年产电梯6000台建设项目可行性研究报告书.doc

广西澳森电梯有限公司年产电梯6000台建设项目可行性研究报告年产电梯6000台建设项目可行性研究报告I广西XX电梯有限公司年产电梯6000台建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论21.1 项目承办单位21.2 可行性研究报告编制依据21.3 可行性研究报告的研究范围21.4 项目概况21.5 推荐方案21.6 投资的必要性41.7 项目建设内容及规模21.8 市场预测及产品销售21.9 生产工艺21.10 厂址环境81.11 主要原材料及能动供应2第二章 项目背景与提出22.1 项目背景22.2 项目提出的必要性2第三章 市场需求预测与建设规模23.1 生物菌肥市场分析及预测23.2 产品销售2第四章 技术水平24.1 产品水平及标准24.2工艺设备水平2第五章 工程技术方案25.1 设计原则25.2 项目组成25.3 工程技术方案25.4 总图25.5 给排水25.6自动控制25.7 供电25.8 供热、采暖与制冷2第六章 建设条件与厂址26.1 原辅料供应26.2 能动供应26.3 厂址2第七章 环境保护27.1 编制依据与范围27.2 污染源分析27.3 环保措施27.4 环保投资估算27.5 绿化27.6 环境影响评价2第八章 节能降耗28.1 编制依据28.2 能耗指标28.3 项目节能措施2第九章 消防29.1 编制依据29.2 工程概述29.3 消防措施29.4 机构设置2第十章 劳动安全卫生210.1 编制依据210.2 工程概述210.3 劳动安全措施210.4 工业卫生210.5 劳动安全卫生机构210.6 期效果评价2第十一章 企业组织劳动定员和人员培训211.1 企业组织211.2 劳动定员211.3 人员来源及培训2第十二章 项目实施进度212.1 项目进度计划建设212.2 项目实施计划212.3 项目达产计划2第十三章 投资估算及资金筹措213.1 估算依据说明213.2 建设投资估算213.3 资金筹措及使用方案2第十四章 财务与社会效益评价214.1 财务效益分析214.2 社会效益分析2第十五章 结论67附件：一、投资估算表总 论一、项目概况（一）项目名称广西#电梯有限公司年产电梯6000台建设项目（二）项目拟建地点#工业集中区C区地块（三）建设单位概况1、建设单位名称广西#电梯有限公司2、建设单位介绍广西#电梯有限公司于2014年3月5日在#工商行政管理局注册成立，注册资金为2000万元。该公司是以#为投资主体的新型电梯公司，主要引进湖南省西思特电梯有限公司成熟的电梯生产技术，其经营范围主要有：客、货电梯的制造、销售、安装、维修；五金、电器、电梯配件的销售。（四）建设内容及规模本项目新购置电梯生产线1条，并根据新引进的生产线厂房需求，新建仓库4栋、厂房8栋、电梯试验塔1座，同时考虑生产研发及员工生活需要，新建科研综合楼1栋、食堂1栋、员工宿舍7栋、门卫室2间、公厕1座、配电房1间。根据本项目购置的生产线生产规模、生产线厂房需求以及职工数量（现有职工以及投入生产后吸纳的劳动力），本项目总用地面积69333m（104亩），总建筑面积72831m，其中：仓库1910m、厂房33900m、电梯试验塔70m、科研综合楼7416m、食堂1800m、员工宿舍27535m、门卫室40m、公厕100m、配电间60m。同时，项目配套建设绿化、生态停车场、给排水、道路硬化、电力、消防等基础设施。（五）建设期2年（六）投资估算与资金筹措1、投资估算项目总投资25060.77万元，其中工程费用14704.77万元，工程建设其他费用3092.77万元，预备费1423.80万元，流动资金5839.43万元。2、资金筹措本项目资金全部由业主多渠道自筹。