售楼处营销中心装饰合同.doc

内装修工程
施工合同

合同编号：

工程名称：

工程地点：

建设单位：

承包单位：

签订日期： 2018 年 月 日
第一部分 合同条款

甲方：
乙方：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建筑安装工程承包合同条例》及其它有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实、信用的原则，甲方将 室内装修工程委托给乙方施工。为明确双方责、权、利，加强施工管理，提高经济效益，确保工程质量和工期，结合本工程具体情况，经甲、乙双方协商达成如下合同条款，供双方共同信守，具体条款如下：
一、工程概况：
1、工程名称：
2、建设地点：
3、装修面积约计： 1964 m2
二、工程承包范围：
经甲方规划设计部确定的由 工程设计有限公司 设计的《 室内装修设计施工图》及甲方规划设计部出具的相关设计通知等进行施工。
三、工程承包形式：
1、本合同第四条第1点工程，甲方以包工、包料，固定单价含税包干的方式承包给乙方施工。
2、本合同第四条第2点中所指定的材料，甲方按费率包干、工程量按实计算的方式承包给乙方施工。
四、工程预估总造价:
1、 室内土建装修工程（含水电安装工程）预估造价为人民币元整（大写人民币： 圆整）【本含税预估造价不含本条款以下第2点约定的甲指乙供的主材，但本条款第2点约定的甲指乙供的主材的保管费均包含在本包干总造价中】。
2、本条款以上第1点工程的工程造价均不含本合同附后的附件七中甲指乙供材料部分金额，具体甲指乙供材料名细以甲方出具的定价通知单为准。
各主要材料造价实际发生时，主材价另按本合同附后附件三具体约定计算，该部分主材预估造价约为 元整（大写人民币： 整），若结算时未出具定价通知单的主材均已包含在以上第1点工程包干总价中。
3、本条款以上1～2点合计本工程预估总造价约为人民币 元整（大写人民币： 整），具体施工内容及造价组成详见本合同附后附件。此预估工程总造价仅作为支付工程进度款依据，实际工程造价应以甲、乙双方确认的工程竣工结算为准。
五、工期：
1、施工期限：2014年 月 日进场，总工期为 个日历天，具体开工时间以甲方书面通知为准。甲方须在乙方进场前将售楼部屋顶、四周墙体、卫生间的墙体及墙体抹灰完成交付给乙方。
2、乙方应根据本合同约定的开工时间及时开工，并按时完成。如遇以下情况经甲方确认后，工期方可顺延：
⑴ 非乙方原因造成工地停水、停电达8小时以上（含8小时）。
⑵ 不可抗力（自然灾害等）引起的工期延误。
⑶ 甲方原因及甲方要求的重大设计变更引起的。
⑷ 工程具备竣工验收条件而甲方无正当理由未按时组织验收的。
六、结算办法：
(一)、本合同附件二、附件三土建装饰部分：
1、工程量按经甲方确认的有效竣工图、设计变更、会议纪要或零星工程确认单、现场经济签证等相关文件按实计算。
2、单价的确定：具体造价组成详见本合同附后附件三的综合单价含税包干【含人工费、材料费（相关子目备注栏中注有“**为主材”的另按本合同附后附件四约定的计价办法计算）、施工机械使用费、综合管理费、利润、措施费（含文明施工费）、规费、风险费、税金等一切费用】，结算时不再计取其他任何费用，综合单价不受市场价格因素及政策性变化影响而调整。
3实际施工时发生本合同附件三以外新增项目的计价方法：工程量及综合单价按本合同附后附件六约定的计价办法计算。
(二)、本合同附件二水电安装部分：
1、工程量按经甲方确认的有效竣工图对应的区域实际装饰空间外围护墙体中心线水平投影面积计算。
2、单价的确定：
⑴、单价按本合同附后附件三中各综合单价计算（施工过程发生工程设计变更引起的增减造价，综合单价不予调整）。
