合肥市房屋维修基金管理暂行办法.doc

合肥市房屋维修基金管理暂行办法第一章总则第二章归集与使用第三章监督管理第四章法律责任第五章附则合肥市房屋维修基金管理暂行办法已经年月日市人民政府第次常务会议讨论通过，现予发布，自年月日起施行。第一章总则第一条为建立房屋维修保障机制，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据建设部、财政部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条凡本市市区含开发区范围内出卖、购买商品住房含经济适用房，下同、公有住房、拆迁实行产权调换私有住房的出卖人、买受人以及自用商品房的开发建设单位，应当按本办法的规定缴交房屋共用部位共用设施设备维修基金以下简称维修基金，该项维修基金专项用于房屋共用部位共用设施设备保修期满后因自然损坏或不可抗力原因毁损而进行的大修、更新和改造。第三条市人民政府房地产行政主管部门以下简称基金主管机关主管本市维修基金的管理工作。市物业管理机构负责维修基金的归集与使用的监督管理、指导与协调。第四条维修基金的管理实行业主所有、物业管理企业代管、政府监管、规范使用的原则。第二章归集与使用第五条房屋出卖人、买受人以及自用商品房的开发建设单位应在办理房屋产权过户登记时按下列标准向基金主管机关开设的市维修基金专户缴交维修基金：一已购公有住房的，公有住房出卖人按高层住宅售房款的、多层住宅售房款的缴交。该项维修基金由市住房资金管理中心统一划入市维修基金专户，归出卖人所有。二购买经济适用住房的，买受人按购房款的缴交；购买其他商品住房、住宅区含单幢住宅内的非住宅商品房的，买受人按购房款的缴交。三购买公有住房的，买受人按购房款的缴交。四开发建设单位自用含出租商品住房的，房屋产权人按房屋评估价的缴交。五取得拆迁私有住房实行产权调换住房的，原房屋产权人按现有房屋评估价的缴交。业主委员会的维修基金帐户内余额不足依照前款归集的维修基金总额的时，物业管理企业可提出续筹计划经业主委员会审议决定，报基金主管机关同意，由业主委员会按业主房屋建筑面积占该幢房屋总建筑面积比例向业主续筹。第六条归集的维修基金必须缴存入市维修基金专户实行二级帐户管理。基金主管机关开设的市维修基金专户为一级帐户，业主委员会开设的帐户为二级帐户。业主委员会应委托其选聘的物业管理企业代管其帐户内的维修基金。未成立业主委员会的，维修基金由市物业管理机构代管。第七条归集的维修基金自存入市维修基金专户之日起按规定计息，利息转作维修基金滚存使用。维修基金帐户实行统一管理，明细户按幢立帐，按户核算，具体办法由基金主管机关制定。第八条房屋共用部位共用设施设备发生毁损需使用维修基金的，由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审议决定后实施；未成立业主委员会的，由房屋出卖人或由其委托的管理单位提出使用计划，经基金主管机关审核后划拔。房屋共用部位共用设施设备发生急修、抢修情形的，物业管理企业可先行维修，再按前款规定补办审批手续。第九条维修基金的支出须遵守下列规定：（一）使用维修基金应先在增值部分列支，维修基金增值部分可在本物业管理区内统筹使用；（二）住宅共用部位或单幢住宅共用设施设备大修、更新和改造所需费用，从该幢维修基金中列支；（三）住宅区内的共用设施设备大修、更新和改造所需费用，按每幢房屋建筑面积占住宅区总建筑面积的比例从每幢房屋维修基金中列支；四维修结算凭证须经业主委员会审核认可或业主签章认可。第三章监督管理第十条物业管理企业应将维修基金的归集与使用帐目每个月至少向全体业主定期公布次，接受业主及有关部门的监督。第十一条物业管理企业发生变更的，代管的维修基金帐目经业主委员会审核无误后，应当办理帐户转移手续并报基金主管机关备案。第十二条业主转让房屋所有权时，维修基金余额不予退还，随房屋所有权同时过户。因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，维修基金代管单位应当报经基金主管机关审核同意，将维修基金余额按业主个人缴交比例退还给业主。第十三条未售出的空置商品房维修时，开发建设单位应按空闲的房屋建筑面积比例分摊房屋共用部位共用设施设备的大修、更新和改造实际费用。第十四条维修基金的财务管理应按照财政部物业管理企业财务管理规定执行。第十五条单位购买商品住房，已按规定缴交维修基金的，向职工出售时，产权单位不再缴交维修基金。第十六条基金主管机关应当会同市财政部门制定维修基金使用报批、财务预决算等管理制度以及业主的查询和对帐等制度。第四章法律责任第十七条房屋共用部位共用设施设备人为毁损的，由行为人负责修复或赔第十八条房屋出卖人、买受人未按本办法的规定缴交维修基金的，基金主管机关不予办理房屋产权登记过户手续。第十九条公有住房出卖人未按本办法的规定提取维修基金的，由基金主管机关责令其限期补提维修基金本息逾期仍不足额提取的，处元以下的罚款。第二十条维修基金代管单位违反本办法的规定挪用维修基金或者造成维修基金损失的，由基金主管机关责令其限期归还基金、赔偿损失，可并处元以下的罚款；对构成犯罪的直接责任人员，依法追究刑事责任。第二十一条业主或者使用人、业主委员会、物业管理企业、开发建设单位之间因维修基金的缴存、管理、使用发生纠纷的，当事人可通过协商或者申请市物业管理机构调解解决；当事人也可以依法向仲裁机构申请仲裁或者直接向人民法院起诉。第五章附则第二十二条本办法所称共用部位是指房屋主体承重结构部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称的共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用上下管道、落水管、水箱、加压水泵、照明、锅炉、电梯、天线、供电线路、暖气线路、煤气线路、安全设施、消防设施、道路、绿地、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第二十三条购买住宅区外的非住宅商品房以及上市交易且未缴交维修基金的房屋其维修基金归集与管理，参照本办法执行。第二十四条市辖三县房屋维修基金的归集与管理，可参照本办法执行。第二十五条本办法由市人民政府房地产行政主管部门负责解释。第二十六条本办法自年月日起施行。本办法施行前已建成并实行物业管理的住宅小区维修基金的归集与管理，依照市人民政府合肥市城市住宅区物业管理暂行办法执行。