二、编制依据（一）项目业主委托书；（二）#国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（三）#城市总体规划；（四）#十二五规划（2011-2015）；（五）苏桥镇土地利用总体规划（2010-2020年）；（六）#城总体规划；（七）业主提供的基础资料。三、主要经济技术指标主要经济技术指标详见表1-1。表1-1 主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1项目总用地面积69333104亩2建筑占地面积227153总建筑面积728313.1仓库19103.2厂房339003.3电梯试验塔703.4科研综合楼74163.5食堂18003.6员工宿舍275353.5门卫室403.6公厕1003.7配电间604建设期年25绿化159466道路硬化278827建筑密度%32.768绿地率%23.09容积率1.0510生态停车位279093个12项目总投资万元25060.7712.1工程费用万元14704.7712.2工程建设其他费用万元3092.7712.3预备费万元1423.8012.4流动资金万元5839.4313业主自筹万元25060.7714财务指标14.1财务净现值万元2183.62所得税后14.2财务内部收益率%14.62所得税后14.3投资回收期（不含建设期）年7.33所得税后四、问题与建议（一）问题1、在施工过程中要注意保护生态环境，要采取切实可行的措施，防止水土流失和破坏生态环境，使本项目与周边地形、地貌及环境相协调，尽量减少工程对环境的影响。2、本项目投资较大，应在资金方面应采取有效的管理办法，保证资金按计划足额到位。同时，严格按照招投标方式选择承包单位。（二）建议1、抓紧时间，做好项目前期工作，尽快到有关部门办理项目建设相关手续，争取早日开工建设。2、在购置生产设备时应选择有质量保证及信用度高的设备供应商，并优先选择高节能、低污染的设备，以响应国家节能减排政策。3、通过项目招标，选择有实力的设计单位以及施工单位，在下一阶段设计中进一步优化方案设计，确保施工按质、按量、按时完成。4、与施工单位协商，合理安排施工时间，加强施工环境方面的监控，确保工程施工的正常进行。项目建设背景及必要性一、项目建设背景（一）电梯行业发展背景电梯作为垂直方向的交通工具，在高层建筑和公共场所已经成为重要的建筑设备而不可或缺。随着计算机技术和电力电子技术的发展，现代电梯已经成为典型的机电一体化产品。电梯具有很高的安全要求，它以零部件的形式出厂，总装配在工地现场进行，通过机械零部件之间的装配和机械装置与土建结构之间的的衔接完成安装，最终形成电梯产品。精心的制造和安装还不能完全保证无故障运行，其运行可靠性在很大程度上依靠维修保养。所以，电梯的制造、安装和维保不宜分割。我国电梯行业历经30年的发展，已成为现代社会发展必不可少的重要建筑设备，电梯对于改善人民生活品质、提高生活质量、实现我国建筑业“节能省地”的国策起到了不可替代的支撑作用；同时电梯又因其功能与广大人民群众安全与生活质量息息相关，一直以来被国家列为特种设备，其发展状况也一直为政府和人民群众所关注。大规模的经济建设尤其是蓬勃发展的房地产业给电梯行业开拓了广阔的市场，早在2001年我国电梯产量就已达4.5万台，截至2013年底，全国电梯保有量已经达292.24万台，创造了行业发展史上的一个新的高峰。目前，中国经济建设需求的各类电梯、几乎全部可以在中国生产。由此可见，一个兴旺的电梯市场已经形成。随着经济建设的持续高速发展，我国电梯需求量越来越大。据统计，目前全世界平均1000人有1台电梯。我国如果要达到这个水准，还需要新装80万台。到那时候，每年仅报废更新就需要6万台。同时，随着楼盘不断“拔高”，公共实施不断升级，电梯行业便成为其最迫切的需求，但由于经济发展水准不平衡、人口密度差别大、城市化水平不一致等因素，中国国内电梯业发展水平严重不平衡，无论从在用电梯分布还是新增电梯分布均出现严重不平衡。