天津市住宅工程初装饰竣工质量核验标准化程序1月1日实施.doc

各有关局（集团公司）、各区、县建委：
为了适应人民生活水平的需要，便于居民进行家庭装饰、减少浪费，确保
住宅工程质量，根据建设部和本市的有关规定，制定了《天津市住宅工程初装
饰竣工质量核验标准化程序》和《天津市住宅工程初装饰竣工质量核验标准》，
现印发给你们。
本办法从1998年1月1日起试行。望各单位组织好贯彻、执行工作。
特此通知。
天津市城乡建设管理委员会
一九九八年一月二十六日
天津市住宅工程初装饰竣工质量核验标准化程序
一、为了适应人民生活水平日益提高的需要，便于居民进行家庭装饰、减
少浪费，确保住宅工程质量，根据建设部和本市的有关规定，特制订《住宅工
程初装饰竣工质量核验标准化程序》。
二、本程序适用于本市工程质量监督系统质监人员对新建住宅工程初装饰
质量进行监督、检查和竣工质量等级核验。
三、核验依据为设计图纸、施工合同、施工验收规范，《建筑安装工程质
量核验评定标准》 （GBJ300-88），以及国家和本市有关保证建设工程质量
的规定。
四、新建住宅工程户内装饰的部位和项目：
⑴户门以内楼地面初装饰，包括厨房、卫生间、阳台在内，可只完成地面
基（找平层）。
⑵户门以内卧室、厅的墙面、顶棚，可只完成粉刷基层。
⑶户门以内厨房、卫生间的墙面，顶棚，可只完成基层。
⑷户门的内门窗油漆工程宜为一底漆一度。
⑸封闭阳台的内墙的阳台板的内侧可只完成基层，不做饰面。
⑹排水系统全部完成，上水系统可做到水表。
⑺户门内电气可做到电表。
⑻户门以内窗可只完成门窗框的安装。
五、初装饰工程初竣工质量核验必须具备的条件：
⑴初装饰项目按设计文件施工。全部外檐、屋面、公用部位和公用设备按
设计图纸和合同要求完成，并达到竣工验收标准。
⑵涉及与家庭装饰相关的户门内初装饰项目工程设计和施工单位要做到
调整标高，尺寸有余量。
⑶凡涉及家庭装饰易改变电气、燃气线路、可能造成影响使用安全的项
目，在施工阶段要一次施工到位，并达到竣工验收规定标准。
⑷各种管线、设备、器具已完成通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘
测试，卫生间、阳台经闭水试验符合要求。
⑸质量保证资料基本齐全并整理装订。
⑹户内达到地净、窗明、墙洁无污染。
六、质量核验办法
⑴单位工程竣工后，建设单位应合同施工企业向质监机构申请住宅工程竣
工质量等级核验，监理的工程应监理单位填报“竣工工程等级检验申请”；质
监机构收到申报检验表后对单位工程进行质量核验。
⑵核验过程中，凡实行初装饰的分项工程，其质量标准按国家《建筑安装
工程质量检验评定标准》和《天津市住宅工程初装饰竣工质量核验标准》及有
关规定执行。
⑶观感质量评定中，有什么项目或子项目），评定什么项目，观感质量
评定的基准分不变，计算方法仍按原标准执行。
⑷住宅初装饰竣工工程质量核验时不符合合格质量标准的工程不得进行
竣工验收和交付使用、认真整改。对经整改达到合作质量标准的工程必须经质
监机构进行质量复验。
⑸对核定为初装饰优良，初装饰合格的住宅初装饰工程，由质监机构发给
《天津市建设工程初装修质量核验证明书》。
天津市住宅工程初装饰竣工质量核验标准
为了进一步提高住宅工程初装饰质量水平，认真贯彻和执行建设部《关于
<印发住宅工程初装饰竣工验收办法>的通知》及市建委的有关规定，确保住
宅工程使用功能，满足用户需要，根据国家建筑安装工程质量检验评定标准和
施工及验收规范，设计图纸的要求，应预留装饰余量，为此，结合本市的实际
情况，制订本核验标准：
第一条：住宅工程初装饰项目部位和所选用的材料应在设计图或施工合同
中明确并填报表。
第二条：户门以内的楼地面的核验。
