电梯维修维护保养合同.doc

电梯维护保养合同 甲方: 乙方: 依照中华人民共和国合同法、特种设备安全监察条例等相关法律法规规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则， 电梯日常维护保养协商一致达成以下协议：一、 维护保养对象序号生产工号型号规格层/站台数清包保养费单价（元/台/月）保养费小计12345678910111213141516171819合计人民币 元 大写人民币: 元整二、 维护保养期限： 年 月 日至 年 月 日三、 维护保养地点： 四、 费用及付款方式1. 维护保养总费用：人民币 元(大写人民币: 元整)。2. 年 月 日前甲方中期验收，合格之日起壹个月内,支付总费用的 ，计人民币_ _ 元 (大写人民币: 元整）。3. 年 月 日前甲方中期验收，合格之日起壹个月内,支付总费用的 ，计人民币_ _ 元 (大写人民币: 元整）。4. 年 月 日前甲方终期验收，合格之日起壹个月内,支付总费用的 ，计人民币_ _ 元 (大写人民币: 元整）。5. 上述款项的付款方式为支票或转账，乙方须向甲方开具合法有效的发票。6. 若乙方未能在付款日期前20天向甲方提供付款申请文件及合法有效发票的，甲方付款时间相应顺延。7. 本合同外的零部件价格见电梯常用配件价格清单，若经甲方书面确认使用，乙方须将书面确认单随同付款申请文件和发票一并提供，经甲方代表书面确认后，甲方将随当期合同款项一并支付。五、 甲方权利义务1. 甲方指定工程主管： 先生与乙方指定电梯维保负责人接洽电梯维修维护保养相关事务，负责沟通联系及签署日常维修、维保等工作记录表单和相关报告。2. 设备一旦发生故障应立即停止使用，并通知乙方。3. 对本合同项下的设备定期发动，以便及时发现问题。4. 做好每次运行的记录报告和设备外围的清洁工作；5. 承担更换零备件以及本合同服务范围以外的维修所需费用。6. 对乙方派出人员在工作期间提供协助。7. 本合同期内不得自行进行维护。8. 甲方对乙方现场不称职的维保人员有权要求更换，乙方更换人员须提前通知甲方。六、 乙方权利义务1. 乙方指定： 先生负责与甲方接洽电梯维修维保相关事务。2. 合同生效后，对甲方的设备进行每 天 一次的定期运行检查和维护保养工作。3. 本合同生效后，乙方须在甲方指定日期对甲方的电梯设备进行一次全面检查和维护，并向甲方提供一份检查维护报告。4. 乙方提供全日24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打 报修电话，通知乙方从速派遣称职人员处理，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在 20 分钟内到达现场处理故障。若故障有乘客困于设备内，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在 20 分钟内到达现场处理故障。5. 乙方负责协助政府电扶梯的年检及电扶梯限速器的检测工作，电梯检测费用均由甲方承担；若相关检测未能一次性通过，由乙方负责再次进行检测直到全部通过并承担再次检测的费用。国家有关安全标准的法律规定发生改变时，乙方将及时书面通知甲方。6. 乙方承诺遵守甲方物业服务中心的物业管理规章制度，服从甲方管理。7. 乙方在电梯机房内应有规范的电梯上墙制度（含电梯困人应急解困流程）和相关整齐的维保作业表单，乙方负责电梯机房内的设备完整无缺和环境整洁责任，若属甲方管辖范围内的整修项目须及时通知甲方解决，机房内的环境保洁责任由乙方负责。8. 乙方有辅导甲方人员操作及培训的义务。9. 乙方按电梯设备运行和维保技术规范制定和提供月度、季度维保计划，并按计划组织实施，进行检查和故障修理，并月度向甲方提供一份月度维护保养工作报告，内容包括全部维保电梯设备运行状况、巡检、维保执行情况、零配件更换情况、故障现象、故障次数及故障处理结果等。10. 合同到期前，乙方应对设备作一次全面的检查，以保证设备来年正常的运行。11. 由于乙方原因造成的关人、停梯和其它重大故障连续的12个月中不得超过8次、连续的6个月中不超过4次，由于乙方原因造成的一般故障每月不超过8次，超过此标准视作严重违约。七、 质量标准及验收乙方实施日常维护保养后的电梯应当符合国务院第549号令、电梯维护保养规则TSG T5001-2009、电梯制造与安装安全规范（GB 7588）和自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB 16899）的相关规定。验收标准详见附件二定期维护保养项目内容及要求。八、 零部件的供应与替换1. 乙方所提供给甲方的备件，必须为纯正原厂配件，并有 个月 的质保期。2. 乙方对配件提供全年24小时供应服务，并且免费送货上门。在维保过程中乙方发现需更换的零件，在甲方书面同意后，乙方应及时更换。九、 保密条款甲乙双方有义务对本合同的内容以及通过订立和履行本合同而获悉的对方的商业秘密严格保密。乙方对甲方提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式进行利用、向任何第三方披露或以其他方式予以公开。如乙方未履行本合同约定的保密义务，将承担违约责任。如果给甲方造成了损失，除了承担违约金外，还应当赔偿甲方的实际损失。