拆迁安置房买卖合同范文.doc

安顿房买卖协议卖房人：买房人：2023年    月    日安顿房买卖协议协议双方当事人：出卖人(甲方)：_ (以下简称甲方) 身份证号码：(房屋共有产权人)_身份证号码：以上_人是本协议中所述房屋的共有产权人。买受人(乙方)：_ (以下简称乙方) 身份证号码：甲方原有位于              的房产一套，属于           区的拆迁人，甲方与            ;    签订的安顿补偿协议，根据协议，甲方对原房产可得到安顿房面积           平方米，甲方自愿将其中        平方米出售给乙方。根据中华人民共和国经济协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。 第一条、房屋的基本情况：甲方拆迁安顿屋座落在铜山经济开发区长安路东侧、黄河路北侧、拖龙山西侧拖龙山安顿社区，甲方自愿出售12#楼4单元401室_，位于第四层，共三室二厅一卫，房屋结构为砖混结构六层，建筑面积为         平方米，房屋用途为住宅。(详见土地房屋权证第_号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充足了解，乐意购买该房屋。第二条、房屋内部设施设备：                          。第三条、本协议中所述房屋为        拆迁安顿房，是            ; 的家庭(夫妻)共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第四条、上述房产的交易房屋面积和价格：买卖房屋面积为       平方米，按        元/平方米计价，共计人民币        元整(大写：        元整)。第五条、付款时间与办法：甲乙双方批准首付(定金)人民币_万_仟_佰_拾_元整交付甲方，首付款在签订协议当天支付，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款在交付房屋和钥匙当天付人民币_拾_万元整，第三笔(尾款)房款人民币_万_仟_佰_拾_元整在办理产权过户甲方将本协议所述房屋中的所有户口迁出两日内付给甲方。甲方的银行账号：开户行       ，户名      ，账号                  。乙方可钞票支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的账户。第六条、房屋交付：甲方应在交房当天(_年_月_日)将拆迁安顿房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文献及票据交付乙方(以各项文献及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙所有交付给乙方。由乙方所有。第七条、关于产权登记及过户的约定：对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。1、 买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担，办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起三日内，将领到的产权证书交由乙方。2、 在办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权过户请求之日起30天内甲方须无条件协助房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用（包含双方交易费，营业税等）所有由乙方承担。甲方应当提供一切与之有关的过户手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人批准出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠。3、 甲方应在乙方办理房屋产权过户的同时将本协议所述房屋中的所有户口迁出。4、 乙方如在本房屋买卖协议成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本协议第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过_叁拾_天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)，甲方按乙方已支付房价款金额的_壹_%(大写数字)向乙方支付违约金，协议继续履行;逾期超过_陆拾_天(大写数字)，则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第_1_种约定，追究甲方的违约责任。1. 甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%(大写数字)向乙方支付违约金，协议继续履行，并在本协议第六条约定的实际交付之日起_拾_天内交付房屋。2.终止协议，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按_壹拾%_利率付给利息。如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权规定退房，一切损失由甲方承担责任。                   甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本协议所述房屋中的所有户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天内办理结束所有户口迁出手续。第九条、违约责任条款：1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达成一个月的，甲方有权解除本协议，乙方首付给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。2、甲方不得擅自解除协议，若甲方擅自解除协议，乙方有权规定甲方继续履行协议或规定甲方退还乙方已付房款，并有权规定甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权规定甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。3、甲方不根据本协议的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权规定甲方交付房屋和产权证书，并有权规定甲方支付违约金人民币贰拾万元整。4、乙方根据本协议第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过_叁拾_天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权规定甲方履行协议，并有权规定甲方支付违约金人民币贰拾万元。5、当房屋因城市规划再次面临拆迁安顿时，拆迁补偿款归乙方所有。 6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方所有责任。第十条、双方约定的其他事项：    ;1、从协议签订之日起，卖方不得再对协议进行增长任何附加条件，且卖方从协议签订之日起就对该房产无任何处置权（涉及赠与、转让、继承、或从事商业活动）。2、本协议附件如下：房屋实际所有人确认书    首付款(定金)收条确认书      房屋内财产一并转让清单、确认书第十一条、本协议主体1、甲方是_共_人，委托代理人为_即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本协议的时候经本房屋所有房屋共有产权人批准。2、乙方是_，代表人是_。3、鉴于_系未成年人，_、_系其法定监护人，_、_承诺其有权出售该房屋并全权代理_签订本协议，且无其他纠纷，否则由此产生的相关责任由_、_自行承担。(注：甲方安顿户中有未成年人。)第十二条、本协议如需办理公证，经国家公证机关        公证处公证;但本协议不通过任何法律公证具有同等的法律效力。本协议在双方签字之日(_2023年_月_日)起生效。本协议中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第十三条、本协议需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本协议一式_份，一份_张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,见证方(中间人)_一份，留存备查。第十四条、本协议发生争议的解决方式：双方本着和谐协商，公平合理的原则签定本协议，签定本协议后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方批准按以下方式解决纠纷。1. 提请见证人(中间人)协商解决。2. 任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本协议同具法律效力。出卖方(甲方)签字：_身份证号码：_       _(房屋共有产权人)身份证号码                              甲方户籍地址：_甲方目前住址：                                       邮编_电话：_                手机                 日期：2023年_月_日购买方(乙方) 签字：_身份证号码：                      乙方户籍地址：                               乙方目前住址：                                       邮编：_电话：_                手机：              日期：2023年_月_日见证方(中间人) 签字：_身份证号码：_日期：2023年_月_日手机：                      见证方(中间人) 签字：_ 身份证号码：_ _日期：2023年_月_日手机：                                                    协议签订日期：      年     月    日附件1：房屋实际所有人确认书现因房屋买卖需要特拟定以下事实：         为房屋的实际所有人，        为其实际共同所有人。该房原房产所有人为                 ，现实际所有人确认从其处所购房产无任何权利和效力瑕疵，该转让行为为双方自由意志的体现。本次买卖房价为一口价，以后不得以市价溢涨等理由拒绝该协议交易，实际所有人放弃以后溢涨房价的主张权利。实际所有人及其共有人有权处分该房产及其内部设施，实际所有人与原权利人的纠纷不得损害购买人的利益。实际所有人不得以协议的无效来对抗购买人，购买人享有房产上市交易时的优先购买权，除非购买人书面放弃该权利并告知实际所有人，该优先购买权可以对抗任何善意第三人。其他：原房产人：实际所有人：购买人：见证人：时间：      年    月    日附件2：首付款(定金)收条确认书今收到购买人            用于购买                         的首付款(定金)     元，大写         。符合协议的约定，并确认收悉。收条人：年     月    日附件3：房屋内财产一并转让清单、确认书1、本确认书为协议的不可分割的组成部分。2、本确认书经双方签字确认后同主协议一并生效。3、清单疏于拟定的但在实际所有人迁出后仍保存在屋内的财物归购买者所有。清单列表：确认签字处：确认签字处：时间：       年      月     日