民间抵押借款合同1.doc

合同编号：

借 款 合 同

二○一二年 月

说 明

一、本合同文本适用于公民之间、公民与非金融企业之间因民间借贷关系签订的借款合同。
二、本合同为示范文本，当事人在签订本合同前应当仔细阅读本合同的内容。
三、本合同由当事人商定后如实填写，合同内容不得涂改。
四、当事人对本合同部分条款未作约定的，请在空格上方写“无”或划“／”。
五、本合同一律用钢笔、水笔或毛笔书写，并使用碳素或蓝黑墨水。

抵 押 借 款 合 同
合同编号：
甲方（出借人）： 身份证号码：
住址： 联系方式：
乙方（借款人）： 身份证号码：：
住址： 联系方式：
丙方（保证人）： 组织机构代码证号：
住址： 联系方式：

鉴于乙方向甲方借款，根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，经甲、乙、丙三方协商一致，达成下列条款，以资各方共同信守履行：
一、 借款金额、期限、用途
（一）借款金额：乙方向甲方借款人民币（大写） 壹仟万元整（小写：¥ 10000000.00元）。
（二）借款期限：借款期限为 18 个月，自 2012 年 月 日起至 2014 年 月 日止（以实际借出时间的出具的借条为准）。
（三）乙方向甲方的借款用于乙方个人 用途。
二、 借款利率
借款利率：月利率 2.4 ﹪，月利息人民币（大写） 贰拾肆万元（小写：¥ 240000.00元）。利息每 1个月支付一次，结息日为每月15 日。借款利息自甲方实际放款之日起算，按实际放款金额和乙方借款天数计算。
三、 借款交付
本合同签订后，经公证处办理强制公证后，到房地产管理部门办理抵押登记后 10 个工作日内，甲方应将上述借款金额汇入乙方下列指定收款账户：
账户户名： 开户行： 工行达州分行大西街支行 ，
账号：       。
四、 权利及义务
（一）甲方权利义务
1、乙方未按照合同约定支付利息或归还本金的，甲方有催讨、提前解除合同以及通过法律途径追究乙方责任的权利。
2、甲方保证其出借的资金来源合法，是该出借资金的合法所有人；若有第三人对资金归属和合法性问题发生争议时，由甲方自行负责解决。
（二）乙方权利义务
1、乙方应保证其所借款项用于合法用途，并按照合同约定向甲方支付利息及归还本金。
2、因乙方逾期支付利息或归还本金，甲方为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、执行费、律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、差旅费等一切费用均由乙方承担。
3、当发生如下事件时，乙方应当在10个工作日内书面通知甲方：
（1）家庭住所、通讯地址、联系电话及工作单位等情况发生变化；
（2）重大财产处分（包括但不限于转让、租赁、抵押等）；
（3）乙方涉入重大诉讼或仲裁案件；
（4）发生其他影响乙方偿债能力的情况。
（三） 丙方的义务
1. 该抵押物由丙方方占管。在丙方方占管期间应维护抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物价值产生减损。甲方有权检查抵押物的使用管理情况。
2. 丙方方必须保证该抵押物的完全的、有效的、合法的所有者；该抵押物不存在所有权或经营管理权方面的争议。
　　3. 借款人提供的抵押担保完全出于自愿的全部意思表示真实。
　 4. 丙方方应对该抵押物的瑕疵作出充分合理说明。
　　5. 丙方方保证该抵押物依法可以设定抵押。
　　6. 丙方方保证该抵押不会受到任何限制。
7. 丙方方保证该抵押物未被依法查封、扣押或监管。
8. 该抵押物如已部分出租或全部出租，保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知甲方。　
9. 甲方在行使抵押权时，有权依据法律规定,经与丙方协商对抵押物进行折价以抵偿借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先 受偿。
10. 自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效，至借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。
11. 丙方作为抵押方，自愿为乙方履行本合同义务承担连带保证责任，担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权而支出的一切费用，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后贰年内。
五、抵押担保物情况
乙方向甲方借款1000万元， 的在建工程为该借款提供抵押担保，双方确认权利价值为1000万元，双方到达州市公证处办理后才到房管局办理抵押登记,抵押期限从2012年 月 日至2015年 月 日止；该项目的土地使用权号为： ；建设用地规划许可证号： ；工程规划许可证号： 施工许可证号： 预售许可证号： ；
五、 违约责任
（一）甲方违反本合同的约定义务，未依约向乙方提供借款的，甲方应支付 /万元的违约金给乙方。
（二）乙方应按照约定期限偿还借款本金和支付利息；未按约定期限偿还本金和支付利息的，逾期期间利率按本合同约定的利率标准上浮 50 ﹪计算。
（三）乙方违反本合同的约定义务，经甲方催告仍不纠正，或者乙方违约行为可能导致乙方丧失偿债能力的，甲方有权单独或同时采取下列措施追究乙方责任：
1、甲方有权要求乙方按照本条第（二）款的约定执行。
2、自乙方发生违约行为之日起，甲方有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求乙方立即归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关费用（包括甲方为实现债权而支出的诉讼费、执行费、律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、差旅费等一切费用）。
七、其他约定
（一） 若到期后不能按时偿还，丙方全体股东自愿将本公司为该借款提供的 直接抵偿借款本息，不结算差价。
（二） 。
八、争议事项处理
（一）本合同如经公证处公证后赋予强制执行效力；乙方（债务人）不履行义务或不完全履行义务时，乙方（债务人）愿意接受依法强制执行；
（二）甲、乙、丙三方在履行本合同中发生任何争议，双方应友好协商；协商不成的，双方同意由合同签订地所在人民法院管辖。在诉讼、执行期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行。
九、附则：本合同自甲、乙、丙三、 三三方签署之日起成立，自甲方提供借款给乙方时生效。

签署：
甲方（签章）： 乙方（签章）：

时间： 年 月 日 时间： 年 月 日

丙方（签章）：

时间： 年 月 日