⒈基层表面标高按规定预留二交装修量。
⒉基层（找平层）强度和密实度必须符合设计要求和施工验收规范规定，
基层（找平层）和结构层的结合必须牢固无空鼓。
⒊地面基层（找平层）表面合格：表面密实、无明显裂纹、起砂、脱皮、
砂眼等缺陷。
优良：表面密实洁净、接茬均匀、无裂纹、起砂、脱皮、耖眼现象。
⒋地漏及泛水质量标准合格：坡度满足排队液体要求，不倒泛水、无渗漏。
优良：坡度满足设计要求，不倒泛水、不渗漏、无积水，与地漏（管道）
结合处严密平顺。
⒌踢脚结：应与墙面抹平。
合格：高度一致、与墙面结合牢固，与地面基层（找平层） 角应顺直、
严密、局部空鼓长度不大于400mm，且在一个检查范围内不多于2处。
优良：高度一致、与墙面结合，与地面基层（找平层）夹角顺直、 严密，
局部空鼓长度不大于400mm，且在一个检查范围内不多于2处。
⒍地面基层（找平层） 的表面平裂度不应大于5mm，踢脚线与墙面交
界结平直度应不大于4mm。
第三条：户门以内墙面、顶棚核验。
⒈墙面必须弹出50线。
⒉各抹杰层之间及抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、爆灰
和裂缝（风裂除外）等缺陷。
⒊在设计无规定时，厨房、卫生间墙裙做水泥砂浆基层，其高度离地面基
层踢脚线立面200mm，墙裙为1400mm。
⒋抹灰层表面罩面时，按中级抹灰分项工程验评。
⒌抹灰层表面无罩面层时 合格：大面平整，线角顺直，无明显砂眼。
优良：表面平整，纹路线角顺直、清晰，接磋均匀、洁净无砂眼。
⒍孔沿，槽和管道后面抹灰表面无罩面层时
合格：尺寸正确，边缘整齐；管道后面平顺，无明显砂眼。
优良：尺寸正确，边缘整齐；管道后面平整，无砂眼。
⒎护角，门窗框与墙体间缝隙。
合格：护角符合验收规范规定。门窗框与墙体间固定和缝隙填塞方法应按
设计要求或施工验收规范规定。
优良：护角符合施工规范规定，表面平顺。门窗框与墙体间固定和缝隙填
塞方法应按设计要求或施工验收规范规定，且表面平整。
⒏室内抹灰层平整度、 垂直度应不大于5mm，阴阳角垂直应控制在4mm
之间，平顺度控制在2mm以内。
第四条：阳台钢门下应做高30mm、宽度与墙体内外面平的门槛；分户
门内木门框锯齿口距室内地坪基层（找平层）宜为30mm。
第五条：户门内木门门窖油漆的核验。
⒈透底、流坠、皱皮。
合格：有轻微透底、流坠、皱皮。
优良：无透底、流坠、皱皮。
⒉表面光滑。
合格：基本光滑。
优良：光滑。
⒊颜色、刷纹。
合格：颜色均匀。
优良：颜色均匀、刷纹通顺。
第六条：水电安装工程的核验。
⒈户门内给水、 煤气管道距粉刷层表面的间距宜为30-40mm。
⒉靠墙安装卫生器具（水盆、便器水箱等）距粉刷层表面应在15-20mm
的间隙。
⒊埋墙暗敷的给水管道、热水管道离砖墙面的距离不应小于10mm，预
留的冷热水接口，应采用管子丝堵，基长度不宜小于70mm。热水管道的保
温按设计要求施工，设计无要求的，按日常标准执行。
⒋安装坐便器的，其底座应高出地面基层20-25mm。
⒌地漏应安装就位，其篦子顶面应高出地面基层10mm。
⒍卫生器具未安装的，其排水管道均应采用临时设施作通水试验。
⒎未安装卫生器具排水管道落水头子的标高，均宜高出毛地面30-
50mm，管口应有保护措施。
⒏电表箱、分户闸箱
合格：箱体开孔合格，暗配箱箱盖紧贴墙面，箱体接地可靠，油漆完整，
明塑料表板四点受力，牢固。
优良：箱体内外清洁，箱内排线整齐，管子与箱连接有专用锁紧螺母。
⒐插座、开关、电视、电话。
合格：板面端正，紧贴墙面，相线、零线安装正确，电视、电话盒加盖盒
盖。
优良：盒内板面清洁，管入盒有锁口装置。
⒑灯具安装、元木和吊（座）罗口、通电灯亮。<