(三)、本合同附后附件三各子目备注栏中注有“**为主材”的材料、设备若采用甲供的（具体是否采用甲供由甲方确定），乙方可计取该部分甲供材料、甲供设备的配合费。具体各甲供材料、甲供设备配合费按甲方与供货商签订的各甲供材料的材料价为基数计取本合同附后附件五约定的费率作为甲供材料、甲供设备配合费结算价。
(四)、工程竣工验收之日起30个日历天内，乙方应根据甲方要求向甲方提供单位工程结算书及相关资料壹式贰份（包括施工合同、竣工图、工程结算书、工程量计算书、隐蔽工程验收记录、施工日记、图纸会审纪要、设计变更及工程验收证书、工期证明、水电扣款证明等相关结算资料），甲方收到乙方提交完整的竣工结算资料，经审核无误，以书面接收之日起60个日历天内完成工程结算审核。
七、付款办法：
1、合同签订生效且进场开工一周后，甲方预付本合同预估总造价15 %给乙方作为备料款。
2、乙方施工完成吊顶所有工程及墙面基层工程经甲方确认后，甲方付至本合同预估总造价的45%给乙方。
3、工程全部完工经甲方确认后，甲方付至本合同预估总造价的80%给乙方。
4、工程通过甲方验收并办理完工程结算后十五天内，甲方付至经甲方审核后的工程结算总价的95%给乙方，余工程结算总价的5%作为工程保修金，待保修期满后无息付清。
5、以上工程款由甲方以转帐方式汇入双方合同约定的乙方公司银行帐户，甲方在每次汇入前，乙方须提供泉州丰泽地方税务机关开具的等额正式建安发票给甲方，否则甲方有权拒付工程款。
6、乙方帐户信息以本合同约定为准，如有变更，应于甲方付款前提前三日以上书面通知甲方，否则视为未变更，由此造成的一切损失和责任由乙方承担。
八、双方责任：
1甲方责任：
⑴ 及时审定乙方提供材料样品，及时办理施工中的隐蔽工程验收工作。
⑵ 及时办理甲方指定材料的定价工作。
⑶ 负责工程监督及主要装修材料认可等签证事项以及协调工作。
⑷ 组织工程竣工验收。
⑸ 提供施工用水、用电接驳点各一处。水电费由乙方负责，在结算中扣回给甲方。
⑹ 甲方指定的材料，甲方必要时应协助乙方督促材料供应商的供货质量及供货进度。
2、乙方责任：
⑴ 乙方应精心组织施工，确保工程保质、保量、按期完成，并及时交付甲方。
⑵ 乙方应在施工前，将所有主材样品提供甲方审定（甲方指定主材除外），并经甲方现场代表确认后方可进行施工。未经甲方确认的主要材料乙方不得进场施工。
⑶ 乙方在施工中应做好材料保管及成品保护工作。负责装修工程范围内的场地清理和清场工作，并承担相应的费用。
⑷ 自乙方将本工程验收合格后交付甲方之日起，实行二年的保修，若甲方使用不当或非乙方人为原因造成损坏，乙方给予维修，但费用由甲方负责。
⑸ 乙方应抓好文明安全施工，保证人员和设备的安全，施工过程中如有因乙方原因发生的工伤事故，由此造成的责任和经济损失均全部由乙方承担。
⑹ 按有关规定提供完整竣工图、工程结算书及详细的竣工结算资料一式二份给甲方。
⑺ 乙方在施工的过程中，所有工序的施工班组主要技术人员和技术工应为深圳的技术人员和技术工。
九、工程质量：
1、本工程质量等级经验收必须达到合格以上，乙方在施工过程中应严格按照甲方确认的施工设计图和现行国家相关部门有关施工规范、规程进行施工，并在施工中自觉接受甲方现场人员的质量监督。
2、若乙方施工的工程质量无法达到验收标准，乙方应负责整改或返工，所造成的整改或返工费用由均由乙方承担。
3、乙方必须按照现行建筑安全操作规程及泉州市相关规定及甲方要求做好现场文明施工工作，在施工期间发生人身、财产、工程安全事故必须在十二小时内书面报告给甲方，并积极主动做好事故的处理工作。如因文明安全事故问题产生的责任及费用由乙方自行负责承担。
十、工程验收及签证：