特别是人口众多的省市，如山东、四川、重庆和河南等人口大省份的电梯拥有和增加均处于较低水准，因此借助区域振兴，此类二、三线城市的升级电梯需求会出现更大幅度增长。（二）电梯企业的竞争有需求的存在就必然存在竞争。目前，电梯行业市场竞争十分激烈，电梯行业外商云集，国际上最大的电梯公司几乎全部进入我国，最先进的电梯产品争先在中国生产。美国奥的斯，瑞士迅达、芬兰通力、德国蒂森，日本三菱、日立、东芝、富士达等世界最负盛名的电梯公司先后在北京、天津、上海、广州、沈阳、杭州、廊坊等地投资建厂。该部分企业大多用合资的方式建设最好的工厂，装备最好的设备，引进最好的技术，培训最好的人才，目前合资企业在国内的市场份额已超过 80，从这个意义上说，我国电梯行业早已加入了WTO。中国电梯市场的特色已经不是国内企业之间的竞争，而是全球电梯劲旅的竞争。这种世界级的激烈竞争使我国的电梯用户成了最大的受益者，他们可以用最低的价格随意选购最好的电梯产品。但同时对外开放的政策和国外先进技术与先进管理的引进对国内电梯企业的发展也产生强大的推动作用，并有力地促进内资企业的技术进步，如苏州江南、山东百斯特、浙江巨人、上海房屋设备总公司、东莞飞鹏、宁波宏大、苏州申龙和东南液压电梯等一批优秀的内资企业并没有被合资企业挤出电梯市场，相反，现代化合资企业的示范作用使该部分企业看清了自己的定位与出路，目前该部分企业除规模稍小之外，在企业管理、技术水平、产品质量、售后服务等诸多方面均无逊色，不仅在国内电梯市场上占据了一席之地，而且产品出口到了东南亚、大洋洲、欧洲和美国。有的企业还到境外投资寻求发展。事实证明这些企业不仅在国内市场而且在国际市场上，同样具有一定的竞争实力。（三）电梯市场的发展背景国内电梯的生产能力、产品质量和制造成本有很强的国际竞争力。关税的降低使国外电梯产品的进口量有可能增长，但同时也给国产电梯以及零部件的出口提供了机会；我国电梯市场是很大的市场，也是很挑剔的市场。中国的电梯用户不但对产品质量要求高，而且对新技术的接受很快，所以变频变压调速技术、无机房电梯、永磁同步拖动技术、计算机控制技术、远程监控技术等推广迅速；随着我国城市化、城镇化和村镇化建设步伐的加快，尤其是西部大开发战略的实施，住宅建设势头不减，商场、机场和地铁项目明显增多，住宅电梯、自动扶梯和自动人行道的需求量继续看好；电梯是一种售后服务工作量特别大的机电产品，其使用可靠性不但取决于产品的制造与安装，而且更大程度上取决于完善的维修与保养。在用电梯总量的不断增加给维修服务业带来了发展机遇；配套件的专业化生产对提高产品质量、降低生产成本具有十分积极的作用，受到了许多电梯公司和维修保养单位的欢迎，仍然有发展空间。二、项目建设必要性（一）项目的建设推进苏桥经济开发区发展的需要苏桥经济开发区规划的目标为充分把握桂林“大力发展工业，城市建设向西”的建设战略发展机遇，发挥区位、交通、能源等综合优势，打造桂林最具优势的产业集群高地；以循环经济可持续发展理念，着力打造新型工业化基地，打造最佳的人居创业环境，建成资源节约型、环境友好型的生态示范区，以“功能苏桥、绿色苏桥、科技苏桥”发展理念，最终建成支撑#经济腾飞、承托桂林未来希望、发展水平最高、竞争力最强的现代和谐的产业新城区。本项目选址位于苏桥经济开发区内，因此，从本项目的产业结构、功能定位以及综合发展，均符合苏桥经济开发区定位与规模的相关要求，项目建成后将一定程度推进苏桥经济开发区的经济、社会以及生态环境的发展。（二）项目建设是国家电梯制造业的发展以及填补国内需求量上升的需要在“十二五规划”中，国家明确提出要加快地铁、高铁、城市轻轨、商业服务等基础设施建设，对高品质的垂直电梯、自动扶梯、自动人行道的需求必将增大。同时，伴随城市化的逐渐深入，电梯市场的产品需求也呈现出一定的结构性变化，高品质、低成本的电梯市场需求量不断上升。另外，近几年来国产电梯、自动扶梯和自动人行道在国际市场上显现了较强的市场竞争力，国际市场需求逐年攀升。