大常委会颁布的涉及资产评估内容的法律包括( )。
· 《合同法》
· 《证券法》
· 《公司法》
· 《刑法》
· 《商标法》

第三章 练习题
1、名词解释
（1）复原重置成本
（2）更新重置成本
（3）实体性贬值 （4）功能性贬值
（5）经济性贬值（6）总使用年限
（7）实际已使用年限（8）资产利用率
（9）成新率
（10）成本法
（11）比较法
（12）收益法
2、单项选择题
（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（ ）万元。
a、15 b、12.6 c、10 d、50
（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（ ）。
a、复原重置成本 b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本
c、更新重置成本 d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本
（3）某项资产1997年购建，账面原值元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（ ）元。
a、 b、 c、 d、
（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（ ）万元。
a、50 b、70.8 c、35.3 d、85
（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（ ）万元。
a 、200 b、250 c、300 d、350
（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ）。
a、成本法 b、收益法 c、市场比较法 d、残余法
（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）。
a、相同的原材料 b、相同的建造技术标准 c、资产的现时价格 d、相同的设计
（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ ）。
a、实体性贬值 b、经济性贬值 c、功能性贬值 d、资产利用率
（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（ ）。
a、总经济使用年限 b、总技术使用年限 c、总物理寿命 d、以上三个都可以
（10）某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（ ）年。
a、6 b、7 c、8 d、7.5
（11）待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（ ）元。
a、 b、 c、10000 d、40000
（12）现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的总重置成本为（ ）万元。
a、357 b、448 c、400 d、417
（13）预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元 、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第6年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）万元。
a、136 b、219 c、127 d、145
（14）某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（ ）万元。规模效益指数为0.5。
a、5.6 b、4.5 c、7.5 d、6
（15）某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（ ）万元。
a、2.5 b、5 c、7.5 d、10
（16）通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ ）
a、专利权 b、专用机器设备 c、通用设备 d、专有技术
（17）在应用市场法时，一般应该选择（　　）参照物进行比较。
a、3个或3个以上　　b、2个或2个以上 c、1个或1个以上　d、4个或4个以上

3、多项选择题
（1）资产评估业务约定书的内容包括有（ ）。
a、评估范围 b、评估目的 c、评估假设 d、评估基准日 e、评估工作日期
（2）重置成本的估算方法有（ ）
a、物价指数法 b、功能价值法 c、规模经济效益指数法
d、重置核算法 e、观察法
（3）实体性贬值的估算方法有（ ）
a、观察法 b、经济使用年限法 c、使用年限法 d、修复费用法 e、成新率法
（4）功能性贬值包括（ ）

a、超额投资性功能性贬值 b、超额运营性功能性贬值
c、复原重置成本的功能性贬值 d、更新重置成本的功能性贬值
e、修复性功能性贬值
（5）估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（ ）
a、维修费用 b、保险费用 c、折旧费用 d、资金成本 e、管理费用
（6）造成资产经济性贬值的主要原因有（　　　　）。
a、该项资产技术落后　　　　　b、该项资产生产的产品需求减少
c、社会劳动生产率提高 　　　d、自然力作用加剧
e、政府公布淘汰该类资产的时间表
（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）
a、相同的功能效用 b、相同的建造技术标准 c、资产现时价格
d、相同的设计 e、相同的材料

4、 问答题
（1）资产评估应按照什么样的步骤进行？
（2）功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？
（3）运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？
（4）如何确定折现率？

5、计算题
(1)某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。
(2)已知资产的价值与功能之间存在线性关系,参照物与评估对象仅在功能方面存在差异,参照物的年生产能力为1200件产品,成交价格为1500元,评估对象的年生产能力为1000件,问评估对象的价值为多少?
(3) 评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26 万元,资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元,第十年末资产拟转让,变现价约120万元,假定折现率为10%,用收益途径估测资产的价值。
（4）被估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元,假定折现率和本金化率均为10%,试用年金法估测企业整体价值。另外,假定被估企业从未来第6年开始,企业的年收益维持在200万元水平,试采用分段法估测企业整体价值。
（5）评估对象为某企业1998年购进的一条生产线,账面原值为150万元,2001年进行评估。经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,专业人员勘察估算认为,该资产还能使用6年,又知目前市场上已出现功能更先进的资产,并被普遍运用,新设备与评估对象相比,可节省人员3人,每人的月工资水平为650元,此外,由于市场竞争的加剧,使该生产线开工不足,由此而造成收益损失额每年为20万元,(该企业所得税率为33%,假定折现率为10%)。要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。
（6）某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。具体资料如下:该资产账面原值为270万元,净值108万元,按财务制度规定该资产折旧年限为30年,已计折旧年限20年。经调查分析确定,按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时,实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算,该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成3万元(该企业所得税率为33%,假定折现率为10%),要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。
（7）待评地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的公平市场交易价格。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为比较参照，交易实例有关情况见下表
项目
A
B
C
待估对象

坐落
略
略
略
略

所处地区
繁华区
非繁华区
非繁华区
繁华区

地用性质
商业
商业
商业
商业

土地类型
空地
空地
空地
空地

项目
A
B
C
待估对象

价
格
总价
25.2万元
49万元
43.5万元

单价
1500元／m2 
1400元／m2 
1450元／m2 

交易日期
1996.10
1996.12
1997.1
1997.5

面积
168 m2 
350 m2 
300 m2 
600 m2 

形状
长方形
长方形
长方形
长方形

地势
平坦
平坦
平坦
平坦

地质
普通
普通
普通
普通

基础设施
完备
较好
较好
较好

交通通讯状况
很好
较好
较好
很好

剩余使用年限
35年
30年
35年
30年

已知以下条件：
(1)交易情况正常；
(2)1996年10月以来，土地价格平均每月上涨1％；
(3)交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断(见下表)；
项目
B
分值
C
分值
自然条件
相同
10
相同
10
社会环境
相同
10
相同
10
街道条件
稍差
8
相同
10
繁华程度
稍差
7
稍差
7
交通便捷度
稍差
8
稍差
8
规划限制
相同
10
相同
10
交通管制
相同
10
相同
10
离公交车站
稍远
7
相同
10
交通流量
稍少
8
稍少
8
周围环境
较差
8
相同
10
注：比较标准以待估地块的各区域因素为标准，即待估地块的区域因素分值为100。 (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3％；(5)折现率为8％。