儋州佳华小区项目工程瓦工施工分包合同.doc

儋州佳华社区项目工程瓦工施工分包协议

甲方：海南一建儋州佳华社区项目部
乙方： 身份证号码：
为了保障甲乙双方的合法权益，保证工程能顺利进行，双方通过和谐协商一致批准签订如下协议：
宗旨：奖优质、罚低劣；奖安全、罚违章；奖节约、罚浪费；奖快罚慢。
一、承包内容和范围：本工程施工图纸及会审记录、变更规定所有墙体砌筑，内外墙抹灰、内外墙钢丝网和纤维网铺贴、混凝土面打毛，天花抹灰，内外墙面贴砖、楼地面铺砖、水泥砂浆，屋面的找坡层、找平层、防水保护层、铺瓦、管道补洞、门窗洞口修补，室外台阶、散水、残废人坡道、明（暗）沟，水表井、排水排污检查井化粪池砌筑、抹灰，以及距建筑物5米范围之内的瓦工工程，飘板、过梁、窗台、线条、女儿墙、天面构架、水池等的砌筑、抹灰、贴砖；以及瓦工相关材料楼层转运。新旧材料离建筑物外50.0m范围内的搬运，其他所有瓦工施工零星项目。协助施工员打水平线。涉及工完场清等。
二、承包方式：包工不包料包质量、工期、安全、文明施工，砌体及抹灰工程包含搅灰、拉灰、砖及墙体淋水、植墙体拉结筋、加强筋，门窗过梁制安，瓦工施工过程中需增长的内外脚手架、竹排搭拆，包切割机、斗车、铁铲、水管、灰尺、灰桶、砖刀、手套、水鞋、等一切常用机具（除砂浆搅拌机）、工具，包电缆线、照明灯，包工人劳动保护用品、厨房用品及来回车费均由乙方负责。
三、承包价格：
1、综合总承包单价：108元/m2,（含协议一、二条所有内容，按图纸建筑面积计算）。
2、各分项工程承包单价：（假如按综合总承包，分项工程承包单价只作乙方月进度工资及半途退场结算用）。
1）、墙体砌灰砂砖：0.38元/块（各种墙厚及零星砌体综合价，砖数量180厚墙96块/m2，120厚墙65块/m2，按实砌面积计算）。
2）、墙体砌加气砼砌块：25元/m2，按实砌体积计算，（各种墙厚及零星砌体综合价）。
3）、内墙、天花（部份）面抹灰：11元/m2，按实抹面积计算（含零星构件综合价，含挂网、打毛等）。
4）、外墙面抹灰：26元/m2（涉及屋面机房，女儿墙内外面抹灰、零星构件墙、天花面综合价，含挂网、打毛）按实抹面积计算。
5）、电梯厅、商铺卫生间内墙面贴砖：25元/m2，按实贴面积计算（含零星构件墙面综合价）。
6）、1-3层外墙面贴砖：35元/m2，按实贴面积计算（含零星构件、线条面综合价、不含找平层）。
7）、商铺、机房等楼地面水泥砂浆：11元/m2（包基层清理）。
8）、电梯厅、商铺卫生间楼地面铺地砖：35元/m2，按实贴面积计算（包基层清理）。
9）、楼梯楼地面（含步级、平台、踢脚线）水泥砂浆：35元/m2（按实抹面积计算，包基层清理）。
10）、屋面膨胀珍珠岩找坡层、水泥砂浆找平层（一次性面抹光）：8元/m2（包基层清理）。
11）、屋面40厚细石砼防水保护层（加水泥砂浆随捣随抹光）：8元/m2。
12）、坡屋面铺瓦：70元/m2，按实铺斜面积计算。
13）、其他零星项目单价由双方协商拟定。
双方必须完毕本协议内的工程，如乙方单方终止协议的，按分项工程（竣工部分）单价70%结算，同时协议履约金自动转换为违约金，不予返还。假如乙方出现不按文明施工规定施工甲方此外安排人去清理的，一律按每人每小时20元，费用从乙方工资中扣除。假如甲方安排乙方做时工、帮工的，一律按20元/小时计，假如帮工是包工形式的按本工程单价计算。乙方必须无条件配合，否则按乙方单方面终止协议进行结算，同时协议履约金自动转换为违约金，乙方不得有任何异议。假如乙方人力局限性、管理无方、不服从管理、不遵守纪律，甲方有权将乙方辞退换新班组进场承包，按乙方半途退场结算方式即按分项工程（竣工部分）单价80%结算，乙方不得有任何异议。
四、付款方式：
1、乙方工人进场后第一个月生活费由乙方垫支。
2、以后每月按完毕各分项工程的工作量，承包按完毕各分项工程单价70%付款，工资在下一个月20日前支付。若有特殊情况，工程款延期不超一个月。
3、每分项工程竣工后现场清理干净经项目部验收质量、工期、安全、文明施工符合规定，按完毕工作量支付到85%。
4、乙方完毕本协议内的所有工程后现场清理干净，经项目部验收质量、工期、安全、文明施工符合规定，按完毕工作量支付到90%，余下10%经竣工验收质量符合规定，竣工验收提出的问题整改完毕后十天内付清。