据相关行业机构统计数据显示，2013年我国共出口电梯65968台，同比上涨19.12%；出口总额18.12亿美元，同比上涨19.46%；进口电梯1614台，同比下降17.32%；进口总额1.64亿美元，同比上涨2.38%；电梯进出口数量顺差为64354台，进出口贸易顺差金额为16.48亿美元。因此，本项目的建设是顺应国家电梯制造业的发展要求，同时也是电梯产品需求量不断上升的迫切需要。（三）项目建设有利于带动相关产业发展，扩大就业面根据生产线标准以及数量上的需要，本项目建成后可直接吸纳300名技术人员，极大地带动和促进商贸业、服务业等相关行业的发展，起到“一业带百业”的作用。同时也可进一步促进周边服务业扩大开放、拓宽领域、优化结构，加快发展商贸、物流、金融、信息等服务业，扩大对外贸易规模，增加就业机会，提高当地就业率，为繁荣地方经济，提高发展质量，以大开放带动大发展，做大做强经济总量，积极推动区域性国际化城市建设的步伐。从以上必要性可看出本项目的建设是符合市场的需求，同时对当地经济社会发展可以起到极大的促进作用。因此，本项目建设十分必要。 场址选择及建设条件场址选择在遵守国家法律、法规和地方总体规划的基础上，应从全局出发，正确处理近期和远期发展需求、协作配套条件等各种关系，因地制宜，节约用地，同时要有利于发展、便于施工，并注意节约投资和各种费用，提高项目综合效益。一、场址现状（一）地点与地理位置本项目建设场址位于#工业集中区C区地块。该场地现状有较多土坡，后期应作较大平整以利于项目的建设。项目区场地现状项目区场地现状（二）场址土地权属类别及土地利用本项目所涉及的地块用途为工业用地，该土地利用符合苏桥镇土地利用规划。本项目以招拍挂形式获得该土地使用权。二、建址条件（一）气候项目区属亚热带气候，境内多年平均气温19.20，极端最低气温-3.30，极端最高气温38.80。多年平均降雨量1862.70mm，最大降雨量为2515.3mm，最小降雨量为1293.0mm。雨季一般为38月，约占全年降雨量75.94，历年5、6月份为多暴雨期，占年雨量的34.99%。（二）工程地质情况项目建设用地范围内没有矿产资源压覆现象存在，而且地块地势平坦，地质状况良好，可满足建筑地基稳定性要求。（三）地震据国家地震局的地震分区划分，根据中国地震动参数区划图（GB18306-2001）及建筑抗震设计规范（GB50011-2010），#的地震基本烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。（四）水文县内最大的河流为#，其一级支流有龙山塘河、相思江、茅河、西河、头陂河、马陂河、中村河、古立河、大邦河、木皮河、矮岭河等11条。其余集雨面积在10km以上的大小河流43条。水域面积35.7km。项目区存在地下水，该地下水对砼没有侵蚀性，可满足建设要求。（五）建筑材料来源及运输条件本项目工程所需材料主要有钢材、水泥、木材、石、砂、沥青等材料，#及#市场均有足够供应，可以满足本项目的建设需要。（六）水、电条件供电、供水：项目区周边已接入市政供水管网及供电网，因此项目用电用水有保障。排水：本项目雨水、污水通过项目区主干道市政管网的排水系统和排污系统，经处理达到排放标准后排放。该管网完全有能力满足本项目的排水、排污要求。（七）道路交通项目区紧邻临苏路，交通极为方便。因此，项目区周边道路交通网利于本项目施工。三、场址结论（一）项目场址符合苏桥镇土地利用规划；（二）项目场址交通便利，基础设施完善；（三）项目场址工程、水文地质条件满足项目建设要求；（四）项目建筑所需材料在区域内均可解决，能满足项目建设需要。因此，本选址方案可行。建设方案一、设计指导思想与原则（一）指导思想本项目应严格按照国家及地方有关法律法规和地方总体规划的要求，力求通过规划合理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到社会效益、环境效益、经济效益的统一，为公众创立一个环境优美、舒适、方便、安全的工作环境。