甲乙双方的上述保密义务不因本合同的无效、终止或被解除而终止。十、 违约责任1. 乙方若未能有效履行本合同设备的维修、维保责任，经甲方以书面催告七个工作日内仍未有效改进且获甲方书面认可的，甲方有权单方面解除本合同，并有权要求乙方返还甲方已付但乙方并未完成部分工作量的费用。2. 乙方有如下严重违反本合同约定的，甲方有权立即解除本合同，要求乙方退还已支付的费用，对尚未支付的费用甲方有权不予支付，且乙方承担因此给甲方或者第三人造成的一切损失：（1） 如因乙方原因造成甲方或第三方人员人身伤害或设备损坏；（2） 由于乙方原因造成的关人、停梯和其它重大故障在连续的12个月中超过8次，或者连续的6个月中超过4次；（3） 由于乙方原因造成的一般故障每月超过8次。3. 除承担上述违约责任外，由于乙方原因造成的关人、停梯和其它重大故障在连续的12个月中超过8次，或者连续的6个月中超过4次的，每超过一次乙方需承担每次人民币1000元的违约金；由于乙方原因造成的一般故障每月超过8次的，每超过一次乙方需承担每次人民币200元的违约金。4. 合同履行期内，若乙方不按合同履行义务，甲方可另行委托第三方进行电梯的维修、保养服务，所产生的所有费用由乙方承担。5. 由于乙方提供的产品或者服务出现质量问题，导致甲方的楼盘在电视、网络等媒体上被曝光，发生一次，乙方应向甲方承担违约金人民币伍万元整。6. 本合同下乙方应付的任何赔偿金、违约金、维修款等任何款项甲方可从应付未付的款项中直接扣除或者作为债务向乙方追偿。十一、 不可抗力 由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事故的一方，应立即将事故情况“书面”通知另一方，并应在30天内提供事故详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的公证机构出具。因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。十二、 争议或纠纷处理1. 本合同在履行期间，双方发生争议时，乙方在保证电梯的正常运行的前提下，双方可采取协商解决。2. 当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，任何一方应将争议提交甲方所在地的人民法院通过诉讼解决。3. 在争议解决期间，除争议部分外，合同其他部分继续履行。十三、 通知如有任何通告，应经邮局以挂号邮件的方式寄往一方下列地址或该方以挂号邮件方式通知对方更改的地址，在寄出三个工作日后，将被视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投送快递处当日将被视为已送达收件人。在对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。甲方地址：收件人： 电话：乙方地址： 收件人： 电话： 十四、 其他1. 本合同自双方盖章后生效，除本合同约定外，任何一方不得单方面更改或解除本合同。本合同未尽事宜，双方另行协商并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2. 附件：本合同的所有附件均为本合同不可分割的部分，均具有同等法律效力。附件如下： 附件一付款申请文件附件二定期维护保养项目内容及要求附件三电梯常用配件价格清单3. 合同部分条款的无效，并不影响其它合同条款的效力。4. 本合同一式陆份，甲方执三份，乙方执三份，具有同等法律效力。（以下无正文）【签署页】甲方：法定代表人或授权代表签字：注册地址：主要办事机构所在地： 联系电话：传真： 乙方：法定代表人或授权代表签字：注册地址：主要办事机构所在地： 联系电话：传真：签约时间： 年 月 日附件一： 付款申请文件合同名称： 请款次数：第 次合同总价：RMB 元 本次请款金额：RMB 元已申请总款额：RMB 元 已收到总款额：RMB 元付款申请（由请款单位填写，联系人及联系方式必须填写）完成内容及请款计算简述：（工程量计算需另附详细说明文件）请款单位：（盖章） 联 系 人：日 期： 年 月 日 联系方式：工作验收及确认（须经过相关部门人员验收及确认，并附上验收记录）监理意见（仅针对工程类需要）照管单位意见（仅针对工程类需要）验收人意见：日期：确认人意见：日期：附件相关验收记录：工作验收流程如下：1. 工程类合同的相关工作由现场工程师进行验收，项目经理确认；2. 营销类合同的相关工作由销售/策划主管/经理进行验收，营销经理确认；3. 设计类合同的相关工作由专业设计师进行验收，责任建筑师确认；4. 软装类合同的相关工作验收及确认程序：【尾款】由软装设计师验收、室内总监、营销经理共同确认；【其余过程款项】由软装设计师验收、室内总监确认。5. 工程类质量保证金申请工作由项目物业经理进行验收，项目经理确认；6. 配套类合同的相关工作由现场工程师及配套工程师进行验收，项目总经理确认；7. 其他类别合同的相关工作由直接操作人员进行验收人为，部门负责人确认。合约复核（仅针对工程类合同付款，需合约部相关成本人员进行现场复核，并编制付款明细清单及工程款审批汇总表）复核人意见：日 期：附件相关复核记录：附件二： 定期维护保养项目内容及要求附件三：电梯常用配件价格清单第 10 页 共 10 页