五、工程进度控制规定：
1、本协议内的所有工程总工期为150天。
2、墙体砌筑、内墙天花抹灰、外墙抹灰、内墙面贴砖、楼地面铺地砖及水泥砂浆工期均为60天，外墙面贴砖、屋面各项工程工期为30天。
3、乙方必须按项目部编制的整体施工进度计划规定施工，满足甲方技术规定，合理安排施工时间，并保证配合甲方进行质量、安全的自检和互检；不得影响下一分部工程的施工。
4、乙方如达不到甲方的进度规定，甲方有权削减乙方的承包范围（因甲方因素除外）。
六、质量规定：
1、按照本工程图纸的设计规定。
2、按照国家现行的规范规定施工《建筑安装工程施工及验收规范》《建筑安装工程质量评估标准》。
3、本项目瓦工工程达成优良等级。
七、管理制度：
1、为保证双方利益，协议签订后乙方须支付 协议履约金，如乙方无法履行协议或半途退场的则协议履约金自动转换为违约金，不予返还。
2、乙方代表要管理好员工，严禁打架、赌博、闹事、严禁工人到办公室搞事，严禁在餐厅厨房闹事，如发生类似事件，乙方应立即制止及解决，如乙方解决不妥导致公司声誉受损，甲方有权对乙方处以2023元至10000元罚款。乙方不得无端集体停工，否则每次罚10000元，假如乙方违章作业所发生的安全事故，由乙方承担其责任及有关费用，甲方有权对乙方处以500—10000元的罚款。
3、因乙方个别工人技术不精、质量达不到规定、或不听指挥、乙方必须把这些工人辞退。
4、乙方员工必须统一穿着甲方订制的工作服，工作服 元/套，由甲方统一订购，费用从乙方员工工资中扣除。
5、乙方必须无条件遵守甲方的相关规章制度。
八、其它约定：
1、乙方必须服从甲方的合理指挥和安排，并不得无端推托和迟延。并配合甲方随时接受甲方及有关部门的管理、监督与检查，甲方有权规定乙方对不符合规定的地方及时整改；为了工程更顺利进行乙方多向甲方提合理的管理建议。
2、乙方在施工过程中必须按操作规程施工及按规定使用安全防护用品，否则导致安全事故的法律责任由乙方自负，并按公司违章施工管理规定对违章者进行处罚。
3、乙方发现不符合图纸规定的，要及时上报甲方有关负责人，如不上报导致的损失由乙方负责。
4、乙方不得擅自变更施工图，如未征得甲方施工人员批准而擅自变更施工图所导致的返工与一切损失均由乙方负责。
5、本工程由乙方独立承包，不得将本工程转包或分包给别人，如有类此情况发生甲方有权收回本工程并追究乙方的相关法律责任。
6、乙方宿舍不得留宿有关犯罪人员和进行嫖娼行为及聚众赌博，否则每次罚2023元。
7、乙方人员故意损坏甲方设备机具，其维修人工费、材料费由乙方负责。
8、乙方工人进场后要将身份证交到资料部复印存档，并签订劳动协议，未完毕就开工的没人罚款100元。
9、乙方每月完毕进度工程量各栋施工员计算5日前提供应项目经理，经项目经理审核，并编好班组月进度工资产值表，乙方按工资产值表金额填好工人工资表并署名，每月20日前由乙方监督甲方财务发放。
10、严禁在宿舍内乱扔垃圾，不得随地大小便，生活用品、工作用品严禁乱放，违者罚款50-100元。
11、工人进场后乙方要协助甲方进行安全三级教育培训，未经培训就上岗的没人罚款100元。
12、乙方不得招聘童工及60岁以上人员施工。否则每次罚10000元。
13、乙方承包人必须有80%时间在现场监督管理施工，并配备相关的技术人员在现场配合甲方施工管理人员的工作。
14、乙方搅拌的砂浆必须在三小时内用完毕，乙方人员不得故意浪费甲方的材料，否则每次罚2023元。
15、现场不准带小孩入工地，未经甲方批准带小孩留宿者罚款300元。
16、乙方的宿舍必须设立人员轮值清扫，剩余的饭菜、垃圾必须统一堆放及时清理。项目部人员对该宿舍进行卫生清洁检查，若发现卫生不符规定的宿舍，每次罚200元。
协议经甲、乙双方签字盖章后生效。甲、乙双方各执一份。
本协议未尽事宜，双方协商解决。本协议条款如与国家法律、法规和政策相悖时，以国家法律、法规和政策为准。

甲方代表： 乙方代表：

联系电话： 联系电话：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

附：1、各分项工程技术交底
2、各班组施工人员名单
3、乙方身份证复印件