根据对电梯技术产业链的分析，提出合适进入标准厂房的企业类型，通过对电梯生产工艺流程的分析、结合相关技术标准厂房的案例，现状用地情况，控制各标准厂房合理尺寸以及选择设计布局方案。（二）设计原则1、各厂房在符合国家和地区现行有关规范、规定和技术标准的前提下，尽量满足方案设计和满足生产的要求，并完善建设各项配套设施。同时，应有针对性的根据生产工艺特点对方案进一步的深化。根据各生产线的工艺布置和生产规模要求以及产品的特点，合理设计物流流程和厂房内区域规模，提高厂房面积综合利用率，并适当考虑扩展空间。2、充分体现“效率优先、以人为本”的现代设计理念，处理好生产与生活、工艺与建筑、设备与人、人与交通之间的关系。设计总体上统筹考虑工艺、建筑、设备、设施、交通、物流之间的和谐。3、坚持适用、安全、经济、美观的原则，积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，做到技术先进、经济合理、节能减排、形象美观。4、坚持社会效益、环境效益、经济效益相统一的原则，设计应满足有关主管部门和国家法律、法规对规划、用地、抗震、消防、防雷、环保、劳动安全、卫生、绿化、节能等方面的规定，实现可持续性发展的战略要求。二、项目总平面布局方案（一）总平面布局要求本次建设工程项目，必须贯彻安全、适用、经济、美观的原则，应根据福龙园工业集中区规划及生产线工艺使用功能要求确定厂房布局，并要因地制宜，合理利用地形、地貌。该厂区应精心设计、精心施工，使其满足各功能区既相对独立，又紧密联系的基本要求。根据工艺及物流并结合该项目区周边环境分析，将厂区分为生产、业务发展与研发、生活三个功能区，其中生产区布置在地块东边、研发综合楼布置在南边、生活区及仓库则布置在西边。项目区东南边临近主入口，可方便业务洽谈及业务管理；东北面设项目区次入口，方便生产原材料运输以及产品装卸；生活区则与生产区分隔，实现生产与生活分隔。通过交通整合将三个功能区有机联系起来，使整个总平面布局紧凑、活泼。同时考虑到场地内土地现状，结合生产工艺的特点，将生产区内厂房并列布置。总体布局满足工艺、地形、地质、日照、通风、消防、交通运输、节能及环保等要求，体现了安全、适用、经济、美观、先进、发展和灵活的设计理念。（详见总平面布置图）（二）竖向布局本项目区地块作为工业集中区用地，其现状用地存在较大面积土坡，经后期平整后在布局建筑时应合理利用场地竖向布局。因此，产业园内建筑均为并列布置，提高场地利用率，建筑布置应尽量为南北朝向，利用自然光照及通风。（三）交通组织本项目场内道路布置较为规则，道路宽度满足日常客、货车使用要求。三、建筑方案（一）建筑艺术风格项目区厂房单元应灵活规划，并结合地块地形地貌、环保、经济、美观的设计指导原则。运用现代化建筑设计处理手法，以先进的设计理念，在满足各个建筑物功能使用要求的基础上，力图将建筑设计成具有时代感、以人为本的现代化建筑。（二）主要建筑设计依据及要求1、主要建筑设计依据（1）民用建筑设计通则（GB 50352-2005）；（2）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2002年版）；（3）建筑给水排水设计规范（GB500152009）；（4）室外给水设计规范（GB50013-2006）；（5）建筑设计防火规范（GB500162006）；（6）室外排水设计规范（GB50014-2006）；（7）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（8）建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223-2008）；（9）建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）；（10）建筑物防雷设计规范（GB 50057-2010）；（11）建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2001）；（12）住宅设计规范（GB50096-2011）；（13）宿舍建筑设计规范（JGJ-36-2005）。