1、除一般技术性隐蔽签证以外、所有涉及到有关经济签证资料（包括隐蔽工程验收资料，人工、材料、机械等单价签证等）发生当日，乙方应口头通知甲方进行现场确认并草签，作为签证附件，签证发生后7天内须书面正式签证报送给甲方，逾期将不予办理。乙方将完整的签证资料上报给甲方后，甲方按甲方规定的签证流程进行审核、签字后，加盖泉州连禾置业有限公司工程章后方可有效，缺少其中任何一个环节的签证均视无效，不能作为竣工结算的依据（甲方确认及反馈时间为收到乙方完整的签证资料后28天内给予反馈）。
2、隐蔽工程验收：隐蔽工程验收乙方应提前十二小时通知甲方现场代表，并提交相应的自检材料。甲方现场代表接到通知十二小时内会同有关部门进行验收，验收合格后乙方方可进行下一道工序。乙方未经甲方验收自行隐蔽的甲方有权要求复查，其返工损失费由乙方负责。甲方接到乙方书面通知十二小时内未进行现场验收的，乙方可自行隐蔽。
3、工程竣工验收：工程初验收达到合同要求时，由乙方提交验收时间及有关单位工程内业资料给甲方，甲方在一周内会同乙方及有关部门进行竣工验收。工程竣工验收以甲方组织通过的验收为准。
4、工程竣工资料验收：工程竣工验收十天内，乙方应提供竣工资料、竣工图纸一式二份给甲方。
十一、工程保修：
1、工程保修为二年（自工程验收合格之日起计算），保修期内若因工程施工质量问题，由乙方负责免费维修，费用由乙方负担。乙方应在甲方通知后三天内及时解决，否则甲方可自行解决，费用由乙方负担，甲方从保修款中直接扣除。
2、保修期内若因其他原因造成的工程维修，费用由甲方负担。
十二、违约责任：
1、乙方应按期完工，因乙方原因造成工期延误，每拖延一天按人民币伍仟元赔偿给甲方，在结算中扣回给甲方。如乙方原因施工工期延误达30天以上，视为乙方根本性违约，甲方有权单方解除合同，并要求乙方按本条3点的规定承担违约责任(甲方原因除外)。
2、甲方因自身原因不能按合同规定的时间内支付工程进度款的，每超过一天应按应付价款的万分之三支付给乙方作为违约赔偿金。
3、乙方本合同项下义务的履行不以甲方义务履行为先决条件，若甲方迟延履行义务的，乙方可依据本合同的约定或法律规定要求甲方承担违约责任。若乙方以此拒绝履行或迟延履行本合同项下义务的，应按照合同总价千分之五/天向甲方支付违约金。经甲方书面催告后10日内仍未履行的，甲方有权解除合同，甲方据此解除合同的，乙方还应承担合同总价15%的违约金。。
4、乙方须严格履行保密义务，若在施工期间擅自对外泄漏甲方图纸，由此造成的甲方修改图纸、返工及工期延误等一切相关损失由乙方负责赔偿；若在施工验收验收合格后对外泄露，甲方有权就此造成的损失向乙方追偿。
5、乙方保证具备经营本合同业务的资质，签订及履行本合同符合国家法律规定及行业规范且没有侵犯任何第三人的合法权益，否则应承担由此导致的一切行政、民事等责任，并且甲方有权据此解除合同，乙方应赔偿因此导致的一切甲方损失。
十三、附则：
1、甲方委派 为甲方现场代表，乙方委派 为现场代表，代表甲、乙双方处理现场一切事务。
2、经双方签署盖章的有关合同的工程纪要、合同、工程签证具有与本合同具有同等法律效力。
3、本合同附后的附件一～附件七与本合同具有同等法律效力。
4、本合同未尽事宜，双方可协商后另行签订补充合同。
5、本合同产生的任何争议或纠纷，由双方友好协商解决，若协商不成，争议或纠纷由工程所在地人民法院管辖。
6、本合同一式捌份，甲方执陆份、乙方执贰份，自双方盖章之日起生效，结算付清款项后自行失效。
7、乙方联系地址为： 。任何与本合同有关的文件（含仲裁、法院等裁判机关需送达的有关法律文件），按上述地址寄发后三日即视为送达乙方。乙方联系地址如有变更，应书面通知甲方。并且，自甲方收到乙方书面通知之次日起，该变更方为有效，否则视同未变更。由此造成的文件不能送达或延误送达，由乙方承担一切后果和责任。

甲方：
法人代表：

乙方：
法人代表：
开户银行：
帐 号：
合同签订时间：2018年月日