2、设计要求（1）符合规划部门对建筑的要求；（2）符合消防、通风、采光要求；（3）满足生产线生产工艺要求；（4）满足其他相关专业的要求。（三）建筑设计方案1、生产区：新建厂房8栋，在临近主入口及次入口的5栋厂房层数为3层，其余均为1层，总建筑面积33900m，结构采用钢筋混凝土框架结构。建筑耐火等级为一级，建筑按6度进行抗震设防。厂房开间长度均超过50m，应在适当位置设置沉降缝，避免因地基沉降不均可能导致的结构沉降裂缝。2、业务发展与研发区：新建研发综合楼1栋，分为主副楼，主楼层数为8层，副楼层数为2层，建筑面积7416m，结构采用钢筋混凝土框架结构，建筑耐火等级为一级，建筑按6度进行抗震设防。根据建筑的开间长度，在适当位置设施一定量沉降缝，避免因地基沉降不均可能导致的结构沉降裂缝。同时，根据民用建筑设计通则（GB 50352-2005）相关规定，研发综合楼设载人电梯1部。在综合楼西面新建食堂1栋，层数为4层，建筑面积1800m，结构采用钢筋混凝土框架结构，建筑耐火等级为一级，建筑按6度进行抗震设防。3、生活区：新建员工宿舍楼7栋，层数均为8层，总建筑面积27535m，结构采用钢筋混凝土框架结构，建筑耐火等级为一级，建筑按6度进行抗震设防。宿舍楼内各用房应根据宿舍建筑设计规范（JGJ-36-2005）相关规定进行设计。在项目区最西面共设仓库4栋，层数均为1层，总建筑面积为1910m，结构采用钢筋混凝土框架结构。4、其他建筑（1）电梯试验塔在项目区中部设电梯试验塔1座，建筑高度为20m，建筑面积70m，结构采用钢筋混凝土框架结构。（2）配电房在生产区最东面处设配电房1间，层数为1层，建筑面积60m，结构采用砖混结构。（3）门卫室在项目区主入口及次入口处设门卫室2间，层数为1层，总建筑面积40m，结构采用砖混结构。（4）公厕在生产区布置公厕2座，层数为1层，总建筑面积100m，结构采用砖混结构。5、篮球场新建标准化篮球场1个，建筑面积420，规格为28m15m，地面采用塑胶地面，基础采用水泥混凝土基础。（三）室内方案1、屋面和楼板屋面做II级防水，面层涂聚氨酯防水涂料，SBS卷材防水层一道，基层处理剂一道，20mm厚1：3水泥砂浆找平层，1:10水泥膨胀岩找2坡（最薄处30mm厚）干燥，最后现浇钢筋砼结构层；2、墙体承重的围护墙采用240mm厚MU10烧结页岩多孔砖，用M7.5混合砂浆砌筑。非承重墙采用180mm后混凝土空心小型砌块。（3）内外墙饰面内墙为乳白色乳胶漆面；外墙主要采用外墙涂料；卫生间内墙为450mm250mm瓷砖。（4）门窗科研综合楼一层外门主要采用玻璃地弹门等，窗为灰色铝合金窗，玻璃为无色透明中空钢化玻璃。各功能用房室内门主要采用实木门、实心夹板门，员工宿舍大门则采用刷卡门。（5）地面科研综合楼门厅采用800mm800mm抛光砖；建筑内卫生间铺贴300mm300mm防滑砖：设备用房地面：1:2.5水泥砂浆抹面压光。（6）顶棚楼梯顶板及设备用房为白色内墙涂料，其他建筑均为白色乳胶漆。（7）外墙外墙应做保温处理，采用20mm厚挤塑聚苯板。（四）其他配套工程1、无障碍设计为体现全社会对残疾人等特殊人群的关怀，应建成无障碍建筑。无障碍设计按无障碍设计规范（GB507632012）第5.1.1条的规定。无障碍设施建设规范要求如下：（1）在各建筑物主要出入口处设置取代台阶的坡道，其坡度不大于1/12；（2）公共建筑物一层设有独立的残疾人公厕，公厕内设有带扶手的座式便器，门隔断应做成外开式或推拉式，以保证内部空间便手轮椅进入；（3）项目所有建筑物走廊的净空宽度在1.3m以上。本项目科研综合楼出入口处设置有无障碍坡道，同时员工宿舍内应达到以上规定。2、其他辅助工程（1）道路硬化建筑物出入口与厂区分区之间实行人车分流，项目区内设有10m宽消防车道，建筑物出入口前设有阶梯。方便车辆和人员出入，满足消防需要。除建筑物、活动场地及绿地外的地面均进行硬化处理。本项目道路硬化27882，道结构层为：20cmC20混凝土面层、15cm水泥砂浆碎石层、10cm级配碎石层，总厚度45cm。（2）生态停车场生态停车场用地是私人交通工具的停放场所，主要考虑地面停车，规划设置停车位93个，总占地面积为2790。生态停车场采用10cm厚混凝土嵌草预制块，3cm厚1:3水泥砂浆，15cm厚C15混凝土，15cm厚碎石垫层，素土夯实。（3）绿化项目区的绿化美化，可种植一些抗污染的树种，既能起到隔音防噪、滞尘抗污的效果，又能起到美化环境的作用。绿化要乔灌草相结合，形成乔灌草高低不同、错落有致、特色鲜明的复合生态景观。同时，乔灌草的分配应讲究审美原则，与周围建筑和自然景观和谐统一。本项目绿化面积为15946。四、配套工程项目配套室外给排水工程、电气工程及消防工程等。（一）给排水工程1、给水：本项目从主干道供水管网引1条DN150供水管并绕建筑周围成环状管网，供水管总长度为1100m。项目最高日用水量详见表5-1。表5-1 项目用水量计算用水单位用水定额（L/pd）用水单位小时变化系数使用时间（h）最大时用水量 （m/h）最高日用水量 （m/d）备注员工宿舍220人员：3002.5241.166.00研发综合楼40人员：302.580.061.2道路及绿化用水1.3L/d面积：4382812.522.857.00未预见用水量12.42按最高日用水量10%计合 计136.62本项目用水定额取自广西壮族自治区主要行业取（用）水定额（试行）表2。由表6-2可知本项目最高日用水量为136.62m，根据本项目供水规模、用水量组成、生活水平、气候条件，结合桂林地区规模相当的项目供水变化情况，日变化系数取1.3，故平均日用水量为105m，全年按365天计，同时考虑到雨天不需要绿化用水等因素，取折减系数0.95，因此全年用水总量为3.64万m。2、该项目采用雨水、生活污水分别收集、排放的分流制排水式。雨水经DN400雨水管收集后排入主干道市政雨水管网，规划的雨水管长850m；各建筑物所排放的生活污水由DN350污水管收集后排入主干道市政污水管网，进入城市污水处理系统，规划的污水管网长850m。（二）电气工程1、供电系统（1）变配电所、消防中心、电信机房及消防水泵、防排烟风机房、火灾报警系统、应急照明、消防电梯、防火卷帘、客梯、生活水泵、排水泵等用电属一级负荷，研发综合楼用电属三级负荷。（2）根据本建筑用电负荷性质，拟从市政电网引入一路10KV电源，设1座配电机房。项目自设柴油发电机组作备用电源。（3）用电量计算本项目年用电量计算详见表5-2表5-2 用电量计算表序号名称建筑面积（m）用电指标（w/m）运行天数（d）每天小时（h）同时系数年用电量（万kwh）1电梯试验塔70652531.50.70.122配电房601536580.80.213员工宿舍27535403655.50.3577.394仓库19103036580.610.045食堂18005036560.713.806研发综合楼74165025380.645.037门卫室14040365100.81.648厂房339007025380.6288.189生态停车场及道路306722.536580.613.43合 计449.83本项目单位建筑面积用电指标及需用系数依据全国民用建筑工程设计技术措施(节能专篇-电气)表2.2.2-1以及表2.2.4-1进行取值。2、应急电源为确保停电时厂区的应急用电和消防设备的供电，选用1台常用功率为100KW的柴油发电机作备用电源。当市电停电时维持全楼应急照明和重要动力设备的供电，在消防状态下，切除非消防负荷，保证消防用电设备的可靠运行。市电和发电机电源在低压配电房或末端配电房自动切换，并设有机械和电气联锁。3、低压配电水泵房、空调主机、电梯机房等大容量动力负荷采用放射式配电，地下室照明及小容量动力负荷、室内照明及空调末端负荷按楼层分区配电。重要的消防用电设备均采用双回线路在最末一级配电箱自动切换。4、照明（1）照度标准：大堂200L#、厂房300L#、通道及楼梯间30L#、出入口75L#和设备用房、宿舍150L#。（2）照明配电及灯具选择：研发综合楼及宿舍室内照明采用荧光灯为主。在主要的出入口、通道、楼梯前室、消防中心、设备用房、车库及裙楼设置应急照明和疏散指示灯。5、防雷与接地本项目按二类防雷建筑设计，在天面敷设避雷带防直击雷，利用建筑物的柱内钢筋作防雷引下线，并每隔3层利用建筑物圈梁内的钢筋做均压环。接地系统采用公用接地方式，利用建筑物基础钢筋作接地装置。低压配电系统的接地采用TN-S系统。（三）暖通设计1、本项目设机械排风系统，利用相邻空调地区之余风或室外空气作为自然补风。2、当机械通风系统在夏季操作时不能满足部分地区因个别工艺或使用条件所要求的室内环境条件时，将按要求给予局部空调冷却以配合。（四）消防设计1、考虑本项目的特殊性、重要性，本次项目按一类建筑进行消防设计，采用临时高压给水系统，按建筑设计防火规范、室外消防按消防水量30L/s，火灾延续时间2h布置消火栓。2、室内消防按消防水量40L/s，火灾延续时间2h布置消火栓，按两股水柱同时到达任意一点布置，每支水枪最小流量5L/s，充实水柱以10m计。按建筑灭火器配置设计规范要求，设置一定数量的手提式灭火器。五、生产工艺（一）电梯的组成电梯主要由曳引机（绞车）、导轨、对重装置、安全装置(如限速器、安全钳和缓冲器等)、信号操纵系统、轿厢与厅门等组成。1、曳引系统 曳引系统的主要功能是输出与传递动力，使电梯运行。曳引系统主要由曳引机、曳引钢丝绳，导向轮，反绳轮组成。2、导向系统 导向系统的主要功能是限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重只能沿着导轨作升降运动。导向系统主要由导轨，导靴和导轨架组成。3、轿厢组成轿厢是运送乘客和货物的电梯组件，是电梯的工作部分。轿厢由轿厢架和轿厢体组成。4、厅门系统门系统的主要功能是封住层站入口和轿厢入口。门系统由轿厢门，层门，开门机，门锁装置组成。5、重量平衡系统重量平衡系统的主要功能是相对平衡轿厢重量，在电梯工作中能使轿厢与对重间的重量差保持在限额之内，保证电梯的曳引传动正常。系统主要由对重和重量补偿装置组成。6、电力拖动系统 电力拖动系统的功能是提供动力，实行电梯速度控制。电力拖动系统由曳引电动机，供电系统，速度反馈装置，电动机调速装置等组成。7、电气控制系统电气控制系统的主要功能是对电梯的运行实行操纵和控制。电气控制系统主要由操纵装置，位置显示装置，控制屏(柜)，平层装置，选层器等组成。 8、安全保护系统 保证电梯安全使用，防止一切危及人身安全的事故发生。由电梯限速器、安全钳、缓冲器、安全触板、层门门锁、电梯安全窗、电梯超载限制装置、限位开关装置组成。根据以上组成部分，本项目电梯主要配置及功能详见表5-3.表5-3 电梯主要配置及功能一览表序号名称型号规格生产厂家产品品牌1曳引系统部分永磁同步主机WTD1广东合普动力公司合普牌钢丝绳8#19S+NF无锡钢丝绳公司无锡通用编码器ERN1387德国海德汉公司海德汉牌主机座及架机梁西思特电梯公司西思特牌绳头组合宁津三立电梯部件公司三立牌2控制柜部分微机控制系统SIGRINER上海新时达电器有限公司德国辛格林纳变频驱动系统SIGRINER上海新时达电器有限公司德国辛格林纳电源接触器LC1上海施耐德电气有限公司法国施耐德电机接触器LC1上海施耐德电气有限公司法国施耐德抱闸接触器LC1上海施耐德电气有限公司法国施耐德安全接触器LC1上海施耐德电气有限公司法国施耐德门锁接触器LC1上海施耐德电气有限公司法国施耐德电控柜西思特电梯公司西思特牌3轿厢总成轿厢壁304发纹不锈钢西思特电梯公司西思特牌轿厢顶t1.5冷板喷白色面漆西思特电梯公司西思特牌轿门304发纹不锈钢西思特电梯公司西思特牌操纵箱CST101广东贝思特电气公司贝思特牌吊顶喷塑西思特电梯公司